• 地方物件の数が少ない
• 短期的に利益を上げるのが難しい
• 収入が低いとローン審査に落ちる

MIRAPは東京や大阪などの都市部の物件を中心に取り扱っている不動産投資サービスのため、地方物件に投資したい方はデメリットに感じるでしょう。
MIRAPだけに言えることではありませんが、不動産投資サービスで短期間に大きな利益を得るのは難しいです。長期間の投資を前提に利益をコツコツ積み上げるイメージで投資を始めてください。

• 都心近郊の物件が中心で地方物件に投資できない
• 営業電話がかかってくる可能性がある
• オーナーチェンジ物件は内見できない可能性がある

J.P.Returnsは都心や都心近郊のエリアの物件のみを取り扱っているため、地方物件には投資できません。セミナーに参加すると、営業電話がかかってくる可能性がある点もデメリットです。また、まだ入居者がいる「オーナーチェンジ物件」を購入する場合、内見できない可能性があります。J.P.Returnsに限った話ではありませんが、内見せずに購入を決めるのは勇気がいるでしょう。

• 新築マンションの取り扱いが少ない
• 都市部の物件のみの取り扱い
• ローンが組めない可能性がある

RENOSYの取り扱い不動産のメインは中古マンションであり、新築マンションの取り扱いは非常に少ないです。東京や神奈川県などの都市部の物件を多く取り扱っているため、地方物件を狙って投資しようと思っている方は、他の不動産投資会社を選ぶ必要があります。

• 新築マンションの取り扱いがない
• 都心の物件が多く物件価格が高めに設定されている
• 利回りが低くなりやすく短期間で大きな利益は見込めない

日本財託グループは中古マンションに特化した不動産投資会社のため、新築マンションに投資したい方には向いていません。取り扱い物件は都心の物件が中心であり、物件価格が高めに設定されている点もデメリットと言えるでしょう。物件価格が高いと利回りも低くなる可能性があるため、短期間で大きな利益を得るのも難しいと言えます。

• 無料カウンセリングは年収500万円以上の方が対象
• 管理手数料10万円分が無料になる割引を適用させるのは難しい
• 中古ワンルームが中心なので一棟マンション投資には向いていない

ASSET JAPANの魅力の一つとして、無料カウンセリングを実施している点がありますが、年収500万円以上の方でないとカウンセリングを受けられません。無料カウンセリングを目当てにASSET JAPANを利用しようと考えている方は、注意してください。また、管理手数料10万円を無料にするキャンペーンを実施していますが、適用条件が難しく適用されない方が多い可能性もあります。無料カウンセリングや割引を適用させてお得に不動産投資を始めたいと考えている方は、自身の条件で適用できるのかを確認してから利用してみてください。

• tappのセミナーに参加するためにはいくつかの条件を満たす必要がある
• セミナーのレベルが高く初心者には難しい
• 対象エリアが限られている

tappが開催しているセミナーでは、不動産投資だけでなくお金のことを幅広く学べるため人気がありますが、参加条件が決まっているため条件を満たさない方は参加すらできません。また、受講した方の中には「セミナーの内容が投資初心者には難しかった」のような口コミをしている方がいるため、投資初心者向けのセミナーではないと把握しておきましょう。

• 戸建てやマンション一棟の物件には投資できない
• 定期的なセミナーを実施していない
• しつこく営業電話がかかってくる

TOHSHIN PARTNERSは新築ワンルームマンション物件を中心に取り扱っている不動産投資会社であり、戸建てやマンション一棟の物件には投資できません。また、定期的にセミナーを実施しているわけではないため、セミナーに参加して投資するのかを決めることができず、不安に感じる方も多いでしょう。しかし、マンション投資に関する知識を勉強できるスタートブックを無料で受け取れるので、マンション投資初心者の方はぜひ問い合わせてみてください。

• 関東の物件が多く地方物件よりも物件価格が高い
• 東京と神奈川の物件が中心で地方物件に投資できない
• いきなり営業電話がかかってくる可能性がある

PROPERTY AGENTは東京と神奈川の物件を中心に取り扱っているため、地方物件に投資する場合と比較して物件価格が高くなります。地方物件に投資したい方は、他の不動産会社を利用するしかないでしょう。利用者の口コミの中には、いきなり営業電話がかかってきたという内容が多くみられるため、運用後に営業電話がしつこくくる場合は着信拒否してみてください。

