不動産投資おすすめ会社ランキング22選【最新2025年】悪い評判や口コミ特徴を徹底比較

「不動産投資会社のおすすめランキングは？」
「不動産投資のおすすめの始め方は？」
「不動産投資会社のタイプ別ランキングは？」
「評判の悪い不動産投資会社とは？」

このように、不動産投資には興味があるけど、どの会社を選べば良いか分からない人も多いのではないでしょうか？

この記事では、それぞれの不動産会社の特徴や実際の口コミ・満足度を忖度なしで徹底比較するので、不動産投資会社選びの参考にしてみてください。

不動産会社おすすめランキングTOP3【忙しい人向け】

本記事では、おすすめの不動産投資会社を15社紹介しますが、記事をすべて読む時間がない人、先に結論を知りたい人向けに特に満足度の高い上位3社を紹介します。

		キャプション	キャプション
会社名	MIRAP	J.P.Returns	TOHSHIN PARTNERS
最低投資額	5,000円〜	10万円〜	10万円〜
入居率	98.3％ 平均空室期間34.4日	99.96％	98.2％
管理	業界最安水準 1,000円〜	依頼可能	依頼可能
サポート内容	売却サポート 運用サポート 購入サポート	管理 リスク対策 税務支援 資産活用	賃貸管理 退去対応 建物管理 オーナー支援
特典	条件達成で アマギフ50,000円	条件達成で 選べるデジタルギフト50,000円	物件成約で10万円
公式サイト	詳細を見る	詳細を見る	詳細を見る

不動産投資おすすめ会社ランキング6選｜【中古区分マンション編】

中古区分マンションへの投資を検討している方におすすめの不動産投資会社は、次の6社です。

会社名	MIRAP	J.P.Returns	RENOSY(リノシー)	日本財託グループ	アセットジャパン	TAPP
最低投資額	5,000円〜	10万円〜	10万円〜
入居率	98.3％ 平均空室期間34.4日	99.96％	99.96％
管理	業界最安水準 1,000円〜	依頼可能	依頼可能
サポート内容	売却サポート 運用サポート 購入サポート	管理 リスク対策 税務支援 資産活用	資産管理機能提供 確定申告サポート 売却サポート
特典	条件達成で アマギフ50,000円	条件達成で 選べるデジタルギフト50,000円	条件達成で PayPay5万円分
公式サイト	詳細を見る	詳細を見る	詳細を見る	詳細を見る	詳細を見る	詳細を見る

1位：MIRAP（ミラップ）

最低投資額	入居率	管理
5,000円〜	98.3%	1,000円〜
物件数	サポート	キャンペーン
	売却サポート 運用サポート 購入サポート	Amazonギフト50,000円(※1)

※1 条件達成が必要：条件はこちら（リンク）

MIRAP（ミラップ）のデメリット

MIRAPは東京や大阪などの都市部の物件を中心に取り扱っている不動産投資サービスのため、地方物件に投資したい方はデメリットに感じるでしょう。

MIRAPだけに言えることではありませんが、不動産投資サービスで短期間に大きな利益を得るのは難しいです。長期間の投資を前提に利益をコツコツ積み上げるイメージで投資を始めてください。

MIRAP（ミラップ）の利用者の口コミ・評判

MIRAP（ミラップ）の基本情報

会社名	株式会社 SURE INNOVATION （シュアーイノベーション）
設立	2017年9月
対応地域	東京・大阪ほか
対象物件	中古区分マンション
入居率	98.3％（2023年）
公式サイト	公式サイト
キャンペーン	条件達成でAmazonギフト券50,000円分

2位：J.P.Returns（J.P.リターンズ）

最低投資額	入居率	管理
10万円〜	98.3%	1,000円〜
物件数	サポート	キャンペーン
5,657件 ※2025年時点	売	Amazonギフト50,000円(※1)

J.P.Returns（J.P.リターンズ）のデメリット

J.P.Returnsは都心や都心近郊のエリアの物件のみを取り扱っているため、地方物件には投資できません。

セミナーに参加すると、営業電話がかかってくる可能性がある点もデメリットです。また、まだ入居者がいる「オーナーチェンジ物件」を購入する場合、内見できない可能性があります。

J.P.Returnsに限った話ではありませんが、内見せずに購入を決めるのは勇気がいるでしょう。

J.P.Returns（J.P.リターンズ）の実際の利用者の口コミ・評判

J.P.Returns（J.P.リターンズ）の基本情報

会社名	J.P.Returns株式会社
設立	平成14年11月
対応地域	東京/川崎/横浜/大阪/神戸/京都/福岡
対象物件	ワンルーム、ファミリー向け
入居率	99.96%（2025年3月）
公式サイト	公式サイト
キャンペーン	条件達成でデジタルギフト券50,000円分

