不動産投資や資産形成を検討する際、多くの投資家がその名を目にするのが「株式会社クリーンアップ インターナショナル」です。恵比寿ガーデンプレイスタワーに本社を構え、29期連続黒字という盤石の経営基盤を持つ同社ですが、実際どのような特徴や評判があるのでしょうか。本記事では、自社ブランドマンション「Cion（シオン）シリーズ」の魅力から、多角的な事業展開が生む独自の強みまで、最新情報を交えて徹底的に解説します。
株式会社クリーンアップ・インターナショナルの会社概要
株式会社クリーンアップ インターナショナルは、東京都渋谷区恵比寿に本店を構え、大阪にも拠点を置く総合不動産企業です。不動産売買から建設、リフォーム、さらにはコンサルティングや人材紹介まで、住まいと暮らしに関する幅広い事業を展開しています。
以下に、公式サイトに記載されている最新の企業データをまとめました。
| 項目 | 内容 |
| 社名 | 株式会社クリーンアップ・インターナショナル |
| 所在地（本店） | 東京都渋谷区恵比寿4丁目20番3号 恵比寿ガーデンプレイスタワー30階 |
| 所在地 | 大阪府大阪市中央区南本町3丁目6番7号 富士本町ビル8階 |
| 設立 | 1996年3月 |
| 代表者 | 代表取締役社長 早田 弘之 |
| 資本金 | 9,250万円 |
| 事業内容 | 不動産売買業、不動産仲介業、住宅賃貸管理業、建設業、建物管理業、リフォーム業、オフィス・店舗内装業、コンサルティング業、人材紹介業 |
株式会社クリーンアップ・インターナショナルの主要事業
クリーンアップ インターナショナルが競合他社と一線を画すのは、不動産の「川上から川下まで」を完全にカバーする事業構造にあります。
① 不動産開発・総合建設（Cionシリーズ）
自社ブランドである「Cion（シオン）シリーズ」は、東京23区の好立地に特化した投資用コンパクトマンションです。開発から建築までを自社グループで統括することで、高いデザイン性と堅牢な構造を両立させています。入居者目線に立った設備仕様（オートロック、システムキッチン、宅配ボックス等）を標準装備し、高い資産価値を維持する物件作りを行っています。
② 不動産コンサルティング・資産運用
単に物件を売るのではなく、顧客のライフステージに合わせた「資産運用」の提案に重きを置いています。節税対策、年金代わり、団体信用生命保険を活用した家族への保障など、不動産をツールとした総合的なライフプランニングを実施。金融知識の豊富なコンサルタントが、リスクとリターンのバランスを最適化したシミュレーションを提示します。
③ 住宅リフォーム・リニューアル事業
同社のルーツの一つでもある「清掃・メンテナンス」の知見を活かしたリフォーム事業です。原状回復工事のスピード感はもちろん、経年劣化した物件の価値を蘇らせる「リノベーション」にも定評があります。自社で工事部門を抱えているため、中間マージンを抑えたコストパフォーマンスの高い施工が可能となっています。
④ 人材開発事業（建設業界特化）
建設業界の慢性的な人手不足を解消するため、技術者に特化した人材紹介サービスを展開しています。この事業があることで、自社の建築現場における優秀な人材確保が容易になり、結果として高品質な物件の安定供給に繋がるという、不動産会社としては極めて珍しい独自のサイクルを持っています。
株式会社クリーンアップ・インターナショナルが選ばれる3つの強み
多くの投資家が同社をパートナーに選ぶ理由は、単なる物件の質だけではありません。
強み①：ワンストップ・ソリューションの提供
物件の企画・開発から販売、そして購入後の賃貸管理やメンテナンス、さらには数十年後のリフォームまで、すべてをワンストップで提供できる体制が整っています。窓口が一本化されることで、オーナーは煩雑なやり取りから解放され、長期にわたって一貫したサポートを受けることができます。
強み②：東京23区・好立地へのこだわり
