突然、株式会社DIPS（ディップス）からマンション経営の営業電話がかかってきて、戸惑っていませんか？
知らない番号からの営業電話に「怪しいのでは？」「しつこくないか？」と不安を感じ、ネットで「不動産 dips 迷惑電話」などのキーワードで検索された方も多いはずです。特に、不動産投資は大きな決断を伴うため、企業の信頼性は非常に重要になります。
本記事では、プロの不動産アナリストの視点から、株式会社DIPSの企業実態、世間の評判、そして投資物件としての質やメリット・デメリットを包み隠さず解説いたします。
最後までお読みいただくことで、DIPSの営業電話への適切な対処法が明確になり、DIPSがあなたにとって検討すべきマンション投資のパートナーなのかどうかを、冷静かつ客観的に判断できるようになります。
株式会社DIPSとはどのような会社で怪しいと言われる理由は何か
株式会社DIPSの企業概要と創業からのマンション開発実績
株式会社DIPSは、東京に拠点を置く不動産投資コンサルティングおよび不動産開発を行う企業です。主に、都市部の好立地エリアに特化した自社ブランドのワンルームマンションの開発・販売を手掛けています。
同社は、単に物件を販売するだけでなく、購入後の賃貸管理や売却までを一貫してサポートする体制を構築しているのが特徴です。長年にわたり事業を継続しており、多くの投資家に対し資産形成のサポートを行ってきた実績があります。事業の透明性を保つため、公式サイトで企業情報や事業内容を公開しており、不動産ディベロッパーとして堅実な事業展開を進めていると考えられます。
検索候補にネガティブな言葉が出る主な原因は営業スタイルにある
「不動産 dips」と検索すると、「迷惑電話」や「しつこい」といったネガティブな関連キーワードが表示されることがあります。これは、同社の営業スタイルに主な原因があると分析できます。
DIPSに限らず、不動産投資業界、特に新築ワンルームマンションを扱う多くの企業は、潜在顧客へアプローチするために電話営業を採用しているケースが多く見られます。同社は積極的な営業戦略をとっているため、その熱心なアプローチが、意図しない層にとって「しつこい」「迷惑」と感じられてしまうのが実情です。
これは、企業としての誠実さとは直結しませんが、営業手法に関するネガティブな印象が、企業の信頼性全体に影響を与えてしまうという構造的な問題を抱えています。そのため、ネガティブな検索候補が出ること自体をもって、即座に「怪しい」と結論付けるのは早計です。
株式会社DIPSの営業電話や対応に関するリアルな評判と口コミ
営業電話の頻度や担当者の話し方に関する厳しい口コミ
インターネット上の掲示板や口コミサイトを見ると、株式会社DIPSの営業電話に関して、「頻繁にかかってくる」「夜遅い時間にかかってきた」「話を途中で切ってくれない」といった厳しい意見が散見されます。
これらの口コミは、同社の営業活動が非常に積極的であることの裏付けとも言えます。投資機会を探していない方にとっては、このような頻度や粘り強い話し方は、確かにストレスや不快感の原因となり得ます。特に、不動産投資に興味がないにも関わらず執拗な勧誘を受けた経験を持つ方々からは、**「迷惑電話」**という表現が用いられ、評判を大きく落とす要因になっています。
購入者が語る担当者の熱意とサポート体制への良い評判
一方で、実際にDIPSからマンション投資の提案を受け、契約に至った投資家からは、真逆の評判も多く聞かれます。
- 知識量の豊富さ： 担当者が税制や金融に関する専門知識を持っており、詳細なシミュレーションに基づいた提案を受けられた。
- 熱意と迅速な対応： 連絡が非常に早く、疑問点や不安点を払拭するために熱心に対応してくれた。
- 購入後のサポート： 物件の管理業務や確定申告のサポートまで、一貫して手厚く対応してくれるため、運用が楽である。
このように、同社の「熱心さ」は、顧客のニーズが合致した際には**「手厚いサポート」**として評価され、投資の成功を後押しするポジティブな要因にもなり得ます。
ネット上の悪評と実際の不動産投資家からの評価のギャップについて
ネット上で見られる悪評の多くは、営業電話を断りたいという初期段階のユーザーによるものが大半です。
これに対し、実際にDIPSのマンション投資を経験している投資家からの評価は、物件の質や管理体制に対するものが中心となります。この評価のギャップは、同社が「マーケティング戦略」と「商品力」の二面を持っていることを示唆します。
結論として、営業電話は煩わしいかもしれませんが、その事実だけで投資対象として不適格と判断するのは、物件の質を見誤る可能性があるため避けるべきです。