3位：RENOSY（リノシー）

最低投資額	入居率	管理
10万円〜	99.6％	記載なし
物件数	サポート	キャンペーン
記載なし	資産管理機能提供 確定申告サポート 売却サポート	PayPay50,000円(※1)

RENOSY(リノシー)のデメリット

RENOSYの取り扱い不動産のメインは中古マンションであり、新築マンションの取り扱いは非常に少ないです。

東京や神奈川県などの都市部の物件を多く取り扱っているため、地方物件を狙って投資しようと思っている方は、他の不動産投資会社を選ぶ必要があります。

RENOSY(リノシー)の基本情報

会社名	株式会社GA technologies
設立	2013年3月
対応地域	首都圏ほか
対象物件	中古区分マンション
入居率	99.6%
公式サイト	公式サイト（リンク入れる）
キャンペーン	条件達成でPayPay50,000円分

4位：日本財託グループ

最低投資額	入居率	管理
物件数	サポート	キャンペーン
33,238戸		PayPay50,000円(※1)

日本財託グループのデメリット

日本財託グループは中古マンションに特化した不動産投資会社のため、新築マンションに投資したい方には向いていません。

取り扱い物件は都心の物件が中心であり、物件価格が高めに設定されている点もデメリットと言えるでしょう。物件価格が高いと利回りも低くなる可能性があるため、短期間で大きな利益を得るのも難しいと言えます。

日本財託グループの基本情報

会社名	株式会社日本財託
設立	1990年10月
対応地域	首都圏ほか
対象物件	中古区分ワンルームマンション
入居率	約98%
公式サイト	公式サイト（リンク入れる）
キャンペーン

5位：ASSET JAPAN（アセットジャパン）

最低投資額	入居率	管理
物件数	サポート	キャンペーン
記載なし		PayPay50,000円(※1)

ASSET JAPAN（アセットジャパン）のデメリット

ASSET JAPANの魅力の一つとして、無料カウンセリングを実施している点がありますが、年収500万円以上の方でないとカウンセリングを受けられません。

無料カウンセリングを目当てにASSET JAPANを利用しようと考えている方は、注意してください。

また、管理手数料10万円を無料にするキャンペーンを実施していますが、適用条件が難しく適用されない方が多い可能性もあります。

無料カウンセリングや割引を適用させてお得に不動産投資を始めたいと考えている方は、自身の条件で適用できるのかを確認してから利用してみてください。

ASSET JAPAN（アセットジャパン）の基本情報

会社名	株式会社アセットジャパン
設立	2011年12月
対応地域	東京・大阪ほか
対象物件	中古ワンルームマンション
入居率	記載なし
公式サイト	公式サイト（リンク入れる）
キャンペーン

6位：tapp(タップ）

最低投資額	入居率	管理
物件数	サポート	キャンペーン
記載なし		PayPay50,000円(※1)

tapp(タップ）のデメリット

tappが開催しているセミナーでは、不動産投資だけでなくお金のことを幅広く学べるため人気がありますが、参加条件が決まっているため条件を満たさない方は参加すらできません。

また、受講した方の中には「セミナーの内容が投資初心者には難しかった」のような口コミをしている方がいるため、投資初心者向けのセミナーではないと把握しておきましょう。

tapp(タップ）を実際の利用者の口コミ・評判

tapp(タップ）の基本情報

会社名	株式会社TAPP
設立	2016年
対応地域	首都圏、東海地方、関西地方
対象物件	マンション
入居率	記載なし
公式サイト	公式サイト（リンク入れる）
キャンペーン

不動産投資おすすめ会社ランキング4選｜【新築区分マンション編】

新築区分マンションへの投資を検討している方におすすめの不動産投資会社は、次の4社です。一つずつ特徴を解説します。

1位：TOHSHIN PARTNERS（トーシンパートナーズ）

最低投資額	入居率	管理
物件数	サポート	キャンペーン
		PayPay50,000円(※1)

TOHSHIN PARTNERS（トーシンパートナーズ）のデメリット

TOHSHIN PARTNERSは新築ワンルームマンション物件を中心に取り扱っている不動産投資会社であり、戸建てやマンション一棟の物件には投資できません。

また、定期的にセミナーを実施しているわけではないため、セミナーに参加して投資するのかを決めることができず、不安に感じる方も多いでしょう。

しかし、マンション投資に関する知識を勉強できるスタートブックを無料で受け取れるので、マンション投資初心者の方はぜひ問い合わせてみてください。

TOHSHIN PARTNERS（トーシンパートナーズ）の利用者の口コミ・評判

TOHSHIN PARTNERS（トーシンパートナーズ）の基本情報

会社名	株式会社トーシンパートナーズ
設立	1989年2月
対応地域	東京・横浜ほか
対象物件	区分ワンルームマンション
入居率	97.2％（2023年）
公式サイト	公式サイト（リンク入れる）
キャンペーン

