医局や院内の電話にワンルーム投資の勧誘が届き、判断に迷っていませんか。 医師は高い与信と所得税率の高さから、販売会社にとって最優先の営業対象になっています。節税を前面に出した提案には、数年後に効果が消える仕組みが隠れているのです。 勧誘が...

資産形成を考えるとき、ワンルーム投資とNISAのどちらを選ぶべきか迷いませんか。 2024年に始まった新NISAは、年間360万円まで非課税で運用できる制度です。一方のワンルーム投資は、融資を使って自己資金以上の資産を持てる点に特徴があります。 両者の違...

金利上昇のニュースを見て、保有するワンルームの返済額が気になっていませんか。 日本銀行は2026年6月に政策金利を1.0%へ引き上げ、約31年ぶりの水準となりました。変動金利で借りている場合、返済額の増加は避けられない状況に入っています。 影響額の計...

所有している投資用ワンルームに、自分で住みたいと考えていませんか。 住むこと自体は可能ですが、ローンの状況によって条件は大きく変わります。投資用ローンを返済中のまま住むと、契約違反として一括返済を求められる恐れがあるのです。 住むための3つ...

ワンルーム投資の利回りは、何%あれば妥当なのか迷っていませんか。 販売資料に並ぶ数字は表面利回りが中心で、経費を引いた実態とは大きく離れています。日本不動産研究所の最新調査では、東京城南のワンルームの期待利回りは3.6%という結果でした。 都市...

ワンルーム投資を勧められ、知恵袋で検索してから不安になっていませんか。 Q&Aサイトには「ほとんど成功しない」「やめておけ」という回答が数多く並んでいます。一方で、匿名の書き込みを鵜呑みにしてよいのか迷う人も少なくありません。 知恵袋によく寄...

ワンルーム投資を勧められて、仕組みに疑問を感じていませんか。 業界には「スキーム物件」と呼ばれる売り方が存在します。サブリースや節税を前面に出した提案には、投資家から見えにくい収益構造が隠れているのです。 スキームの中身から販売会社側の狙...

ワンルーム投資の通帳を見て、毎月の赤字に不安を感じていませんか。 家賃収入よりローン返済や管理費のほうが多く、手出しが続く状態を「キャッシュフローがマイナス」と呼びます。放置すれば赤字は拡大しますが、条件次第では投資として成立するケースも...

不動産投資で失敗した人は、最終的にどのような末路をたどるのでしょうか。空室が埋まらずローン返済に追われる人、家賃下落で赤字が膨らむ人、自己破産に至る人まで実態はさまざまです。 悲惨な結果を招く原因には共通するパターンがあります。失敗事例と...

不動産投資で「バルク売り」や「バルクセール」という言葉を目にしたことはないでしょうか。バルクとは、複数の物件をまとめて売買する取引方法です。 1戸あたりの価格が割安になるため、利回りの高い投資が実現できます。一方でリスクの集中や物件の質に...