マンション投資を始めてみたいと思いつつも、詐欺の可能性を心配している人もいるのではないでしょうか。事前に詐欺の手口を知っておくことで回避できる可能性もあります。この記事では、マンション投資にありがちな詐欺の手口、リスク回避策を紹介します。不動産投資での資産運用を考えている人は、ぜひ参考にしてください。
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物件タイプ |
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主要エリア |
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表面利回り |
主要駅付近4-5%程度 |
2〜4%程度 |
3-5%程度 |
3.9%程度 |
3-5%程度 |
9.5% |
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入居率 |
99.8% |
99.9% |
99.9% |
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目次
目次
マンション投資における詐欺のほとんどは回避できる
マンション投資をはじめとする不動産投資での詐欺被害といわれるものは、実はほとんど回避できるものです。確かにマンション投資は投資初心者でも始めやすいことから、初心者を狙った詐欺が後を絶ちません。詐欺に遭わないためにはその手口を知ると同時に、不動産投資に関する知識を身につけることが重要です。
マンション投資における詐欺とは?
マンション投資詐欺とは、言葉巧みに投資話を持ち掛けて、価格と価値が釣り合わない粗悪な物件を購入させたり、代金を持ち逃げしたりすることをいいます。会社員・公務員など安定した収入のある人や投資初心者などがターゲットにされがちです。
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マンション投資に多い詐欺の手口と対策
被害を未然に防ぐには、マンション投資にありがちな詐欺の手口と対策を知っておくことが大切です。
手付金詐欺
契約前に多額の手付金を要求し、物件の引渡しをせずに雲隠れする手口です。検討する時間を与えず契約を急かしたり手付金の支払いを迫ったりする場合は、手付金詐欺を疑いましょう。
対策
言われるままに手付金を払うのではなく、検討したい旨をはっきりと伝えます。そのうえで、現地での物件確認、関係者の本人確認、契約内容の確認などを納得できるまでしっかり行いましょう。
偽装満室詐欺
満室で高利回りの物件として一棟アパートなどを売りつける手口です。実際には空室だらけで家賃収入が見込めない物件なのに、一時的に詐欺グループが入居して満室を偽装します。契約後は一斉に退去するため、もとの空室だらけの物件に戻ります。
対策
現在の入居者がいつから入居しているかを確認しましょう。春は移動の多い季節ですが、春でもないのに複数の部屋でばたばたと入居があった場合には、偽装満室かもしれません。入居時期について明確な回答が得られない場合も要注意です。
二重譲渡詐欺
二重譲渡とは、購入希望者以外の第三者に同じ物件を売却することをいいます。第三者が先に登記を済ませた場合、購入希望者は代金を支払ったにもかかわらず物件を手に入れることができません。二重譲渡詐欺は、この第三者が詐欺グループの一員です。
対策
決済前に必ず登記の内容を確認しましょう。チェックポイントは登記の日付、売主を名乗る人に所有権があるかどうかです。できれば本契約とは関係のない司法書士に依頼して、登記簿に不自然な点がないか確認してもらうことをおすすめします。
空室(家賃)保証詐欺
空室(家賃)保証とは、不動産会社が物件を一括で借り上げて経営し、オーナーに決まった家賃を保証するというシステムです。空室リスクを軽減できるという点で魅力的ですが、デメリットも多いことはあまり知られていません。
対策
毎月の手数料や家賃保証の免責期間など、サブリース契約は不動産会社に有利に傾きがちです。契約事項に著しく不利な条件がないかをきちんと確認することが大切です。説明を省こうとする場合には特に注意しましょう。
デート商法詐欺
飲み会の席などを利用して親しくなり、不動産などの高額な商品を購入させる手口です。詐欺師がファイナンシャルプランナーや投資コンサルタントを名乗って信用させるケースもあります。
対策
甘い言葉を鵜呑みにせず、冷静に物件情報を確認することが一番の対策です。不動産購入後に詐欺と気づいた場合には消費生活センターに相談しましょう。2019年6月から消費者契約法が改正により、デート商法など不当な勧誘による契約の取り消しが可能となっています。
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マンション投資の詐欺に遭いやすい人とは?