2位：PROPERTY AGENT（プロパティエージェント）

最低投資額	入居率	管理
物件数	サポート	キャンペーン
		PayPay50,000円(※1)

PROPERTY AGENT（プロパティエージェント）のデメリット

PROPERTY AGENTは東京と神奈川の物件を中心に取り扱っているため、地方物件に投資する場合と比較して物件価格が高くなります。

地方物件に投資したい方は、他の不動産会社を利用するしかないでしょう。

利用者の口コミの中には、いきなり営業電話がかかってきたという内容が多くみられるため、運用後に営業電話がしつこくくる場合は着信拒否してみてください。

PROPERTY AGENT（プロパティエージェント）の基本情報

会社名	プロパティエージェント株式会社
設立	2004年2月
対応地域	東京・横浜ほか
対象物件	一棟マンション
入居率	99.7%
公式サイト	公式サイト（リンク入れる）
キャンペーン

3位：FJネクスト

最低投資額	入居率	管理
物件数	サポート	キャンペーン
		PayPay50,000円(※1)

FJネクストのデメリット

FJネクストが取り扱っている不動産は新築区分マンションが中心であり、その他の種類の不動産に投資することは難しいです。

新築区分マンション以外のアパートやマンション一棟などの物件に投資したい方は、他社を検討する必要があります。

また、FJネクストのブランドのマンションは、セキュリティ設備が整っていたりリットの良い場所にあったりするため、他の不動産会社の物件価格と比較すると高い傾向にあります。

FJネクストの基本情報

会社名	株式会社FJネクスト
設立	2021年4月
対応地域	首都圏
対象物件	新築・中古区分
入居率	99.0%
公式サイト	公式サイト
キャンペーン

4位：センチュリー21レイシャス

最低投資額	入居率	管理
物件数	サポート	キャンペーン
		PayPay50,000円(※1)

センチュリー21レイシャスのデメリット

センチュリー21レイシャスは企業のブランドを利用して入居者を集められる一方で、自社ブランドを中心に取り扱っているため、自社ブランド以外の不動産に投資できないデメリットがあります。

公式サイトを見るとわかりますが、物件一覧に掲載されている物件は自社ブランドのマンションである「ディアレイシャスシリーズ」のみです。

また、東京や横浜、名古屋などの都市部を中心に不動産を展開しているため、物件価格も高めに設定されており、大きな自己資金を準備できない方や高額なローンを組めない方には向いていないでしょう。

センチュリー21レイシャスを実際の利用者の口コミ・評判

センチュリー21レイシャスの基本情報

会社名	株式会社センチュリー21レイシャス
設立	2011年
対応地域	首都圏都市部
対象物件	マンション
入居率	98%以上
公式サイト	公式サイト（リンク入れる）
キャンペーン

不動産投資おすすめ会社ランキング5選｜【一棟・アパート編】

一棟マンション・アパートへの投資を検討している方におすすめの不動産投資会社は、次の5社です。一つずつ特徴を解説します。

1位：武蔵コーポレーション

最低投資額	入居率	管理
物件数	サポート	キャンペーン
		PayPay50,000円(※1)

武蔵コーポレーションのデメリット

武蔵コーポレーションの公式サイトには直近の融資事例が記載されていますが、年収を見ると9割以上の方が1,000万円を超えており、中には5,000万円を超える方の事例も多数掲載されています。

上記から、富裕層の投資家をターゲットにした不動産投資会社だと推測できるため、少なくても年収700万円以上ない方にはおすすめできません。

首都圏の一棟アパートや一棟マンションが中心という理由も、武蔵コーポレーションを利用する投資家の年収の高さに大きく影響しているでしょう。

武蔵コーポレーションの基本情報

会社名	武蔵コーポレーション株式会社
設立	2005年12月
対応地域	首都圏ほか
対象物件	一棟アパート・一棟マンション
入居率	約97%
公式サイト	公式サイト（リンク入れる）
キャンペーン

2位：シノケングループ

最低投資額	入居率	管理
物件数	サポート	キャンペーン
		PayPay50,000円(※1)

シノケンのデメリット

シノケンを利用して不動産投資を始めた方の中には、壁が薄いと感じた方が多くいるようです。

壁が薄いと住民から不満が出てきたり住民同士のトラブルに繋がったりするため、口コミが本当であれば大きなデメリットになる可能性があります。

また、シノケンのような一棟マンション・アパートに投資する場合、大規模な投資になるため、不動産投資初心者で小規模から始めていきたい方には向いていません。

年収が高く不動産投資に利用できる自己資金が十分にあれば良いですが、高額なローンを組む場合は長い期間ローンを返済して完済する必要があり、利益が出るまで時間がかかる点にも注意してください。

