株式会社湘建は不動産投資に関心のある人々の間で知られている企業ですが、名前を検索すると「迷惑」というキーワードが出てきます。
果たして何が迷惑なのか？本当に迷惑なことをしているのか？について解説します。
結論をお伝えすると、株式会社湘建は迷惑行為を行う不動産会社ではありません。後ほどお伝えしますが、良い口コミが多く、利用者の中には満足している方が多くいらっしゃいます。
悪い口コミも中にはありますが、口コミはあくまでも個人の主観と捉える必要があります。悪い口コミがあるからといって、その会社が全て悪いと考えることは避けましょう。
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株式会社湘建を検討する前に確認しておきたい3つのポイント
株式会社湘建について検索すると、さまざまな口コミや関連キーワードが表示されます。検索結果の情報だけで不動産投資会社を判断するのは避けたいところです。
口コミはあくまで個人の感想であり、会社全体の評価を正確に表しているとは限りません。投資先を検討する際は、公式サイトやサービス内容まで幅広く確認することが大切です。
株式会社湘建を検討する前に押さえておきたいポイントを3つにまとめました。情報収集の段階で意識しておくと、相談時や他社との比較がスムーズに進むでしょう。
公式サイトの会社概要やサービス紹介にも目を通しておくと、判断材料が増えます。口コミの内容と公式情報を照らし合わせれば、冷静な判断につながるでしょう。
口コミや評判は複数の情報源を見比べて判断する
株式会社湘建について調べると、ポジティブな口コミからネガティブな口コミまで幅広く見つかります。検索結果に表示される関連キーワードも、利用者の関心を反映したものにすぎません。
口コミだけで会社を判断せず、複数の情報源を見比べることが重要です。確認しておきたい情報源としては以下が挙げられます。
- Googleマップなどに投稿された利用者の口コミ
- 湘建公式サイトに掲載されている会社概要やサービス内容
- 宅地建物取引業免許などの登録情報
- セミナーや個別相談で得られる直接の情報
良い口コミだけ、悪い口コミだけに偏った判断は正確な評価につながりません。口コミは投稿者の状況によって評価が分かれるため、1つの意見を鵜呑みにしないよう注意しましょう。
複数の情報を照らし合わせることで、自分に合う会社かどうかを冷静に見極められます。
相談時は希望する連絡方法や条件を事前に伝える
不動産投資の相談をする際は、希望する連絡方法や頻度を事前に伝えておくことが大切です。相談後の連絡手段や頻度について、企業と利用者の間で認識が異なるケースもあります。
相談前に連絡方法の希望を伝えておけば、やり取りがスムーズに進むでしょう。以下のような方法から希望を選び、申し込み時に伝えておくと効果的です。
- 電話での連絡を希望する
- メールでの連絡を希望する
- 問い合わせフォーム経由での連絡を希望する
- 特定の時間帯のみ対応可能と伝える
湘建公式サイトにはサービスごとの問い合わせ窓口が設けられています。相談の申し込み時に要望を明確に伝えることで、必要な情報を効率的に得られます。
連絡の頻度や方法に不安がある場合は、最初の段階で遠慮なく伝えておきましょう。
提案内容は収支や管理・サポートまで確認する
不動産投資会社を比較するときは、物件の価格だけでなく運用全体のコストを確認することが重要です。月々の収支を左右する項目は、物件価格以外にも多くあります。
想定家賃からローン返済額・管理費・修繕費・固定資産税を差し引いた収支まで確認しましょう。確認しておきたい項目を以下にまとめました。
- 物件価格と想定家賃のバランス
- ローン返済額と金利条件
- 管理費・修繕費の月額負担
- 空室を想定した収支シミュレーション
- 賃貸管理の対応範囲
- 購入後のアフターサポート内容
- 売却時の対応や手数料
湘建公式サイトでは、物件選定から融資手続き、賃貸管理、売却まで一貫したサービスが案内されています。購入後のサポート体制は投資の安定性に直結するため、見落とさないようにしたいポイントです。
提案を受ける際は、長期的な収支まで具体的な数字を出してもらうと判断しやすくなります。