• 新築区分マンションの取り扱いが中心で投資物件の幅が狭い
• 物件価格が高い傾向にある

FJネクストが取り扱っている不動産は新築区分マンションが中心であり、その他の種類の不動産に投資することは難しいです。新築区分マンション以外のアパートやマンション一棟などの物件に投資したい方は、他社を検討する必要があります。また、FJネクストのブランドのマンションは、セキュリティ設備が整っていたりリットの良い場所にあったりするため、他の不動産会社の物件価格と比較すると高い傾向にあります。

• 自社ブランドを中心に取り扱っている
• 物件価格が高い

センチュリー21レイシャスは企業のブランドを利用して入居者を集められる一方で、自社ブランドを中心に取り扱っているため、自社ブランド以外の不動産に投資できないデメリットがあります。公式サイトを見るとわかりますが、物件一覧に掲載されている物件は自社ブランドのマンションである「ディアレイシャスシリーズ」のみです。また、東京や横浜、名古屋などの都市部を中心に不動産を展開しているため、物件価格も高めに設定されており、大きな自己資金を準備できない方や高額なローンを組めない方には向いていないでしょう。

• 富裕層の利用実績が多く年収が低い方には向いていない
• 首都圏以外の物件への投資に向いていない

武蔵コーポレーションの公式サイトには直近の融資事例が記載されていますが、年収を見ると9割以上の方が1,000万円を超えており、中には5,000万円を超える方の事例も多数掲載されています。上記から、富裕層の投資家をターゲットにした不動産投資会社だと推測できるため、少なくても年収700万円以上ない方にはおすすめできません。首都圏の一棟アパートや一棟マンションが中心という理由も、武蔵コーポレーションを利用する投資家の年収の高さに大きく影響しているでしょう。

• 壁が薄い物件があるとの口コミがされている
• 小規模な不動産投資を始めるのには適していない
• 利益を得るまでに時間がかかる

シノケンを利用して不動産投資を始めた方の中には、壁が薄いと感じた方が多くいるようです。壁が薄いと住民から不満が出てきたり住民同士のトラブルに繋がったりするため、口コミが本当であれば大きなデメリットになる可能性があります。また、シノケンのような一棟マンション・アパートに投資する場合、大規模な投資になるため、不動産投資初心者で小規模から始めていきたい方には向いていません。年収が高く不動産投資に利用できる自己資金が十分にあれば良いですが、高額なローンを組む場合は長い期間ローンを返済して完済する必要があり、利益が出るまで時間がかかる点にも注意してください。

• 壁が薄い物件があるとの口コミがされている
• 小規模な不動産投資を始めるのには適していない
• 利益を得るまでに時間がかかる

グローバルリンクが取り扱う物件は首都圏の好立地な物件が多いため、物件価格も高めに設定されています。入居のニーズが高い立地の不動産を取り扱っている点は大きなメリットではありますが、自己資金がない場合は他の不動産投資会社を選ぶ必要があります。また、地方物件がないため地方にお住まいの方は物件の管理が難しくなるでしょう。管理までグローバルリンクに任せることも可能ですが、管理費を支払うくらいであれば自身で管理したいと考えている方にとってはデメリットになります。

• 国内の不動産に投資できない
• 為替リスクによって損失を被る可能性がある

オープンハウスは海外の不動産に投資できる魅力的な不動産投資会社ですが、国内の不動産は取り扱っていないため、日本の不動産に投資したい方は他社を検討する必要があります。また、為替リスクによって損失を被る可能性がある点もデメリットです。為替リスクとは、為替が変動することによって得られる利益が変動することを指しています。日本国内の不動産への投資とは異なるデメリットがある点に注意しましょう。

• 国内の不動産に投資できない
• 為替リスクによって損失を被る可能性がある

ファミリーコーポレーションは、東京圏と関西圏の不動産を中心に提供しており、他の地域の不動産には投資できません。区分マンションや区分アパートの取り扱いもありますが、非常に数が少なく、2025年6月時点では公式サイトに掲載がありません。区分マンションや区分アパートの相談をしたい方は、他社に相談しましょう。

