創企株式会社の評判・口コミは?関西エリア専門の不動産投資会社を徹底解説

関西エリアで不動産投資や土地活用を検討している方にとって、信頼できる不動産会社選びは非常に重要です。創企株式会社は、1985年に一級建築士事務所として神戸で創業し、約40年にわたり関西圏を中心に不動産事業を展開してきた実績ある会社です。自社ブランド「SDグランツ」シリーズの開発や、設計から管理までワンストップで対応できる体制が特徴となっています。この記事では、創企株式会社の実際の評判や口コミ、事業内容、メリット・デメリットについて詳しく解説していきます。関西エリアでの不動産投資や土地活用をお考えの方は、ぜひ参考にしてください。

創企株式会社の評判・口コミ

創企株式会社を実際に利用した方からは、専門性の高さやサービスの質について好意的な評価が多く寄せられています。特に一級建築士事務所としての専門知識と、関西エリアでの長年の実績が評価されているようです。ここでは、利用者から寄せられた具体的な評判をご紹介します。

スタッフの専門性が高いと好評

創企株式会社は1985年に一級建築士事務所として創業した経緯があり、建築の専門家が多数在籍しています。そのため、単なる不動産の売買だけでなく、建築的な視点から土地の有効活用方法を提案してもらえる点が高く評価されています。特に土地活用を検討している方にとっては、その土地の特性を最大限に活かした設計プランを提示してもらえることが大きなメリットとなっています。また、不動産投資に関する知識も豊富で、初めて投資を行う方にも分かりやすく説明してくれるという声が多く聞かれます。税理士や公認会計士とも連携しているため、税務面での相談にも対応してもらえる点も安心材料として評価されています。相続対策や資産形成について、総合的なアドバイスを受けられることは、長期的な視点で資産運用を考える上で非常に心強いポイントです。

自社開発物件で安心できた

創企株式会社が自社で企画・開発する「SDグランツ」シリーズは、品質の高さとコストパフォーマンスの良さで評価を得ています。自社で設計から建築、管理までを一貫して行っているため、中間マージンが発生せず、グレードの高い設備を比較的低価格で提供できる点が魅力です。購入者からは、実際に物件を見学した際の仕上がりの良さや、設備のクオリティに満足したという声が多く寄せられています。また、自社開発物件であるため、建築段階からの品質管理が徹底されており、安心して購入できたという意見も見られます。さらに、購入後の管理やメンテナンスも同社が対応してくれるため、ワンストップで任せられる点が便利だという評価もあります。長期的な視点で物件を保有する場合、開発会社が管理まで責任を持って対応してくれることは、大きな安心材料となるでしょう。

関西エリアの情報に詳しい

創企株式会社は神戸を拠点に約40年にわたり事業を展開してきたことから、関西エリア、特に神戸や大阪の不動産市場について深い知見を持っています。エリアごとの賃貸需要の傾向や、将来的な開発計画、交通インフラの整備状況など、地域に根ざした情報を提供してもらえる点が評価されています。物件選定の際には、単に表面的な利回りだけでなく、そのエリアの特性や将来性についても詳しく説明してもらえるため、納得した上で投資判断ができたという声が多く聞かれます。また、関西エリアで長年事業を行ってきた実績から、地元の金融機関との関係も良好で、融資相談の際にもスムーズに進められるケースが多いようです。地域密着型の不動産会社だからこそ提供できる、きめ細かなサポートが利用者から高く評価されています。

創企株式会社の悪い評判・口コミ

創企株式会社について、インターネット上で悪い評判や否定的な口コミを探しましたが、目立った批判的な意見はほとんど見つかりませんでした。これは同社が長年にわたり誠実な事業運営を行ってきた証拠と言えるでしょう。ただし、以下のような点については、利用前に理解しておく必要があります。

対応エリアが限定的

創企株式会社は関西圏、特に神戸・大阪を中心に事業を展開しているため、首都圏や地方での不動産投資を検討している方には選択肢が限られてしまいます。東京支店も開設されましたが、まだ歴史が浅く、取り扱い物件数も関西エリアに比べると少ない状況です。全国各地に物件を保有して分散投資を行いたい方や、地方都市での高利回り物件を探している方にとっては、同社の物件ラインナップでは物足りなく感じる可能性があります。ただし、関西エリアに特化しているからこそ、そのエリアの市場動向や賃貸需要について深い知識を持っているとも言えます。関西エリアでの投資を中心に考えている方であれば、この点はデメリットにはならないでしょう。投資戦略とエリアの希望を明確にした上で、同社のサービスが自分に合っているかを判断することが重要です。

