利回りくんの評判や口コミは？お得なキャンペーンや利用手順も解説

利回りくんは、不動産のクラウドファンディングサービスです。

利用を検討している方の中には、「利回りくんの評判は？」「利回りくんにはどんなメリットやデメリットがある？」このような疑問を持っている方も多いのではないでしょうか。

本記事では、利回りくんの評判や口コミを中心に、利用するメリットやデメリット、利用方法まで解説します。

利回りくんを利用した不動産投資を検討している人に必見の内容です。ぜひ最後までご覧ください。

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物件タイプ	中古新築一棟区分	中古新築一棟区分	中古新築一棟区分	中古新築一棟区分	中古新築一棟区分	中古新築一棟区分
主要エリア	関東関西全国	関東関西全国	関東関西全国	関東関西全国	関東関西全国	関東関西全国
表面利回り	主要駅付近4-5%程度	2〜4%程度	3-5%程度	3.9%程度	3-5%程度	9.5%
入居率	99.8%	99.9%	99.9%	99.4%	99%	97.04%
特典	初回面談で Amazonギフト券 50,000円分プレゼント	詳しくはこちら	詳しくはこちら	初回面談で Amazonギフト券 50,000円分プレゼント	初回面談で PayPayポイント 50,000円分プレゼント	ー	ー
口コミ・評判	評判を見る	評判を見る	評判を見る	評判を見る	評判を見る	評判を見る	評判を見る

※各社ホームページ掲載情報を参考

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利回りくんの基本情報

利回りくんとは、株式会社シーラが運営する不動産のクラウドファンディングサービスです。不動産案件を出展する管理者と、物件に出資する投資家により成り立っています。

利回りくんのポリシーは「社会貢献、地域創生、誰かの夢に応援投資」です。投資に対する見返りとして、投資家は分配金を受け取れます。

利回りくんの基本情報は以下をご覧ください。

運営会社	株式会社シーラ
所在地	東京都渋谷区広尾1-1-39 恵比寿プライムスクエア7F
代表取締役	湯藤善行
サービス開始年	2021年6月
入金先銀行	「GMOあおぞらネット銀行」または「楽天銀行」
利益分配	原則半年に1回

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利回りくんの評判は？利用者のリアルな口コミを紹介

利回りくんの利用者は多く、数多くの評判が寄せられています。良い内容と批判的な内容に分けて、利用者のリアルな口コミを紹介します。

利回りくんの良い内容の口コミ・評判

利回りくんと、運営会社であるシーラの良い内容の口コミ・評判を紹介します。

利回りくんの著名人のファンドに関する良い内容の口コミや評判

著名人のファンドに関して、以下のような口コミ・評判がみられました。

心が非常に動いた

利回りくんで心が非常に動くのはホリエモンのロケット🚀20年の夢ってカッコよすぎません？

引用：X

ホリエモンに関われて嬉しい

大樹町ロケットファンドが応募多すぎて抽選になった。無事に抽選通りました。やったー！ホリエモンに関われて嬉しいなー。新しい形で関われてしかも夢があっていいね。がんばろー！

引用：X

以上のように、著名人のプロジェクトに関われて嬉しいという口コミがありました。

ただの投資ではなく、有名人のプロジェクトに投資したい方に最適なサービスといえます。

利回りくんの楽天ポイントに関する良い内容の口コミや評判

楽天ポイントに関して、以下のような口コミ・評判がみられました。

楽天ポイントがいっぱいもらえてうれしい

利回りくんに初投資しました！
乗り換えキャンペーンとやらにも一応応募した。
(別に乗り換えるわけではないけど)

楽天ポイントいっぱいもらえるらしいからうれしい

引用：X

いろんなポイントがザクザク増えてうれしい

利回りくん pointザクザクきたー
資金分散し過ぎて、何がなんだかわかんないけどお金増えてうれしー
募集利率+いろんなポイントザクザク
が、利回りくんの特徴のようだ

