不動産投資会社のインヴァランスに関する評判や口コミには、賛否両論があります。
一部の投資家からは「やばい」と指摘されることもありますが、その理由にはどのような背景があるのでしょうか。
本記事では、インヴァランスに関する口コミをネガティブな面、ポジティブな面の両方から分析し、不動産投資を始める際の注意点を解説していきます。
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インヴァランスがやばいと言われる4つの原因
インヴァランスが「やばい」と言われる原因には、顧客対応や営業手法、物件の品質などに対する不満があります。ここでは、主な要因について詳しく見ていきましょう。
原因1：顧客対応に対する不満が多い
インヴァランスに対する不満の中で特に多いのが、顧客対応の悪さに関するものです。口コミサイトやSNSでは「対応が遅い」「こちらから連絡しても返事がなかなか来ない」といった不満の声が多く見られます。顧客にとって、物件購入後のサポートがしっかりしていることは非常に重要です。
特に、不動産投資は大きな金額が動く取引であり、顧客の不安を解消するための丁寧な対応が求められます。しかし、インヴァランスの場合、対応の遅さやサポート不足が不満につながっているようです。このような顧客対応の問題が、評判を悪くする一因となっています。
原因2：契約後のトラブルが多い
インヴァランスの口コミには、契約後にトラブルが発生するケースが多いという報告も見られます。具体的には「説明されていなかった費用が発生した」「管理が行き届いていない物件だった」など、契約前と後で状況が異なると感じる顧客がいるようです。
このようなトラブルは、顧客にとって大きなストレスとなります。契約内容に関するトラブルは、不動産業界ではよくある話ですが、インヴァランスの場合、その頻度や内容が口コミに多く反映されており、信頼性に疑問を抱く声が増えています。
原因3：強引な営業スタイルが低評価
インヴァランスの営業スタイルに関しても、強引すぎると感じる顧客が多いようです。口コミでは「しつこく電話がかかってくる」「断っても営業が続く」といった内容が多数見られ、営業に対する不満が目立ちます。
不動産投資は顧客にとって大きな決断を伴うため、無理に契約を迫られると不信感を抱いてしまうことがあります。強引な営業は短期的な成約にはつながるかもしれませんが、顧客の信頼を損ない、評判を落とす原因にもなります。
原因4：物件の品質が低いと言われている
インヴァランスが提供する物件の品質に対する不満も、一部の顧客から指摘されています。口コミでは「物件の仕上がりが悪い」「入居後に不具合が見つかる」といった内容が見られ、建物の品質に対する疑念が生じているようです。
物件の品質は、不動産投資のリターンにも直接影響します。特に賃貸用物件の場合、入居者の満足度に影響を与え、空室リスクを高める原因となるため、投資家にとっても重要な要素です。インヴァランスの物件品質に不安を感じる口コミが多いことが、同社の評判を悪化させる要因となっています。
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インヴァランスに関するやばい口コミ・評判
次に、インヴァランスに関する具体的なネガティブな口コミや評判について掘り下げてみましょう。契約後の対応や営業活動に対する不満が主な要因となっています。
やばい内容1：契約後のサポートが不足している
本当は星１つもつけたくありません。 この会社が管理している物件に入居しました。 先日退去の連絡をしたのですが、解約予告期間２ヶ月と言われました。 おかしいと思い、契約書を確認したところ解約予告期間１ヶ月の記載。 気づかなければひと月分の家賃を払わされていました。 また、とにかく連絡が遅い。
引用元：Googleマップ
インヴァランスが管理している不動産に入居している方は、管理ができていないと口コミしています。契約が成立した後、担当者との連絡が取りにくくなったり、アフターサポートが不十分だと感じるケースが報告されています。特に、不動産投資に不慣れな投資家にとって、サポート不足は大きな不安要素となります。
やばい内容2：営業がしつこい
不動産投資の営業が、執拗で、精神的に悪質すぎた。 メリットや仕組みがいいと思っているのに決めない人は初めてだ、今は感情論になっているからそれで判断してはダメだ。
引用元：Googleマップ