口コミ情報が少ない

インターネット上での口コミや評判の情報が限定的であることは、利用を検討する際に不安材料となる可能性があります。大手不動産会社と比較すると、実際の利用者の声を確認できる機会が少ないため、慎重な判断が必要です。ただし、口コミが少ないことが必ずしもネガティブな要素とは限りません。むしろ、悪い評判が少ないということは、トラブルや不満を抱える顧客が少ないことの表れとも考えられます。より詳しい情報を得たい場合は、実際に問い合わせをして、担当者と直接話をすることをおすすめします。セミナーや個別相談会に参加することで、会社の雰囲気やスタッフの対応を直接確認できますし、過去の実績や具体的な事例についても詳しく聞くことができるでしょう。

創企株式会社の会社情報

社名	創企株式会社
本社所在地	兵庫県神戸市中央区小野柄通4丁目1-15 振興ビル6F
東京支店	東京都中央区
設立	1985年
事業内容	土地活用事業、住宅事業、不動産投資事業、賃貸管理・建物管理事業
主な実績	注文住宅・マンション建設100棟、リフォーム・リノベーション300件、販売実績500戸以上
電話番号	078-261-0202
FAX	078-261-0788

創企株式会社は、1985年に一級建築士事務所として神戸で創業した不動産会社です。約40年にわたり関西エリアを中心に、土地活用から不動産投資、住宅建築まで幅広い事業を展開しています。注文住宅・マンション建設100棟、リフォーム・リノベーション300件という確かな実績を持ち、自社ブランド「SDグランツ」シリーズは500戸以上の販売実績を誇ります。近年では東京支店も開設し、事業エリアを拡大しています。建築の専門家として、単なる不動産売買にとどまらず、土地の有効活用や資産形成について総合的なコンサルティングを提供している点が特徴です。

創企株式会社の事業内容

創企株式会社は、一級建築士事務所としての専門性を活かし、幅広い不動産関連事業を展開しています。土地活用から住宅建築、不動産投資、賃貸管理まで、総合的なサービスを提供している点が大きな特徴です。

土地活用事業

創企株式会社の原点とも言える土地活用事業では、一級建築士事務所としての専門知識を最大限に活用しています。保有している土地を最も効果的に活用する方法を提案し、注文住宅やマンション建設の企画・設計・施工までを一貫して手がけています。これまでに100棟以上の注文住宅・マンション建設実績があり、土地の形状や立地特性に応じた最適なプランニングを行ってきました。また、既存建物のリフォーム・リノベーションにも対応しており、300件以上の施工実績を持っています。単なる土地活用のアドバイスにとどまらず、相続対策や収益最大化の観点からも総合的なコンサルティングを提供している点が強みです。地主様の資産を次世代に継承する際の税務対策なども含め、長期的な視点でのサポートを行っています。

不動産投資事業

創企株式会社の不動産投資事業では、自社ブランド「SDグランツ」シリーズを中心とした収益物件の企画・開発・販売を行っています。これまでに500戸以上の販売実績があり、関西エリアの好立地に多数の物件を展開しています。投資用マンションの提案では、単に物件を紹介するだけでなく、購入後の運用シミュレーションや資金計画についても詳しくアドバイスを行います。また、税理士や公認会計士とも連携しているため、確定申告のサポートや相続対策についても相談できる体制が整っています。将来の資産形成や老後の安定した収益源確保を目指す方に対して、トータルでのコンサルティングを提供している点が特徴です。セミナーや動画講座なども定期的に開催しており、不動産投資の基礎知識から実践的なノウハウまで学べる機会を提供しています。

住宅事業

住宅事業では、「建築をもっと自由にもっと自在に」をテーマに、こだわりの住まいづくりを提案しています。一級建築士が在籍しているため、デザイン性と機能性を両立させた住宅の設計が可能です。注文住宅では、お客様のライフスタイルや希望を丁寧にヒアリングし、それぞれの家族に最適な住空間を創造します。既存の建物をリノベーションする際も、単なる改修工事にとどまらず、現代のライフスタイルに合わせた間取り変更や設備の刷新など、資産価値を高めるための提案を行っています。建築総合提案のスペシャリストとして、設計事務所や建設会社との直接交渉が不要なワンストップサービスを提供しており、コストを抑えながら高品質な住宅を実現できる点が評価されています。