もし営業電話がしつこいと感じた場合の適切な断り方と対処法
しつこい営業電話は、心理的な負担となるため、適切な方法で対処することが重要です。株式会社DIPSからの電話を確実に止めたい場合、以下の方法を実行してください。
曖昧な返事は逆効果になるため興味がない場合はきっぱりと断る
電話営業に対し、「今は忙しいから」「また機会があれば」といった曖昧な返答をすることは、**「見込み客である」**と判断され、営業を継続させるきっかけを与えてしまいます。
興味がない場合は、明確に、かつ冷静に断りの意思を伝えることが最も効果的です。
その場で感情的になる必要はありません。「申し訳ありませんが、現時点では投資の予定がありませんので、今後一切の電話連絡を不要とします」と、簡潔に伝えてください。
再勧誘の禁止を伝えても電話が来る場合の法律的な対処法
明確に断ったにもかかわらず、その後もしつこい勧誘の電話が続く場合は、法的根拠に基づいて「再勧誘の禁止」を申し出ることが可能です。これは、宅地建物取引業法（宅建業法）に関連する行為として、不動産会社側のコンプライアンスに関わる問題となります。
- 具体的な伝え方例: 「以前、明確に断りを入れています。宅建業法に則り、これ以上の勧誘は『再勧誘の禁止』規定に違反する可能性があるため、貴社からの電話を今後一切停止するよう正式に要求します。」
このフレーズを冷静に伝えることで、会社側も法的なリスクを避け、迷惑電話を停止する方向で動かざるを得なくなります。
株式会社DIPSの公式窓口への配信停止依頼や問い合わせ方法
最も確実な方法は、電話で口頭で断るだけでなく、記録が残る形で書面またはデジタルで連絡停止の依頼を行うことです。
- 具体的な手順例（架空）:
- 公式サイトの「お問い合わせフォーム」を利用する：フォームの種別を「その他のお問い合わせ」にし、「電話による勧誘の停止を希望」と明記します。
- 電子メールで依頼する：公式サイトに記載されている代表メールアドレス宛に、自身の電話番号と「勧誘停止の依頼」を明確に記載したメールを送付します。
これにより、会社側に正式な記録が残るため、その後の迷惑電話は原則として停止される流れになります。この対処法は、ユーザーの役に立つ最も重要な実用的な情報です。
DIPSブランドのマンション投資は儲かるのか物件の質や特徴を検証
営業電話の是非とは別に、株式会社DIPSが扱う物件そのものの投資価値を専門家の視点から検証します。
自社ブランドであるDIPSシリーズのデザイン性や設備の特徴
DIPSが開発する自社ブランドのマンションは、特に若年層の入居者をターゲットとした高いデザイン性と機能的な設備にこだわっているのが特徴です。
- 内装・デザイン： トレンドを取り入れたモダンで洗練されたデザインを採用。単なる賃貸物件というより、居住者の満足度を高めることに重点を置いています。
- セキュリティと設備： オートロック、宅配ボックス、インターネット設備などを完備。特に女性の入居者を意識した高いセキュリティ水準を保っています。
新築プレミアムが付く新築物件において、競合物件との差別化は入居率に直結します。DIPSシリーズは、賃貸市場において高い評価を得られるよう、物件そのものの質を高めることに注力していると言えます。
東京や横浜や川崎など賃貸需要が高いエリアへ集中させる立地戦略
同社の物件は、東京23区内や、横浜・川崎といった首都圏の賃貸需要が非常に高いエリアに限定して展開されています。この立地戦略こそが、DIPSの最大の強みであり、マンション投資の安定性の根幹です。
- エリアの選定： 駅からのアクセスが良好で、単身者の流入が多いエリアを厳選。
- 賃貸需要の高さ： 日本の人口減少が叫ばれる中でも、首都圏の主要都市の人口は今後も微増、あるいは高水準を維持すると予測されています。
賃貸需要の高さは、空室リスクの低さ、すなわち安定した家賃収入に直結します。この戦略により、物件が長期にわたって賃貸市場で競争力を保ちやすい構造になっています。
賃貸管理やサブリースシステムの有無と高い入居率の実績
株式会社DIPSは、物件の企画・開発から販売、そしてその後の賃貸管理までをワンストップで提供しています。
- 賃貸管理： 入居者募集、契約手続き、家賃の集金、退去時の立ち会いなど、煩雑な管理業務をすべて代行します。
- サブリースシステム： オーナーの空室リスクを回避するため、**サブリース契約（一括借り上げ）**の仕組みを提供している場合があります。これにより、オーナーは空室の有無にかかわらず、毎月安定した家賃収入を得ることが可能になります。
同社の高い入居率は、前述の「好立地戦略」と「物件クオリティ」に加え、このきめ細やかな管理体制によって実現されている実績です。高い入居率は、投資家にとって最大の不安要素である空室リスクを抑える強力な根拠となります。