引用：X

以上のように、たくさんの楽天ポイントを受け取れて嬉しいという口コミがありました。

普段から楽天ポイントを利用している方にとっては、大きなメリットです。

利回りくんの少額投資に関する良い内容の口コミや評判

少額投資に関して、以下のような口コミ・評判がみられました。

少額からできて良い

利回りくん楽天ポイント結構貰える！
こつこつログイン
少額からできるし良いかも。もっと投資できる余裕ほしい笑

引用：X

少額から投資できるしポイ活も出来て良い

利回りくんに登録しました😊楽天と連携出来るとか…ふだん楽天は使わないんですが昔のeBANKカードを新しくしたら楽天パンダカードが届いて😶少額から投資できるしポイ活も出来て🎁いいと思います💰
Vpassカードと併用でコツコツ貯めていきまーす🫡

引用：X

以上のように、少額から投資できて始めやすいという口コミがありました。

最初から高額な投資をするのはリスクが大きいと感じている方は、少額から投資できる利回りくんを活用してみてください。

利回りくんの投資家特典に関する良い内容の口コミや評判

投資家特典に関して、以下のような口コミ・評判がみられました。

イヌネコヒルズの特典で優待券が届いた

利回りくんからイヌネコヒルズの特典、串カツ田中の1000円優待券が到着。たった一万円の投資で貰っちゃいました！そういえばこの案件に投資したアマギフはまだ来ないなぁ🤔

それにしてもシーラの封筒、オシャレ😅

引用：X

特典の楽天くじを引いたら1000ポイント当たった

利回りくんで、
ホリエモンのロケットファンドに少しだけ投資。

特典の楽天くじ引いたら1000ポイント当たった😆✨

引用：X

以上のように、特典の獲得に喜んでいる口コミがありました。

利回りくんの利用を検討している方は、自身に最適な特典があるのかを確認してみてください。

利回りくんの批判的な内容の口コミ・評判

利回りくんに対する批判的な内容の口コミ・評判を紹介します。

利回りくんの落選に関する批判的な内容の口コミや評判

利回りくんの落選に関して、以下のような口コミ・評判がみられました。

落選が続いている

利回りくん、シニアテック案件落選😂

うーむ、落選が続くなぁ…新規開拓するかな🤔

引用：X

あまり期待してなかったが落選

利回りくん
あんまり期待してなかったし応募も軽くしかしてなかったけど落選
最近味見程度しか出資してないけどボチボチ続けていきます

会員数増えると競争率高くなるよな〜

引用：X

以上のように、ファンドに応募したが落選したという口コミがありました。

ファンドに応募しても、必ず当選するわけではないと理解しておきましょう。

利回りくんの任意組合型ファンドに関する批判的な内容の口コミや評判

任意組合型ファンドに関して、以下のような口コミ・評判がみられました。

任意組合型は初心者にはおすすめできない

さっき見返して気づいたのですが、『任意組合型』です！
劣後出資がなかっり、所得区分、責任割合などが匿名型とは違います😅
不動産クラファン初心者にはおすすめはできないかも笑

