JPリターンズ（J.P.RETURNS）の口コミ・評判は？利用するメリットや不動産投資の始め方も解説

JPリターンズの利用を検討している人の中には、評判や利用することで、どのようなメリットがあるのか、気になる人もいるでしょう。

本記事では、利用を検討している人の判断材料になるよう、良い評判と良くない評判を紹介します。

この記事を読んでわかる事：

JPリターンズの評判
JPリターンズを利用する人のメリット
JPリターンズを利用するのに向いている人の特徴
JPリターンズでオーナーになるまでの流れ
不動産投資をする際に最低限知っておくべき知識

また、利用するメリット・デメリットも解説していますので、利用開始後にイメージと事実にギャップが生じにくくなります。

利用開始後に後悔しないためにも、ぜひ本記事をチェックしておきましょう。

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主要エリア	関東関西全国	関東関西全国	関東関西全国	関東関西全国	関東関西全国	関東関西全国
表面利回り	主要駅付近4-5%程度	2〜4%程度	3-5%程度	3.9%程度	3-5%程度	9.5%
入居率	99.8%	99.9%	99.9%	99.4%	99%	97.04%
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JPリターンズ（J.P.RETURNS）とはどのようなサービスか

出典：J.P.RETURNS株式会社HP

JPリターンズは、中古マンションを取り扱っている不動産投資サービスを展開している会社です。創業20年を超えていて、2023年の管理個数が3,500件を超えるなど、年々成長しています。

参照：「会社案内」｜J.P.RETURNS株式会社HP」

不動産投資の経験がない人でも、無料のセミナーや個別相談があるため、利用しやすいのが特徴です。

また、JPリターンズは不動産投資だけでなく、土地建物仲介事業やリノベーション事業など、幅広く事業展開しています。

そのため、今後不動産業界の中でも注目しておくべき1社と言えるでしょう。

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JPリターンズ（J.P.RETURNS）を利用している人からの評判

利用者の中にはさまざまな意見があります。不動産会社を選ぶ際には評判の内容を判断基準の1つにしたい人もいるでしょう。

良い評判
良くない評判

もちろん、評判だけで全ては判断できませんが、利用する前に1通り確認しておきましょう。

良い評判

不動産会社を選ぶ際に、実際に利用している人の意見を参考にする人は多いでしょう。良い評判を見ることによって自分が利用するときのことを想像しやすくなりますので、ぜひ確認しておきましょう。

投資初心者でも・・|★★★★★

投資初心者のため何から始めれば良いかわからなかったので、セミナーに参加したり教材の動画やアプリを使用して隙間時間に知識を蓄えました。その後はプロの方と相談しながら物件選びを進めて、気に入った物件を見つけることができたので購入し晴れて不労所得をゲットすることができ、将来への不安も少し和らぎました。

引用：みん評

説明が丁寧・・|★★★★★

初めての不動産投資で利用してみました。投資に関して初心者で不安がありましたが、担当者の方の説明が丁寧で安心することができました。リスクに関しての説明を詳細にしてくれたのが好印象です。

引用：みん評

良くない評判

残念ですが、評判は良いものだけでなく悪いものもあります。利用後に後悔しないためにも、良い面だけでなく悪い面の声も見ておきましょう。

営業の電話が・・|★★☆☆☆

「将来のために」と、いろいろアドバイスを聞かせようとしてくれるのは嬉しいのですが、とにかく営業の押しの強さがすごい。電話もしつこく、日を置かずにかかってくるので嫌になっていました。

引用：みん評

高価格・・|★★☆☆☆

価格が安い代わりに安全な運用をしてもらいたいのに、投資サービスの方からは高価格でリスクの高い物件しか回ってこなかったのです。担当からは連絡自体は頻繁に来るのですが、向こうの要望を押し付けてくるばかりでうんざりさせられることばかりでした。自分の投資する物件を自分の目で見ることができない点も気になりました。

引用：みん評

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JPリターンズ（J.P.RETURNS）を利用する5つのメリット

評判を確認しただけでは、評判が本当に正しいのか判断できません。そのため、実際はどうなのか、利用するメリットを確認する必要があります。

JPリターンズを利用するメリットは、以下の5つがあります。

オーナーになってからもサポートあり
仲介手数料が発生しない
入居率が99.6%と高い
駅近・東京と人気エリアで不動産投資ができる
投資スタイルに合わせて3つのラインナップから選べる

利用するメリットは、不動産会社を選ぶ際の決め手になる可能性も高いので、しっかり把握しておきましょう。

1. オーナーになってからもサポートあり

JPリターンズはオーナーになってからのサポートも手厚いです。オーナーになってからは、家賃回収やクレーム対応、入居者の募集など対応しなければいけないことが山ほどあります。

