「不動産投資って複雑でむずかしそう」という理由から資産形成に敬遠がちのあなたに
どこから手を付けて良いか分からない方、不安が多く踏み込めないでいる方、
税金対策に興味がある方へオススメしている不動産投資セミナーです。
「不動産投資とは何か？」からはじまり、不動産投資のメリットやデメリット、
不動産投資を始める方が増えている理由や、
シュアーイノベーションがおすすめする資産形成のノウハウやコツなど幅広く学べるセミナーです。
まず、不動産投資の基本として
マンションのオーナーになり家賃収入を得るには多額の資金が必要です。
しかし、実際には金融機関のローンを利用することで、ごく少額の資金からでも始めることができます。
銀行より借入したローン返済を家賃収入から賄うことで、ご本人の負担を少なくし、完済後は家賃収入をそのまま受け取ることができます。
動かずとも産み出すと書いて「不動産」というように、自分が動かず、働かなくても、収入を産み出してくれて不労所得にもつながる長期型資産形成です。
なぜ今不動産投資が注目されているのか。
メリット・デメリットをしっかり理解した上で、将来に向けた堅実な資産運用をはじめていきましょう。
年金不足、どう備える？
将来への不安が渦巻く日本で今、資産をかしこく作り出すために、お金に働いてもらおうという気運が徐々に高まっています。老後の資金計画を立てるために、まずは本当に必要なお金がいくらなのかを把握するところから始めましょう。
不動産で利益がでる仕組み
「大家さん」として物件を貸し出し、毎月の家賃で長期的に安定した収入を得ることができます。不動産投資を行うには、物件を購入する資金の調達が必要ですが、家賃収入をローンの返済に回せるため、少ない自己資金で投資を始めることができます。
3つのメリット
不動産投資には年金対策のほかにも不動産ならではのさまざまなメリットがあります。
生命保険代わりになったり、節税対策になったり、さらにはインフレ対策までできることです。これらのメリットはあまり知られていなかったりする効果です。
不動産投資の成功の鍵を握るといっても過言ではない物件選び。
さまざまな種類の不動産投資がある中で、需要が安定した物件をご提案し、不動産投資を成功に導きます。
なぜ「関西圏」の都市部なの？
大阪都心の中古物件は、東京の中古物件に比べて1,000万ほど安いのが特徴です。これにより、融資が組みやすく、複数物件を持ち、リスク分散できることがあげられます。また、都市部のワンルームは希少性が高く、資産価値の維持が期待できるため、投資エリアとして魅力的だと言えるのです。
なぜ「中古」なの？
「資産価値が安定している」というのは、中古マンションならではのメリットです。
特に築15～20年以降の物件は、資産価値の下落率がゆるやかのため、新築と比べて売却したときの差損を少なくできます。
なぜ「ワンルームマンション」なの？
人口も世帯数も増えている大阪市、ただし都市部の賃貸で最も多いのは単身世帯。
大阪市では賃貸住宅の流通のうち5割以上が単身世帯で、その数は増え続けているのです。ファミリータイプの需要は賃貸と購入に割れてしまうため、不動産投資をする際はワンルーム物件をオススメしています。
そこで、シュアーイノベーションの強みとは
不動産投資をこれからはじめる方にとって、不動産投資に怪しいイメージがついていることは否定できません。条件の悪い物件をことば巧みに売りつけるセールストークや、不動産業者や銀行による不正融資事件など相次ぐ悪いニュース。そんな不透明性があるこの業界の常識を、テクノロジーの力で変えていきます。
人工知能（AI）を活用した高稼働な優良物件の提案から、空室率を下げるための適正賃料の算出、将来キャッシュシミュレーションの算出、アプリでスマートな資産の管理。私たちは、お客さまが安心してカンタンに資産形成できるようにサポートします。
コンサルティングツール
AIが優良物件を自動で選出し、将来の投資シミュレーションを明確にします。今まで人の感覚で行われていた業務を効率化させ入居率を上昇させることにつながっています。
その上で、「収益性」と「資産性」をスコアリングし価値の高い物件をフィルタリング。将来にわたり安定した収益を期待できる価値の高い物件をご提案させていただきます。
