投資用不動産の購入– category –

板橋区は池袋や大手町まで乗り換えなしで通える路線が4本ありながら、家賃は都心の人気エリアより安く、単身者の賃貸需要が厚い地域です。中古ワンルームの価格は2019年から約5割上がった一方で、駅や築年数によっては表面利回り5%台を確保できる物件も残...

ワンルーム投資では、知人を不動産会社に紹介すると数万円から数十万円の紹介料を受け取れる制度があり、オーナー仲間やSNSで知り合った人から紹介を持ちかけられる場面も増えています。紹介料の受け取りは条件を守れば違法ではないものの、紹介の範囲を超...

ワンルームマンションを1戸買うと建物の部屋と一緒に土地の権利も手に入りますが、権利の大きさは敷地全体を区分所有者全員で分け合った数平方メートルにすぎません。土地は建物と違って年数が経っても価値が目減りしにくい一方、ワンルームの土地は建物か...

ワンルーム投資で1戸目の運用が軌道に乗ると、2戸目、3戸目と物件を増やして家賃収入を伸ばしたいと考える人は少なくありません。ただし複数所有は収入が増える一方で借入も同じだけ膨らむため、買い増すタイミングと融資の枠、物件の組み合わせを誤ると、...

広島市中区のワンルームの家賃相場は5万5,900円、1Kで5万7,900円と、東京23区の8万円台後半や神戸三宮の7万8,000円前後と比べて2万円から3万円低い水準です。物件価格も抑えられるため表面利回りは中心部で5%から6%、郊外では7%から9%と都市部より高く出ま...

神戸市の投資用ワンルームの平均成約価格は2024年の1,347万円から2026年には1,723万円まで上がり、わずか2年で1.28倍になりました。三宮周辺のタワーマンション規制で都心の住宅供給が絞られたことや再開発への期待が価格を押し上げる一方、表面利回りは5....

ワンルームマンション投資の維持費は、管理費と修繕積立金だけを見ると月1万6,000円前後に収まるため、実際より軽く見積もられがちです。賃貸管理の委託料や固定資産税、保険料、退去のたびに発生する費用まで月額に均すと、家賃8万5,000円の物件で月3万2,...

ワンルームマンション投資の営業では、老朽化しても建て替えれば資産価値が戻るという説明を受けることがあります。ところが全国で実際に建て替えが行われたマンションは2020年までの累計で254件にとどまり、投資用ワンルームで実現した例はほとんど確認さ...

ワンルームマンション投資の収支表には管理費とローン返済しか載っていないことが多く、退去のたびに発生する費用は計算から抜け落ちがちです。原状回復費だけを見れば10万円以下に収まりますが、広告料と空室期間の家賃損失まで含めると1回の退去で30万円...

東京23区で新築ワンルームの供給が細っている背景には、各区が独自に定めたワンルーム条例による面積規制があります。多くの区で1住戸あたり25平方メートル以上が求められるため、かつて主流だった18平方メートルから20平方メートルの物件は新たに建てられ...