引用：X

任意組合のためスルー

利回りくんから新規案件のメール来てましたが、任意組合（無限責任）でした～これはスルーですねぇ。

引用：X

以上のように、任意組合型ファンドのため出資しづらいという口コミがありました。

無限責任で投資したくない方にとっては、大きなデメリットです。

利回りくんの途中解約に関する批判的な内容の口コミや評判

途中解約に関して、以下のような口コミ・評判がみられました。

運用期間10年の案件は途中解約できない？

利回りくん
運用期間10年の案件は途中解約不可なのかしら
それで利回り３％、ものによっては２％ねぇ…

引用：X

途中解約で1000円取られる

「利回りくん」て中途解約すると1000円取られますが、元本は購入価格と同額で買い取ってもらえるのでしょうか？

引用：X

以上のように、途中解約できない点を心配する口コミがありました。

万が一の時のために途中解約したい方は、他の金融商品への投資を検討してみてください。

利回りくんの元本割れに関する批判的な内容の口コミや評判

元本割れに関して、以下のような口コミ・評判がみられました。

元本割れの可能性はある

賛同する人って前澤だからリスク無いって確信してそう。元本割れあるって説明は読んでるのかな。しかも深田恭子の利回りくん。シーラの杉本が勝負かけてきた感ある

引用：X

元本割れはある？

ポイントタウンの利回りくんやろうかな〜😗💭15000円相当！！10万入金条件だけど、元本割れとかあるのかな😣ww

引用：X

以上のように、元本割れの可能性を考えている口コミがありました。

利回りくんは確実に元本割れが起こらないとは断言できないため、不安な方は利回りくんに向いていない可能性が高いです。

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利回りくんで投資するメリット6つ

利回りくんで投資するメリットは、主に以下の6つです。

1万円からの少額投資が可能で損失を最小限に抑えられる
優先劣後システムを採用しており価格が下落しても運営会社の元本から補填される
ログインや出資額に応じて楽天ポイントが貯まる
著名人とのコラボ案件に投資できる
匿名組合型と任意組合型のファンドが提供されており好きな方に投資できる
分配金以外に投資家特典を受け取りつつお得に投資できる

それぞれのメリットを詳しく解説します。

メリット1：1万円からの少額投資が可能で損失を最小限に抑えられる

利回りくんでは、1万円からの少額投資が可能です。うまく収益を上げられない場合の損失を最小限に抑えられます。

一般的な不動産投資では、数百万円～数千万円かかるケースが一般的です。あまり元手がない人が始める場合、多額の融資を受ける必要があるため、ハードルは高いでしょう。
1万円からならば、不動産投資を気軽に始められます。分散投資しやすい点もメリットです。

また、不動産投資を少額から始めたい方には、MIRAPもおすすめです。

マンション投資に特化した不動産投資サービスであり、入居率99.8％の実績を誇っています。

管理手数料も1,000円〜からと安く設定されているため、できるだけ少額でマンション投資を始めたい方は利用してみてください。

メリット2：優先劣後システムを採用しており価格が下落しても運営会社の元本から補填される

利回りくんは、優先劣後システムを採用しています。

優先劣後システムとは、価格が下落した際に運営会社の元本から補填されるシステムです。発生した損失のうち一定の割合までを事業者が負担するため、投資家の元本割れリスクが下がります。

例えば、劣後出資割合が5％の場合、損失が5％になるまでは元本に影響がありません。不動産投資を長く続けるうえで、リスクが抑えられているのは大きなメリットです。

メリット3：ログインや出資額に応じて楽天ポイントが貯まる

利回りくんでは、ログインや出資額に応じて楽天ポイントが貯まります。具体的には、以下の条件を満たせば楽天ポイントを獲得可能です。

獲得条件	獲得可能ポイント
出資した状態でログインする	出資額が10万円以上で2ポイント、10万円未満で1ポイント
出資経験があり、誕生日の前後3日間にログイン	100ポイント
いずれかのファンドに出資する	出資金額の0.5％

以上のように、利回りくんでは分配金と楽天ポイントの二重取りができます。楽天ポイントをよく利用している人に特におすすめです。

また、利回りくんでは「お友達紹介キャンペーン」が行われています。招待コードを発行してお友達を紹介すると、利回りくん会員に楽天ポイントが500ポイント付与されます。

