福岡を中心に展開するデザイナーズマンション「エンクレスト」。そのおしゃれな外観と高い機能性から、投資家や居住者の間で注目を集めています。
この記事では、「エンクレストって実際どうなの？」という疑問に答えるため、投資用としての価値や実際に住んでいる人たちの口コミまで、徹底的に掘り下げて解説します。
エンクレストの魅力や注意点を知っておくことで、今後の不動産投資や住まい選びにきっと役立つはずです。
エンクレストとは？評判を調べる前に知っておきたい基礎情報
エンクレストの基本情報と人気の理由を理解することで、投資や居住の判断がしやすくなります。
「エンクレスト（ENCREST）」は、福岡市を中心に展開されている高品質なデザイナーズマンションブランドです。運営は株式会社えんホールディングスで、建設から販売、賃貸管理まで一貫して手がける体制が整っています。
特徴的なのは、都市部に特化した立地選定と、若年層からの人気が高いスタイリッシュなデザインです。単身者向けの1K〜1LDKタイプが中心で、学生やビジネスマンをターゲットにしています。
建物はすべて鉄筋コンクリート造（RC構造）で、耐震性や遮音性にも優れています。加えて、最新の設備を備えた快適な住空間が用意されている点も高評価です。
福岡市内という利便性の高い立地と、充実した設備が評価され、近年では不動産投資家の間でも注目が集まっています。
エンクレストの投資用マンションとしての評価
投資物件としてのエンクレストは、「安定性」「収益性」「立地」の3点で注目されています。以下で詳しく解説していきます。
高い入居率と資産価値の維持力
エンクレストが投資家から支持される理由のひとつが、常に高い入居率を維持している点です。福岡市は人口増加率が高く、特に20代〜30代の若年層が多いため、単身者向けマンションの需要が非常に安定しています。
また、エンクレストのマンションは駅近など好立地に建てられているため、引越し先として選ばれやすく、空室リスクが低いのが特徴です。
資産価値の維持という面でも、外観や共用部の美観維持がしっかりしており、長期保有に向いています。管理が行き届いているため、中古市場でも人気が高い傾向があります。
投資用マンションにおいて、長期的に安定した収益を得たいと考える人には、エンクレストは魅力的な選択肢といえるでしょう。
収益性の安定とエリア戦略の巧妙さ
エンクレストの展開地域は、福岡市内の天神、博多、大名など人気の高いエリアに集中しています。これにより、通勤や通学の利便性を求める入居者のニーズを的確に捉えることができています。
加えて、交通アクセスが良く、商業施設や飲食店も豊富なエリアを選んでいるため、需要が下がりにくいのが強みです。
賃料水準もエリアの相場に基づきつつ、物件のグレードにより若干高めに設定されていますが、それでも高い入居率を維持できているのは、設備やデザインへの満足度が高いためです。
需要が高いエリアに絞って物件を展開することで、安定的な家賃収入が期待できる構造になっています。
投資家から見た強みと弱み
エンクレストの強みとしては、先述の通り「立地の良さ」「高い入居率」「充実した設備」があります。これらは安定した収益を求める投資家にとって大きなメリットです。
一方、デメリットとして挙げられるのは、初期投資額がやや高めなことや、福岡市以外への展開が少ないため、地域リスクが集中してしまうことです。
また、修繕積立金や管理費が若干高めに設定されている点も、長期保有する場合には考慮すべき要素です。
とはいえ、賃貸需要が非常に安定しているエリアに特化していることから、中長期的に見れば高リスクではなく、むしろ安定型の不動産投資先として評価されています。
エンクレストの居住者の口コミに見る住み心地と管理体制
住んでいる人のリアルな声を聞くことで、エンクレストの実態がより具体的にわかります。以下に、設備や生活環境、管理体制に関する評価を紹介します。
設備・セキュリティの評価
エンクレストは、防犯性と利便性を重視した設備が整っています。具体的には、オートロック、宅配ボックス、24時間監視カメラ、モニター付きインターホンなどが標準装備されています。
居住者からは「一人暮らしでも安心できる」「女性でも暮らしやすい」といった口コミが多く寄せられています。