シノケンの基本情報

会社名	株式会社シノケングループ
設立	1990年6月
対応地域	全国主要都市
対象物件	マンション・アパート
入居率	98.9%
公式サイト	公式サイト（リンク入れる）
キャンペーン

3位：グローバルリンクマネジメント

最低投資額	入居率	管理
物件数	サポート	キャンペーン
		PayPay50,000円(※1)

グローバルリンクマネジメントのデメリット

グローバルリンクが取り扱う物件は首都圏の好立地な物件が多いため、物件価格も高めに設定されています。

入居のニーズが高い立地の不動産を取り扱っている点は大きなメリットではありますが、自己資金がない場合は他の不動産投資会社を選ぶ必要があります。

また、地方物件がないため地方にお住まいの方は物件の管理が難しくなるでしょう。

管理までグローバルリンクに任せることも可能ですが、管理費を支払うくらいであれば自身で管理したいと考えている方にとってはデメリットになります。

グローバルリンクマネジメントを実際の利用者の口コミ・評判

グローバルリンクマネジメントの基本情報

会社名	株式会社グローバル・リンク・マネジメント
設立	2005年
対応地域	国内外
対象物件	マンション
入居率	99.25%
公式サイト	公式サイト（リンク入れる）
キャンペーン

4位：オープンハウス

最低投資額	入居率	管理
物件数	サポート	キャンペーン
		PayPay50,000円(※1)

オープンハウスのデメリット

オープンハウスは海外の不動産に投資できる魅力的な不動産投資会社ですが、国内の不動産は取り扱っていないため、日本の不動産に投資したい方は他社を検討する必要があります。

また、為替リスクによって損失を被る可能性がある点もデメリットです。為替リスクとは、為替が変動することによって得られる利益が変動することを指しています。

日本国内の不動産への投資とは異なるデメリットがある点に注意しましょう。

オープンハウスの基本情報

会社名	株式会社オープンハウス
設立	1997年9月
対応地域	アメリカ合衆国
対象物件	戸建て物件・一棟アパート
入居率	約99%
公式サイト	公式サイト（リンク入れる）
キャンペーン

5位：ファミリーコーポレーション

最低投資額	入居率	管理
物件数	サポート	キャンペーン
		PayPay50,000円(※1)

オープンハウスのデメリット

ファミリーコーポレーションは、東京圏と関西圏の不動産を中心に提供しており、他の地域の不動産には投資できません。

区分マンションや区分アパートの取り扱いもありますが、非常に数が少なく、2025年6月時点では公式サイトに掲載がありません。区分マンションや区分アパートの相談をしたい方は、他社に相談しましょう。

ファミリーコーポレーションを実際の利用者の口コミ・評判

ファミリーコーポレーションの基本情報

会社名	株式会社ファミリーコーポレーション
設立	2011年
対応地域	関東、関西
対象物件	アパート、マンション
入居率	95%
公式サイト	公式サイト（リンク入れる）
キャンペーン

不動産投資おすすめ会社ランキング4選｜【クラウドファンディング編】

不動産投資クラウドファンディングへの投資を検討している方におすすめの不動産投資会社は、次の4社です。一つずつ特徴を解説します。

1位：COZUCHI（コヅチ）

最低投資額	入居率	管理
物件数	サポート	キャンペーン
		PayPay50,000円(※1)

COZUCHIのデメリット

COZUCHIは不動産クラウドファンディングサービスのため、人気が高い案件には応募が集中します。先着か抽選のどちらかで案件に投資できるのかが決まる仕組みのため、応募するのが遅かったり抽選に外れたりした場合は、案件に投資できません。

現物の不動産に投資する場合は上記のような概念がないため、不動産クラウドファンディングサービスのデメリットと言えます。

また、優先劣後方式を採用しており、投資家の損失リスクを抑えられるものの、元本保証されているサービスではありません。投資しても元本割れして損失を被る可能性もあると把握しておきましょう。

COZUCHI（コヅチ）の基本情報

会社名	LAETOLI株式会社
設立	1999年5月
1口の出資額	1万円～
想定利回り	3～12%
公式サイト	公式サイト
キャンペーン

2位：CREAL（クリアル）

最低投資額	入居率	管理
物件数	サポート	キャンペーン
		PayPay50,000円(※1)

CREALのデメリット

CREALにはさまざまな案件が掲載されていますが、案件によっては投資の上限額が決まっており、上限以上のまとまった額を投資できない場合があります。

大きな金額を投資して利益を得たい方はデメリットに感じるでしょう。また、CREALの案件の多くは1年以上の運用を前提としたものであり、短期間の運用には向いていません。長期間投資できる方のみ利用を検討してみてください。