不動産投資の成功を左右する最大の要因は「立地」です。クリーンアップ インターナショナルは、賃貸需要が安定している東京23区、かつ最寄り駅から徒歩圏内という厳選されたエリアにのみ「Cionシリーズ」を供給。空室リスクを最小限に抑え、安定したインカムゲイン（家賃収入）を追求できる環境を提供しています。
強み③：29期連続黒字経営という圧倒的な安定性
不動産投資は30年、35年という長期スパンでの戦いです。管理会社が倒産してしまうリスクを考慮すると、同社の「29期連続黒字」という実績は、他社にはない強力な差別化ポイントです。盤石な財務基盤があるからこそ、不況時でもサービスの質を落とすことなく、オーナーを支え続けることが可能となっています。
株式会社クリーンアップ・インターナショナルの利用者からの評判・口コミ
利用者からの声を分析すると、一貫して「誠実さ」と「管理体制」への評価が高いことがわかります。
多くのオーナーが口を揃えるのは、「シミュレーションの現実味」です。不動産投資にありがちな、都合の良い数字だけを並べる営業ではなく、空室リスクや修繕費用を含めた「堅実な試算」を提示される点に信頼を寄せる人が多いようです。また、「恵比寿のオフィスが非常に立派で、担当者のマナーも洗練されているため、安心して相談できた」という声も目立ちます。
株式会社クリーンアップ・インターナショナルが向いている人
不動産投資には正解がありませんが、「誰から買うか」によって成功の定義は変わります。クリーンアップ インターナショナルのビジネスモデルや提供物件の特性を鑑みると、特に以下のような属性の方に最適なパートナーと言えます。
① 安定した「資産価値」を最優先する人
不動産投資における最大の失敗は、家賃の下落や空室の長期化によるキャッシュフローの悪化です。クリーンアップ インターナショナルが展開する自社ブランド「Cion（シオン）」シリーズは、一貫して東京23区内や大阪都心の「好立地」にこだわっています。これら都心のコンパクトマンションは、人口流入が続くエリアゆえに賃貸需要が枯渇しにくく、安定志向の投資家にとって極めてリスクの低い選択肢となります。 また、ブランド力のある自社物件を所有することは、将来的な売却価格（出口戦略）の安定にも寄与します。目先の利回りよりも、10年後、20年後も「確実に稼働し続ける資産」を持ちたいと考える方に、同社の厳選された物件は非常にマッチしています。
② 本業が忙しく、管理を丸投げしたい人
「不動産投資は副業ではなく経営である」と言われますが、多忙なサラリーマンや経営者にとって、入居者対応やクレーム処理、原状回復の業者手配などを自ら行うのは現実的ではありません。クリーンアップ インターナショナルは、物件の販売だけでなく、賃貸管理からリフォーム、建物メンテナンスまでをワンストップで代行する体制を整えています。 オーナーが行うのは、定期的に送られてくる収支報告を確認することだけと言っても過言ではありません。自社グループ内に建設部門やリフォーム部門を抱えているため、トラブル時の対応スピードも速く、手間を一切かけずに「不労所得」の仕組みを構築したい忙しい現代人に、同社の包括的なサポート体制は最適です。
③ 長期的な「パートナーシップ」を求める人
不動産投資は、購入してから完済まで30年以上の長い付き合いになります。そのため、販売会社には「事業の継続性」が強く求められます。株式会社クリーンアップ インターナショナルは1996年設立という、不動産業界の中でも確かな歴史を持つ一社です。 公式サイトにもある通り、宅地建物取引業の免許更新回数は、長年の実績を証明するものです。新興の不動産会社が数年で姿を消すことも珍しくない業界において、四半世紀以上にわたり顧客に寄り添い続けてきた事実は、数十年単位での資産形成を託すに値する信頼の証と言えます。一時的な流行の投資手法ではなく、王道の不動産経営を共に歩みたい方におすすめです。
株式会社クリーンアップ・インターナショナルが向いていない人
一方で、投資家の目的やライフスタイルによっては、同社のサービスが最適解ではないケースもあります。ミスマッチを防ぐためにも、以下の点に該当するかどうかを事前に確認しておくことが重要です。
