首都圏で不動産事業を展開する株式会社MIJ。東京都渋谷区に拠点を構え、地域密着型のサービスを提供している不動産会社として知られています。この記事では、株式会社MIJの実際の評判や口コミ、会社の基本情報について詳しく解説していきます。不動産取引を検討されている方は、ぜひ参考にしてください。
株式会社MIJの評判・口コミ
株式会社MIJを実際に利用したお客様からは、多くの好意的な評価が寄せられています。特に対応の丁寧さやスタッフの専門性について高く評価する声が目立ちます。ここでは、実際の利用者からの具体的な評判をご紹介します。
スタッフの質が高い
株式会社MIJの最も際立った特徴として、スタッフの対応品質の高さが挙げられます。不動産取引において専門知識は不可欠ですが、同社のスタッフは豊富な経験と確かな知識を持ち合わせており、お客様一人ひとりのニーズに合わせた丁寧な提案を行っています。物件の詳細な説明はもちろん、契約に関する複雑な手続きについても分かりやすく説明してくれると評判です。初めて不動産取引を行う方でも安心して相談できる環境が整っており、疑問点にも親身になって対応してくれるため、納得のいく取引ができたという声が多く聞かれます。また、レスポンスの速さも評価されており、問い合わせに対して迅速に対応してくれる点も信頼につながっています。
安心して取引できた
不動産取引は人生における大きな決断の一つであり、不安を感じる方も少なくありません。株式会社MIJでは、そうした不安を解消するため、透明性の高い取引プロセスを重視しています。契約前の段階から物件の詳細情報を包み隠さず提供し、メリットだけでなく注意すべき点についても誠実に説明してくれるため、安心して取引を進められたという口コミが多数見られます。また、契約後のアフターフォローも充実しており、入居後に発生した疑問や問題にも迅速に対応してくれる姿勢が評価されています。強引な営業をすることなく、お客様のペースに合わせて取引を進めてくれる点も、安心感につながっているようです。首都圏の不動産市場に精通しているため、適正な価格での取引ができる点も信頼される理由の一つとなっています。
株式会社MIJの悪い評判・口コミ
インターネット上で株式会社MIJに関する口コミを調査したところ、悪い評判や否定的な意見はほとんど見つかりませんでした。これは同社が誠実な事業運営を心がけており、お客様満足度を重視したサービス提供を行っている証拠と言えるでしょう。もちろん、不動産取引においては個々の状況や期待値によって感じ方が異なる場合もありますが、全体として高い評価を維持している点は注目に値します。ただし、より多くの情報を得るためには、実際に店舗を訪問して直接相談することをおすすめします。
株式会社MIJの会社情報
| 社名 | 株式会社MIJ |
|---|---|
| 所在地 | 〒151-0053 東京都渋谷区代々木2丁目27-16 ハイシティ代々木1F店舗(103号室) |
| 営業時間 | 10:00〜18:00 |
| 定休日 | 年末年始(平日、土日も営業) |
| 電話番号 | 03-5333-0703 |
株式会社MIJは、東京都渋谷区代々木に拠点を構える不動産会社です。JR代々木駅からアクセスしやすい立地にあり、平日だけでなく土日も営業しているため、お仕事がある方でも気軽に相談に訪れることができます。営業時間は10時から18時までとなっており、年末年始を除いて通年営業しています。首都圏の不動産に関するご相談は、お電話または直接店舗にてお気軽にお問い合わせください。
株式会社MIJの評判から見るメリット
株式会社MIJを利用する上でのメリットは数多くあります。特に不動産投資初心者にとっては、低価格帯の物件から始められることや、実績データに基づいた運用が可能な点が大きな魅力となっています。ここでは、同社ならではの具体的なメリットについて詳しく解説していきます。
築古物件を安く購入できる