実際には、36万件の不動産の取引データを機械に解析／学習させ、適正な賃料設定を行うテクノロジーも自社で開発しています。
RPAツール
不動産会社でありながら社内にエンジニアを抱え、マーケティングデータや物件の仕入れと管理、ファイナンスから顧客情報システムまでを一繋ぎにして、あらゆる業務の効率化を実現。
不動産業界は、膨大な書類やデータを未だ紙で管理しているところが多く、それをクラウドで管理できるようになったことで、弊社のコンサルタントが時間をさく煩わしい時間を短縮し、お客様との大切な時間に時間を使えるようになりました。
オーナー向けアプリ
所有物件の状態を知りたい、契約書を確認したい、わからないことを相談したい…そんなすべての不動産投資家のニーズに応えるアプリです。
仕事が忙しい人でも、不動産投資が初めての人でも、このアプリがあれば誰でもカンタンに安心して物件の管理や、キャッシュフローの確認や、ライフプランの算出、資産形成グラフで現状資産を把握することもできます。
シュアーイノベーションに在籍するコンサルタントはお金のプロ。
資産形成に関する投資方法を全て網羅的に把握しています。
オーナーになる前からオーナーになった後も、
生涯のお金にまつわることをお客さまに寄り添い、支えながらサポートします。
不動産投資は年金対策に適している長期的な投資方法です。人生100年時代、老後に必要な資金はいくらあれば安心なのかを不動産投資を通じて正しく理解し、老後の資産形成に役立てましょう。
団体信用生命保険により、万が一の際に、本人に代わり保険会社が残債を支払ってくれる保険があります。ご家族には無借金の不動産が残り、売却して現金を得たり、毎月の家賃を継続して受け取ったりできます。これにより、現在加入している生命保険の解約を検討できる等の見直しにもつながります。
お客さまの現状の月ごとの入出金情報を集計・分析し、毎月繰り返し発生する支払いや、年に1度の税金の支払いなどを把握し、キャッシュフローを見直します。
その上で、どんな資産形成プランが最適化を設計し、ご案内します。
子どもの教育費の目安を知っていただき、何年後に必要か？目標時期を設定し、教育費と合わせてライフプランも考えていきます。
教育費の確保と合わせて生活設計全般についても算出した上で、今後の資金準備や運用の目標を明確にしていきます。
年に1度の確定申告もサポートしています。
月ごとの入出金情報をカンタンに集計でき、毎月繰り返し発生する支払いや、年に1度の税金の支払いも、シュアイノベーションの不動産管理アプリで管理することで、キャッシュフローを日頃から把握でき、確定申告をスムーズにします。
さらに、行政や金融機関から届く返済予定表の各種書類に沿って入力でき、よりスムーズな年末の申告手続きをサポートしています。
不動産投資ローンの借り換えするメリットとデメリットをご紹介した上で、出口戦略、団体信用生命保険の保証内容を広げたり、お客さまの物件ごとに利息削減プランと利回り重視プランをご提案いたします。
複数の金融機関の審査基準に合わせて、借り換えできそうな物件を特定します。複数物件でもお気軽ににローンを見直すことができます。金融機関の一本化もできます。
オーナーになった後もシュアーイノベーションが全面的にサポートします。
入居者の募集や入居者審査、賃貸借契約、クレーム対応、入居者の滞納問題、原状回復やクリーニングまですべて代行いたします。お客さまは、煩わしい管理業務は一切行うことなく、家賃収入を受け取るだけです。初心者の方でも、お仕事をしながらでも、安心して、とても簡単にマンション経営を行っていただけます。
サービス実績
・戦略的な人生設計と資産形成のサポート
・金利の借換え、保険の見直し
・出口戦略の設計
・投資用マンションの分析とご提案
・AIテクノロジーで入居率を上げる
・保険・金融機関の一元管理
・ライフプラン更新
・物件の管理運用と売却サポート
・業界最安の管理費 1,200円（税別）
マンション投資を始めようと思ったきっかけや、オーナーさまのお声をご紹介します。
きっかけ：SUREのコンサルタントに惚れた
20代 / 弁護士
所有物件数：1部屋
きっかけ：やらないより、先にやった方がいいのかなって
30代 / 人材会社の営業職