① 地方物件で「高利回り」を追求したい人
クリーンアップ インターナショナルは、資産価値と流動性を重視し、都心の好立地物件を中心に扱っています。そのため、表面利回りは4%〜5%前後がボリュームゾーンとなり、地方の築古ボロ戸建て投資などで実現する「利回り15%超」といった爆発的な収益率を期待する方には向いていません。 地方物件は利回りこそ高いものの、空室リスクや将来の出口戦略が不透明というデメリットがあります。同社の提案はあくまで「低リスク・中リターン」の安定運用であるため、ハイリスク・ハイリターンのギャンブル性を求める投資スタイルとは方向性が異なります。
② 短期的な転売益（キャピタルゲイン）を狙う人
同社のコンサルティングは、長期的な保有による「インカムゲイン（家賃収入）」と、ローン完済後の「私的年金化」を主眼に置いています。そのため、購入から数ヶ月〜1年程度で転売し、数百万円の利益を得るような「不動産トレーダー」的な手法には不向きです。 都心のマンション価格が上昇傾向にあるとはいえ、購入時の諸経費を考慮すると、短期転売で利益を出すのはプロでも容易ではありません。じっくりと時間をかけて元金を減らし、時間を味方につけて資産を構築していく正攻法の投資を好まない方には、同社の長期保有モデルは退屈に感じられるかもしれません。
③ 自分で業者を手配し、管理を楽しみたい人
クリーンアップ インターナショナルの最大の強みは、全てを任せられるワンストップ・ソリューションにあります。しかし、投資家の中には「管理会社を通さず自分で入居者を募集したい」「DIYでリフォームしてコストを極限まで削りたい」という、実務そのものを楽しみたいDIY型のオーナーもいます。 同社のシステムは、高い品質を維持するために自社グループでの管理・施工を推奨しているため、全ての工程に自分のこだわりを反映させたい、あるいは特定の格安業者を個別に使いたいという方には、パッケージ化されたサービスの恩恵が薄れてしまいます。管理の手間を「楽しさ」ではなく「コスト」と捉える人でなければ、同社のサービスの真価を享受しにくいでしょう。
株式会社クリーンアップ・インターナショナルに関するよくある質問
Q. 「Cion（シオン）シリーズ」の利回りはどのくらいですか？
A. 物件や立地によりますが、東京23区の好立地物件であるため、表面利回りよりも「実質利回りと資産価値の維持」を重視した設定です。空室リスクが極めて低いため、長期的な収益の安定性は抜群です。
Q. 不動産投資で本当に節税になりますか？
A. はい。減価償却費や諸経費を計上することで、所得税や住民税の還付・軽減が期待できます。同社では、お客様の年収に合わせた個別の節税シミュレーションを作成しています。
Q. 購入後の賃貸管理はどこまでやってくれますか？
A. 入居者募集から審査、契約、家賃回収、クレーム対応、退去時の精算まで、すべて代行します。オーナー様は報告書をチェックするだけで、運用の手間はほとんどかかりません。
Q. 相談するのに費用はかかりますか？
A. 個別相談やシミュレーションの作成はすべて無料です。無理な勧誘は行っておりませんので、まずは情報収集のつもりでお気軽にお問い合わせいただけます。
株式会社クリーンアップ・インターナショナルは信頼できる？
29期連続黒字、恵比寿ガーデンプレイスへの本社構え、そして自社開発のCionシリーズ。これらの事実から、株式会社クリーンアップ インターナショナルは、一過性のブームではなく「長期的な資産形成」を託すに値する、信頼性の極めて高い企業であると言えます。
特に、「将来の年金不安に備えたいサラリーマン」や「手間をかけずに東京の超一等地を所有したい投資家」にとって、同社のワンストップ体制は強力な味方となるでしょう。
不動産投資の成功は、最初の一歩である「正しいパートナー選び」で決まります。まずは、同社が提供する非公開物件の情報や、最新の市場動向を知るために、個別相談に申し込んでみてはいかがでしょうか。
