投資用不動産の運用– category –

政府の地震調査委員会は、南関東でマグニチュード7クラスの地震が今後30年以内に発生する確率を70%程度と評価しており、都心では震度6強から7の揺れが想定されています。内閣府の被害想定では最悪のシナリオで死者約1.8万人、全壊・焼失約40万棟、経済被害...

収益物件の原状回復や設備の交換に数百万円かかる場面では、手元資金を温存したままリフォームローンで工事費をまかなう選択肢があります。空室が続く物件ほど早く手を打つ必要があり、資金が貯まるのを待っていると機会損失のほうが大きくなります。 借入...

日銀は2026年6月の金融政策決定会合で政策金利を0.75%から1.0%へ引き上げ、1995年以来31年ぶりの水準に到達しました。不動産投資ローンの金利も連動して上昇局面に入っており、返済額が増える前提で資金計画を組み直す必要が出ています。 2,500万円を35年...

投資用のワンルームを探していると、1Rと1Kが並んで出てきます。専有面積も18㎡から30㎡まで幅があり、どの間取りを選べば入居が決まりやすいのか判断しづらいところです。 間取りと専有面積は、家賃や空室率だけでなく融資の可否や売却時の買い手の数まで...

ワンルーム投資を始めた年に、会社の年末調整だけで手続きが終わると考える方は少なくありません。給与から天引きされた税金は精算されますが、家賃収入や経費は年末調整では一切扱われません。 不動産所得の申告先は税務署であり、勤務先ではないためです...

医局や院内の電話にワンルーム投資の勧誘が届き、判断に迷っていませんか。 医師は高い与信と所得税率の高さから、販売会社にとって最優先の営業対象になっています。節税を前面に出した提案には、数年後に効果が消える仕組みが隠れているのです。 勧誘が...

金利上昇のニュースを見て、保有するワンルームの返済額が気になっていませんか。 日本銀行は2026年6月に政策金利を1.0%へ引き上げ、約31年ぶりの水準となりました。変動金利で借りている場合、返済額の増加は避けられない状況に入っています。 影響額の計...

所有している投資用ワンルームに、自分で住みたいと考えていませんか。 住むこと自体は可能ですが、ローンの状況によって条件は大きく変わります。投資用ローンを返済中のまま住むと、契約違反として一括返済を求められる恐れがあるのです。 住むための3つ...

ワンルーム投資の利回りは、何%あれば妥当なのか迷っていませんか。 販売資料に並ぶ数字は表面利回りが中心で、経費を引いた実態とは大きく離れています。日本不動産研究所の最新調査では、東京城南のワンルームの期待利回りは3.6%という結果でした。 都市...

ワンルーム投資を勧められて、仕組みに疑問を感じていませんか。 業界には「スキーム物件」と呼ばれる売り方が存在します。サブリースや節税を前面に出した提案には、投資家から見えにくい収益構造が隠れているのです。 スキームの中身から販売会社側の狙...