会社員や公務員など安定した収入のある人、医師や会社役員などの高所得者はマンション投資詐欺に狙われがちです。これらの職業は金融機関の信用度が高く、多額の融資が受けられます。物件を購入できる可能性が高いため、詐欺グループのターゲットになりやすいのです。
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マンション投資の詐欺|こんなキーワードに注意
次に紹介するキーワードが出てきたら、マンション投資詐欺を疑ってみてください。
「節税できる」
不動産投資の節税効果が得られるのは、給与所得があり、かつ不動産投資の収支が赤字である場合です。物件の状態によっては利益が出て、かえって所得税が増える可能性があります。
「年金対策」
「ローンを払い終えたら家賃がすべて収入になる」というのが根拠ですが、ローンを払い終えた頃には建物も老朽化して借り手がつくかどうかはわかりません。築年数が経つにつれてメンテナンス費用などの出費が増えることも想定すべきです。
「将来値上がりする」
「将来値上がりするから損はしない」と、相場よりも高めの物件を勧められることがあります。しかし、本当に値上がりするかどうかは誰にもわかりません。信憑性が低い話には耳を貸さないようにしましょう。
「クーリングオフ」
クーリングオフ制度が適用されるのは、「宅建業者」が「事務所以外」で行った契約に限られます。契約を宅建業者の事務所で行った場合は適正な営業行為とみなされ、クーリングオフは適用されません。気軽に契約しないようにしましょう。
「保険代わり」
物件購入にローンを組んだ場合、団体信用生命保険に加入します。万一のことがあれば保険でローンが完済されて遺族の資産になるため、「生命保険代わり」といわれることもあります。しかし、売却するにしろ賃貸事業を継続するにしろ、労力がかかることに注意が必要です。
「高利回り」
利回りには「表面利回り」と「実質利回り」の2種類があります。表面利回りは想定を含むざっくりとした計算にすぎません。重視すべきはローン返済や維持費などの経費を差し引いた実質利回りです。高利回りに惑わされず、現実的な利回りを計算するようにしましょう。
「家賃保証がある」「サブリース」
家賃保証やサブリース契約には、オーナーとって不利となる条件が多いため注意が必要です。会社が倒産した場合、保証家賃は未払いとなる可能性も少なくありません。サブリース契約の際にはオーナーに対し、借地借家法に基づき家賃が減額され得ること等を書面に記載して説明しなければなりません。こういった説明義務を怠る会社にも要注意です。
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マンション投資の詐欺に対するリスク回避策
詐欺被害に遭わないために、どのような対策が打てるのでしょうか。ここでは、マンション投資詐欺のリスク回避策を2つ紹介します。
不動産投資に関する知見を深める
回避策の1つは、マンション投資を含む不動産投資全般についての知見を深めることです。知見を深めることで、相手の話の矛盾に気づくことができます。詐欺なのか信頼できる情報なのかを判断できるようになるでしょう。
信頼できる不動産会社を見つける
信頼できる不動産会社を見つけることは、不動産投資のキーポイントです。不動産会社と信頼関係を築くことで良い物件を紹介してもらえたり、不動産投資に関する相談にのってもらえたりなどのメリットがあります。不動産業界の情報にも敏感なので、新しい詐欺の手口についての注意喚起も期待できるでしょう。
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信頼できる不動産会社の見つけ方
信頼できる不動産会社は不動産投資の実績が豊富です。また、不動産投資のデメリットやリスクも隠さずに教えてくれます。顧客目線でシミュレーションしてくれるかどうかも、信頼できる不動産会社を見極めるポイントです。
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マンション投資詐欺に関する相談先は?
ここまで紹介したポイントに注意すれば、マンション投資詐欺による失敗はかなりの確率で回避できるでしょう。すでに詐欺被害に遭ってしまった、または詐欺かもしれないと悩んでいる場合は、次に紹介する団体や専門家に相談することをおすすめします。
行政や専門機関
免許行政庁
しつこい勧誘や脅迫的な行為は宅地建物取引業で禁止されています。もしそのような手口による勧誘で不本意に契約をしてしまった場合は、具体的な日時、会社名、やりとりなどを免許行政庁に連絡してください。
消費者庁
消費者庁が管轄する国民生活センターでは、消費者のさまざまなトラブルについての情報提供や電話・対面での無料相談を行っています。年末年始(12月29日~1月3日)以外は土日祝日も含めて毎日利用可能です。
消費生活センター
消費生活センターは、消費生活全般の苦情や問い合わせなどを専門相談員に相談できる機関です。「もしかしたら詐欺かも」といった内容にも応じてくれるので、被害に遭う前に気軽に相談してみましょう。
