投資用不動産の購入– category –

ワンルームマンション投資の収益を伸ばす手段として民泊への転用を検討する人は増えていますが、実際に運営へ踏み出せる物件はごく一部にとどまります。住宅宿泊事業法で制度上は可能になった一方、分譲マンションの管理組合の9割以上が管理規約で民泊を禁...

強引な勧誘に押されてワンルーム投資の契約書にサインしてしまっても、宅地建物取引業法の条件を満たしていれば、8日以内なら違約金なしで契約を白紙に戻せます。ただし条件は細かく定められており、1つでも欠けるとクーリングオフは使えず、手付金を放棄...

2,500万円の物件を現金で買えば金利を1円も払わずに済み、家賃収入がそっくり手取りとして残るという分かりやすさが一括購入の魅力です。同じ物件を金利2%・35年のローンで買うと、35年間で支払う利息の総額は900万円を超えます。 一方で、手元の2,500万円...

投資用のワンルームを探していると、1Rと1Kが並んで出てきます。専有面積も18㎡から30㎡まで幅があり、どの間取りを選べば入居が決まりやすいのか判断しづらいところです。 間取りと専有面積は、家賃や空室率だけでなく融資の可否や売却時の買い手の数まで...

ワンルーム投資の契約日には、手付金として現金を用意する必要があります。フルローンを組む場合でも、手付金だけは自己資金から支払うことになります。 融資が実行されるのは決済日のため、契約の時点では借入金をあてにできないからです。相場は物件価格...

資産形成を考えるとき、ワンルーム投資とNISAのどちらを選ぶべきか迷いませんか。 2024年に始まった新NISAは、年間360万円まで非課税で運用できる制度です。一方のワンルーム投資は、融資を使って自己資金以上の資産を持てる点に特徴があります。 両者の違...

ワンルーム投資の利回りは、何%あれば妥当なのか迷っていませんか。 販売資料に並ぶ数字は表面利回りが中心で、経費を引いた実態とは大きく離れています。日本不動産研究所の最新調査では、東京城南のワンルームの期待利回りは3.6%という結果でした。 都市...

ワンルーム投資を勧められ、知恵袋で検索してから不安になっていませんか。 Q&Aサイトには「ほとんど成功しない」「やめておけ」という回答が数多く並んでいます。一方で、匿名の書き込みを鵜呑みにしてよいのか迷う人も少なくありません。 知恵袋によく寄...

不動産投資で「バルク売り」や「バルクセール」という言葉を目にしたことはないでしょうか。バルクとは、複数の物件をまとめて売買する取引方法です。 1戸あたりの価格が割安になるため、利回りの高い投資が実現できます。一方でリスクの集中や物件の質に...

中古ワンルームマンション投資は、新築の半額程度で始められる不動産投資です。購入価格が安い分だけ利回りが高く、副業として取り組むサラリーマンにも人気があります。 一方で、修繕費用や空室リスクなど中古特有の落とし穴も見逃せません。中古ワンルー...