「営業がしつこい」という口コミもよく見られます。頻繁に電話をかけたり、断っても営業が続くといった声があり、この点に不満を抱く人が多いようです。投資家にとって、過度な営業はストレスの原因となりかねません。
やばい内容3：サブリースを解除させてくれない
5年ほど前に購入してこの度売却しようとしているのですが、サブリースの解約を拒否してきます。
サブリース契約上は私にも解除できる文言がありますが、借地借家法を盾に全く聞く耳を持ちません。
お陰で、そもそも購入価格が1-2割以上割高だった物件だったのに、サブリース賃料ベースでの売却となるためさらに賃料1割程度ディスカウント後の売価となってしまい、少なくとも2件で600万程度の損失となる見込みです。
引用元：Googleマップ
上記の口コミは、インヴァランスでワンルーム物件を購入した方の体験のようですが、サブリースの解約を拒否されたようです。
契約書には解約できる文言が記載されているものの、拒否されたと記載があるため、利用する前に慎重に検討する必要があるでしょう。
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インヴァランスに関する良い口コミ・評判
一方で、インヴァランスに対してポジティブな口コミも多く存在します。特に、サポート体制や物件の立地に関して高評価を得ているケースが目立ちます。
良い内容1：スタッフが丁寧で信頼できる
こちらで、投資用不動産を購入しました。
信頼できる方で丁寧に対応頂いております。
引用元：Googleマップ
中には、スタッフの対応が丁寧で信頼できると感じている方もいるようです。スタッフの対応は不動産投資会社を選ぶ際の重要な基準になるため、実際にインヴァランスを利用する際はスタッフの対応を確認してみてください。
良い内容2：不動産クラウドファンディングで少額から投資できる
勉強もかねて、こちらでクラウドファンディング型の不動産投資をはじめました。少額から投資できてリスクが少ないので安心です。
引用元：Googleマップ
インヴァランスは、不動産クラウドファンディングの「72CROWD.」というサービスを提供しています。少額から投資でき、自身で不動産を所有するよりも低リスクで運用できるため、投資初心者の方は大きなメリットを感じるでしょう。
良い内容3：メリットだけでなくデメリットも教えてくれた
担当の人から投資用マンションのメリットデメリットを教えてもらいました。どういうものなのか理解できたので話を聞けてよかったです。
不動産投資にはメリットだけでなくデメリットもありますが、不動産投資会社の中にはデメリットやリスクを提示せずにメリットのみを伝え、自社を利用してもらおうとする会社も多くあります。
しかし、インヴァランスはメリットとデメリットを伝えてくれるため、安心して利用できます。特に不動産投資初心者の方は、良いところと悪いところを両方把握して、不動産投資を始めるのかを決めてみてください。
インヴァランスのデメリット3つ
インヴァランスを利用する際には、いくつかのデメリットも考慮する必要があります。ここでは、特に投資家が気を付けるべき点を挙げてみます。
デメリット1：初期費用が高く利益が出るまで時間がかかる
インヴァランスの物件に投資する際、初期費用が高額になるケースが多く見受けられます。不動産投資には物件の購入費用だけでなく、諸費用や管理費用もかかるため、初期投資額が大きくなる傾向にあります。インヴァランスの場合も同様で、「思ったより初期費用がかかり、利益が出るまでに時間がかかる」という口コミが多く見られます。
特に、投資用ローンを利用する場合、毎月のローン返済が利益を圧迫することもあり、短期間で大きな利益を上げるのは難しいと感じる投資家もいます。不動産投資は長期的な資産運用が基本ですが、初期費用が高いために利益が出るまでに時間がかかり、期待通りのリターンが得られないと感じる人も多いようです。
デメリット2：契約内容が分かりにくいことがある
インヴァランスとの契約内容が分かりにくいという声も多く見られます。特に不動産投資が初めての人にとって、契約書や重要事項説明書の内容は専門用語が多く、理解が難しいと感じることがあるようです。
例えば、管理費や修繕積立金、保険料などが含まれる費用が明確でなかったり、賃料の収入がどのように変動するかの説明が不足していると感じる顧客もいます。契約内容が十分に理解できていないまま契約を結んでしまうと、後々トラブルにつながる可能性があるため、しっかりと確認が必要です。
デメリット3：リスク説明が十分でないことがある