賃貸管理・建物管理事業

物件を購入した後のアフターフォローも創企株式会社の重要な事業の一つです。賃貸管理サービスでは、家賃の集金代行、入居者募集、入居者管理、退去立会い、リフォーム手配など、賃貸経営に必要な業務を総合的にサポートします。オーナー様が本業を持っていても安心して賃貸経営ができるよう、煩雑な管理業務を代行する体制が整っています。また、建物管理においても、定期的なメンテナンスや修繕工事の提案を行い、物件の資産価値を維持・向上させるためのサポートを提供しています。さらに、確定申告のサポートや、税理士・公認会計士との打ち合わせの調整なども行っており、税務面でのフォローも充実しています。購入から管理まで一貫してサポートを受けられることは、長期的に安定した賃貸経営を行う上で大きなメリットとなります。

創企株式会社の自社ブランド「SDグランツ」シリーズとは

創企株式会社が2013年から販売を開始した自社ブランド「SDグランツ」シリーズは、関西エリアを中心に展開する投資用マンションです。Souki Designの略称であるSDグランツは、創企株式会社の建築に対するこだわりと、投資家の収益性を両立させたハイクオリティ・レジデンスとして位置づけられています。

SDグランツの特徴

SDグランツシリーズの最大の特徴は、自社で企画・設計・建築・管理までを一貫して行っていることです。ワンルームから1LDKタイプの単身者向け物件が中心で、立地選定においては賃貸需要の高いエリアを厳選しています。神戸や大阪の主要駅周辺、交通アクセスの良好なエリアに物件を展開しており、高い入居率を維持しています。建物のデザインは現代的でスタイリッシュな外観を持ち、内装も単身者のニーズに合わせた機能的な設計となっています。設備面では、オートロックやモニター付きインターホン、独立洗面台、浴室乾燥機など、賃貸物件として競争力のある設備を標準装備しています。また、インターネット無料などの付加価値も提供しており、入居者に選ばれる物件づくりを心がけています。

SDグランツの主な物件例

SDグランツシリーズは関西エリアの好立地に複数の物件を展開しています。代表的な物件としては、神戸エリアでは「SDグランツ神戸駅前」「SDグランツ新神戸」「SDグランツ将軍通」などがあり、いずれも最寄り駅から徒歩圏内の利便性の高い立地となっています。大阪エリアでは「SDグランツ新大阪」などがあり、ビジネス需要の高いエリアに展開しています。各物件は地上7階建てから8階建て程度の中規模マンションで、1フロアに複数戸を配置する効率的な設計となっています。実際の物件では、もともと駐車場だった土地を買い取り、地上8階建ての賃貸マンションを建設したケースなどがあり、常に満室状態を維持している物件もあります。こうした実績が、SDグランツシリーズの品質の高さと立地選定の的確さを物語っています。

自社開発のメリット

創企株式会社が自社でSDグランツシリーズを開発することには、投資家にとって多くのメリットがあります。最も大きなメリットは、仲介手数料が発生しないことです。通常、不動産を購入する際には売買価格の3パーセントプラス6万円の仲介手数料が必要となりますが、自社開発物件であれば売主が直接販売するため、この費用が不要となります。また、設計段階から関与できるため、投資家のニーズに合わせた物件づくりが可能です。中間マージンをカットできることで、グレードの高い設備を比較的低価格で提供できる点も大きな魅力です。さらに、建築品質についても自社で管理できるため、手抜き工事などのリスクを最小限に抑えられます。購入後の管理も同じ会社が行うため、建物の特性を熟知したスタッフが対応してくれる安心感もあります。ワンストップでサービスを受けられることは、投資家にとって大きなメリットと言えるでしょう。

創企株式会社のメリット

創企株式会社を利用する際には、他の不動産会社にはない独自のメリットがあります。特に一級建築士事務所としての専門性と、関西エリアでの長年の実績が大きな強みとなっています。