CREALの基本情報

会社名	クリアルパートナーズ株式会社
設立	2013年10月
1口の出資額	1万円～
想定利回り	4～5.5%
公式サイト	公式サイト（リンク入れる）
キャンペーン

3位：SYLA(シーラ）

最低投資額	入居率	管理
物件数	サポート	キャンペーン
		PayPay50,000円(※1)

SYLAのデメリット

SYLAは、都心の駅近の物件を中心に取り扱っているため、地方物件に投資したい方には向いていないでしょう。また、不動産の中でもマンションを多く取り扱っており、戸建てやアパートなどへの投資には向いていません。

さらに、SYLAが提供している不動産クラウドファンディングサービスである「利回りくん」の利回りが低い点もデメリットです。

ファンド一覧を見るとわかりますが、2〜4％くらいの利回りのファンドが多いです。他社の不動産クラウドファンディングサービスの中には平均でも5％を超える場合が多いため、高い利回りを期待している方には向いていません。

SYLA(シーラ）を実際の利用者の口コミ・評判

SYLAの基本情報

会社名	株式会社シーラ
設立	2010年
不動産取扱地域	東京、神奈川
対象物件の種類	マンション
入居率	99.7%
公式サイト	公式サイト（リンク入れる）
キャンペーン

4位：みんなで大家さん

最低投資額	入居率	管理
物件数	サポート	キャンペーン
		PayPay50,000円(※1)

みんなで大家さんのデメリット

みんなで大家さんは、1口100万円で不動産投資を始められる手軽なサービスではあるものおん、他社の不動産クラウドファンディングサービスを見ると、1万円から投資できるものもあるため、できるだけ投資金額を抑えたい方には向いていません。

また、注目されている案件には応募が殺到し、必ず投資できるとは限らない点もデメリットになるでしょう。

他の不動産クラウドファンディングサービスにも言えることではありますが、元本保証されていないため、元本割れが起こって損失を被る可能性がある点にも注意が必要です。

みんなで大家さんを実際の利用者の口コミ・評判

みんなで大家さんの基本情報

会社名	株式会社みんなで大家さん
設立	1999年
不動産取扱地域	全国
対象物件の種類	マンション、土地、ビル
入居率	−
公式サイト	公式サイト（リンク入れる）
キャンペーン

不動産投資おすすめ会社ランキング3選｜【番外編】

不動産投資を始める際におすすめのサービスを提供している会社は、次の3社です。一つずつ詳しく解説します。

1位：イエベスト

最低投資額	入居率	管理
物件数	サポート	キャンペーン
		PayPay50,000円(※1)

みんなで大家さんのデメリット

イエベストにはコンシェルジュサービスがあり、不動産投資についての相談ができますが、コンシェルジュの質には差があると推測できます。

なかには、対応が遅くスムーズに投資を始められない場合もあるため、コンシェルジュサービスを目当てにイエベストを利用しようと思っている方は注意してください。

イエベストの基本情報

会社名	株式会社ヘイフィールド
設立	2019年
不動産取扱地域	不動産投資会社による
対象物件の種類	不動産投資会社による
入居率	不動産投資会社による
公式サイト	公式サイト（リンク入れる）
キャンペーン

2位：東建コーポレーション

最低投資額	入居率	管理
物件数	サポート	キャンペーン
		PayPay50,000円(※1)

東建コーポレーションのデメリット

東建コーポレーションは、不動産投資会社ではなく、土地活用をトータルでサポートする企業で不動産投資会社ではありません。不動産投資を専門としており、知識や実績がある会社に不動産投資について相談したい方は、デメリットに感じるでしょう。

東建コーポレーションを実際の利用者の口コミ・評判

東建コーポレーションの基本情報

会社名	東建コーポレーション株式会社
設立	1976年
不動産取扱地域	全国
対象物件の種類	アパート、マンション
入居率	98.8%（第47期）
公式サイト	公式サイト（リンク入れる）
キャンペーン

3位：TOUCIER（トウシェル）

最低投資額	入居率	管理
物件数	サポート	キャンペーン
		PayPay50,000円(※1)

TOUCIERのデメリット

TOUCIERは、相談者に最適な不動産投資会社を紹介するサービスのため、自身で不動産投資会社にリスクやデメリットについて調べる必要があります。

相談は無料でできるため、不動産投資に関する知識がない方は、いきなりTOUCIERで投資を始めるのではなく、不動産投資のリスクやデメリットに関する相談をしてみるのも良いでしょう。

また、TOUCIERは不動産投資に関するセミナーを実施していないため、セミナーに参加して利用するのかを決めたい方はデメリットに感じるでしょう。

TOUCIERの基本情報

会社名	パワープランニング株式会社
設立	2003年7月
不動産取扱地域	全国
対象物件の種類	中古区分マンション
入居率	紹介先ごとに異なる
公式サイト	公式サイト（リンク入れる）
キャンペーン