株式会社MIJの最大の特徴は、首都圏の築古マンションを中心に取り扱っている点です。物件価格は2,000万円以内のものが多く、初心者投資家や自己資金が限られている方でも購入可能な価格帯となっています。新築物件と比較すると、購入時のコストを大幅に抑えることができるため、投資のハードルが低くなります。築年数が経過している物件は価格が下落しているため、利回りを高めやすいというメリットもあります。また、首都圏の好立地物件が中心であることから、築古であっても賃貸需要が見込めるエリアの物件を選択できる点も安心材料となっています。初期投資を抑えつつ、首都圏で不動産投資を始めたい方にとって、株式会社MIJの物件ラインナップは非常に魅力的な選択肢と言えるでしょう。
自社で運用しており利回りを確認できる
株式会社MIJでは、販売前に自社で物件を保有・運用しているケースが多く、実際の賃貸運用データを確認できる点が大きな強みとなっています。表面利回りだけでなく、実質利回りについても公開されているため、実際の収支をより正確にシミュレーションすることが可能です。多くの不動産会社では理論上の利回りのみを提示することが一般的ですが、同社では実際の運用実績に基づいたデータを提供してくれるため、投資判断の精度を高めることができます。管理費や修繕費などの実費用も把握しやすく、購入後のキャッシュフローをリアルに予測できる点は、投資家にとって非常に価値のある情報です。また、自社運用の経験があるからこそ、物件のポテンシャルや注意点についても的確なアドバイスを受けられるという利点もあります。
マンション専門情報サイトを運用しており悩みを解消できる
株式会社MIJは、マンション専門の情報サイト「MANSION COLLECT(マンションコレクト)」を運営しています。このサイトでは、マンションの購入や売却、不動産投資、街の情報など、マンションに関する幅広い情報をコラム形式で発信しています。豊富なコンテンツが用意されており、これから不動産投資を始める初心者の方から、すでに投資を行っている経験者まで、それぞれのレベルに合わせた有益な情報を入手できます。マンション投資の基礎知識、物件選びのポイント、リノベーションの事例、賃貸管理のノウハウなど、実務に直結する情報が満載です。また、首都圏の各エリアに関する情報も充実しているため、エリア選定の参考にもなります。情報サイトを通じて同社の考え方や専門性を理解できるため、取引を検討する際の判断材料としても活用できるでしょう。
リノベーション事業も行っている
株式会社MIJは、グループ会社である株式会社Nestを通じてリノベーション事業も展開しています。築古物件の資産価値を高めるために、原状回復ではなく付加価値を生むリノベーションを提案しているのが特徴です。実際の事例では、リノベーションによって賃料が平均13,000円アップしたケースや、3万円以上の賃料増を実現した物件もあります。自社でリノベーション部門を持っているため、他社に外注するよりもコストを抑えられる可能性が高く、物件購入からリノベーション、賃貸管理までワンストップでサポートを受けられる点も大きなメリットです。また、内装工事の専門スタッフが在籍しているため、物件の状態に応じた最適なリノベーションプランを提案してもらえます。築古物件でも適切なリノベーションを施すことで収益性を高められるという同社のノウハウは、投資家にとって心強い味方となるでしょう。
株式会社MIJの評判から見るデメリット
どのような不動産会社にもメリットとデメリットの両面が存在します。株式会社MIJを利用する際にも、事前に理解しておくべき注意点やデメリットがあります。これらを把握した上で投資判断を行うことで、後悔のない取引が可能となります。
築古物件だから修繕費が高額になる可能性がある
株式会社MIJが取り扱う物件は築古マンションが中心であるため、購入後に想定以上の修繕費が発生する可能性があります。築年数が40年を超える物件も含まれており、配管設備の老朽化や外壁の劣化など、建物全体のメンテナンスが必要になるケースも考えられます。特に区分マンションの場合、管理組合による大規模修繕が実施されると、一時的に多額の修繕積立金の負担が求められることもあります。購入価格が安い分、将来的な修繕費用を考慮に入れた収支計画を立てることが重要です。また、リノベーションを行う場合も、想定していた以上に費用がかかる可能性があるため、事前に詳細な見積もりを取得し、十分な資金計画を立てておく必要があります。築古物件ならではのリスクを理解した上で、長期的な視点で投資判断を行うことが求められます。
