不動産投資で家賃収入を得ると、不動産所得は総合課税として、給与などの他の所得と合算して税額が決まります。仕組みを知らないまま購入すると、所得が増えたときの税率の上昇や、赤字が出たときの損益通算の扱いを読み違え、想定した手残りが得られない...

不動産投資の回収期間とは、投資した資金を家賃収入などの手残りで取り戻すまでにかかる年数のことで、物件の購入を判断するときに、利回りと並んで確認される指標です。ただし、計算に使う数字の取り方で結果が大きく変わるため、販売資料の数字を鵜呑み...

不動産投資でローンを組むとき、物件の利回りが借入金利をどれだけ上回っているかを示す指標が、イールドギャップです。目安は一般に2〜3%以上とされますが、数字の意味を理解しないまま使うと、赤字の物件を買ってしまう原因になります。 本記事では、イ...

不動産投資の内見は、居住用の内見と違って、自分が住みやすいかではなく、借り手に選ばれ続けるか、購入後に修繕費がどれだけかかるかを確認する場です。持ち物や見る場所を準備せずに臨むと、水回りの不具合や共用部の劣化を見落とし、購入後に想定外の...

投資用マンションの購入を検討していると、補助金や助成金でお得に買えないかと考える人は多いですが、居住用の住宅に向けた制度と投資用の物件に使える制度は、対象が大きく異なります。制度を誤解したまま購入を判断すると、補助金を前提にした収支計画...

投資用マンションの購入では、価格が数千万円になるため、数十万円から数百万円の値引きでも、毎月の返済額と利回りに大きな差が出ます。一方で、新築と中古では値引きの考え方が異なり、根拠のない指値は断られるだけでなく、売主や仲介会社の信用を失う...

投資用マンションを買ったのに、毎月の家賃ではローン返済や管理費を賄えず、給与から数万円を補っている人は少なくありません。持ち出しが続くと、家計を圧迫するだけでなく、売却の判断や次の投資の融資審査にも影響するため、仕組みを理解して早めに対...

ワンルーム投資の営業電話が、勤務先や携帯電話に何度もかかってきて、断っても止まらずに困っている人は少なくありません。断り方を間違えると、面談の約束を取り付けられ、数千万円のローンを伴う契約へ進む入り口になりかねません。 本記事では、営業電...

ワンルーム投資では、家賃収入からローン返済のほかに、管理費、修繕積立金、賃貸管理手数料、固定資産税などが差し引かれ、費用の見積もりが甘いと、想定した利益が手元に残りません。 本記事では、ワンルーム投資のランニングコストを3つの周期に分けて...

ワンルーム投資を始めたあとに離婚を考えるとき、物件が財産分与の対象になるのか、残ったローンを誰が払うのかが最大の不安になります。住宅ローンと違って投資用ローンは、売却しても残債が残る場合があり、離婚の話し合いを複雑にしがちです。 本記事で...