株式会社湘建は不動産投資に関心のある人々の間で知られている企業ですが、名前を検索すると「迷惑」というキーワードが出てきます。
果たして何が迷惑なのか？本津に迷惑なことをしているのか？について解説します。
結論をお伝えすると、株式会社湘建は迷惑行為を行う不動産会社ではありません。後ほどお伝えしますが、良い口コミが多く、利用者の中には満足している方が多くいらっしゃいます。
悪い口コミも中にはありますが、口コミはあくまでも個人の主観と捉える必要があります。悪い口コミがあるからといって、その会社が全て悪いと考えることは避けましょう。
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株式会社湘建に関する良い口コミ・評判
一方で、株式会社湘建に関する好意的な口コミも多数存在します。ここでは良い評判についても取り上げていきます。
・分かりやすく丁寧に説明してくれる
・嫌な顔せずに質問に答えてくれた
・アフターフォローがしっかりしているとの評判が多い
分かりやすく丁寧に説明してくれるためわかりやすい
湘建の対応について「説明がとても丁寧だった」「わかりやすく解説してくれた」という声が見られました。
専門知識が必要な不動産投資において、わかりやすく説明してくれる点は嬉しいポイントです。
嫌な顔せずに質問に答えてくれた
不動産投資初心者の方方の口コミです。
初心者からの質問にも嫌な顔せず回答してくれたと記載されているため、不動産投資未経験の方も安心して相談できるでしょう。
物件管理が非常に楽になった
不動産投資初心者の方には難しい物件管理ですが、株式会社湘建に依頼すれば非常に楽に運用できるとわかる口コミです。
不動産管理と一言で言っても、入居者からの家賃の徴収、入居者の募集など、やることは多くあり副業で運用しようと思っている方などは手間に感じるでしょう。
物件の管理まで任せたい方は株式会社湘建を検討してみてください。
株式会社湘建の基本情報
ここからは、株式会社湘建がどのような会社なのか、基本的な情報をまとめて紹介します。
・本社は横浜にあり投資用不動産の売買や開発をしている
・設立は2009年で累計取引実績が豊富
・セミナーや無料相談サービスも実施している
| 会社名 | 株式会社湘建（Shoken co., Ltd.） |
|---|---|
| 設立 | 2009年1月13日 |
| 資本金 | 1億円 |
| 代表取締役CEO | 松尾 健太郎 |
| 宅建免許 | 国土交通大臣（2）第9146号 |
| 事業内容 | 不動産の売買・仲介・コンサルティング・販売代理・賃貸管理・リフォーム |
| 横浜本社 | 〒220-0012 横浜市西区みなとみらい3丁目6-1 みなとみらいセンタービル19階 TEL：045-227-8450 |
| 名古屋支店 | 〒451-0045 愛知県名古屋市西区名駅2丁目27-8 名古屋プライムセントラルタワー12階 TEL：052-562-3222 |
| 大阪支店 | 〒530-0005 大阪市北区中之島2-3-18 中之島フェスティバルタワー18階 TEL：06-6201-2111 |
本社は横浜にあり投資用不動産の売買や管理をしている
株式会社湘建の本社は神奈川県横浜市にあります。主に投資用マンションの売買、管理を行っている会社です。
関東圏を中心に事業展開しており、多くの投資家から注目を集めています。
特に、単身者向けのワンルームマンションを中心に取り揃えています。
設立は2009年で累計取引実績が豊富
湘建は2009年に設立されており、10年以上にわたって不動産投資事業を展開しています。
多くの実績があることで、初めての顧客でも安心して取引できるといえるでしょう。
実績のある企業として、一定の信頼を寄せている投資家も多いようです。
セミナーや無料相談サービスも実施している
湘建では、不動産投資に関する情報を提供するセミナーを定期的に開催しています。また、個別の無料相談も受け付けています。
個別相談では、プロがヒアリングしつつ、ライフプランから将来設計をサポートするような内容になっています。
実際に利用する前に、プロのお話を聞けるのは貴重な時間です。
情報収集をしたい人や、不動産投資について学びたい初心者にとっては非常にありがたいサービスです。
株式会社湘建で不動産投資を行うメリット3つ
株式会社湘建で不動産投資を行う場合、いくつかのメリットが存在します。以下では特に多くの投資家が評価している3つのポイントについて解説します。
・初心者向けに分かりやすいサポートが受けられる
・東京・横浜中心の好立地な物件を扱っている
・入居率が99.7％と高く安定した家賃収入が期待できる
初心者向けに分かりやすいサポートが受けられる
株式会社湘建は、不動産投資が初めての方でも安心して始められるように、充実したサポート体制を整えています。
同社では、初心者向けに基礎から学べる無料セミナーを定期開催しており、対面・オンラインの両形式に対応。さらに、希望者には個別相談を通じて、資金計画や物件選びのアドバイスも行われています。
初心者に寄り添った姿勢は、湘建の信頼性と高い評価を支える要因の一つです。