地方の物件に投資できない
株式会社MIJは首都圏を主要対応エリアとしており、取り扱い物件のほとんどが東京23区内を中心とした一都三県(東京都・神奈川県・千葉県・埼玉県)に集中しています。そのため、地方都市での不動産投資を検討している方や、分散投資として複数のエリアに物件を保有したい方にとっては、選択肢が限られてしまいます。地方物件は首都圏と比較して利回りが高い傾向にあるため、より高い利回りを求める投資家にとっては物足りなく感じるかもしれません。ただし、首都圏に特化しているからこそ、同エリアの市場動向や賃貸需要について深い知見を持っているとも言えます。首都圏での不動産投資を考えている方であれば、このデメリットはさほど気にならないでしょう。投資戦略とエリアの希望に応じて、同社の特性が自分に合っているかを見極めることが大切です。
マンションの取り扱いが中心
株式会社MIJは主に区分マンションを中心に取り扱っており、一棟アパートや戸建て、商業ビルなど他の不動産投資商品の選択肢は限られています。多様な物件タイプに投資したい方や、一棟物件での大規模投資を検討している方にとっては、物足りない品揃えとなるかもしれません。区分マンション投資は少額から始められるメリットがある一方で、一室のみの保有となるため、空室リスクが高まるという側面もあります。また、管理組合の方針に左右されるため、自由度が限られるというデメリットも存在します。ただし、マンションに特化しているからこそ、同社はマンション投資に関する専門的なノウハウや情報を蓄積しています。マンション投資を中心に考えている方であれば、専門性の高いサポートを受けられるという点で、むしろメリットと捉えることもできるでしょう。
株式会社MIJが向いている人
株式会社MIJの特徴を踏まえると、どのような投資家に向いているのかが見えてきます。自分の投資スタイルや目標と照らし合わせながら、同社との相性を確認していきましょう。
マンションに投資したい方
株式会社MIJはマンション投資に特化した不動産会社であるため、マンションへの投資を検討している方には最適な選択肢となります。同社は長年マンション市場に携わってきた経験から、マンション特有の管理ノウハウや市場動向について深い知見を持っています。マンション専門の情報サイト「MANSION COLLECT」も運営しており、マンションに関する豊富な情報を提供していることからも、マンション投資への専門性の高さがうかがえます。区分マンションは比較的少額から始められるため、初めて不動産投資を行う方にも適しています。また、一棟物件と比較して管理の手間が少なく、管理会社に委託すればほぼ完全に任せることができる点も、本業を持つサラリーマン投資家にとっては大きなメリットです。マンション投資で堅実に資産形成したい方には、株式会社MIJのサービスが非常にマッチするでしょう。
できるだけ物件の購入価格を抑えたい方
株式会社MIJが取り扱う物件は築古マンションが中心で、価格帯も2,000万円以内のものが多いため、初期投資を抑えたい方に向いています。新築マンションや築浅物件と比較すると、購入価格が低い分、ローンの借入額も少なくて済み、月々の返済負担を軽減できます。自己資金が限られている方や、複数の物件を保有して分散投資を行いたい方にとっては、低価格帯の物件は魅力的な選択肢となります。また、購入価格が低いということは、投資回収期間が短くなる可能性も高まります。首都圏の好立地物件を低価格で購入できれば、高い利回りを実現しながらリスクを抑えた投資が可能となります。ただし、築古物件特有の修繕費リスクについては十分に考慮する必要があります。トータルコストを見極めながら、自分の投資予算に合った物件を選ぶことが重要です。
実際の利回りが判明している不動産を購入したい方