不動産投資とは？おすすめの種類やリスクを解説

不動産投資とは、不動産を購入して運用することで、家賃収入や売却益を得る投資です。

最近では、複数の投資家が自己資金を出し合い、一つの不動産を運用してリターンを得る「不動産投資クラウドファンディングサービス」も登場しています。

少額から不動産に投資できるため、投資初心者の方も気軽に始められる投資の一つになりました。投資する不動産の種類をリスク別にまとめると、次のとおりです。

	高い	低い
リターン・リスク	・戸建て ・ファミリーマンション ・タワーマンション	・ワンルーム ・1LDK ・単身世帯マンション

不動産投資といっても、ワンルームマンションへの投資や戸建てへの投資など、さまざまなタイプの不動産が対象になります。

また、上記の表のように戸建てやファミリータイプの不動産はリターンが高いものの、リスクも高いため、単純に高いリターンが想定される不動産に投資すれば良いというものでもありません。

不動産投資を始める際は、不動産の種類やリスク、リターン、地域性などを全体的に考慮して投資先を決める必要があります。

不動産投資の3つのメリット

不動産投資のメリットは、次の3つです。

• 他の低リスクで投資商品として安定的
• 所得税や住民税の節税効果が期待できる
• 初期費用を抑えた投資が可能

一つずつ解説します。

リスクが低く投資対象として安定している

不動産は土地や建物といった物理的な資産であり、基本的に無価値になる可能性はありません。

株式や仮想通貨のように市場価値がゼロになるリスクが少なく、長期的に安定した価値を保てる点は大きなメリットです。

株式や仮想通貨などへの投資を検討している方は、資産を安全に守る手段として不動産投資を選んでみてください。

とくに、土地は限りがある資源であり、地域性にもよりますが時間とともに価値が高まる場合も多いです。

たとえば、需要が高い東京の土地は、価値が下がりにくい傾向にあります。

また、物件が古くなってもリノベーションをおこなうことで、さらなる価値の向上も期待できます。

不動産投資は、資産価値の維持だけでなく、価値の高まりによって利益が増加する可能性も高いです。

節税効果が期待できる

不動産投資をおこなうと、所得税や住民税の節税効果が期待できます。

節税は、損益通算と経費計上を活用します。

損益通算とは、黒字から赤字の所得を引くことであり、不動産投資で赤字が出ても他の所得と損益通算が可能です。

結果的に節税につながり、所得税や住民税を節税できます。

また、経費計上での節税も可能です。

たとえば、固定資産税や火災保険、減価償却費などを経費計上すると、課税所得が下がり節税につながります。

しかし、節税目的での不動産投資はおすすめできません。あくまでも、不動産投資をした結果、節税効果が見込める場合があると認識しておきましょう。

少ない初期費用でレバレッジをかけて投資が可能

不動産投資は、多くの場合ローンを利用して購入するため、手元に大きな自己資金がなくても投資を始められます。

また、最近は複数の投資家が1つの不動産を運用する不動産投資クラウドファンディングサービスも提供されており、1万円から始められるケースも多いです。

不動産投資と聞くと、数千万円の大きな自己資金がないと始められないと考えている方もいますが、1万円から始められるとわかると、参入するハードルが低くなるでしょう。

不動産投資の3つのデメリット

不動産投資には、次のようなデメリットやリスクがあります。

• 空室で家賃収入が入らないリスクがある
• 入居者が家賃を滞納するリスクがある
• 金利の変動によって返済の負担が増加する

一つずつ解説します。

空室で家賃収入が入らないリスク

不動産投資では、物件が空室になった場合、家賃収入が得られなくなるリスクがあります。

特に立地条件や物件の状態が悪いと、長期間空室が続く可能性もあります。

空室による家賃収入がなくなるリスクは、物件選びを慎重におこなうことで回避できる可能性が高いです。

たとえば、ワンルームマンション投資をする際は、大学生や単身者が多く暮らしているような立地の不動産に投資すると、需要が高く空室リスクを抑えられるでしょう。

反対に、過疎化が進みワンルームマンションの需要がない立地の不動産に投資しても、空室が続くことは容易に想像できます。

また、投資する不動産の立地だけでなく、物件の管理を徹底し、入居者が快適に過ごせる環境を提供するのも重要です。

空室リスクをできるだけ回避して、安定した収入を確保しましょう。

