投資用不動産の運用– category –

不動産投資で家賃収入を得ると、不動産所得は総合課税として、給与などの他の所得と合算して税額が決まります。仕組みを知らないまま購入すると、所得が増えたときの税率の上昇や、赤字が出たときの損益通算の扱いを読み違え、想定した手残りが得られない...

不動産投資の回収期間とは、投資した資金を家賃収入などの手残りで取り戻すまでにかかる年数のことで、物件の購入を判断するときに、利回りと並んで確認される指標です。ただし、計算に使う数字の取り方で結果が大きく変わるため、販売資料の数字を鵜呑み...

投資用マンションの購入を検討していると、補助金や助成金でお得に買えないかと考える人は多いですが、居住用の住宅に向けた制度と投資用の物件に使える制度は、対象が大きく異なります。制度を誤解したまま購入を判断すると、補助金を前提にした収支計画...

投資用マンションを買ったのに、毎月の家賃ではローン返済や管理費を賄えず、給与から数万円を補っている人は少なくありません。持ち出しが続くと、家計を圧迫するだけでなく、売却の判断や次の投資の融資審査にも影響するため、仕組みを理解して早めに対...

ワンルーム投資の営業電話が、勤務先や携帯電話に何度もかかってきて、断っても止まらずに困っている人は少なくありません。断り方を間違えると、面談の約束を取り付けられ、数千万円のローンを伴う契約へ進む入り口になりかねません。 本記事では、営業電...

ワンルーム投資では、家賃収入からローン返済のほかに、管理費、修繕積立金、賃貸管理手数料、固定資産税などが差し引かれ、費用の見積もりが甘いと、想定した利益が手元に残りません。 本記事では、ワンルーム投資のランニングコストを3つの周期に分けて...

ワンルーム投資を始めたあとに離婚を考えるとき、物件が財産分与の対象になるのか、残ったローンを誰が払うのかが最大の不安になります。住宅ローンと違って投資用ローンは、売却しても残債が残る場合があり、離婚の話し合いを複雑にしがちです。 本記事で...

子どもの進学や親の住み替えをきっかけに、保有している投資用マンションを親族に貸せないかと考える人は少なくありません。空室を埋められて家族の住まいも確保できる方法に見えますが、ローンの契約や家賃の決め方を誤ると、一括返済を求められたり経費...

物件資料や金融機関との面談で「NOI」という言葉を聞いても、表面利回りや実質利回りとの違いが分からず、どの数字を見て判断すればよいのか迷う人は多いでしょう。NOIを理解していないと、広告の利回りだけで物件を選び、購入後に想定より手残りが少ない...

板橋区は池袋や大手町まで乗り換えなしで通える路線が4本ありながら、家賃は都心の人気エリアより安く、単身者の賃貸需要が厚い地域です。中古ワンルームの価格は2019年から約5割上がった一方で、駅や築年数によっては表面利回り5%台を確保できる物件も残...