投資用不動産の運用– category –

子どもの進学や親の住み替えをきっかけに、保有している投資用マンションを親族に貸せないかと考える人は少なくありません。空室を埋められて家族の住まいも確保できる方法に見えますが、ローンの契約や家賃の決め方を誤ると、一括返済を求められたり経費...

物件資料や金融機関との面談で「NOI」という言葉を聞いても、表面利回りや実質利回りとの違いが分からず、どの数字を見て判断すればよいのか迷う人は多いでしょう。NOIを理解していないと、広告の利回りだけで物件を選び、購入後に想定より手残りが少ない...

板橋区は池袋や大手町まで乗り換えなしで通える路線が4本ありながら、家賃は都心の人気エリアより安く、単身者の賃貸需要が厚い地域です。中古ワンルームの価格は2019年から約5割上がった一方で、駅や築年数によっては表面利回り5%台を確保できる物件も残...

広島市中区のワンルームの家賃相場は5万5,900円、1Kで5万7,900円と、東京23区の8万円台後半や神戸三宮の7万8,000円前後と比べて2万円から3万円低い水準です。物件価格も抑えられるため表面利回りは中心部で5%から6%、郊外では7%から9%と都市部より高く出ま...

神戸市の投資用ワンルームの平均成約価格は2024年の1,347万円から2026年には1,723万円まで上がり、わずか2年で1.28倍になりました。三宮周辺のタワーマンション規制で都心の住宅供給が絞られたことや再開発への期待が価格を押し上げる一方、表面利回りは5....

ワンルームマンション投資は資産づくりとして勧められますが、ローンで購入した時点では物件という資産と同時に数千万円の負債を抱えることになります。新築をフルローンで買った場合、購入直後に売却すると残債が売却価格を数百万円上回る債務超過の状態...

東京23区の中古ワンルームの平均成約価格は2017年の1,466万円から2024年の2,254万円まで上がり、8年間で1.54倍になりました。同じ期間に家賃は1.13倍しか上がっていないため、値上がりの大半は物件が稼ぐ力ではなく、投資家が受け入れる利回りの水準が下が...

ワンルームマンション投資の維持費は、管理費と修繕積立金だけを見ると月1万6,000円前後に収まるため、実際より軽く見積もられがちです。賃貸管理の委託料や固定資産税、保険料、退去のたびに発生する費用まで月額に均すと、家賃8万5,000円の物件で月3万2,...

ワンルームマンション投資の営業では、老朽化しても建て替えれば資産価値が戻るという説明を受けることがあります。ところが全国で実際に建て替えが行われたマンションは2020年までの累計で254件にとどまり、投資用ワンルームで実現した例はほとんど確認さ...

ワンルーム投資を始めた年に例年どおりの金額をふるさと納税に使うと、控除しきれない自己負担が数万円単位で発生することがあります。初年度は不動産取得税や登記費用で不動産所得が赤字になりやすく、損益通算によって控除の上限額が大きく下がるためで...