株式会社湘建に関する良い口コミ・評判
一方で、株式会社湘建に関する好意的な口コミも多数存在します。ここでは良い評判についても取り上げていきます。
・分かりやすく丁寧に説明してくれる
・嫌な顔せずに質問に答えてくれた
・アフターフォローがしっかりしているとの評判が多い
分かりやすく丁寧に説明してくれるためわかりやすい
湘建の対応について「説明がとても丁寧だった」「わかりやすく解説してくれた」という声が見られました。
専門知識が必要な不動産投資において、わかりやすく説明してくれる点は嬉しいポイントです。
嫌な顔せずに質問に答えてくれた
不動産投資初心者の方の口コミです。
初心者からの質問にも嫌な顔せず回答してくれたと記載されているため、不動産投資未経験の方も安心して相談できるでしょう。
物件管理が非常に楽になった
不動産投資初心者の方には難しい物件管理ですが、株式会社湘建に依頼すれば非常に楽に運用できるとわかる口コミです。
不動産管理と一言で言っても、入居者からの家賃の徴収、入居者の募集など、やることは多くあり副業で運用しようと思っている方などは手間に感じるでしょう。
物件の管理まで任せたい方は株式会社湘建を検討してみてください。
株式会社湘建の基本情報
ここからは、株式会社湘建がどのような会社なのか、基本的な情報をまとめて紹介します。
・本社は横浜にあり投資用不動産の売買や開発をしている
・設立は2009年で累計取引実績が豊富
・セミナーや無料相談サービスも実施している
| 会社名 | 株式会社湘建（Shoken co., Ltd.） |
|---|---|
| 設立 | 2009年1月13日 |
| 資本金 | 1億円 |
| 代表取締役CEO | 松尾 健太郎 |
| 宅建免許 | 国土交通大臣（2）第9146号 |
| 事業内容 | 不動産の売買・仲介・コンサルティング・販売代理・賃貸管理・リフォーム・各種保険商品の提案・アプリの開発 |
| 横浜本社 | 〒220-0012 横浜市西区みなとみらい3丁目6-1 みなとみらいセンタービル19階 TEL：045-227-8450 |
| 名古屋支店 | 〒451-0045 愛知県名古屋市西区名駅2丁目27-8 名古屋プライムセントラルタワー12階 TEL：052-562-3222 |
| 大阪支店 | 〒530-0005 大阪市北区中之島2-3-18 中之島フェスティバルタワー18階 TEL：06-6201-2111 |
本社は横浜にあり投資用不動産の売買や管理をしている
株式会社湘建の本社は神奈川県横浜市にあります。自社オリジナルブランドマンション「SHOKEN Residence」シリーズの開発・販売も手がけています。主に投資用マンションの売買、管理を行っている会社です。
関東圏を中心に事業展開しており、多くの投資家から注目を集めています。
特に、単身者向けのワンルームマンションを中心に取り揃えています。
設立は2009年で累計取引実績が豊富
湘建は2009年に設立されており、10年以上にわたって不動産投資事業を展開しています。
多くの実績があることで、初めての顧客でも安心して取引できるといえるでしょう。
実績のある企業として、一定の信頼を寄せている投資家も多いようです。
セミナーや無料相談サービスも実施している
湘建では、不動産投資に関する情報を提供するセミナーを定期的に開催しています。また、個別の無料相談も受け付けています。
個別相談では、プロがヒアリングしつつ、ライフプランから将来設計をサポートするような内容になっています。
実際に利用する前に、プロのお話を聞けるのは貴重な時間です。
情報収集をしたい人や、不動産投資について学びたい初心者にとっては非常にありがたいサービスです。
公式情報から登録情報や問い合わせ窓口を確認できる
株式会社湘建について判断する際は、口コミだけでなく公式に公開されている情報も確認できます。公式サイトや行政機関のデータベースから、会社の基本情報を調べられます。
口コミと公式情報を照らし合わせることで、客観的な判断材料が得られます。確認できる項目の例を以下にまとめました。
| 確認項目 | 内容 |
|---|---|