特に宅配ボックスの存在は、共働き世帯や単身ビジネスマンにとって大きなメリットです。外出中でも荷物を安全に受け取れる点が高評価です。
最新のセキュリティ設備が整っているため、防犯面でも安心感のある暮らしが実現できるのが、エンクレストの魅力の一つです。
管理人・警備体制に対する安心感
エンクレストでは、常駐もしくは巡回型の管理人が配備されており、トラブル対応や清掃が行き届いています。また、夜間の警備体制も整っており、防犯カメラと連携した警備サービスが提供されています。
こうした管理体制により、共用部の清潔さや静かな住環境が保たれていると、多くの口コミで高評価を得ています。
「管理人さんが丁寧で親切」「困ったときにすぐ対応してくれる」といった声が多く、管理会社の対応力が信頼されているのがわかります。
管理体制がしっかりしていることは、安心して長く住める理由の一つとなっています。
駅近・都市部での生活利便性
エンクレストの物件は、基本的に最寄駅から徒歩5分〜10分圏内に立地しています。これは通勤・通学に便利であるだけでなく、雨の日や深夜の帰宅時にも安心できる要因です。
また、周辺にはコンビニ、スーパー、カフェ、ジムなどの生活施設が充実しており、忙しい毎日でも快適に生活できます。
「駅近で遅く帰っても安心」「近くにおしゃれな飲食店が多くて楽しい」といった口コミが多数あり、日常生活の利便性においても非常に高い評価を得ています。
福岡市の中心部というエリア特性を活かしたライフスタイルが実現できる点が、住まいとしてのエンクレストの強みです。
エンクレストの家賃相場と利回りの目安は？
エンクレストが投資対象としてどれだけ魅力的かを判断するためには、家賃相場と利回りの目安を把握することが大切です。
エンクレストは福岡市の都心部を中心に物件を展開しているため、家賃相場もエリアによって違いがあります。例えば、天神エリアや博多駅周辺では、1Kタイプで6.5万円〜7.5万円、1LDKでは9万円〜11万円程度が目安です。
少し郊外の西新エリアや薬院駅周辺では、1Kで5.5万円〜6.5万円程度とやや低めになりますが、利便性を考慮すれば高い需要があります。
表面利回りとしては、エンクレストの中古物件では4.5%〜6.0%が一般的です。新築時は利回りがやや低くなる傾向がありますが、管理の良さや空室リスクの低さを考慮すると、安定した収益性が見込める優良物件といえます。
他の同地域のマンションと比べても、家賃水準はやや高めですが、その分設備やセキュリティの面で高評価を得ており、入居者満足度が高いため、家賃の下落リスクが小さいのもポイントです。
エンクレストはやばい？ネガティブな評判の真偽を検証
一部では「エンクレスト やばい」という検索ワードが目立ちますが、それは本当に信じて良い情報なのでしょうか？ここでは、ネガティブな評判の出所とその背景を丁寧に見ていきます。
「やばい」という声の背景
「エンクレスト やばい」という声の多くは、物件自体の品質ではなく、営業手法に対する不満から来ています。たとえば、営業電話が頻繁にかかってきた、強引な勧誘を受けたといった体験談がネット上に投稿されています。
不動産投資に関する営業はどの会社でもある程度行われており、エンクレストだけが特別悪質というわけではありません。ただし、初めての人にとっては「いきなり電話が来て不安だった」という声も理解できます。
最近では、営業スタイルも改善されつつあり、無理な勧誘を避けるような教育も進んでいます。
「やばい」と言われる背景は、物件の質ではなく一部の営業活動による誤解が大半を占めているのが現状です。
管理対応の遅れなどに関する事例
もうひとつのネガティブな声として挙げられるのが、管理会社の対応に関するものです。特に、自然災害時の対応の遅れなどが指摘されるケースがあります。
たとえば、台風の後にインターネットが使えなくなった際、対応に数日かかったという口コミがあります。ただし、これも通信会社の対応に起因する場合が多く、管理会社単体の責任とは限りません。
他にも「水漏れトラブルへの初動が遅かった」という声もありますが、これについては全体の中ではごく少数です。
実際には「管理人がすぐ対応してくれた」「電話がすぐつながった」という肯定的な意見も多く、個別のトラブルが過剰にクローズアップされている傾向があります。