しかし、JPリターンズであれば管理業務の代行依頼ができますので、初めてオーナーになる人であっても安心してメンション経営ができます。

また、管理業務以外にも確定申告のサポートや運用の見直し、投資物件の購入や売却の仲介などもお願いできます。

参考：J.P.RETURNS「J.P.RETURNSのサービスの流れ」

2. 仲介手数料が発生しない

JPリターンズでは仲介手数料の心配をする必要がありません。不動産会社の中には手数料が発生するところも多いです。例えば不動産の購入価格に対する5%＋消費税などのようになっています。

つまり、購入価格が高くなるほど手数料もかかってしまうため、手数料がある会社での取引は安く済ませたい人に向いていません。

しかし、JPリターンズでは購入価格以外の費用は発生しませんので、できるだけ費用を抑えたい人にも向いています。

参考：J.P.RETURNS「1.仲介手数料0円の売主物件」

3. 入居率が99.6%と高い

JPリターンズの入居率は99.6%と高い実績があります。不動産投資をするにあたり、入居率を重要視する人も多いでしょう。

取り扱っている物件が東京や神奈川と人気のある場所のため、空室が出にくいです。

入居率が高いほど家賃収入の安定も期待できます。そのため、JPリターンズほどの入居率の高さがあると安心して不動産投資もできるでしょう。

参考：J.P.RETURNS「数字で見るJ.P.RETURNS」

4. 駅近・東京と人気エリアで不動産投資ができる

JPリターンズの物件は徒歩5分以内のものが71%、10分以内のものが100%となっています。駅からの距離は稼働率にも影響するため、JPリターンズでは駅近の物件にこだわっています。

また、駅近に合わせて東京都心のエリアが中心のため、とても人気が高いです。現在は国際都市としても注目されているため、今以上に人気が高まるとされています。

参考：J.P.RETURNS「取扱エリア・立地」

5. 投資スタイルに合わせて3つのラインナップから選べる

JPリターンズは投資スタイルに合わせて3つのラインナップから物件を選べます。

低価格高利回り物件
都心築浅ハイスペック物件
都心ファミリータイプ物件

不動産投資をしたことない人がいきなり物件を1から選ぶのは少々難易度が高いです。JPリターンズであれば、自分の好みに合わせてラインナップから選べますので、初めての人でも安心して始められます。

参考：J.P.RETURNS「3つの物件ラインナップ」

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JPリターンズ（J.P.RETURNS）を利用する4つのデメリット

不動産会社を選ぶ際は良い面だけで判断するのは少々危険です。総合的に判断するためにもしっかりデメリットも把握しておく必要があります。主なデメリットは以下の4つです。

必ず利益が出るわけではない
新築・地方物件への投資ができない
営業の電話がかかってくる可能性がある
下見のできない物件がある

利用してから後悔しないためにも、良くない面もしっかり把握しておきましょう。

1. 必ず利益が出るわけではない

不動産投資ですので、必ず利益が出るわけではありません。JPリターンズでは、不動産投資をする人が投資をしやすいようにさまざまなサポートをしています。

ですが投資である以上絶対はありません。不動産投資を始める際は、生活や今後に必要な資金を把握した上で、無理ない範囲でしましょう。

2. 新築・地方物件への投資ができない

中古物件専門のため、新築物件での不動産投資はできません。加えて、東京都心の物件しか取り扱っていないため、地方物件で不動産投資をしたい人にも向いていません。

しかし、中古物件ではあるものの都心の物件は価値が安定しているので、少しでもリスクを減らしたい人には向いていると言えるでしょう。

3. 営業の電話がかかってくる可能性がある

JPリターンズから営業の電話がかかってくる可能性があります。セミナー参加時に電話番号を記載する必要があるため、電話番号を相手に伝えないわけにもいきません。

人によってはセミナーに参加する理由が「少し話を聞いてみたい」人にとっては営業電話が迷惑に思う人もいるでしょう。

もし、電話が来ることを好まないのであれば、事前にセミナーに参加する理由を伝え営業電話を控えてもらえるよう申し出ましょう。

4. 下見のできない物件がある

入居者がいる物件に関してはあらかじめ下見することが不可能です。このような入居者がいて物件の所有権をオーナーから買い取ることをオーナーチェンジ物件と言います。

このようなオーナーチェンジ物件では、人がすでに住んでいるためすぐに収益が入ってくるメリットがあります。しかし、部屋の中身を実際に確認できないと、部屋がどのような状態になっているのか分かりません。

もしかするとボロボロの物件を購入してしまい、後々後悔してしまうこともあるでしょう。

対して他不動産会社の中ではAIを活用して厳選された物件のみを扱っている会社などもあります。また、MIRAP–ミラップ-では賃貸管理業も同時に行なっているため、オーナーチェンジ物件であっても同間取りの物件を事前に見学することも可能です。

不動産投資を始める際には他社にも問い合わせをして、比較検討することが重要です。

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JPリターンズ（J.P.RETURNS）の利用に向いている人

