30代は収入や勤続年数が安定し始め、不動産投資を検討しやすい年代です。一方で、結婚、出産、マイホーム購入、転職などの大きな支出や変化も重なります。 年齢だけで投資の適否を判断すると、住宅ローンや教育費との両立に失敗しかねません。本記事では、...

サブリースの解約を申し入れた際に、家賃数か月分の違約金を示される場合があります。しかし、サブリース解約の違約金には、法律で定められた一律の相場や計算式がありません。 金額は契約条項、計算に使う賃料、解約理由、残存期間などで変わります。本記...

サブリース契約を解除したくても、会社から拒否されたり高額な違約金を示されたりすると、対応に迷うでしょう。オーナー側からの解除では、契約条項と借地借家法の両面を確認する必要があります。 弁護士への相談は訴訟になってからではなく、最初の通知を...

サブリース中の物件へ将来自分で住みたいと考えるオーナーは少なくありません。しかし、自己使用の希望だけでサブリース契約や入居者との契約が直ちに終わるわけではありません。 解約の可否は、契約条項、入居状況、自己使用の必要性などで変わります。本...

サブリース会社から「オーナー側では解約できない」と言われ、困っていませんか。契約書に解約条項があっても、通知だけで終了できるとは限りません。 サブリース契約が建物賃貸借に当たる場合、借地借家法28条の正当事由が問題になるためです。もっとも、...

不動産投資に興味はあるけれど、まだ若いから早すぎるのではないかと迷う方は少なくありません。実際には、20代・30代前半で始めた投資家ほど長期の恩恵を受けやすい傾向があります。 一方で、若さゆえの落とし穴も存在します。融資審査のハードルや知識不...

不動産投資を始めたいけれど、どのスクールを選べばいいかわからない方は多いでしょう。独学では体系的な知識を得にくく、判断ミスが損失に直結するのが不動産投資の怖さです。 不動産投資スクールでは、物件選定・融資・管理・売却まで一貫して学べるカリ...

住宅ローンで購入した物件を賃貸に出したら、バレるのでしょうか。 答えは、ほぼ確実にバレます。郵便物の不着、金融機関の訪問、確定申告の内容など、発覚のルートは複数存在するためです。バレた場合のペナルティは、残債の一括返済請求にとどまりません...

不動産投資ローンの金利は、金融機関ごとに大きく異なります。 メガバンクなら年1%台から借りられる一方、ノンバンクでは4%を超えるケースも珍しくありません。どの金融機関を選ぶかで、総返済額に数百万円もの差が生まれます。 金融機関別の金利相場から...

ワンルーム投資の勧誘電話に、うまく断れず困っていませんか。 一度でも曖昧に応じると、営業リストへ「見込みあり」と記録され、電話は何度も繰り返されます。はっきり断るには、正しい言葉と法律の知識が欠かせません。 口に出せる断り文句から相談先ま...