東京で区分マンション投資を始めたいと考える人は多くいます。東京は人口が多く、会社員、学生、単身者の賃貸需要が見込まれやすいため、長期で家賃収入を作る投資先として注目されやすい地域です。 一方で、東京の区分マンションは物件価格が高く、表面利...

区分マンション投資を始めるとき、多くの人が検討するのが金融機関から融資を受けて物件を購入する方法です。自己資金だけでは買えない物件でも、融資を使えば投資を始められる可能性があります。 ただし、融資を使うということは、毎月ローン返済が続くと...

区分マンション投資を始める前には、購入後の収支を具体的にシミュレーションすることが大切です。家賃収入だけを見ると利益が出そうに見えても、ローン返済、管理費、修繕積立金、固定資産税、空室、修繕費を入れると赤字になる場合があります。 特に初心...

区分マンション投資では、ローンを使って物件を買う方法だけでなく、現金で購入する方法もあります。現金購入はローン返済がないため、毎月の手残りが安定しやすく、金利上昇の影響を受けにくい点が大きな特徴です。 一方で、現金購入にはまとまった自己資...

区分マンション投資では、家賃収入だけでなく「減価償却」という仕組みを理解することが大切です。減価償却を正しく使うと、建物の購入費を毎年少しずつ経費にでき、不動産所得を小さくできる場合があります。 一方で、減価償却は節税に役立つことがある反...

区分マンション投資は、家賃収入を得るだけでなく、条件によっては節税につながる場合があります。特に会社員の中には、「不動産投資で所得税や住民税を減らせる」と聞いて興味を持つ人も多いでしょう。 ただし、区分マンション投資の節税は、税金が安くな...

区分マンション投資では、新築物件だけでなく中古物件を選ぶ方法もあります。中古物件は新築より購入価格を抑えやすく、利回りが高く見えやすいため、初心者や会社員にも検討されやすい投資先です。 一方で、中古物件には築年数による修繕費、家賃下落、管...

区分マンション投資では、家賃収入や利回りだけでなく、毎月かかる管理費を正しく見ることが大切です。管理費はマンションの共用部分を維持するための費用で、オーナーである区分所有者が毎月負担します。 管理費は家賃収入から差し引かれるため、毎月の手...

新築区分マンション投資は、新築マンションの1室を購入し、入居者に貸して家賃収入を得る不動産投資です。建物や設備が新しく、管理体制も整っていることが多いため、会社員の資産形成や年金対策として検討されることがあります。 しかし、新築区分マンシ...

中古区分マンション投資は、中古マンションの1室を購入し、入居者に貸して家賃収入を得る不動産投資です。新築より購入価格を抑えやすく、利回りが高く見えやすいため、会社員や初心者にも検討されることがあります。 一方で、中古物件には修繕費、設備交...