プロパティエージェントの評判は悪い!?｜口コミや他社との違いを解説

監修者：桜井鉄郎

企業系ファイナンシャルプランナー。
プライム上場の金融機関に勤務、主に住宅ローンの相談販売を担当。
顧客に対し最適資金計画を提案、マイホーム購入に関連する法令・税額控除制度等について説明。
これらの経験を活かし金融・不動産に特化したライターとして活動中。

保有資格：
1級ファイナンシャル・プランニング技能士
宅地建物取引士
証券外務員1種（日本証券業協会認定）
ビジネス法務エキスパート（東京商工会議所認定）

不動産投資には興味があるけれども、「信頼できる不動産投資会社を知らない」、「実際に投資している知り合いがいなくて手が出せない」という方も多いのではないでしょうか。

プロパティエージェントという会社の名前を聞いたことはありますか？プロパティエージェントも不動産投資サービスを展開している会社の一つです。

本記事では、プロパティエージェントの特徴や評判、投資の始め方や、利用に向いている人について詳しく解説します。

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プロパティエージェントは東京・横浜に特化した不動産投資会社

プロパティエージェントは、東京や横浜といった関東の都市圏に特化した不動産投資・販売会社です。

東証プライム市場に上場している企業であり、不動産投資物件の販売・管理・運用までワンストップサービスで提供しています。

現時点で取扱いのある投資物件は関東圏のみですが、本エリアについては多くの物件と物件についての知見を有しており、不動産開発・販売・管理について実績が豊富であるといえるでしょう。

	プロパティエージェント
運営会社	プロパティエージェント株式会社
所在地	〒163-1341 東京都新宿区西新宿6-5-1 新宿アイランドタワー41階
設立	2004年2月6日
事業内容	・DX不動産事業　・不動産クラウドファンディング事業　・不動産開発販売事業　・プロパティマネジメント事業（賃貸管理サービス、建物管理サービス）・DX推進事業　・顔認証プラットフォーム事業　・システム受託開発事業　・クラウドインテグレーション事業
不動産取扱地域	東京・横浜ほか
入居率	99.5％

プロパティエージェントの口コミ・評判

良い口コミ・評判

ここでは、実際にプロパティエージェントを利用している人の高評価な口コミを紹介します。

安心して管理を任せられる｜☆☆☆☆☆

プロパティエージェントの良さは、担当の方に任せておける点。日常生活では、投資不動産のことはほぼ忘れて生活できる。一方で、情報が欲しいときには素早くレスポンスをくれる。
30代/女性
営業担当の方が誠実でした｜☆☆☆☆

不動産投資の状況や考え方など、資料を交えてわかりやすく説明してくれました。自社物件の新築や中古物件を提案していただきました。自社物件に限られるので、ちょうどフィットする物件がなかったので購入には至りませんでしたが、誠実な営業の方でした。
40代/男性
アフターサービスが充実している｜☆☆☆☆☆

物件力はもちろんのこと、的確にコミュニケーションを取れる優秀な営業担当、さらにはアフターサービスも充実している。特にアフターサービスは気になるポイントだったので、そこに太鼓判を押してくれたのは安心感につながりました。また、空室時の対応も戦略的であることや、仕入れから管理まで一気通貫の運営スタイルも含めて、同僚としては非常に信頼していると。経験者からポジティブな話を聞けたのは、大きな後押しになりました。
50代/男性

良い口コミとしては、一括で管理してくれるので便利、担当者の返信が早い、面談やセミナーでの説明がわかりやすい、アフターサービスが充実しているといった口コミが目立ちました。

また、入居率の高さや物件の質を評価する声も多く見られました。物件も厳選されているので、安心して購入することができそうです。

イマイチな口コミ・評判

次に、イマイチな口コミも見ていきましょう。

物件価格が高い｜☆☆

「取り扱っている物件価格が高い」ところです。物件の立地上、仕方ないところもあるのでしょうが、自分が始めた3年前よりも取り扱っている物件価格が高くなってきているので、手が出しにくくなってきています。また、物件のエリアが限定的でもう少し広くても良いのではと思います。
40代/男性
電話がしつこすぎる｜☆

会社自体は上場している規模ですが営業方法が戴けません。時間問わず休日、就労時間帯に何度も着信があります。かけないでと伝えた時間帯曜日に平気で電話をしてくるのも迷惑です。ここまでひどいと投資の意向さえ失せてしまい兼ねません。
40代/男性
営業担当の態度が高圧的に感じた｜☆☆

説明はわかりやすかったのですが、少し態度が高圧的に感じました。また、電話連絡が頻繁にあるのでもう少し、メールなどでのやりとりも増やしていただきたいです。
30代/女性

イマイチな口コミとして多かったのは、投資先のエリアが限定的で価格が高額、営業電話がしつこく曜日や時間も気にせずかけてくるといったものでした。

また、メールで済むやりとりも電話をされて迷惑という声もありました。

不動産投資の経験が浅くまずは少額から始めたい方や、しつこく電話をされたくない方については、他のサービスの検討も視野に入れた方が良いでしょう。

プロパティエージェントの特徴・メリット

プロパティエージェントの特徴について、関東圏に特化した不動産投資・販売会社であることを説明しました。本章ではこの他の特徴やメリットについて、以下で4つの点に絞ってご説明します。

