投資用不動産の運用– category –

ワンルームマンション投資の収支表には管理費とローン返済しか載っていないことが多く、退去のたびに発生する費用は計算から抜け落ちがちです。原状回復費だけを見れば10万円以下に収まりますが、広告料と空室期間の家賃損失まで含めると1回の退去で30万円...

ワンルームマンション投資の営業で必ず出てくるのが、団体信用生命保険に加入するので生命保険の代わりになるという説明です。仕組み自体は事実ですが、遺族に残るのは現金ではなく残債ゼロの物件であり、生命保険とは受け取る資産の性質がまったく違いま...

ワンルームマンション投資の収益を伸ばす手段として民泊への転用を検討する人は増えていますが、実際に運営へ踏み出せる物件はごく一部にとどまります。住宅宿泊事業法で制度上は可能になった一方、分譲マンションの管理組合の9割以上が管理規約で民泊を禁...

ワンルームマンション投資で損益分岐点を聞かれたとき、多くの人が思い浮かべるのは毎月の収支がゼロになる家賃の水準です。ところが実際に損得を決めるのは売却まで含めたトータルの収支であり、月々の黒字だけを見ていると出口で数百万円の損失が出ます...

ワンルームマンション投資の損益は買った時点ではなく売った時点で確定するため、毎月の家賃収入が数千円の黒字で回っていても、出口で数百万円の値下がりを被れば投資全体は赤字で終わります。売却の判断を先送りした結果、家賃収入で積み上げた利益を値...

政府の地震調査委員会は、南関東でマグニチュード7クラスの地震が今後30年以内に発生する確率を70%程度と評価しており、都心では震度6強から7の揺れが想定されています。内閣府の被害想定では最悪のシナリオで死者約1.8万人、全壊・焼失約40万棟、経済被害...

収益物件の原状回復や設備の交換に数百万円かかる場面では、手元資金を温存したままリフォームローンで工事費をまかなう選択肢があります。空室が続く物件ほど早く手を打つ必要があり、資金が貯まるのを待っていると機会損失のほうが大きくなります。 借入...

日銀は2026年6月の金融政策決定会合で政策金利を0.75%から1.0%へ引き上げ、1995年以来31年ぶりの水準に到達しました。不動産投資ローンの金利も連動して上昇局面に入っており、返済額が増える前提で資金計画を組み直す必要が出ています。 2,500万円を35年...

投資用のワンルームを探していると、1Rと1Kが並んで出てきます。専有面積も18㎡から30㎡まで幅があり、どの間取りを選べば入居が決まりやすいのか判断しづらいところです。 間取りと専有面積は、家賃や空室率だけでなく融資の可否や売却時の買い手の数まで...

ワンルーム投資を始めた年に、会社の年末調整だけで手続きが終わると考える方は少なくありません。給与から天引きされた税金は精算されますが、家賃収入や経費は年末調整では一切扱われません。 不動産所得の申告先は税務署であり、勤務先ではないためです...