投資用不動産の運用– category –

サブリース契約を解除したくても、会社から拒否されたり高額な違約金を示されたりすると、対応に迷うでしょう。オーナー側からの解除では、契約条項と借地借家法の両面を確認する必要があります。 弁護士への相談は訴訟になってからではなく、最初の通知を...

サブリース中の物件へ将来自分で住みたいと考えるオーナーは少なくありません。しかし、自己使用の希望だけでサブリース契約や入居者との契約が直ちに終わるわけではありません。 解約の可否は、契約条項、入居状況、自己使用の必要性などで変わります。本...

サブリース会社から「オーナー側では解約できない」と言われ、困っていませんか。契約書に解約条項があっても、通知だけで終了できるとは限りません。 サブリース契約が建物賃貸借に当たる場合、借地借家法28条の正当事由が問題になるためです。もっとも、...

ワンルーム投資に節税効果があると聞いて、興味を持った方は多いでしょう。減価償却費と損益通算を使えば、給与から天引きされた所得税の一部が還付されます。 一方で「節税目的で買うと失敗する」という声も少なくありません。ワンルーム投資の節税の仕組...

ワンルーム投資を始めたものの、毎月の収支がマイナスで不安を感じていませんか。家賃収入よりローン返済や管理費が上回り、手出しが続く状態は珍しくありません。 マイナス収支には「危険なマイナス」と「許容できるマイナス」の2種類があります。ワンル...

「ワンルーム投資を始めたいけれど、自己資金はいくら必要なのか」「頭金ゼロでも本当に始められるのか」と疑問を感じている方は多いのではないでしょうか。 結論から言えば、ワンルーム投資に必要な自己資金の目安は物件価格の5〜15％程度です。 ただし、...

「大阪でワンルーム投資を始めたいけれど、相場がわからない」「東京と比べて本当に有利なのか」と悩んでいる方は多いのではないでしょうか。 結論から言えば、大阪のワンルームマンション投資は東京より物件価格が割安で利回りが高く、万博・IR・再開発の...

ワンルーム投資はなぜ失敗しやすいのか？5つの理由と失敗を防ぐ対策を徹底解説 「ワンルーム投資はなぜ失敗しやすいのか」と疑問に感じている方は多いのではないでしょうか。 結論から言えば、ワンルーム投資には販売価格に業者の利益が上乗せされる構造が...

毎月の収支がマイナスで、今後も持ち続けるべきか迷っていませんか。ワンルーム投資の赤字は、原因を特定できれば改善できるケースが多くあります。 一方で、早く手放したほうが損失を抑えられる物件も存在するのです。本記事では赤字の原因から改善方法、...

「新築ワンルーム投資は本当に成功できるのか」と不安に感じていませんか。結論から言うと、正しい知識と長期的な戦略があれば、新築ワンルーム投資で成功することは十分に可能です。 ネット上には「やめとけ」という声もありますが、その多くは準備不足が...