東京・横浜中心の好立地な物件を扱っている
湘建が提供する投資用物件の多くは、東京と横浜に位置しています。
これらのエリアは人口が多く、賃貸ニーズも安定しているため、長期的な投資に適しています。
特に単身者向けのワンルームマンションなど、都市型の需要が高い物件が多いのが特徴です。
好立地の物件は空室リスクも低く、資産価値の維持・向上にもつながります。
入居率が99.7％と高く安定した家賃収入が期待できる
湘建が管理する物件の入居率は非常に高く、公式発表では99.7%（2020年11月末実績）という数字も示されています。
これは物件の立地や管理体制が優れている証拠であり、多くの入居者に選ばれていることを意味します。
安定した入居率があれば、家賃収入が途切れにくく、収益の予測が立てやすくなります。
特に安定性を重視する投資家にとっては、大きなメリットと言えるでしょう。
株式会社湘建のサブリース契約に潜むリスク
株式会社湘建では、物件購入後のオーナーに対してサブリース契約（家賃保証）を提供しています。空室時でも一定の家賃収入が得られる仕組みとして人気がありますが、サブリース契約には知っておくべきリスクが存在します。
「迷惑」「トラブル」というキーワードで湘建を調べる方の中には、このサブリース契約への不安や疑問を持っている方も少なくありません。契約前に正確な知識を持っておくことが、不動産投資の失敗を防ぐ上で非常に重要です。
サブリース契約は「家賃が永久に保証される」わけではない
サブリース契約において最も多い誤解が、「家賃が35年間ずっと同額で保証される」というものです。しかし、これは正確ではありません。
サブリース契約で保証されるのは「家賃収入が途切れないこと」であり、保証される家賃の金額は定期的に見直されます。周辺エリアの賃料相場が下がれば、サブリースで受け取れる家賃も減額されるのが一般的です。
不動産投資を検討する際は、「サブリース＝リスクゼロ」という認識を持たないことが大切です。あくまでも空室リスクを軽減する仕組みのひとつと捉えましょう。
サブリース契約に伴う4つのリスク
サブリース契約には、具体的に以下のようなリスクが伴います。契約前に把握しておきましょう。
①家賃が減額される可能性がある
市場の賃料相場が下落した場合、サブリース会社から保証家賃の引き下げを提示されることがあります。断ることも可能ですが、実際には受け入れざるを得ないケースがほとんどです。
②契約が打ち切られるリスクがある
賃貸需要の低下などを理由に、サブリース契約自体が解除されることもあります。「保証がなくなった」という状況に突然なるリスクを念頭に置いておく必要があります。
③オーナー側から解約するのが難しい
サブリース契約を途中で解除したい場合、借地借家法の規定により管理会社側が強く保護されるため、オーナー側からの解約は簡単ではありません。解約に数年かかるケースもあります。
④売却時に査定額が下がりやすい
サブリース契約が付いた物件は買い手が限られるため、売却時の査定額が低くなる傾向があります。将来的に売却を考えている方は特に注意が必要です。
契約前に必ず確認しておきたいこと
サブリース契約を結ぶ前に、最低限以下の3点は担当者に確認しておくことをおすすめします。
まず確認したいのが、家賃の見直し条件と頻度です。何年ごとに保証家賃が見直されるのか、またその判断基準（賃料相場・空室率など）がどのように設定されているのかを把握しておきましょう。
次に、解約する場合の手続きと費用です。オーナー側から解約したい場合の手順や、違約金の有無を事前に確認しておくことが重要です。「解約できない」と後から気づいても手遅れになります。
そして最後に確認すべきなのが、サブリースなしの収支シミュレーションです。サブリース手数料は一般的に家賃の10〜15%程度かかります。その手数料を差し引いた手取り額でローン返済が成立するかどうかを、必ず事前に試算しておきましょう。サブリースがなくても成立する収支設計が理想です。
サブリース契約はうまく活用すれば安定した運用の助けになります。ただし、契約内容を正しく理解した上で判断することが不可欠です。不安な点は契約前に担当者へ遠慮なく確認してください。
株式会社湘建が向いている人
では、これらの特徴を踏まえたうえで、株式会社湘建のサービスはどのような人に向いているのでしょうか。以下では、湘建が特に適していると考えられる人物像を紹介します。
・不動産投資が初めてで一貫したサポートを求める人
・都内で安定した収益物件を探している人
不動産投資が初めてで一貫したサポートを求める人
湘建は不動産投資初心者に対して、丁寧な説明やアフターサポートを提供しており、知識がない人でも安心して始めることができます。
「投資の基礎から教えてほしい」「最初から最後までサポートしてほしい」という人には非常に向いています。
一人で悩まず、専任の担当者と二人三脚で進めたいという方にはぴったりです。
そのため、投資未経験者にとって魅力的な選択肢と言えるでしょう。
都内で安定した収益物件を探している人
湘建は東京や横浜などの都市部を中心に、高い需要が見込める物件を扱っています。
