投資用不動産の購入– category –

不動産投資の回収期間とは、投資した資金を家賃収入などの手残りで取り戻すまでにかかる年数のことで、物件の購入を判断するときに、利回りと並んで確認される指標です。ただし、計算に使う数字の取り方で結果が大きく変わるため、販売資料の数字を鵜呑み...

不動産投資でローンを組むとき、物件の利回りが借入金利をどれだけ上回っているかを示す指標が、イールドギャップです。目安は一般に2〜3%以上とされますが、数字の意味を理解しないまま使うと、赤字の物件を買ってしまう原因になります。 本記事では、イ...

不動産投資の内見は、居住用の内見と違って、自分が住みやすいかではなく、借り手に選ばれ続けるか、購入後に修繕費がどれだけかかるかを確認する場です。持ち物や見る場所を準備せずに臨むと、水回りの不具合や共用部の劣化を見落とし、購入後に想定外の...

投資用マンションの購入を検討していると、補助金や助成金でお得に買えないかと考える人は多いですが、居住用の住宅に向けた制度と投資用の物件に使える制度は、対象が大きく異なります。制度を誤解したまま購入を判断すると、補助金を前提にした収支計画...

投資用マンションの購入では、価格が数千万円になるため、数十万円から数百万円の値引きでも、毎月の返済額と利回りに大きな差が出ます。一方で、新築と中古では値引きの考え方が異なり、根拠のない指値は断られるだけでなく、売主や仲介会社の信用を失う...

ワンルーム投資の営業電話が、勤務先や携帯電話に何度もかかってきて、断っても止まらずに困っている人は少なくありません。断り方を間違えると、面談の約束を取り付けられ、数千万円のローンを伴う契約へ進む入り口になりかねません。 本記事では、営業電...

不動産投資の資料請求や面談をした後、担当者から何度も連絡が来て、どう断ればよいか悩んでいる人は多いでしょう。電話では押し切られそうで不安な場合でも、メールなら落ち着いて言葉を選べるうえ、いつ断ったかという記録も残せるので、後から連絡が続...

投資用マンションと居住用マンションは、見た目は同じマンションでも、間取りや設備、ローンの種類、税金の扱いまで多くの点で違いがあります。違いを知らないまま購入すると、住んでみたら狭くて住みにくかった、投資用ローンで借りたため住めなかったと...

投資用マンションの建物価格には消費税が含まれていますが、支払った消費税を仕入税額控除で取り戻せるのか分からず、気になっている人は多いでしょう。以前は消費税の還付を受けられる手法が営業トークで紹介されていましたが、2020年10月の税制改正で居...

不動産投資は数千万円の借入が必要だと考えて、始める前にあきらめている人は少なくありません。実際には1万円から出資できる不動産クラウドファンディングや、自己資金100万円台で買える中古ワンルームなど、小さく始める方法は複数あります。 本記事では...