株式会社DIPSで不動産投資を行うことで得られる3つのメリット
DIPSの物件を購入し、マンション投資を行うことで投資家が得られる具体的なメリットを解説します。
好立地物件のため空室リスクを抑えて長期的な資産形成が期待できる
DIPSが供給する物件は、需要の高いエリアに特化しているため、他のエリアの物件と比較して空室が発生しにくいという大きな強みがあります。
- 安定収入の確保： 空室が少ないことで、家賃収入が途絶えるリスクが最小限に抑えられ、毎月のキャッシュフローが安定します。
- 資産価値の維持： 賃貸需要が高いエリアの物件は、中古になっても高い需要を維持しやすく、将来的な売却時にも価値が下落しにくい傾向があります。
これは、インフレ対策や老後資金の準備といった長期的な資産形成を目指す上で、非常に重要な要素です。
提携金融機関が豊富でフルローンなど有利な融資条件を引き出しやすい
不動産 dipsへの投資を検討する際、多くの投資家は金融機関からの融資を利用します。DIPSは、複数の提携金融機関と関係を構築しているため、顧客の属性や希望に合わせた有利な融資条件を引き出しやすいメリットがあります。
- 融資の選択肢： 低金利な銀行や、頭金を抑えられるフルローンなど、柔軟な選択肢が提案される可能性があります。
- 手続きの円滑化： 提携関係があることで、通常は煩雑な融資審査や手続きがスムーズに進み、忙しい会社員でもストレスなく契約を進められます。
有利な融資条件は、実質的な投資利回りを左右する重要な要素であり、DIPSを利用する際の大きな利点の一つです。
購入後の賃貸管理を任せられるため忙しい会社員でも運用が可能
不動産投資は管理の手間がネックになりがちですが、DIPSでは賃貸管理をすべて代行してもらえます。これは、本業が忙しい会社員にとって、時間的な負担を大幅に軽減するメリットです。
- 手間いらずの運用： 入居者とのトラブル対応、家賃滞納、設備の修理手配など、すべてDIPSが窓口となり対応します。
- 精神的負担の軽減： 投資家は家賃収入の入金を確認するだけで済み、精神的な負担がありません。
このように、手間をかけずに安定した資産運用を実現できる体制が整っていることは、DIPSの重要な提供価値です。
株式会社DIPSで不動産投資を行う際の3つのデメリット
DIPSの物件を検討する際、メリットだけでなく、潜在的なリスクとデメリットも客観的に把握しておく必要があります。
営業担当者のアプローチが熱心すぎて押し売りと感じる場合がある
前述の通り、DIPSは積極的な営業戦略をとっているため、営業担当者のアプローチが熱心すぎて、人によっては「押し売り」のように感じられる可能性があります。
- 冷静な判断の妨げ： 強い営業を受けることで、本来冷静に行うべき投資判断が感情的になってしまうリスクがあります。
- 断りにくい雰囲気： 知識豊富な担当者から熱心に提案されると、投資に興味がなくても断りづらくなってしまうことがあります。
提案を受ける際は、**「即決はしない」**という強い意思を持って臨むことが、投資家自身に求められます。
新築ワンルームマンション特有の価格設定により短期的な利回りは低くなる
DIPSが扱うのは主に新築のワンルームマンションです。新築物件は、開発費用や広告費などが価格に上乗せされるため、周辺の中古物件と比較して価格が割高になる傾向があります。
- 利回りへの影響： 価格が割高な分、家賃収入に対する物件価格の割合（表面利回り）は、一般的に中古物件よりも低くなります。
- 減価償却： 建物は購入直後が最も価値が高く、その後の減価償却によって資産価値が目減りするスピードが速いことにも注意が必要です。
長期的な視点では資産価値を維持しやすいですが、短期的な高い利回りを求める投資スタイルには向かない可能性があります。
将来的な売却価格の変動リスクやサブリース契約の条件確認が必要
不動産 dipsへの投資は長期運用が前提ですが、将来的な売却（イグジット）のリスクも考慮すべきです。
- 売却価格の変動： どんな好立地でも、経済状況や地域の再開発状況によっては、売却価格が下落するリスクはゼロではありません。
- サブリースの条件： サブリース契約を利用する場合、家賃収入が保証される代わりに、数年ごとに**家賃の見直し（減額）**が行われるリスクがあります。また、保証料が管理費とは別に差し引かれる点も確認が必要です。
契約書に記載されたサブリース契約の条件や将来的な家賃保証率について、事前に詳細な確認と理解をしておくことが必須です。
不動産投資で失敗しないためにDIPSと他社を比較するポイント