エリア選定の目利きもあり、「空室リスクを抑えて安定した収益を得たい」という投資家にとって魅力的です。
特に都内での不動産投資を検討している人にとっては、豊富な選択肢があります。
地価や賃料の下落リスクが比較的小さいエリアを希望する人には向いています。
株式会社湘建が向いていない人
湘建は多くの人に適したサービスを提供していますが、すべての人に合うわけではありません。ここでは、株式会社湘建のサービスが向いていないと考えられる人の特徴を紹介します。
・地方や自分の地元で投資物件を探している人
・ワンルーム以外の物件に投資したい人
地方や自分の地元で投資物件を探している人
湘建は基本的に東京・横浜・大阪・愛知の物件しか取り扱っていません。他の地方の物件に投資したいと考える方には選択肢が少ないと言えます。
「Uターン投資」や「地元再生」に関心がある人には、他の不動産会社を検討するのが現実的です。
地方エリアに特化したサービスを希望する場合は、地元の不動産会社の活用をおすすめします。
湘建の物件ラインナップは、都市部限定であることを理解しておきましょう。
ワンルーム以外の物件に投資したい人
湘建の物件は、ワンルームマンションが中心です。
さらに大きな物件に投資したい方は、他の不動産投資会社が向いているでしょう。
ワンルームマンションかその他の不動産かまだ決めていない方は、無料の個別相談を利用しつつ自身に最適な不動産を選んでみてください。
株式会社湘建で不動産投資を始める5つのステップ
湘建で不動産投資を始めたいと考えている方のために、実際の進め方を5つのステップにまとめました。これを参考にすることで、スムーズに投資をスタートできます。
・無料の個別相談を予約する
・ヒアリングで投資の目的を明確にする
・条件に合った物件を提案してもらう
・融資の相談・契約手続きを進める
・購入後の管理やアフターフォローを受ける
無料の個別相談を予約する
まずは公式サイトから無料の個別相談を予約します。オンラインでの相談も可能で、自宅にいながら専門家に話を聞くことができます。
相談は完全予約制で、1対1でじっくり話せる点が好評です。
初心者はここで基本的な知識や不安点を確認することが大切です。
気になることがあれば遠慮なく質問しましょう。
ヒアリングで投資の目的を明確にする
相談の場では、収入や家族構成、将来の目標などをもとに「なぜ投資をしたいのか」を明確にしていきます。
このヒアリングを通じて、自分に合った投資スタイルやリスク許容度が見えてきます。
目的が明確になれば、物件選びや資金計画にもブレがなくなります。
プロの視点からアドバイスが受けられるのもメリットです。
条件に合った物件を提案してもらう
ヒアリングをもとに、湘建の担当者がいくつかの物件を提案してくれます。
利回りや立地、将来性などを総合的に比較検討することができます。
わからない用語や数字があっても丁寧に説明してくれるので安心です。
納得できるまで複数の物件を見比べましょう。
融資の相談・契約手続きを進める
物件が決まったら、次は資金の準備です。湘建では提携金融機関の紹介も受けられます。
ローンの審査から契約まで、担当者がサポートしてくれるので手間が少なくて済みます。
「融資は難しいのでは？」と不安な人でも、条件次第で可能性は十分あります。
資金計画は慎重に進めましょう。
購入後の管理やアフターフォローを受ける
物件購入後も、湘建は物件管理や入居者対応などのアフターフォローを行います。
自分で管理する必要がないため、手間がかからず副業としても運用しやすいのが特徴です。
定期的な収支報告や相談対応など、継続的なサポート体制も整っています。
長期的に安心して所有できる環境が整っている点は、大きな魅力です。
株式会社湘建に関するよくある質問
ここでは、湘建に関してよくある質問をピックアップし、簡潔に回答します。事前に不安や疑問を解消しておきましょう。
強引な勧誘はある？
強引な勧誘はありません。
個人情報の取り扱いについても公式し後から表明されているため、安心して利用できる不動産投資会社といえます。
初心者でも不動産投資を始められる？
はい、初心者でも一歩ずつ進みつつ不動産投資を始められます。
専門的な知識がなくても、丁寧に教えてくれる体制があるので安心です。
まずは無料相談からスタートするのが一般的です。
利益が出るまでにどれくらいかかる？
利益が出るまでの期間は、投資する物件、地域性などによって大きく変動します。
利回りや空室リスクを踏まえて、担当者と一緒にシミュレーションをしてみると安心できるでしょう。
まとめ
株式会社湘建は、迷惑行為を行っている不動産会社ではありません。
実績があり利用者の多くはサービス内容にも満足しています。しかし、一方で株式会社湘建のコントロールできない範囲のことで、利用者からネガティブな口コミをされていることもあります。
例えば「損失が出た」という口コミが見られましたが、購入してからの運用に関しては、株式会社湘建だけでなく運用する側の力量も試されることではあるため、一概に株式会社湘建が悪いとも言い切れません。
口コミはあくまでも個人の主張と捉え、自身で個別相談やセミナーに足を運び、良い会社なのかを判断することをおすすめします。