| 会社名 | 株式会社湘建（Shoken co., Ltd.） |
| 本社所在地 | 横浜市西区みなとみらい3-6-1 みなとみらいセンタービル19階 |
| 代表者 | 取締役社長 井手義貴 |
| 宅建業免許 | 国土交通大臣（2）第9146号 |
| 事業内容 | 不動産の売買・賃貸管理・コンサルティング・リフォーム |
| 所属団体 | 全国宅地建物取引業協会・全国宅地建物取引業保証協会 |
| 電話番号 | 045-227-8450 |
宅地建物取引業免許の番号は、国土交通省の検索システムからも照合が可能です。免許番号の（2）は更新回数を示しており、一定期間の事業継続を意味しています。
問い合わせは公式サイトの専用フォームまたは電話で受け付けているため、気になる点は直接確認しましょう。
株式会社湘建で不動産投資を行うメリット3つ
株式会社湘建で不動産投資を行う場合、いくつかのメリットが存在します。以下では特に多くの投資家が評価している3つのポイントについて解説します。
・初心者向けに分かりやすいサポートが受けられる
・東京・横浜中心の好立地な物件を扱っている
入居率が99％以上と高く安定した家賃収入が期待できる
初心者向けに分かりやすいサポートが受けられる
株式会社湘建は、不動産投資が初めての方でも安心して始められるように、充実したサポート体制を整えています。
同社では、初心者向けに基礎から学べる無料セミナーを定期開催しており、対面・オンラインの両形式に対応。さらに、希望者には個別相談を通じて、資金計画や物件選びのアドバイスも行われています。
初心者に寄り添った姿勢は、湘建の信頼性と高い評価を支える要因の一つです。
東京・横浜中心の好立地な物件を扱っている
湘建が提供する投資用物件の多くは、東京と横浜に位置しています。
これらのエリアは人口が多く、賃貸ニーズも安定しているため、長期的な投資に適しています。
特に単身者向けのワンルームマンションなど、都市型の需要が高い物件が多いのが特徴です。
好立地の物件は空室リスクも低く、資産価値の維持・向上にもつながります。
入居率が99％以上と高く安定した家賃収入が期待できる
湘建が管理する物件の入居率は非常に高く、年間平均で99%以上という高水準を維持しています。
これは物件の立地や管理体制が優れている証拠であり、多くの入居者に選ばれていることを意味します。
安定した入居率があれば、家賃収入が途切れにくく、収益の予測が立てやすくなります。
特に安定性を重視する投資家にとっては、大きなメリットと言えるでしょう。
株式会社湘建のサブリース契約に潜むリスク
株式会社湘建では、物件購入後のオーナーに対してサブリース契約（家賃保証）を提供しています。空室時でも一定の家賃収入が得られる仕組みとして人気がありますが、サブリース契約には知っておくべきリスクが存在します。
「迷惑」「トラブル」というキーワードで湘建を調べる方の中には、このサブリース契約への不安や疑問を持っている方も少なくありません。契約前に正確な知識を持っておくことが、不動産投資の失敗を防ぐ上で非常に重要です。
サブリース契約は「家賃が永久に保証される」わけではない
サブリース契約において最も多い誤解が、「家賃が35年間ずっと同額で保証される」というものです。しかし、これは正確ではありません。
サブリース契約で保証されるのは「家賃収入が途切れないこと」であり、保証される家賃の金額は定期的に見直されます。周辺エリアの賃料相場が下がれば、サブリースで受け取れる家賃も減額されるのが一般的です。
不動産投資を検討する際は、「サブリース＝リスクゼロ」という認識を持たないことが大切です。あくまでも空室リスクを軽減する仕組みのひとつと捉えましょう。
サブリース契約に伴う4つのリスク
サブリース契約には、具体的に以下のようなリスクが伴います。契約前に把握しておきましょう。
①家賃が減額される可能性がある
市場の賃料相場が下落した場合、サブリース会社から保証家賃の引き下げを提示されることがあります。断ることも可能ですが、実際には受け入れざるを得ないケースがほとんどです。
②契約が打ち切られるリスクがある