DIPSの提案を受けることは、不動産投資を検討する良い機会ですが、失敗しないためには必ず他社と比較検討すべきです。
同じエリアにある競合他社の物件価格や想定利回りと比較する
DIPSが提案する物件の価格が適正かどうかを判断するためには、必ず同じ沿線や駅近にある競合他社の新築・築浅物件の価格や想定利回りを比較しましょう。
- 価格の妥当性： 坪単価ベースで競合と比較し、DIPSの物件に付加されているプレミアム（デザインや設備費用）が、その価格に見合っているかを冷静に評価します。
- 利回りの比較： 表面利回りだけでなく、管理費や固定資産税などの経費を差し引いた実質利回りで比較することが重要です。
管理手数料や修繕積立金の長期計画をチェックして収支を計算する
投資の成否は、目先の家賃収入だけでなく、長期的なコストによって決まります。特に管理費と修繕積立金は、所有期間中ずっと払い続けるコストです。
- 管理手数料： DIPSが提示する管理手数料（家賃の何％か）が、業界平均（一般的に家賃の5%前後）と比較して高すぎないかを確認します。
- 修繕計画： 新築時は安い積立金が、10年後、20年後に大幅に増額されるケースが多いため、長期修繕計画に基づいた積立金の上昇カーブを必ず確認してください。
セカンドオピニオンサービスなどを利用して提案内容の妥当性を確認する
DIPSの担当者が提案するシミュレーションや収支計画が本当に妥当なのか、第三者の専門家の意見を聞くことは非常に有効な手段です。
- セカンドオピニオンの活用： 別の不動産コンサルタントや、中立的な立場の中古不動産仲介会社に相談し、提案された物件の市場価値やリスクについて評価を依頼します。
- リスクの多角的な把握： 複数の意見を聞くことで、DIPS側から説明されなかった潜在的なリスクや、より良い投資機会の存在に気づける可能性があります。
株式会社DIPSの不動産投資に関してよくある質問と回答
株式会社DIPSからの迷惑電話を停止するための具体的な連絡先や対処法はあるか
迷惑電話を停止するための最も具体的な方法は、書面またはメールで「再勧誘の禁止」を申し出ることです。
電話で口頭で断るだけでなく、DIPSの公式サイトに記載されている問い合わせ窓口（例：代表電話番号、または問い合わせフォーム）を利用し、「自身の電話番号を添えて、宅建業法に基づく勧誘の停止を依頼する」旨を明確に伝えてください。これにより、同社は再勧誘を停止する義務が生じます。
ネットの掲示板や2chなどに書かれているDIPSの悪評はどこまで信じていいのか
ネット掲示板や2ch（現5ch）に書かれている悪評は、情報の信憑性に欠けるものが多いため、すべてを真実と受け止めるべきではありません。
「しつこい営業」といった評判は事実に基づいている可能性が高いですが、「物件は欠陥品だ」「すぐに倒産する」といった情報は、競争相手による根拠のない書き込みや、投資で失敗した個人の感情論である可能性があります。判断材料とする際は、具体的な事実や客観的なデータ（例：会社の財務情報、入居率の開示資料）と照らし合わせて検証することが重要です。
DIPSで購入したマンションが将来売れないリスクや売却時のリセールバリューはどうか
DIPSの物件は、東京や横浜などの優良エリアに集中しているため、地方物件と比較して売れないリスクは低いと考えられます。
リセールバリュー（再販価値）は、市場全体の状況に左右されますが、DIPSシリーズはデザイン性が高いことから、築年数が経っても周辺の一般物件より競争力を保ちやすい傾向があります。ただし、購入価格に新築プレミアムが含まれているため、**購入直後の売却（短期的な売却）**では、購入価格を下回るリスクがあることは認識しておくべきです。
まとめ：DIPSは物件力があるため営業電話の対応だけで判断せず冷静に検討しよう
DIPSは、一部で迷惑電話との批判があるのは事実ですが、それは積極的に市場を開拓する営業戦略の裏返しでもあります。
営業への不安が解消され、電話を停止させる対処法が明確になったのであれば、その物件力や立地戦略については、一度冷静に話を聞いてみる価値があります。
株式会社DIPSが提案するマンション投資は、物件の質と管理体制において高い水準にあります。しかし、投資の成功は「DIPSの提案があなたの資産状況と目標に最適であるか」にかかっています。
- 決して、その場での即決は避けてください。
- 必ず、他の優良な不動産投資会社数社からも同様の物件やシミュレーションの提案を受け、客観的に比較検討してください。
今回の記事で得た知識を活用し、営業電話という表面的な情報に惑わされることなく、あなたの長期的な資産形成に最適なパートナーを選びましょう。