株式会社MIJは自社で物件を保有・運用してから販売するケースが多いため、実際の賃貸運用データに基づいた利回り情報を提供してくれます。表面利回りだけでなく、実質利回りも確認できるため、より現実的な収支シミュレーションが可能です。不動産投資において最も重要なのは、購入後の実際のキャッシュフローですが、多くの場合、物件資料には理論上の利回りしか記載されていません。しかし、同社では実際に運用した際の家賃収入や管理費、修繕費などのデータを基に情報提供を行っているため、投資判断の精度を格段に高めることができます。特に初めて不動産投資を行う方にとっては、実績データがあることで安心して投資判断ができるでしょう。リスクを最小限に抑えながら確実な収益を求める堅実な投資家には、株式会社MIJのアプローチは非常に魅力的に映るはずです。
株式会社MIJで不動産投資する際の手順
実際に株式会社MIJで不動産投資を始める際の流れについて解説します。初めての方でもスムーズに手続きを進められるよう、基本的なステップを理解しておきましょう。
公式サイトから問い合わせる
まずは株式会社MIJの公式サイトまたは「MANSION COLLECT」から問い合わせを行います。電話での問い合わせも可能で、営業時間は10時から18時まで、平日だけでなく土日も対応しています。問い合わせの際には、投資の目的や予算、希望するエリアなどを伝えると、より適切な提案を受けられます。初回の相談は無料で行っており、不動産投資が初めての方でも丁寧に説明してくれるため、安心して相談できます。また、住宅ローンに関する相談も受け付けており、提携金融機関の中から最適なローン商品の提案も行っています。資金計画のシミュレーションや事前審査のサポートも無料で提供されているため、資金面で不安がある方も気軽に相談してみると良いでしょう。まずは気軽に問い合わせをして、不動産投資の第一歩を踏み出しましょう。
物件を選定する
問い合わせ後、担当スタッフから予算や希望条件に合った物件の提案を受けます。株式会社MIJでは、インターネットに公開されている物件だけでなく、未公開物件の情報も提供してくれる点が強みです。提案された物件については、立地条件、築年数、間取り、現在の入居状況、実際の利回りなどの詳細情報を確認しましょう。可能であれば実際に現地を訪れて物件の状態や周辺環境を確認することをおすすめします。また、同社のリノベーション事例なども参考にしながら、将来的な資産価値向上の可能性についても検討しましょう。物件選定の際には、購入後の賃貸管理プランについても確認しておくことが重要です。集金代行契約、家賃滞納保証付きの契約、サブリース契約など、複数のプランから選択できますが、それぞれのメリット・デメリットをしっかり理解した上で判断することが大切です。
購入、運用開始
購入する物件が決まったら、売買契約を締結します。契約時には実印、印鑑証明、本人確認書類などが必要となるため、事前に準備しておきましょう。住宅ローンを利用する場合は、金融機関での審査を経て融資実行となります。株式会社MIJでは提携金融機関との連携により、融資手続きのサポートも行っています。物件の引き渡しが完了したら、いよいよ賃貸運用の開始です。既に入居者がいる物件(オーナーチェンジ物件)であれば、即座に家賃収入を得ることができます。空室の場合は、賃貸管理会社と連携して入居者募集を行います。株式会社MIJでは賃貸管理業務も提供しているため、入居者募集から家賃の集金、日常的な清掃やメンテナンスまで一括して任せることが可能です。定期的に運用状況を確認しながら、必要に応じてリノベーションなどの対策を講じることで、長期的に安定した収益を確保していきましょう。
株式会社MIJについてよくある質問
株式会社MIJは信頼できる不動産会社ですか?
株式会社MIJは2015年に設立された不動産会社で、首都圏の中古マンションを中心に、買取再販や賃貸管理、建物管理などを手がけています。過去約10年間で800件以上の買取・仲介実績があり、着実に事業を成長させている点が評価できます。宅地建物取引士や管理業務主任者などの有資格者が在籍しており、専門的なサポート体制が整っています。また、自社でリノベーション事業を行うグループ会社も持ち、物件の購入から管理、リノベーションまでワンストップで対応できる体制を構築しています。口コミでも対応の丁寧さやスタッフの質の高さが評価されており、悪い評判はほとんど見られません。ただし、どの不動産会社を利用する場合でも、最終的な投資判断は自己責任となりますので、十分に情報収集を行い、納得した上で取引を進めることが重要です。
初めての不動産投資でも大丈夫ですか?