賃貸需要の低下などを理由に、サブリース契約自体が解除されることもあります。「保証がなくなった」という状況に突然なるリスクを念頭に置いておく必要があります。
③オーナー側から解約するのが難しい
サブリース契約を途中で解除したい場合、借地借家法の規定により管理会社側が強く保護されるため、オーナー側からの解約は簡単ではありません。解約に数年かかるケースもあります。
④売却時に査定額が下がりやすい
サブリース契約が付いた物件は買い手が限られるため、売却時の査定額が低くなる傾向があります。将来的に売却を考えている方は特に注意が必要です。
契約前に必ず確認しておきたいこと
サブリース契約を結ぶ前に、最低限以下の3点は担当者に確認しておくことをおすすめします。
まず確認したいのが、家賃の見直し条件と頻度です。何年ごとに保証家賃が見直されるのか、またその判断基準（賃料相場・空室率など）がどのように設定されているのかを把握しておきましょう。
次に、解約する場合の手続きと費用です。オーナー側から解約したい場合の手順や、違約金の有無を事前に確認しておくことが重要です。「解約できない」と後から気づいても手遅れになります。
そして最後に確認すべきなのが、サブリースなしの収支シミュレーションです。サブリース手数料は一般的に家賃の10〜15%程度かかります。その手数料を差し引いた手取り額でローン返済が成立するかどうかを、必ず事前に試算しておきましょう。サブリースがなくても成立する収支設計が理想です。
サブリース契約はうまく活用すれば安定した運用の助けになります。ただし、契約内容を正しく理解した上で判断することが不可欠です。不安な点は契約前に担当者へ遠慮なく確認してください。
株式会社湘建が向いている人
では、これらの特徴を踏まえたうえで、株式会社湘建のサービスはどのような人に向いているのでしょうか。以下では、湘建が特に適していると考えられる人物像を紹介します。
・不動産投資が初めてで一貫したサポートを求める人
・都内で安定した収益物件を探している人
不動産投資が初めてで一貫したサポートを求める人
湘建は不動産投資初心者に対して、丁寧な説明やアフターサポートを提供しており、知識がない人でも安心して始めることができます。
「投資の基礎から教えてほしい」「最初から最後までサポートしてほしい」という人には非常に向いています。
一人で悩まず、専任の担当者と二人三脚で進めたいという方にはぴったりです。
そのため、投資未経験者にとって魅力的な選択肢と言えるでしょう。
都内で安定した収益物件を探している人
湘建は東京や横浜などの都市部を中心に、高い需要が見込める物件を扱っています。
エリア選定の目利きもあり、「空室リスクを抑えて安定した収益を得たい」という投資家にとって魅力的です。
特に都内での不動産投資を検討している人にとっては、豊富な選択肢があります。
地価や賃料の下落リスクが比較的小さいエリアを希望する人には向いています。
株式会社湘建が向いていない人
湘建は多くの人に適したサービスを提供していますが、すべての人に合うわけではありません。ここでは、株式会社湘建のサービスが向いていないと考えられる人の特徴を紹介します。
・地方や自分の地元で投資物件を探している人
・ワンルーム以外の物件に投資したい人
地方や自分の地元で投資物件を探している人
湘建は基本的に東京・横浜・大阪・愛知の物件しか取り扱っていません。他の地方の物件に投資したいと考える方には選択肢が少ないと言えます。
「Uターン投資」や「地元再生」に関心がある人には、他の不動産会社を検討するのが現実的です。
地方エリアに特化したサービスを希望する場合は、地元の不動産会社の活用をおすすめします。
湘建の物件ラインナップは、都市部限定であることを理解しておきましょう。
ワンルーム以外の物件に投資したい人
湘建の物件は、ワンルームマンションが中心です。
さらに大きな物件に投資したい方は、他の不動産投資会社が向いているでしょう。
ワンルームマンションかその他の不動産かまだ決めていない方は、無料の個別相談を利用しつつ自身に最適な不動産を選んでみてください。
株式会社湘建へ相談する前に比較しておきたい項目