不動産投資にはリスクが伴いますが、インヴァランスの営業ではリスク説明が十分でないと感じる顧客が多いようです。例えば、空室リスクや賃料下落リスク、修繕費用の発生リスクなどが正確に説明されておらず、後になって思わぬ出費や収益減少に直面するケースもあるようです。
口コミでは「営業がメリットばかり強調し、リスクについては十分に説明されなかった」との声も見られます。投資においてリスクとリターンのバランスを理解することは重要ですが、リスク説明が不十分なまま契約してしまうと、後悔することになりかねません。
不動産投資会社のMIRAPは、面談に来ていただいたお客様には不動産投資のメリットだけでなくデメリットもお伝えします。最終的にはお客様の判断にはなりますが、良いところだけでなく悪いところもお伝えするため、総合的な視点で不動産投資を始めるのかどうかを判断できます。
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インヴァランスのメリット3つ
インヴァランスの魅力は、物件の豊富さやアフターフォローの充実さにあります。特に、初心者にとっては多くのメリットがあります。
メリット1：物件のラインナップが豊富
インヴァランスは都市型デザイナーズマンションを中心に、投資用物件のラインナップが豊富です。特に都心部のアクセスが良い立地に物件を多く保有しており、単身者向けの1Rや1Kといった需要が高い物件を揃えています。
物件の種類が多いため、投資家は自分の投資スタイルやリスク許容度に合わせた物件を選びやすく、ポートフォリオの多様化を図ることが可能です。また、デザイナーズ物件という特性から、他の賃貸物件との差別化が図れるため、入居者のニーズに合致しやすい点も強みです。
メリット2：アフターフォローが充実している
契約後のアフターフォローが充実している点も、インヴァランスの大きなメリットです。物件購入後の管理やメンテナンスに関しても、サポートが手厚いため、長期的な資産運用に適しています。
例えば、信頼できる入居者の選定、家賃ら異能やクレーム対応、退去時の精算などもインヴァランスが担当してくれるため、投資する方は手間をかけずに不動産を運用できます。
メリット3：投資初心者向けのセミナーがある
インヴァランスは、投資初心者向けにセミナーを開催している点も大きなメリットです。不動産投資の基礎知識から、物件の選び方、リスク管理の方法まで、実践的な情報を学ぶことができるため、初めて不動産投資を行う人にとって有益な内容となっています。
口コミでも「セミナーで基礎知識をしっかり学べた」「営業担当者が親身に相談に乗ってくれた」といった声が見られ、安心して不動産投資をスタートできる環境が整っています。知識を得た上で投資判断ができるため、初心者でもリスクを把握しやすい点が評価されています。
インヴァランスのやばい口コミの真相
インヴァランスに対するネガティブな口コミの背景には、個々のケースや状況に依存する部分が大きいことがあります。ここでは、その真相について考えてみましょう。
真相1：サポート不足は一部のケースに限られる
契約後のサポート不足が指摘されていますが、すべての顧客が同様の経験をしているわけではありません。一部のケースに限られた問題である可能性が高く、他の顧客の中には高評価の声を寄せている方も多くいます。
投資家によって必要としているサポートは異なるため、自身が必要とするサポートを受けられるのかを契約する前に確認すれば、トラブルは起こらないでしょう。
真相2：営業がしつこいと感じるのは個人差がある
営業がしつこいと感じるかどうかは、個々の感じ方に大きく依存します。中には営業担当者の対応を高く評価する声もあり、全員がしつこいと感じるわけではないようです。
真相3：利回りは立地や物件次第で変動する
利回りに関する不満もありますが、物件の立地や物件種別によって利回りは大きく変動します。適切な物件を選ぶことで、安定した収益を得られる可能性が高まります。
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インヴァランスで不動産投資をする際の注意点
インヴァランスを通じて不動産投資を行う際には、いくつかの重要な注意点があります。特に契約内容の理解とリスク管理は不可欠です。
注意点1：物件の利回りを事前に確認する