所有物件数：2部屋
きっかけ：不動産投資は多くある選択肢の一つ
40代 / 保険の営業職
所有物件数：4部屋
阪急京都線 南方駅 徒歩8分 / 2008.02（築10年）/ 25.66平米
1,550万円
大阪市営堺筋線ほか 南森町駅 徒歩7分 / 2013.011（築5年）/ 24.78平米
1,790万円
大阪市営堺筋線ほか 堺筋本町駅 徒歩4分 / 2015.08（築3年）/ 24.76平米
1,880万円
大阪市営千日前線ほか 西長堀駅 徒歩5分 / 2019.09（築0年）/ 21.75平米
1,888万円
「投資未経験者がほとんど」
「会社員が圧倒的に多い」
「年収500万円以上の層が多い」
マンション投資に関するQ&A
マンション投資に関する、よくあるご質問・Q&Aの一覧を掲載しています。
マンション投資でお困りのこと、分からないことがありましたらご参照ください。
マンションの経営ってどうやるの？素人でもできますか？
弊社のお客様の多くは、マンション経営初心者の方です。入居者の管理、契約等すべておひとりでこなす方も中にはいらっしゃると思いますが、多くの方々は、管理代行会社を利用されています。SURE INNOVATIONでは、物件のご紹介からの契約、その後の入居者募集から各種契約、売却まで作業を全て代行！オーナー様が入居者からの対応をすることはありません。
不動産投資のリスクは正直どうなの？
不動産投資は短期間で大きな収益を得ることもある株やFX（外国為替証拠金取引）と比べると、地味な商品に感じるかもしれません。しかし、長期的にみて、安定した収益をあげることができる有効な投資先といえます。
自己資金が少なくても始められますか？
少ない自己資金でも、マンションのオーナーになる事は可能です。一般的には、物件価格の１０％の頭金と諸費用があればマンション投資が可能です。銀行から物件価格の１００％の融資を引き出すことのできる物件であれば諸費用のみでマンション投資が可能となります。詳しくはセミナーでお尋ねください!
オンラインセミナーでAmazonギフト券20,000円分プレゼントは以下の条件を満たした方が対象となります。オンラインセミナーにて弊社のエージェントとオンラインにて対面し、弊社サービスの十分な説明とお客様についての十分な情報を相互に交換していただく事を条件としています。
【特典お渡し条件】
・マンション投資に関する面談完了 ( 本人確認必須 )
・セミナー参加後のアンケートにご記入頂ける方
・昨年の個人年収500万円以上 ( 本業の源泉徴収票の額面で確認いたします )
・昨年の給与所得の源泉徴収票 ( コピー ) を指定の方法でご提出いただいた方
・<上場企業 、それに準じる企業 ( = 資本金1億円以上 ) 、またはそのグループ会社> にお勤めの方 、もしくは <公務員 、医師 、弁護士 、公認会計士 、税理士 、看護師 、薬剤師> として現在お勤めの方
・今の職場での勤続年数が3年以上の方
・初めて「株式会社シュアーイノベーション」のサービスを利用される方
・過去にシュアーイノベーションに資料請求 ・ 面談申込をしていない方 （一人一回 、一世帯一回まで）
・当社提携金融機関の融資が受けられる方
・ご成約された際にアンケートにご協力いただける方
・ご本人様のお勤め先を確認できるもの ( 名刺 、 健康保険証 、 社員証など ) の提示をお願いします。
・オンライン面談時にビデオをオンにしていただける方
特典はメールにてお渡しいたします。
【下記に該当する場合は特典お渡しの対象外となります】
・お申し込み内容に不備 ・ 不正・虚偽・重複・いたずら、またはお申し込み後にキャンセルなどがあった方
・過去に株式会社シュアーイノベーションで資料請求をしている方 ( 他の商品も含む )
・面談に応じて頂けない場合
・面談の日時調整のお電話にて質問事項にすべてお答えいただけなかった方
・マンション投資に興味がないなど明らかに特典目当てな方
・疾病により医師の診断がある方 （ローンの審査をお受けいただけないため）
・他のキャンペーンとの併用は不可です。（ポイントサイトや他媒体など）
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