入居者が家賃を滞納するリスク

空室で家賃収入が得られない以外に、入居者が家賃を滞納するリスクも存在します。

家賃を払うのは当たり前のことですが、なかにはお金に困っていて家賃を長期的に滞納する方もいるため、注意が必要です。

家賃の滞納リスクを回避する際は、次のような対策がおすすめです。

• 信頼できる入居者を選ぶ
• 家賃保証会社を利用する

審査の際に入居者の収入や勤め先を確認し、滞納する可能性ができるだけ低い入居者を選びましょう。

また、家賃保証会社を利用すると、たとえ入居者が家賃を滞納しても保証会社によって保証されるためおすすめです。

入居者が決まったら、毎月安定して家賃収入を得られると考えずに、滞納リスクへの対策を実行しましょう。

金利の変動によって返済の負担が増加する

ローンを利用して不動産投資を始める場合、金利の変動によって返済の負担が増加するリスクがあります。

とくに、変動金利型のローンを利用している場合、金利上昇により返済額が増加し、収支計画が通りに進まなくなる可能性があります。

将来的な金利上昇を見越して、自己資金に余裕を持たせておくと安心です。返済が厳しくなった場合のリスクヘッジとして、予備の自己資金を確保しておきましょう。

自己資金に余裕がある方は、複数の不動産を所有し、金利が上昇した際に1つの物件を売却して、得た売却益で他の不動産のローンを繰上げ返済する対策もあります。

自身の状況にあわせて最適な方法で金利の変動リスクに備えましょう。

信頼できる不動産投資会社を選ぶコツ

不動産投資会社を決める際、失敗しないためには以下のようなコツがあります。

それぞれ詳しく見ていきましょう。

実績や入居率の高さ

投資先の会社を選ぶ際には、実績や入居率の確認は必須といえるでしょう。つい会社の規模や知名度に目が行ってしまいがちですが、規模が大きいからといって不動産投資を安心して任せられるとは限りません。

次のようなポイントがしっかり満たされているかチェックするのがおすすめです。

このような実績は、各会社のホームページやパンフレット等に載っている場合が多いです。まずは、複数の会社に資料請求するところから始めるのが良いでしょう。

営業担当者の対応

営業担当者の対応も重要な判断基準です。

営業担当者は、投資開始後の相談窓口として連絡を取ることもあるため、話し方の印象・相性なども大切です。契約獲得だけに集中しているのではなく、こちらの要望を汲み取った提案をしてくれる担当者だと良いといえるでしょう。

逆に、成功例ばかりを話し、リスクについての説明がないような投資会社は避けたほうが無難です。

初心者にもわかりやすいように専門用語を多用せず、噛み砕いて説明してくれるような不動産投資会社を選びましょう。

投資開始後のサポート体制

投資を開始したあとのサポート体制がどのようになっているかも確認しておきましょう。

物件のメンテナンスなど、初めての不動産投資では運用以外の部分に手が回らないことも考えられます。物件の管理が十分にできず、入居者が減ってしまっては元も子もありません。

そこで、次のようなサポート体制があるかは重要な判断基準になるでしょう。

このようなサポートが充実している会社を選ぶことで、契約だけを重視するような悪徳会社を避けることにもつながります。

リスクとリターンのバランス

不動産投資会社は、1つ1つ異なる特徴を持っており、すべての会社で不動産投資が成功するとは限りません。どの会社を選んでもデメリットやリスクはつきものなので、まずはリスクを明確にすることが必要不可欠です。

例えば、リスクは高いのに利回りが低いといったような、リターンを期待できないものは成功する可能性がほとんどないといえます。

面談などでリスクについての説明を求め、明確な答えが返ってくるか確かめてみるのが良いでしょう。

顧客に合ったプランを提案してくれるかどうか

最後に、失敗を避ける最も大きなポイントとして挙げられるのは、顧客に合わせたプラン設計をしてくれるかどうかです。

不動産投資はギャンブルではなく堅実な投資ですので、投資開始後に安定した収益化に成功するまでのプランニングを行なってくれるのが優良な会社といえます。

逆に、面談をした際に「ここなら必ず稼げます」「今が買い時です」などとメリットばかりを提示してくる場合は信頼できない可能性が高いです。

また、少額から投資を始められるかについても確認を忘れないようにしましょう。会社によって、初期費用が数十万円のところもあれば、1万円から始められるところもあるので、請求した資料を確認したり、面談等で確認するのが良いでしょう。