メリット4：著名人とのコラボ案件に投資できる

利回りくんには、著名人とコラボしたプロジェクトが数多くあります。一般的な案件と同様に、著名人が関わる案件にも気軽に投資可能です。

これまでには、以下のようなコラボ案件が行われました。

前澤友作氏による「イヌネコヒルズ」

堀江貴文氏による「ロケットファンド」

著名人が関わっている案件ならば、安心して投資できる人も多いのではないでしょうか。

メリット5：匿名組合型と任意組合型のファンドが提供されており好きな方に投資できる

利回りくんには、匿名組合型と任意組合型のファンドが提供されています。利用者は、好きな方を選んで投資が可能です。

任意組合型のメリットとして、相続税に対する節税効果を期待できる点が挙げられます。ただし、損失リスクが高い点はデメリットです。

一般的な不動産のクラウドファンディングサービスでは、匿名組合型が採られています。任意組合型を選択できるのは、利回りくんならではの強みです。

メリット6：分配金以外に投資家特典を受け取りつつお得に投資できる

利回りくんを利用すれば、投資先に合わせた投資家特典を受け取れます。投資に対する見返りが分配金以外にもあるのは、投資家にとって嬉しいポイントです。

受け取れる投資家特典は、イベントのチケットや不動産の割引券などです。投資先によっては、無料宿泊券や著名人との食事券が受け取れる場合もあります。

平均利回りだけでなく、特典も意識して投資先を探すとよいでしょう。

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利回りくんで投資するデメリット3つ

利回りくんで投資するデメリットは、主に以下の3つです。

任意組合型ファンドに投資すると無限責任で投資額以上に損失を被る可能性がある
一度投資を始めたら減速途中解約できない
元本保証されておらず元本割れの可能性がある

それぞれのデメリットを詳しく解説します。

デメリット1：任意組合型ファンドに投資すると無限責任で投資額以上に損失を被る可能性がある

利回りくんで任意組合型ファンドに投資すると、無限責任で投資額以上の損失が生じる可能性があります。例えば、10万円投資した案件にて15万円分の損失が生じた場合、差額の5万円が借金として残るのです。

借金を抱えるリスクなしで投資したいならば、有限責任である匿名組合型を選びましょう。有限責任のため、どれだけ損失が生じても元本以上のマイナスにはなりません。

デメリット2：一度投資を始めたら原則途中解約できない

利回りくんで一度投資を始めたら、原則として途中解約はできません。運用途中で現金が必要になっても解約できないため、手持ちの資金に余裕を持たせる必要があります。

利回りくんで募集している案件の運用期間はさまざまです。長期間運用する案件の場合、10年や20年に及ぶものもあります。

資金をあまり拘束されたくない人は、運用期間が短い案件に投資しましょう。数か月で運用が終了する案件も少なくありません。

デメリット3：元本保証されておらず元本割れの可能性がある

利回りくんの不動産投資では、元本保証されていません。これまでの案件で元本割れを起こしたケースがないとはいえ、元本割れの可能性がある点には注意しましょう。

ただし、ほとんどの不動産クラウドファンディングサービスで、元本割れの可能性はあります。利回りくんでは優先劣後システムが採用されているため、元本割れのリスクはかなり抑えられています。

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利回りくんが向いている人の特徴3つ

利回りくんは以下のような特徴がある人に向いています。

少額から不動産投資を始めたい人
優先劣後出資が採用された不動産投資サービスで投資したい人
著名人とのコラボ案件に投資したい人

それぞれの特徴について詳しく解説します。

少額から不動産投資を始めたい人

少額から不動産投資を始めたい人に利回りくんは最適です。1万円から投資を開始できるため、不動産投資に慣れていない人でも気軽に始められます。

いきなり多額の資金を不動産投資に使うと、収益が上がらなかった時の軌道修正が困難です。余剰資金で少しずつ不動産に投資したい人は、利回りくんを利用しましょう。

優先劣後出資が採用された不動産投資サービスで投資したい人

優先劣後出資が採用されたサービスで投資したい人には、利回りくんがおすすめです。優先劣後システムにより、元本割れのリスクが抑えられています。

なお、優先出資と劣後出資の割合はファンドによって変動する場合もあります。投資を始める前に、きちんと確認しておきましょう。

著名人とのコラボ案件に投資したい人

著名人とのコラボ案件に投資したい人にも、利回りくんが向いています。利回りくんでは、これまで数多くのコラボ案件が行われており、今後の開催も予想されるためです。

著名人が関わっている案件ならば、信頼して投資できる人もいるでしょう。応援したい著名人がいる場合は、探して投資するのもおすすめです。

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利回りくんが実施しているキャンペーン一覧

2024年3月時点において、利回りくんで実施されているキャンペーンはありません。ただし、これまで定期的にキャンペーンが開催されているため、今後もさまざまなキャンペーンの開催が期待できます。

過去には以下のようなキャンペーンが開催されています。

秋の利回りくん登録キャンペーン	新規出資者登録で500楽天ポイント
投資家デビュー応援キャンペーン	本人確認と初回出資完了で最大2500楽天ポイント
投資家デビューポイント倍増で応援キャンペーン	投資家登録・初回投資で最大4500楽天ポイント
投資デビューポイント5倍増で応援キャンペーン	投資家登録・初回投資で最大5000楽天ポイント
お年玉プレゼントキャンペーン	50万円以上出資で出資額の0.5％の利回りくんコイン・10万円以上出資で1000楽天ポイント(初めての方限定)

