融資・ローン– category –

不動産投資でローンを組むとき、物件の利回りが借入金利をどれだけ上回っているかを示す指標が、イールドギャップです。目安は一般に2〜3%以上とされますが、数字の意味を理解しないまま使うと、赤字の物件を買ってしまう原因になります。 本記事では、イ...

銀行の不動産投資ローンで審査に通らなかったり、築年数の古い物件で融資を断られたりして、ノンバンクを検討し始める人は少なくありません。ノンバンクは審査が柔軟な一方で金利が高めに設定されており、特徴を理解せずに借りると、毎月の返済が家賃収入...

ワンルーム投資で1戸目の運用が軌道に乗ると、2戸目、3戸目と物件を増やして家賃収入を伸ばしたいと考える人は少なくありません。ただし複数所有は収入が増える一方で借入も同じだけ膨らむため、買い増すタイミングと融資の枠、物件の組み合わせを誤ると、...

ワンルームマンション投資は資産づくりとして勧められますが、ローンで購入した時点では物件という資産と同時に数千万円の負債を抱えることになります。新築をフルローンで買った場合、購入直後に売却すると残債が売却価格を数百万円上回る債務超過の状態...

ワンルーム投資の勧誘で「金利0.5%台の住宅ローンが使えます」と言われた場合、提案の中身はフラット35の不正利用にあたる可能性があります。フラット35は自分か親族が住む住宅のためのローンであり、賃貸に出す投資用物件には制度上まったく使えません。 ...

ワンルームマンション投資で損益分岐点を聞かれたとき、多くの人が思い浮かべるのは毎月の収支がゼロになる家賃の水準です。ところが実際に損得を決めるのは売却まで含めたトータルの収支であり、月々の黒字だけを見ていると出口で数百万円の損失が出ます...

2,500万円の物件を現金で買えば金利を1円も払わずに済み、家賃収入がそっくり手取りとして残るという分かりやすさが一括購入の魅力です。同じ物件を金利2%・35年のローンで買うと、35年間で支払う利息の総額は900万円を超えます。 一方で、手元の2,500万円...

収益物件の原状回復や設備の交換に数百万円かかる場面では、手元資金を温存したままリフォームローンで工事費をまかなう選択肢があります。空室が続く物件ほど早く手を打つ必要があり、資金が貯まるのを待っていると機会損失のほうが大きくなります。 借入...

日銀は2026年6月の金融政策決定会合で政策金利を0.75%から1.0%へ引き上げ、1995年以来31年ぶりの水準に到達しました。不動産投資ローンの金利も連動して上昇局面に入っており、返済額が増える前提で資金計画を組み直す必要が出ています。 2,500万円を35年...

結婚が近づいたタイミングで、保有中のワンルーム投資をどう扱うか迷う方は少なくありません。物件の所有権や家賃収入は結婚しても変わりませんが、マイホームを買う段階で投資ローンが住宅ローンの審査に響きます。 年収500万円の会社員が2,000万円の投資...