不動産投資のおすすめの始め方

最後に、不動産投資のおすすめの始め方を5つのステップで紹介します。初心者がおさえておくべきポイントも紹介するので、ぜひ参考にしてください。

STEP1：複数の会社から資料請求

STEP2：気になる会社で説明を受ける

STEP3：投資会社を選定する

STEP4：物件を選定する

STEP5：不動産投資スタート

評判の悪いやばい不動産投資会社のおすすめの見分け方

不動産投資にはリスクが伴うため、信頼できない会社を選んでしまうと大きな損失を被る可能性があります。

ここでは「やばい」と言われる不動産投資会社の特徴と、警戒すべき営業担当者の見分け方を紹介します。

「やばい」と評判の悪い不動産投資会社の特徴

やばいと言われる不動産投資会社には、次のような特徴があります。

• 事務所を構えていない
• 節税を全面に押してくる
• 不動産購入後のサポートがない
• 特定の物件ばかり紹介してくる

しかし、上記に一つでも当てはまるとやばい不動産投資会社というわけではない点に注意してください。

実際にやばい会社なのかを判断する際は、上記のポイントも大切ですが、利用者の口コミや評判を参考にしましょう。

実際に利用した方の口コミや評判には、利用しないとわからないことが記載されています。

公式サイトを見ても、基本的には良い内容のみが記載されているため、やばい不動産投資会社を見抜くのは難しいでしょう。

警戒すべきやばい営業担当者の見分け方

営業担当者の対応も、会社の信頼性を見極める重要なポイントです。

警戒すべきやばい営業担当者の特徴は、次のとおりです。

• 不動産投資のメリットのみ伝えてくる
• 強引な営業
• 契約を急かす態度
• 質問の回答が曖昧

とくに、不動産投資のリスクやデメリットについて十分な説明がなく、メリットばかりを強調する担当者には注意が必要です。

また、質問に対して曖昧な回答をする担当者や、根拠のない情報を提供する担当者も警戒するべきです。

信頼できる担当者は、質問に対して明確かつ具体的な回答をし、投資家が納得できるまで丁寧に説明します。さらに、契約内容や手続きについても透明性を持って説明される場合が多いです。

担当者の態度や対応から不信感を抱いた場合は、その会社と取引しても不動産投資で成功できる可能性は低いため、他の会社を検討しましょう。

不動産投資でよくある質問

どれくらいの収入が期待できる？

不動産投資で期待できる収入は実際どれぐらいでしょうか？

国税庁の「平成30年申告所得税標本調査結果」によると、年間の不動産所得は100～400万円の割合が高く、その中でも150～200万円の割合が最も高くなっています。つまり、1ヶ月あたり12～16万円の収入が期待できます。

もちろん、選ぶ物件によっても大きく変わるので、必ずしも上記のような収入を得られるとは限りません。

物件を選ぶ際には、次のようなポイントを確認することが重要です。

• 入居率（近隣の物件も含める）
• 近隣の相場家賃
• 設備が備わっているのか（BT別・ロフト・ゴミ出しの管理体制など）
• 物件に対応した金融機関の金利（借入をする場合）

どんな人が投資をしている？

実は、不動産投資を行う人の多くは、会社員や公務員で、年収500～600万円前後の割合が高いです。

なお、始める理由としては、「老後の資金や子どもの教育費用を貯めるため」「今の給料に＋αでお金が欲しい」「働けなくなったときの収入源を確保するため」といった意見が多いです。

「不動産投資はやめとけ」と言われるのはなぜ？

「不動産投資は危ないからやめておけ」と言われたことがある人もいるかもしれません。そう言われる理由としては、次のようなものがあげられます。

• 空室になるリスクがあるため
• 専門的な知識も要求されるため
• 物件管理や定期メンテナンスに手間がかかるから

つまり、リスク管理やメンテナンスを行ったりや不動産に関して情報収集する必要があるということです。

しかし、成功すれば安定した収入を得ることができるだけでなく、節税効果も見込めるなど、メリットも大きいです。「ただ辞めとけと言われたからやらない」と決めつけるのではなく、「不動産投資が自分に向いているか」を基準に判断すると良いでしょう。

また、不動産投資会社の中には、不動産の管理やメンテナンスを格安で行ってくれる場合もあるので、忘れずチェックしましょう。

まとめ

本記事では、おすすめの不動産投資会社をランキング形式で紹介したほか、投資先の会社の選ぶ際のコツや、選んではいけない会社の特徴、よくある質問やおすすめの始め方を紹介しました。

不動産投資会社は、それぞれ異なる特徴やアピールポイントを持っており、取り扱う不動産の種類も異なるため、自身に適した会社を選んで契約することが大切といえるでしょう。

失敗しないためにも、本記事で挙げたポイントを参考に、複数の不動産投資会社から比較・検討してみてください。

本記事はアフィリエイト広告を含みます。掲載情報は執筆時点のものであり、最新情報は各社公式サイトでご確認ください。不動産投資にはリスクが伴います。

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よくある質問

ℹ️ 本ランキングは編集部が独自に収集した情報・口コミをもとに評価しています。スコアは参考値であり、投資の成果を保証するものではありません。最終的な投資判断はご自身の責任で行ってください。不動産投資はリスクを伴います。

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