不動産投資の資料請求や面談をした後、担当者から何度も連絡が来て、どう断ればよいか悩んでいる人は多いでしょう。電話では押し切られそうで不安な場合でも、メールなら落ち着いて言葉を選べるうえ、いつ断ったかという記録も残せるので、後から連絡が続...

投資用マンションを売却しようと不動産会社に相談すると、仲介で買主を探す方法と、不動産会社に直接買い取ってもらう方法の2つを提示されます。買取は早く売れる一方で価格が低くなると言われますが、仲介手数料や売却までの期間も含めると、どちらが得か...

投資用マンションと居住用マンションは、見た目は同じマンションでも、間取りや設備、ローンの種類、税金の扱いまで多くの点で違いがあります。違いを知らないまま購入すると、住んでみたら狭くて住みにくかった、投資用ローンで借りたため住めなかったと...

銀行の不動産投資ローンで審査に通らなかったり、築年数の古い物件で融資を断られたりして、ノンバンクを検討し始める人は少なくありません。ノンバンクは審査が柔軟な一方で金利が高めに設定されており、特徴を理解せずに借りると、毎月の返済が家賃収入...

投資用マンションの建物価格には消費税が含まれていますが、支払った消費税を仕入税額控除で取り戻せるのか分からず、気になっている人は多いでしょう。以前は消費税の還付を受けられる手法が営業トークで紹介されていましたが、2020年10月の税制改正で居...

子どもの進学や親の住み替えをきっかけに、保有している投資用マンションを親族に貸せないかと考える人は少なくありません。空室を埋められて家族の住まいも確保できる方法に見えますが、ローンの契約や家賃の決め方を誤ると、一括返済を求められたり経費...

物件資料や金融機関との面談で「NOI」という言葉を聞いても、表面利回りや実質利回りとの違いが分からず、どの数字を見て判断すればよいのか迷う人は多いでしょう。NOIを理解していないと、広告の利回りだけで物件を選び、購入後に想定より手残りが少ない...

不動産投資の本や物件資料を読み始めると、利回りやレントロール、返済比率など聞き慣れない用語が次々に出てきて、内容が頭に入らないと感じる人は多いでしょう。用語の意味があいまいなまま営業担当者と話すと、説明の良し悪しを判断できず、不利な条件...

不動産投資に興味はあるものの、専門知識が多く金額も大きいため、自分には難しいと感じて一歩を踏み出せない人は少なくありません。不動産投資の森が511人に行った調査でも、7割以上が「とても難しそう」と回答しています。 本記事では、不動産投資が難し...

不動産投資は数千万円の借入が必要だと考えて、始める前にあきらめている人は少なくありません。実際には1万円から出資できる不動産クラウドファンディングや、自己資金100万円台で買える中古ワンルームなど、小さく始める方法は複数あります。 本記事では...