インヴァランスの物件を購入する際には、提示される利回りがどの程度現実的かを慎重に確認することが重要です。利回りは、投資の収益性を表す指標であり、物件購入時の大きな判断材料となります。しかし、期待利回りが高すぎる場合や、実際の収益が予想と異なる場合もあるため、周辺相場と比較したり、将来的な賃料下落リスクも考慮する必要があります。
特に、不動産業者が提示する「表面利回り」だけでなく、実際に手取りとして得られる「実質利回り」を確認することが大切です。実質利回りには管理費や修繕積立金、税金などの費用が含まれるため、現実に近い収益が把握できます。
注意点2：契約内容をよく理解する
インヴァランスでの物件購入時には、契約内容をしっかりと理解することが必要です。不動産投資には様々な費用やルールが伴うため、契約書の内容を把握せずに契約してしまうと、後々思わぬトラブルが発生する可能性があります。
特に、管理費や修繕費、ローンの条件、賃料保証の内容など、細かい点までしっかりと確認し、不明点があれば営業担当者に質問してクリアにしておきましょう。また、重要事項説明書も合わせて確認することで、後から発生する可能性のある費用やリスクについても把握しておくことが重要です。
注意点3：リスクに対する説明を求める
インヴァランスの営業担当者からは、物件のメリットが強調されることが多いですが、同時にリスクに関しても詳しく説明してもらうことが重要です。不動産投資には空室リスクや修繕費用のリスク、経済変動による賃料下落リスクなどが伴います。
口コミでは「リスク説明が不十分だった」との声も見られるため、自分から積極的にリスクについて質問し、納得がいくまで説明を受けることが必要です。特に初心者にとっては、リスクを正確に理解することが失敗を避けるための鍵となりますので、不明点が残らないように確認しましょう。
不動産投資会社のMIRAPは、細かいコストを計算に入れてシミュレーションを行うため、実際に運用する場合と比較して大きな差が出ないようなシミュレーション結果を確認することができます。
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インヴァランスで不動産投資を失敗しないための対策
不動産投資で成功するためには、リサーチやプロの意見を参考にすることが重要です。また、リスク分散も忘れずに考慮しましょう。
対策1：事前に十分なリサーチを行う
不動産投資を行う際には、物件や市場についてのリサーチが欠かせません。インヴァランスの物件に投資する前に、エリアの賃貸需要や周辺の競合物件の状況、将来的な発展性などを確認することが大切です。特に、物件がある地域の賃料相場や空室率、将来的な開発計画などは、投資判断に大きく影響を与える要素となります。
また、インヴァランスが提示する利回りが現実的かどうかも、自分でリサーチすることで判断できるようになります。事前に十分な情報収集を行い、慎重に判断することで、不動産投資のリスクを大幅に軽減することが可能です。
対策2：プロに相談して判断を仰ぐ
不動産投資の経験が浅い場合、投資の専門家や不動産コンサルタントに相談するのも有効です。インヴァランスの物件が投資に適しているかどうか、専門家に意見を求めることで、より客観的な判断ができます。プロは市場の動向や物件の価値について深い知識を持っているため、自分では気づけないリスクやメリットを教えてくれるでしょう。
また、弁護士やファイナンシャルプランナーなどに契約書の内容を確認してもらうことで、契約時のリスクを最小限に抑えることができます。第三者の視点から意見をもらうことで、冷静な投資判断ができるようになります。
対策3：リスク分散を意識した投資をする
インヴァランスでの投資に限らず、不動産投資ではリスク分散が重要です。たとえば、複数の物件や異なるエリアに投資することで、空室リスクや賃料下落リスクを分散することができます。また、インヴァランスの物件だけに依存せず、他の不動産会社の物件や株式、債券などと組み合わせた分散投資を行うことも効果的です。
不動産投資は一つの物件に依存するとリスクが集中しやすいため、可能な限りリスクを分散させることで、安定した収益を目指すことができます。分散投資を意識することで、経済状況や市場の変化に対する耐性が強まり、長期的な資産形成に役立ちます。
インヴァランスが向いている人
インヴァランスは特に不動産投資をこれから始める初心者や、安定した収益を狙う投資家に向いています。また、手厚いサポートを求める人にも適しています。
向いている人1：不動産投資をこれから始める初心者