不動産投資会社への相談を検討する際は、事前に比較項目を整理しておくことが大切です。何を比較すべきか明確にしておけば、複数社の提案を効率よく評価できます。
物件のスペックだけでなく、購入後のサポートや将来の出口戦略まで含めて検討しましょう。株式会社湘建を含め、不動産投資会社を比較する際に確認しておきたい項目を3つ紹介します。
比較の軸を持つことで、営業担当者の提案内容を冷静に判断できるようになります。提案された収支シミュレーションが現実的かどうかを見極める視点も欠かせません。
他社との違いを把握するためにも、提案を受ける際は数字や条件を具体的に質問しましょう。
物件価格・利回り・毎月の収支
不動産投資で物件を比較する際は、表面利回りだけで判断しないことが大切です。表面利回りは満室を前提とした数字であり、実際の収支とは異なるケースが多くあります。
毎月の収支を正確に把握するには、家賃収入からローン返済・管理費・修繕費・税金を差し引いて計算する必要があります。実質的な収支は以下の計算式で確認しましょう。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 収入 | 想定家賃収入（空室率を考慮） |
| 支出 | ローン返済＋管理費＋修繕積立金＋固定資産税 |
| 毎月の収支 | 収入 − 支出 |
空室期間中は家賃収入がゼロになるため、空室率を加味した計算が欠かせません。複数の物件を比較する際は、同じ条件で収支シミュレーションを作成すると違いが明確になります。
利回りの数字だけに惑わされず、手元に残る金額を基準に判断することが重要です。
賃貸管理や購入後のサポート範囲
不動産投資では、物件の購入後にどこまでサポートを受けられるかが重要な比較ポイントになります。賃貸管理の内容は会社によって大きく異なるため、事前に確認しておく必要があります。
入居者募集から家賃回収、退去時の原状回復まで一括して依頼できるかどうかを確認しましょう。確認しておきたいサポート項目は以下のとおりです。
- 入居者の募集・審査
- 家賃の集金・送金管理
- 入居者からの問い合わせ対応
- 設備の修繕・メンテナンス手配
- 確定申告に関するサポート
- 将来的な売却相談
湘建公式サイトでは、月額1,000円からの賃貸管理や365日対応のサポート体制が案内されています。管理手数料や対応範囲は契約プランによって異なるため、相談時に詳細を確認しておくとよいでしょう。
購入後に想定外のコストや手間が発生しないよう、サポート範囲は契約前に明確にしておくことが大切です。
契約条件と将来の売却方針
不動産投資は購入時だけでなく、保有期間中の条件や売却時の方針まで検討することが重要です。何年間保有するか、売却のタイミングをどう判断するかは、投資計画の根幹に関わります。
売却時にかかる費用も事前に把握しておかないと、想定した利益を確保できないかもしれません。以下の項目を契約前にチェックしておくと安心です。
- 管理契約の期間と解約条件
- サブリース契約の家賃見直し条件
- 売却時の仲介手数料や譲渡所得税
- 保有期間ごとの収支シミュレーション
不動産投資の出口戦略は購入前に決めておくことで、長期的な資産形成につながります。契約書の内容を十分に理解しないまま署名すると、後から条件の変更が難しくなるケースもあります。
疑問点があれば契約前に質問し、納得したうえで判断しましょう。
株式会社湘建で不動産投資を始める5つのステップ
湘建で不動産投資を始めたいと考えている方のために、実際の進め方を5つのステップにまとめました。これを参考にすることで、スムーズに投資をスタートできます。
・無料の個別相談を予約する
・ヒアリングで投資の目的を明確にする
・条件に合った物件を提案してもらう
・融資の相談・契約手続きを進める
・購入後の管理やアフターフォローを受ける
無料の個別相談を予約する
まずは公式サイトから無料の個別相談を予約します。オンラインでの相談も可能で、自宅にいながら専門家に話を聞くことができます。
相談は完全予約制で、1対1でじっくり話せる点が好評です。
初心者はここで基本的な知識や不安点を確認することが大切です。
気になることがあれば遠慮なく質問しましょう。
ヒアリングで投資の目的を明確にする