• 倍率が高い案件には投資できない場合がある
• 元本保証がない
• 運営会社が上場しておらず人にとっては不安に感じる

COZUCHIは不動産クラウドファンディングサービスのため、人気が高い案件には応募が集中します。先着か抽選のどちらかで案件に投資できるのかが決まる仕組みのため、応募するのが遅かったり抽選に外れたりした場合は、案件に投資できません。現物の不動産に投資する場合は上記のような概念がないため、不動産クラウドファンディングサービスのデメリットと言えます。また、優先劣後方式を採用しており、投資家の損失リスクを抑えられるものの、元本保証されているサービスではありません。投資しても元本割れして損失を被る可能性もあると把握しておきましょう。

• 案件によっては投資の上限額が定められている
• すぐに案件の枠が埋まって投資できない場合がある
• 短期間運用する案件が非常に少なく長期間の運用になる

CREALにはさまざまな案件が掲載されていますが、案件によっては投資の上限額が決まっており、上限以上のまとまった額を投資できない場合があります。大きな金額を投資して利益を得たい方はデメリットに感じるでしょう。また、CREALの案件の多くは1年以上の運用を前提としたものであり、短期間の運用には向いていません。長期間投資できる方のみ利用を検討してみてください。

• マンション以外の不動産投資には向いていない
• 都心の駅近の物件が中心で地方物件に投資できない
• 利回りが低い傾向にある

SYLAは、都心の駅近の物件を中心に取り扱っているため、地方物件に投資したい方には向いていないでしょう。また、不動産の中でもマンションを多く取り扱っており、戸建てやアパートなどへの投資には向いていません。さらに、SYLAが提供している不動産クラウドファンディングサービスである「利回りくん」の利回りが低い点もデメリットです。ファンド一覧を見るとわかりますが、2〜4％くらいの利回りのファンドが多いです。他社の不動産クラウドファンディングサービスの中には平均でも5％を超える場合が多いため、高い利回りを期待している方には向いていません。

• 1口の金額が100万円に設定されており他社よりも高い
• 投資を希望している物件に投資できない可能性がある
• 元本割れして損失を被る可能性がある

みんなで大家さんは、1口100万円で不動産投資を始められる手軽なサービスではあるものおん、他社の不動産クラウドファンディングサービスを見ると、1万円から投資できるものもあるため、できるだけ投資金額を抑えたい方には向いていません。また、注目されている案件には応募が殺到し、必ず投資できるとは限らない点もデメリットになるでしょう。他の不動産クラウドファンディングサービスにも言えることではありますが、元本保証されていないため、元本割れが起こって損失を被る可能性がある点にも注意が必要です。

• コンシェルジュの対応が遅い可能性がある
• コンシェルジュの質に差がある
• 必ず自身にあった不動産会社が紹介されるわけではない

イエベストにはコンシェルジュサービスがあり、不動産投資についての相談ができますが、コンシェルジュの質には差があると推測できます。なかには、対応が遅くスムーズに投資を始められない場合もあるため、コンシェルジュサービスを目当てにイエベストを利用しようと思っている方は注意してください。

• 不動産投資専門の会社ではない
• 土地を有効活用したい方が主なターゲット

東建コーポレーションは、不動産投資会社ではなく、土地活用をトータルでサポートする企業で不動産投資会社ではありません。不動産投資を専門としており、知識や実績がある会社に不動産投資について相談したい方は、デメリットに感じるでしょう。

• 不動産投資のデメリットやリスクを把握するタイミングがない
• TOUCIER主催のセミナーが開催されていない

TOUCIERは、相談者に最適な不動産投資会社を紹介するサービスのため、自身で不動産投資会社にリスクやデメリットについて調べる必要があります。相談は無料でできるため、不動産投資に関する知識がない方は、いきなりTOUCIERで投資を始めるのではなく、不動産投資のリスクやデメリットに関する相談をしてみるのも良いでしょう。また、TOUCIERは不動産投資に関するセミナーを実施していないため、セミナーに参加して利用するのかを決めたい方はデメリットに感じるでしょう。