①：入居率が高い

最初に挙げるべき特徴・メリットとして、プロパティエージェントの物件入居率は99.5％の高水準です。あくまでも確率のため、空き室が発生する確率がゼロとはなりませんが、空室リスクが比較的低いといえるでしょう。

②：新築マンション投資では企画・開発・販売を一貫して行う

プロパティエージェントの第二の特徴・メリットとして、物件選定・資金調達・売却まで一貫してサービス提供を行っている点があります。

そのため、投資家の不動産管理の手間がかかりません。具体的には、滞納者への対応、入居者や近隣住民からのクレーム対応、設備補修や契約更新業務などを代行してくれます。

③：不動産投資ローンに強く、融資も利用可能と評判と評判

プロパティエージェントの第三の特徴として、ビッグデータなどの先端技術を活用した不動産の査定、優良物件の提案からローン審査、資産管理までを実施している点です。積極的に先端技術を利用している点が評価され、不動産投資ローンに強いという口コミもあります。

そのため、入居率や貸し倒れなどのリスクについても、考慮した上で不動産経営を行っており、リスクにある程度対応しているといえるでしょう。

④：クラウドファンディングも手掛ける

プロパティエージェントは不動産投資販売会社ですが、Rimpleというサービス名で、不動産投資型クラウドファンディング事業も手がけています。

クラウドファンディングは、物件について複数の投資者で共同して投資する仕組みです。そのため、物件一棟の大きな金額は投資できない人でも、少額での不動産投資が可能なサービスです。

Rimpleではリアルエステートコインというコインを購入することで、1口1万円（1リアルエステートコイン=1円）から不動産投資を行うことができます。

プロパティエージェントのデメリット・注意点

不動産投資を始める上では、後になって後悔しないために、メリットだけでなくデメリットも確認しておくことが重要です。

ここでは、プロパティエージェントで不動産投資をするデメリットや注意点を3つ紹介します。

①：物件価格が高めである

まず最初のデメリット・注意点は、関東圏の物件が対象であるため、物件自体の価格も地方や関西圏と比べると高めの傾向があります。

物件価格が高額になるとローンを組むハードルが高くなる点に注意が必要です。一般的に借入額が大きくなるほど審査は厳しくなる傾向があるため、ローンを組めず物件を購入できない可能性もあります。

また、月に数万円から数年単位での投資が必要になり、さらには投資額に比例してリスクも大きくなります。そのため、余裕をもった上で投資を始めることをおすすめします。

②：エリアが都市部に限定される

プロパティエージェントは入居率が高く、厳選された物件のみを扱っていますが、主なエリアは東京・横浜であり、地方や海外の不動産は扱っていません。

投資できるエリアが狭いと希望条件に合う不動産を購入できない可能性もあるため、不動産投資を始める際は注意が必要です。

もちろん、人気エリアは需要があることから物件の資産価値は落ちにくく収益性が高いため、メリットとデメリットのバランスを見極める必要があるでしょう。

③：営業連絡が多い傾向にある

3つめのデメリット・注意点として、営業担当からの電話勧誘が多いという点が挙げられます。投資を始める前はもちろん、投資をした後も新しい物件の案内や、現在の投資意欲の確認などを目的に電話がかかってくることが考えられます。

既に物件を持っている人で複数所有を考えていない場合や、本格的に物件の購入までを検討していない人にとっては煩わしく感じると考えられるので、注意が必要です。

一方で、ご自身が不動産投資について熱心に調べたいと思っている場合は、営業担当から具体的な説明を受ける機会が増える点はメリットと言えるでしょう。

プロパティエージェントでの投資の始め方

次に、プロパティエージェントで不動産投資を始めるために必要な手続きについてご説明します。

ステップ①：営業電話や資料請求で申し込みする

プロパティエージェントは、主に営業電話によって自社の物件やサービスの紹介を行っています。電話が苦手な人や営業を受けたくない方にとっては、相談しづらいと感じることもあるでしょう。

電話以外の方法としては、ホームページなどを通じて、自分から問い合わせをすることも可能です。この場合は、あなたの自宅や勤務先の最寄り駅などアクセスの良い場所近辺で、実際に会って説明を受けることも可能でしょう。

ステップ②：物件調査をして投資物件を選ぶ

プロパティエージェントの営業担当者と連絡をとった後は、ご自身で、営業担当の推薦した物件の情報を確認して、投資するかどうかの判断をします。

ステップ③：融資を受けて賃貸契約を結ぶ

あなたに最適な物件を選択したあとは、賃貸契約を締結します。プロパティエージェントを利用する場合は物件がプロパティエージェント自身の保有物件であり、仲介業務も行っているため、賃貸契約についても任せることが可能です。

もちろん、あなた自身が契約の当事者になりますので、契約面について不明な点は必ず確認しましょう。

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