宅地建物取引業保証協会
詐欺の相手が不動産会社の場合は、所轄の全国宅地建物取引業保証協会もしくは不動産保証協会に連絡しましょう。還付金の請求ができます。被害者が複数人の場合は先着順となるため、早めに行動することをおすすめします。
専門家
弁護士
法的トラブルに発展した場合には法律の専門家である弁護士に相談すべきです。弁護士選びに迷うなら、「法テラス(日本司法支援センター)」を利用してみましょう。法テラスは国が設立した法律支援法人で、法的トラブルの解決に必要な情報やサービスの提供が受けられます。
不動産投資コンサルタント
不動産投資の知識・経験が豊富なプロフェッショナルで、物件の選び方や運用方法など不動産投資に関する的確なアドバイスが期待できます。コンサルタントを名乗る詐欺が疑われる場合は、「公認不動産コンサルティングマスター認定証」を持っているか確認してみましょう。
ファイナンシャルプランナー
資産運用の相談は、お金に関する幅広い専門知識を持つファイナンシャルプランナーがおすすめです。不動産投資では特に重要なキャッシュフローについて相談してみましょう。
金融機関担当者
資産運用計画やローン返済計画などに関しては、金融機関の資産運用担当者に相談するのも1つの方法です。不動産会社の説明が信用できるものかを確認する手だてにもなります。堅実な事業計画をアピールできれば融資の審査にも有利となるでしょう。
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まとめ
不動産投資詐欺の手口は巧妙かつ多岐にわたります。不動産に関する知見を深めることでほとんどは回避できますが、初心者のうちは判断が難しいこともあるかもしれません。
【厳選】おすすめの不動産投資サービス6選
MIRAP(ミラップ)
取扱いエリア
- 関東
- 関西
- 全国
取扱い物件
- 中古
- 新築
- 一棟
- 区分
表面利回り
主要駅付近
4-5%程度
特徴
- 独自開発のAIが投資価値の高い物件を厳選するので、物件の質が高い
- 1人ひとりのライフプランに合わせた資産形成をサポートしている
- 仲介手数料は無料・管理手数料は業界最安水準なのでリスクが少ない
みんなの口コミ
話がわかりやすく、不動産投資の不安が消えた
ライフプランを細かくヒアリングしてくれた
キャンペーン情報
MIRAP(ミラップ)の運営情報
- 運営会社
- 株式会社 SURE INNOVATION (シュアーイノベーション)
- 所在地
- 〒 530-0001 大阪府大阪市北区梅田2丁目4-9ブリーゼタワー2F SYNTH×Business-Airport
- 事業内容
- ・不動産売買仲介・不動産販売・不動産管理・アプリケーション開発・不動産価格査定AIのR&Dなど
- 設立
- 2017年9月29日
- 取り扱いエリア
- 東京・大阪ほか
- 入居率
- 98.3%
MIRAPは、関西のマンション投資に特化した不動産投資サービスです。不動産×テクノロジーで、クライアントの資産形成を一貫してサポートするので、資産形成を通して自分らしい理想のライフプランを実現したい人に向いているサービスと言えます。
アフターサービスの充実、管理手数料の安さでも人気です。また、MIRAPでは物件選びから購入手続き・購入後の管理まで一貫してサポートしてもらえるので、時間に余裕がない人も手軽に始められるのが魅力です。
日本財託
取扱いエリア
- 関東
- 関西
- 全国
取扱い物件
- 中古
- 新築
- 一棟
- 区分
表面利回り
3-5%程度
特徴
- 独自開発のAIが投資価値の高い物件を厳選するので、物件の質が高い
- データにより厳選された都市部の投資用賃貸物件を提案してくれる
- オンライン・管理手数料はで手続きが完結する
みんなの口コミ
仲介料がゼロなので安心できた
少額から投資ができる
RENOSY(リノシー)の運営情報
- 運営会社
- 株式会社GA technologies
(ジーエーテクノロジーズ)
- 所在地
- 〒 106-6290
東京都港区六本木3-2-1
住友不動産六本木グランドタワー40F
- 事業内容
- ・ネット不動産マーケットプレイス「RENOSY」の開発・運営
・SaaS型のBtoB PropTechプロダクトの開発
- 設立
- 2013年3月12日
- 取り扱いエリア
- 東京ほか
- 入居率
- 99.5%
RENOSYは、株式会社GA technologies(ジーエーテクノロジーズ)が運営する不動産投資サービスです。東京を中心とした中古マンション投資に特化しています。
RENOSYでは、物件選定・融資手続き・賃貸管理・リノベーション・売却まで、不動産投資に必要な5つのプロセスをすべて1社で完結させることができるため、手続きが面倒な方には非常に大きいメリットと言えます。
これらがすべてオンラインで完結します。
また、AI技術を活用することで長期で安定的に運用できる物件を選定できるのも魅力です。
JPリターンズ
取扱いエリア
- 関東
- 関西
- 全国