はい、株式会社MIJは初心者の方でも安心して不動産投資を始められる環境を提供しています。同社が取り扱う物件は2,000万円以内の築古マンションが中心で、比較的少額から投資を始めることが可能です。また、実際の運用データに基づいた利回り情報を提供しているため、初めての方でも現実的な収支シミュレーションができます。スタッフは丁寧な対応を心がけており、不動産投資の基礎知識から物件選びのポイント、融資の相談まで、わかりやすく説明してくれます。さらに、マンション専門の情報サイト「MANSION COLLECT」では、不動産投資に関する様々な情報を発信しているため、事前に知識を身につけることもできます。ただし、不動産投資にはリスクも伴いますので、メリットだけでなくデメリットもしっかり理解した上で、慎重に判断することが大切です。
購入後の管理はどうすればいいですか?
株式会社MIJでは、物件購入後の賃貸管理サービスも提供しています。「集金代行契約」「集金代行契約(家賃滞納保証付き)」「サブリース契約」の3つのプランから選択することができます。集金代行契約では、家賃の徴収や入居者とのやり取りを代行してもらえます。家賃滞納保証付きのプランでは、万が一入居者が家賃を滞納した場合でも保証が受けられるため、より安心です。ただし、サブリース契約については慎重な判断が必要です。一見魅力的に見える家賃保証ですが、近年トラブルが多発しており、消費者庁からも注意喚起が行われています。また、グループ会社を通じて建物管理や原状回復工事なども対応してもらえるため、トータルでのサポートを受けることが可能です。管理を委託することで、本業を持つサラリーマンでも無理なく不動産投資を続けられます。
築古物件でも問題なく運用できますか?
株式会社MIJが取り扱う築古物件は、首都圏の好立地に位置するものが多く、適切な管理とリノベーションを行えば十分に運用可能です。同社はリノベーション事業も展開しており、築古物件の資産価値を高めるノウハウを持っています。実際の事例では、リノベーションによって賃料が平均13,000円アップしたケースや、3万円以上の賃料増を実現した物件もあります。ただし、築古物件特有のリスクとして、配管設備の老朽化や大規模修繕の発生など、想定外の修繕費が必要になる可能性があります。購入前には建物の状態を詳しく確認し、修繕履歴や今後の修繕計画についても把握しておくことが重要です。また、将来的な修繕費用を見込んだ上で収支計画を立てることで、リスクを最小限に抑えた運用が可能となります。不安な点は購入前に担当スタッフに相談し、納得した上で判断しましょう。
相談や見積もりに費用はかかりますか?
株式会社MIJでは、初回の相談や物件の見積もりは無料で行っています。不動産投資に興味があるけれど何から始めていいかわからない、という段階から気軽に相談することができます。資金計画のシミュレーションや住宅ローンの事前審査サポートも無料で提供されているため、まずは自分がどれくらいの物件を購入できるのかを確認することから始められます。また、物件の買取査定についても無料で対応しており、売却を検討している方も気軽に相談できます。相談の際には、投資の目的や予算、希望条件などを具体的に伝えることで、より適切な提案を受けることができます。電話での問い合わせは03-5333-0703、営業時間は10時から18時まで、平日・土日も営業しています(年末年始を除く)。まずは気軽に問い合わせをして、不動産投資の可能性を探ってみてはいかがでしょうか。
まとめ
株式会社MIJは、首都圏の築古マンションを中心に取り扱う不動産会社として、着実に実績を積み重ねてきました。スタッフの対応品質の高さや、安心して取引できる透明性が評価されており、悪い口コミがほとんど見られない点は、同社の誠実な事業運営を物語っています。