メリットとデメリットを把握した上で、JPリターンズがどのような人に向いているのか解説します。以下の人は、JPリターンズが向いている傾向にあります。

初めて不動産投資をする人
駅近・東京エリアで不動産投資をしたい人
実績や信頼のある不動産会社を利用したい人

JPリターンズを利用するか悩んでいる人は、判断材料の1つとして確認しておきましょう。

初めて不動産投資をする人

1つ目は、これから不動産投資を始める人に向いています。なぜなら、無料セミナーから始まり、オーナーになるまでのサポートが手厚いからです。

また、オーナーになってからも管理業務や運用の仕方について見直すなど、初めて不動産投資する人の不安点をしっかり解消してくれます。

わからないことを1つずつ相談して解決していけますので、これから始める人であっても安心できるでしょう。

駅近・東京エリアで不動産投資をしたい人

2つ目は、駅近・東京エリアで不動産投資を始めたい人に向いています。なぜなら、JPリターンズの物件は駅近・東京エリアを中心に取り扱っているからです。

メリットでも解説したとおり、JPリターンズの物件は100％が駅から徒歩10分以内のものです。また、東京エリアは日本人口の約10%が生活しているとされており、需要も高いです。

以上のような強みを活かして不動産投資をしたい人にJPリターンズはおすすめと言えます。

実績や信頼のある不動産会社を利用したい人

3つ目は、実績や信頼のある不動産会社を利用したい人に向いています。主な実績としては以下のようなものが挙げられます。

管理戸数3,566件（2023年3月末）
入居率99.6%
家賃滞納率0%

このように実績・信頼がある会社を利用して不動産投資をしたい人に向いている会社と言えるでしょう。

参考：J.P.RETURNS「数字で見るJ.P.RETURNS」

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JPリターンズ（J.P.RETURNS）でオーナーになるまでの流れ

マンションのオーナーになるのは、物件選びや契約の手続きなどがあり、難しいイメージを持っている人も多いでしょう。オーナーになるまでの流れとしては、以下の通りです。

コチラまたは電話でJPリターンズに問い合わせる

不動産投資のセミナーに参加する

個別相談に申し込む

不動産融資プラン提案してもらう

契約と融資の申し込みをする

決済をする

物件を引き渡してもらう

JPリターンズを利用すれば、不動産投資のプランや融資の申し込みなどについて、細かく説明してくれます。

また、不動産投資のセミナーと個別相談は、料金がかかりません。セミナーでは、投資法や税金対策など、幅広く説明してくれますので、気になる人は参加してみましょう。

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不動産投資をする上で押さえておくべき最低限の知識

JPリターンズを利用すれば、ある程度知識がなくても不動産投資を始められてしまいます。しかし、投資をするのであれば、最低限以下の知識については押さえておきましょう。

不動産投資の種類
不動産投資における利益の出し方
仲介物件と売主物件の違い
不動産投資の利回りの求め方と理想の値

もちろん、不動産投資に関する知識は常にアップデートしておくべきです。余裕がある人は、上記の4つ以外についても勉強しましょう。

1. 不動産投資の種類

不動産投資にはいくつかの種類があります。下記はその一例です。

マンションの1室を購入して家賃収入を得る
マンションやアパートを1棟購入して家賃収入を得る
一戸建てを購入して家賃収入を得る

それぞれの投資の種類によって特徴が異なります。例えば、マンションの1室を購入して家賃収入を得ようとする場合、マンション1棟や一戸建てを購入するよりも最初の資金は少なめで済みます。

しかしその反面、入居者がいない場合は1室から得られる家賃収入もないため、他の収入源も確保する必要があります。

2. 不動産投資における利益の出し方

利益の出し方は主に2通りあります。その方法とはインカムゲインとキャピタルゲインです。不動産投資におけるインカムゲインとは、マンションの1室やマンション1棟を保有している状態で得られる利益（家賃収入）のことです。

それに対してキャピタルゲインとは、保有しているマンションの1室やマンション1棟を売却した際に得られる利益のことを指します。

利益の出し方	メリット	デメリット
インカムゲイン	入居者がいれば定期的に収入を得られる	短期的な大きな収益は見込めない
キャピタルゲイン	短期的に大きな収益を出せる可能性がある	景気に売却価格が影響されやすい

3. 仲介物件と売主物件の違い

仲介物件とは、売りたい人と買いたい人の間に不動産会社が入って取引することを指します。それに対して売主物件は、売りたい人と買いたい人が直接取引することを指します。

どちらにもメリット・デメリットがありますので、把握した上でどちらが向いているのか判断しましょう。

	メリット	デメリット
仲介物件	代わりに売主と交渉してくれる	仲介手数料がある
売主物件	仲介手数料がない	不動産に関する知識や相場観を知っておく必要がある