相談の場では、収入や家族構成、将来の目標などをもとに「なぜ投資をしたいのか」を明確にしていきます。
このヒアリングを通じて、自分に合った投資スタイルやリスク許容度が見えてきます。
目的が明確になれば、物件選びや資金計画にもブレがなくなります。
プロの視点からアドバイスが受けられるのもメリットです。
条件に合った物件を提案してもらう
ヒアリングをもとに、湘建の担当者がいくつかの物件を提案してくれます。
利回りや立地、将来性などを総合的に比較検討することができます。
わからない用語や数字があっても丁寧に説明してくれるので安心です。
納得できるまで複数の物件を見比べましょう。
融資の相談・契約手続きを進める
物件が決まったら、次は資金の準備です。湘建では提携金融機関の紹介も受けられます。
ローンの審査から契約まで、担当者がサポートしてくれるので手間が少なくて済みます。
「融資は難しいのでは？」と不安な人でも、条件次第で可能性は十分あります。
資金計画は慎重に進めましょう。
購入後の管理やアフターフォローを受ける
物件購入後も、湘建は物件管理や入居者対応などのアフターフォローを行います。
自分で管理する必要がないため、手間がかからず副業としても運用しやすいのが特徴です。
定期的な収支報告や相談対応など、継続的なサポート体制も整っています。
長期的に安心して所有できる環境が整っている点は、大きな魅力です。
株式会社湘建に関するよくある質問
ここでは、湘建に関してよくある質問をピックアップし、簡潔に回答します。事前に不安や疑問を解消しておきましょう。
強引な勧誘はある？
強引な勧誘はありません。
個人情報の取り扱いについても公式サイト上で明確に表明されているため、安心して利用できる不動産投資会社といえます。
株式会社湘建への問い合わせ方法は？
株式会社湘建への問い合わせは、公式サイトの問い合わせフォームまたは電話で受け付けています。電話番号は045-227-8450で、公式サイトのお問い合わせページからも連絡が可能です。
公式サイトにはサービスごとに専用の問い合わせ窓口が用意されているため、目的に合った窓口を選びましょう。セミナーへの参加申し込みや個別相談の予約も、公式サイトから手続きできます。
問い合わせ前に質問したい内容をまとめておくと、効率的に情報を得られるでしょう。
個別相談を利用するときは何を確認しておくとよい？
個別相談を利用する際は、聞きたい内容を事前に整理しておくと比較がしやすくなります。目的や条件が曖昧なまま相談すると、提案内容の良し悪しを判断しにくくなるためです。
以下の項目をメモしておくと、相談の時間を有効に使えるでしょう。
- 不動産投資の目的（資産形成・節税・年金対策など）
- 自己資金の目安と借入可能額
- 月々の収支で許容できる範囲
- 賃貸管理の希望範囲
- 購入後のサポート内容
- 将来的な売却の方針
複数の会社に同じ条件で相談すれば、サービスや提案の違いが明確になります。相談は無料で受けられるケースが多いため、情報収集の手段として活用しましょう。
初心者でも不動産投資を始められる？
はい、初心者でも一歩ずつ進みつつ不動産投資を始められます。
専門的な知識がなくても、丁寧に教えてくれる体制があるので安心です。
まずは無料相談からスタートするのが一般的です。
利益が出るまでにどれくらいかかる？
利益が出るまでの期間は、投資する物件、地域性などによって大きく変動します。
利回りや空室リスクを踏まえて、担当者と一緒にシミュレーションをしてみると安心できるでしょう。
まとめ
株式会社湘建は、迷惑行為を行っている不動産会社ではありません。
実績があり利用者の多くはサービス内容にも満足しています。しかし、一方で株式会社湘建のコントロールできない範囲のことで、利用者からネガティブな口コミをされていることもあります。
例えば「損失が出た」という口コミが見られましたが、購入してからの運用に関しては、株式会社湘建だけでなく運用する側の力量も試されることではあるため、一概に株式会社湘建が悪いとも言い切れません。
口コミはあくまでも個人の主張と捉え、自身で個別相談やセミナーに足を運び、良い会社なのかを判断することをおすすめします。