エンクレストの評判に関するよくある疑問と注意点
これからエンクレストを購入・賃貸・投資しようと考える方が気になる、評判に関する疑問点を解説します。
営業電話はしつこい？勧誘スタイルの実態
「電話がしつこい」と感じる人は少なくありません。これは、資料請求やセミナー参加などで連絡先を登録した後に起こるケースが多いです。
エンクレストを展開する会社では、リストに基づいて営業を行うため、興味がない場合ははっきりと「今は考えていません」と伝えることが重要です。
また、法律上、本人が拒否した後にしつこく電話することはできません。電話がしつこい場合は、特定商取引法に基づいて断ることも可能です。
営業が苦手な方は、資料請求の際に「電話不可」と記載しておくと安心です。
管理対応に関する不満はあるのか？
口コミの中には、管理に対する不満もありますが、実際のところ、評価は物件や管理人によってバラつきがあるのが現実です。
「掃除が行き届いていて清潔」「メールでの問い合わせ対応が早い」といった良い評価も多くあります。
反対に、「共用部の照明が切れたままだった」「エレベーターの不具合に気づいてもすぐ対応されなかった」という声も一部で見られます。
このような事例は管理会社全体ではなく、担当者の違いやタイミングによる差であることが多いです。
利用者のリアルな体験談から学ぶべきこと
ポジティブな口コミには、「安心して住める」「女性の一人暮らしにも向いている」といった声が多く、防犯性と住環境の快適さが評価されています。
一方で、設備トラブルや近隣住民との騒音トラブルに対する不満もありますが、これはどの集合住宅でも見られる共通課題です。
体験談から学べるのは、物件選びでは立地や設備だけでなく、管理体制や入居者層も重要な判断ポイントになるということです。
口コミは鵜呑みにせず、全体の傾向や客観的な評価を見極める視点が大切です。
エンクレストを購入・投資対象とするべきか？判断ポイント
最後に、エンクレストが本当に自分にとって最適な選択かを判断するためのチェックポイントを紹介します。
自己居住目的としての相性チェック
通勤・通学の利便性、周辺施設の充実度、防犯性などを重視する方には、エンクレストは高い相性を示します。
特に単身者や共働き世帯には、宅配ボックスや防犯カメラなどの設備が大きなメリットです。
また、駅近で交通アクセスが良い物件が多いため、車を持たない人にも住みやすい環境が整っています。
ライフスタイルに合わせて間取りやエリアを選べば、快適な暮らしが実現できます。
不動産投資としての戦略的な使い方
エンクレストの物件は、長期保有で安定的に家賃収入を得たい人に向いています。家賃下落リスクが低く、入居率が高いため、初めての不動産投資にも適した選択肢といえます。
一方、キャピタルゲイン（売却益）を狙う短期運用には、地域の価格変動や物件の築年数をよく見極める必要があります。
出口戦略として、リノベーションやファミリー向けへの転用も視野に入れるとよいでしょう。
収益計画を立てて、中長期での運用プランを明確にすることが重要です。
他のマンションブランドとの比較検討も忘れずに
エンクレスト以外にも、福岡にはリファレンス、サヴォイシリーズなどの人気マンションブランドがあります。
それぞれに特徴があり、エンクレストはデザイン性と都市型ライフスタイルに強みがありますが、家族向けやペット可などの条件では他ブランドの方が優れていることもあります。
物件を選ぶ際には、設備、家賃、立地、管理体制をトータルで比較することが成功への第一歩です。
複数の物件を見てから、自分の目的や予算に合った最適な物件を選びましょう。
まとめ
エンクレストは、福岡を中心に高い人気を誇るデザイナーズマンションブランドです。投資用としては利回り・立地・入居率の3点でバランスが取れており、初心者にも扱いやすい物件です。
居住用としても、防犯性や生活利便性に優れており、特に単身者や若年層に向いています。一部で見られる「やばい」という評判の多くは、営業や個別のトラブルに関するもので、物件そのものの質には高い評価があります。
物件選びの際は、客観的な情報と口コミのバランスをとって判断することが大切です。エンクレストが自分のライフプランや投資目的に合うかどうか、ぜひこの記事を参考に検討してみてください。