定期的にチェックして、キャンペーンの開催を見逃さないようにしましょう。

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利回りくんの利用手順を5ステップで解説

利回りくんの利用手順は以下の通りです。

STEP1：会員登録
STEP2：出資者登録・本人確認
STEP3：出資応募
STEP4：匿名組合契約・任意組合契約の同意
STEP5：出資金を入金して運用開始

それぞれのステップを詳しく解説します。

STEP1：会員登録

まずは、利回りくんの会員登録を行います。名前・メールアドレス・希望するパスワードをフォームに入力しましょう。招待コードがある場合は会員登録のタイミングで申請します。

会員登録が完了したら、登録したメールアドレスとパスワードで、マイページにログインできます。また、楽天IDでの新規会員登録も可能です。

STEP2：出資者登録・本人確認

会員登録が完了した後、必要なのが出資者登録です。「会員情報変更」に必要な情報を入力して登録します。

出資者登録が済んだら、eKYCによる本人確認が必要です。マイページからガイダンスに沿って進めれば、Web上で完結できます。本人確認手続きが完了したらメールが届くので、必ず確認しましょう。

STEP3：出資応募

事前の準備を終えたら、いよいよ出資応募する段階です。募集中のファンドの中から、出資したいと思うものを探しましょう。

希望するファンドが決まったら、詳細ページに進み成立前書面を確認します。その後、出資口数を入力して「応募する」をクリックすれば、出資に応募できます。

STEP4：匿名組合契約・任意組合契約の同意

出資口数が確定次第、契約成立時書面が電子交付されます。内容を確認して問題がなければ同意しましょう。

なお、契約成立時書面はマイページの「電子交付書面」にて確認できます。

STEP5：出資金を入金して運用開始

出資金を入金したら、いよいよ運用開始です。運営会社が入金を確認次第メールが届きます。マイページの「取引履歴」からも入金の確認が可能です。

出資したファンドの運用終了月の翌月末までに、分配金が支払われます。出資金と分配金が同時に振り込まれるので、登録した銀行口座を確認しましょう。

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利回りくんに関するよくある質問

利回りくんに関するよくある質問を2つ紹介します。

利回りくんの解約方法は？

利回りくんは、やむを得ない事由がなければ解約できません。自己都合により解約したくても不可能です。

もし、何らかのやむを得ない事由が生じた場合は、運営会社に書面にて通知する必要があります。

なお、契約成立時書面の確認から8日以内であれば、クーリングオフ制度による解約が可能です。

利回りくんの確定申告の方法は？

任意組合型のファンドに出資した場合、分配金は税法上不動産所得となるため、確定申告が必要です。国税庁のホームページを確認したり、税務署に問い合わせたりして、忘れずに確定申告しましょう。

匿名組合型のファンドに出資した場合、分配金は税法上雑所得となるため、源泉徴収がなされます。そのため、雑所得が20万円を超えなければ、所得税の確定申告は不要です。

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まとめ

利回りくんは、さまざまなファンドに出資できる、不動産のクラウドファンディングサービスです。少額から不動産に投資できる点や、優先劣後システムなどがメリットとして挙げられます。著名人とコラボした案件もあります。

一度投資を始めたら解約できない点や、元本割れのリスクがある点はデメリットです。ただし、これまで利回りくんは一度も元本割れを起こしておらず、比較的安心して利用できます。

気軽に不動産投資を始めてみたい人は、ぜひ利回りくんを利用してみましょう。

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MIRAP（ミラップ）

取扱いエリア

関東
関西
全国

取扱い物件

中古
新築
一棟
区分

表面利回り

主要駅付近
4-5%程度

特徴

みんなの口コミ

キャンペーン情報

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MIRAP（ミラップ）の運営情報

運営会社: 株式会社 SURE INNOVATION （シュアーイノベーション）

所在地: 〒 530-0001 大阪府大阪市北区梅田2丁目4-9ブリーゼタワー2F SYNTH×Business-Airport

事業内容: ・不動産売買仲介・不動産販売・不動産管理・アプリケーション開発・不動産価格査定AIのR&Dなど

設立: 2017年9月29日

取り扱いエリア: 東京・大阪ほか

入居率: 98.3％

MIRAPは、関西のマンション投資に特化した不動産投資サービスです。不動産×テクノロジーで、クライアントの資産形成を一貫してサポートするので、資産形成を通して自分らしい理想のライフプランを実現したい人に向いているサービスと言えます。

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