インヴァランスは、不動産投資を始めたばかりの初心者にとって利用しやすい企業です。同社は投資初心者向けにセミナーや個別相談を開催しており、投資の基本やリスク管理の方法などを丁寧に教えてくれます。
さらに、インヴァランスの担当者が契約から管理、アフターフォローまでしっかりサポートしてくれるため、投資初心者でも安心して不動産投資を始めることができます。口コミでも「担当者が親切で初心者でもわかりやすかった」という声が多く、初めての不動産投資に不安を感じる人にとって適したサービスです。
向いている人2：安定した収益を狙う投資家
インヴァランスが提供する物件は、主に都心部の単身者向けデザイナーズマンションが中心です。こうした物件は賃貸需要が高く、空室リスクが低いため、安定した収益を狙いたい投資家に向いています。
特に、都心の物件は市場価値が比較的安定しており、入居者も確保しやすいため、毎月の家賃収入が期待できます。また、同社は管理業務も代行しているため、安定収益を求める投資家が手間をかけずに資産運用できる点が大きなメリットです。
向いている人3：手厚いサポートを求める人
インヴァランスは、物件購入後も充実したアフターフォローを提供しており、手厚いサポートを求める人に適しています。物件の管理や入居者対応、定期的なメンテナンスなど、投資家が直接対応しなくても済むように、管理業務を一括して請け負ってくれます。
さらに、将来的な資産運用の相談やポートフォリオの見直しなど、投資家のニーズに合わせたサポートも提供されています。口コミでも「アフターケアがしっかりしていて安心できた」という評価があり、安心して投資を任せたい人にとって理想的なパートナーと言えるでしょう。
インヴァランスが向いていない人
一方で、インヴァランスは高リスク高リターンを狙う投資家や、営業活動に積極的に関わりたくない人には向いていない可能性があります。
向いていない人1：高リスク高リターンを狙う投資家
高リスク高リターンを狙う投資家にとって、インヴァランスはやや堅実すぎるかもしれません。比較的安定した収益を狙うスタイルのため、大きなリターンを求める場合は別の選択肢が必要です。
向いていない人2：営業に積極的に関わりたくない人
営業活動に対して積極的に関わりたくない人には、インヴァランスの営業手法が負担に感じることがあるかもしれません。頻繁な営業活動が気になる場合は、他の不動産会社を検討するのも一つの手です。
向いていない人3：初期費用を抑えたい人
インヴァランスの物件は初期費用が比較的高いため、初期費用を抑えたい人には向いていない可能性があります。低コストで始められる投資を希望する場合は、他の選択肢も検討すべきです。
不動産投資会社のMIRAPは、強引な営業は一切行いません。投資家の皆さんが興味を持っていただけたら無料相談にお越しください。不動産投資の悩みや不安をお聞きして、具体的な解決策をご提示いたします。
まずは資料を受け取りましょう。初回面談を利用していただくと、Amazonギフト券50,000円分も受け取れますので、ぜひご活用ください。
インヴァランスで不動産投資を始める5ステップ
インヴァランスを通じて不動産投資を始める際には、以下の5つのステップを踏むことで、スムーズに投資を進めることができます。
ステップ1：物件の選定
まずは、自分の投資目標に合った物件を選定します。インヴァランスは多くの物件を提供しているため、立地や予算を考慮しながら最適な物件を選びましょう。
ステップ2：利回りのシミュレーション
物件の選定後、利回りのシミュレーションを行い、期待される収益を把握します。現実的な数字で判断することが大切です。
ステップ3：資金計画の立案
利回りの確認と同時に、資金計画を立てます。ローンの利用や返済計画も含めて、無理のない資金計画を作成しましょう。
ステップ4：契約と物件購入
次に、契約を締結し、物件を購入します。契約内容をよく確認し、疑問点があれば担当者に確認することが重要です。
ステップ5：アフターサポートの確認
物件購入後は、インヴァランスの提供するアフターサポートを活用して物件の管理やメンテナンスを行います。長期的に安定した運用を目指すためには、アフターサポートの活用が重要です。
まとめ
インヴァランスは、不動産投資を始める初心者から、安定した収益を狙う投資家まで幅広い層に支持されていますが、その一方で強引な営業やサポート不足に対する不満も存在します。不動産投資に成功するためには、事前のリサーチと慎重な判断が不可欠です。インヴァランスを検討する際は、メリットとデメリットをしっかり理解し、自分に合った投資スタイルを見つけることが重要です。
