投資用不動産の運用– category –

ワンルーム投資の利回りは、何%あれば妥当なのか迷っていませんか。 販売資料に並ぶ数字は表面利回りが中心で、経費を引いた実態とは大きく離れています。日本不動産研究所の最新調査では、東京城南のワンルームの期待利回りは3.6%という結果でした。 都市...

ワンルーム投資を勧められて、仕組みに疑問を感じていませんか。 業界には「スキーム物件」と呼ばれる売り方が存在します。サブリースや節税を前面に出した提案には、投資家から見えにくい収益構造が隠れているのです。 スキームの中身から販売会社側の狙...

ワンルーム投資の通帳を見て、毎月の赤字に不安を感じていませんか。 家賃収入よりローン返済や管理費のほうが多く、手出しが続く状態を「キャッシュフローがマイナス」と呼びます。放置すれば赤字は拡大しますが、条件次第では投資として成立するケースも...

不動産投資で失敗した人は、最終的にどのような末路をたどるのでしょうか。空室が埋まらずローン返済に追われる人、家賃下落で赤字が膨らむ人、自己破産に至る人まで実態はさまざまです。 悲惨な結果を招く原因には共通するパターンがあります。失敗事例と...

サブリースの解約を申し入れた際に、家賃数か月分の違約金を示される場合があります。しかし、サブリース解約の違約金には、法律で定められた一律の相場や計算式がありません。 金額は契約条項、計算に使う賃料、解約理由、残存期間などで変わります。本記...

サブリース契約を解除したくても、会社から拒否されたり高額な違約金を示されたりすると、対応に迷うでしょう。オーナー側からの解除では、契約条項と借地借家法の両面を確認する必要があります。 弁護士への相談は訴訟になってからではなく、最初の通知を...

サブリース中の物件へ将来自分で住みたいと考えるオーナーは少なくありません。しかし、自己使用の希望だけでサブリース契約や入居者との契約が直ちに終わるわけではありません。 解約の可否は、契約条項、入居状況、自己使用の必要性などで変わります。本...

サブリース会社から「オーナー側では解約できない」と言われ、困っていませんか。契約書に解約条項があっても、通知だけで終了できるとは限りません。 サブリース契約が建物賃貸借に当たる場合、借地借家法28条の正当事由が問題になるためです。もっとも、...

ワンルーム投資に節税効果があると聞いて、興味を持った方は多いでしょう。減価償却費と損益通算を使えば、給与から天引きされた所得税の一部が還付されます。 一方で「節税目的で買うと失敗する」という声も少なくありません。ワンルーム投資の節税の仕組...

ワンルーム投資を始めたものの、毎月の収支がマイナスで不安を感じていませんか。家賃収入よりローン返済や管理費が上回り、手出しが続く状態は珍しくありません。 マイナス収支には「危険なマイナス」と「許容できるマイナス」の2種類があります。ワンル...