取扱い物件
- 中古
- 新築
- 一棟
- 区分
表面利回り
3.9%程度
特徴
- 区分マンション専門
- ワンストップコンシェルジュサービス
- 駅近×東京都心を中心の取り扱いエリア
みんなの口コミ
一番納得できました。
熱心に初歩的に教えてくださりました。
JPリターンズの運営情報
- 運営会社
- J.P.Returns株式会社
- 所在地
- 〒 100-6906
東京都千代田区丸の内2-6-1
丸の内パークビルディング6F
- 設立
- 2002年11月
- 取り扱いエリア
- 東京ほか
- 入居率
- 99.4%
JPリターンズはJ.P.Returns株式会社によって運営されている不動産投資サービスです。
JPリターンズは東京近郊×駅近の厳選されたエリアを中心に物件を取り扱っていることが特徴です。すべての取り扱い物件が駅徒歩10分圏内に位置しています。
取り扱っている物件ラインナップとしては低価格物件、都心築浅ハイスペック物件、都心ファミリータイプ物件の3種類です。
RENOSY(リノシー)
取扱いエリア
- 関東
- 関西
- 全国
取扱い物件
- 中古
- 新築
- 一棟
- 区分
表面利回り
3-5%程度
特徴
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みんなの口コミ
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RENOSY(リノシー)の運営情報
- 運営会社
- 株式会社GA technologies
(ジーエーテクノロジーズ)
- 所在地
- 〒 106-6290
東京都港区六本木3-2-1
住友不動産六本木グランドタワー40F
- 事業内容
- ・ネット不動産マーケットプレイス「RENOSY」の開発・運営
・SaaS型のBtoB PropTechプロダクトの開発
- 設立
- 2013年3月12日
- 取り扱いエリア
- 東京ほか
- 入居率
- 99.5%
RENOSYは、株式会社GA technologies(ジーエーテクノロジーズ)が運営する不動産投資サービスです。東京を中心とした中古マンション投資に特化しています。
RENOSYでは、物件選定・融資手続き・賃貸管理・リノベーション・売却まで、不動産投資に必要な5つのプロセスをすべて1社で完結させることができるため、手続きが面倒な方には非常に大きいメリットと言えます。
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武蔵コーポレーション
取扱いエリア
- 関東
- 関西
- 全国
取扱い物件
- 中古
- 新築
- 一棟
- 区分
表面利回り
9.5%
特徴
- 収益不動産に特化した不動産会社
- 出口戦略までをワンストップでサポート
- メイン対象者は高年収層の駅近×富裕層向け
みんなの口コミ
常にスピーディーな対応してくれて満足しています。
営業担当の方が誠実でした
武蔵コーポレーションの運営情報
- 運営会社
- 武蔵コーポレーション株式会社
- 所在地
- 〒 330-86696-5-1
埼玉県さいたま市大宮区桜木町1-7-5
ソニックシティビル21F
- 事業内容
- ・収益用不動産の売買
・仲介
・賃貸管理
- 設立
- 2005年12月9日
- 取り扱いエリア
- 関東
- 入居率
- 97%
武蔵コーポレーションは、物件の選定・資金融資・出口戦略までをワンストップで提供しています。武蔵コーポレーションは日本ではまだ数少ない個人向け資産運用会社として展開しています。
ラインナップとしてはアパートを中心に、マンションなどの収益不動産をメインに取り扱っています。物件の販売だけでなく、買取、資産形成の専門業務も請け負う「プライベートアセットマネジメント」を目指しています。
FJネクスト
取扱いエリア
- 関東
- 関西
- 全国
取扱い物件
- 中古
- 新築
- 一棟
- 区分
表面利回り
9.5%
特徴
- 収益不動産に特化した不動産会社
- 出口戦略までをワンストップでサポート
- メイン対象者は高年収層の駅近×富裕層向け
みんなの口コミ
常にスピーディーな対応してくれて満足しています。
営業担当の方が誠実でした
武蔵コーポレーションの運営情報
- 運営会社
- 武蔵コーポレーション株式会社
- 所在地
- 〒 330-86696-5-1
埼玉県さいたま市大宮区桜木町1-7-5
ソニックシティビル21F
- 事業内容
- ・収益用不動産の売買
・仲介
・賃貸管理
- 設立
- 2005年12月9日
- 取り扱いエリア
- 関東
- 入居率
- 97%
武蔵コーポレーションは、物件の選定・資金融資・出口戦略までをワンストップで提供しています。武蔵コーポレーションは日本ではまだ数少ない個人向け資産運用会社として展開しています。
ラインナップとしてはアパートを中心に、マンションなどの収益不動産をメインに取り扱っています。物件の販売だけでなく、買取、資産形成の専門業務も請け負う「プライベートアセットマネジメント」を目指しています。