一級建築士事務所としての専門性

創企株式会社は1985年に一級建築士事務所として創業しており、建築の専門家が多数在籍しています。約40年にわたり蓄積してきた建築に関する知識とノウハウは、土地活用や不動産投資において大きなアドバンテージとなります。単に既存の物件を紹介するだけでなく、その土地の特性を最大限に活かした建築プランを提案できる点が、他の不動産会社との大きな違いです。土地の形状や用途地域、建ぺい率・容積率などの法規制を踏まえた上で、最も収益性の高い活用方法を提案してもらえます。また、建築から管理までをワンストップで対応できるため、複数の業者とやり取りする手間が省け、コストも抑えられます。設計事務所や建設会社と個別に交渉する必要がないことは、時間的にも精神的にも大きな負担軽減となるでしょう。

自社開発でコストを抑えられる

創企株式会社が自社でSDグランツシリーズを開発していることは、投資家にとって大きなコストメリットがあります。通常、不動産を購入する際には仲介手数料として売買価格の3パーセントプラス6万円が必要となりますが、自社開発物件の場合はこの費用が不要です。例えば、2,000万円の物件であれば約66万円の仲介手数料がかかるところ、この費用を節約できることになります。また、中間マージンをカットできるため、同じ予算でもより高品質な設備を導入した物件を提供することが可能です。企画・設計・建築・管理までを自社で完結できることで、コストの透明性も高く、無駄な経費を削減できます。投資用不動産では初期費用を抑えることが利回りの向上につながるため、自社開発による価格競争力は大きな魅力と言えるでしょう。

関西エリアの市場に精通

創企株式会社は神戸を拠点に約40年にわたり事業を展開してきたことから、関西エリアの不動産市場について他社にはない深い知見を持っています。どのエリアの賃貸需要が高いのか、将来的にどのような開発が予定されているのか、交通インフラの整備状況はどうなのかなど、地域に根ざした情報を豊富に持っています。物件選定の際には、単に現在の利回りだけでなく、将来的な資産価値の変動についても考慮したアドバイスを受けられます。また、関西エリアで長年事業を行ってきた実績から、地元の金融機関との関係も良好です。融資相談の際にもスムーズに進められる可能性が高く、有利な条件で資金調達ができるケースもあります。地域密着型の不動産会社だからこそ提供できる、きめ細かなサポートと情報は、関西エリアでの投資を成功させる上で大きな強みとなります。

税理士・公認会計士との連携サポート

不動産投資を行う際には、税務面での知識も不可欠です。創企株式会社では、税理士や公認会計士といった専門家と連携し、確定申告のサポートや相続対策のコンサルティングを提供しています。不動産所得の計算方法、減価償却の活用、経費として計上できる項目など、節税のポイントについても詳しくアドバイスを受けられます。また、相続対策として不動産を活用する場合には、相続税評価額の圧縮効果や、小規模宅地等の特例の適用など、専門的な知識が必要となります。創企株式会社では、こうした複雑な税務問題についても、専門家と連携しながらサポートを行っています。確定申告の時期には、必要書類の準備についてもアドバイスを受けられるため、初めて不動産投資を行う方でも安心です。資産形成をトータルでサポートしてもらえる体制が整っている点は、長期的な視点で投資を考える上で大きな安心材料となるでしょう。

セミナーや動画講座で学べる

創企株式会社では、不動産投資や資産運用に関するセミナーを定期的に開催しています。これから不動産投資を始めたい初心者の方から、すでに投資を行っている経験者まで、それぞれのレベルに合わせた内容のセミナーが用意されています。セミナーでは、不動産投資の基礎知識、物件選びのポイント、融資の受け方、税務対策など、実務に直結する情報を学ぶことができます。また、動画講座も提供しており、自分の都合の良い時間に学習できる環境が整っています。不動産投資の仕組みや基礎知識を学べる内容から、より実践的なノウハウまで、幅広いコンテンツが用意されています。一社だけの話を鵜呑みにするのではなく、他社の情報とも比較しながら、自分に合った不動産投資のスタイルを確立することが大切ですが、創企株式会社のセミナーや動画講座は、そのための貴重な情報源となるでしょう。知識を身につけてから投資を始めることで、リスクを最小限に抑えることができます。

創企株式会社のデメリット

創企株式会社には多くのメリットがある一方で、事前に理解しておくべきデメリットも存在します。自分の投資スタイルや目標に照らし合わせて、これらのデメリットが許容できる範囲かどうかを判断することが重要です。

対応エリアが関西中心

創企株式会社は神戸を拠点に関西エリアを中心に事業を展開しているため、首都圏や地方都市での不動産投資を検討している方には選択肢が限られてしまいます。取り扱い物件のほとんどが神戸・大阪を中心とした関西圏に集中しており、東京や名古屋、福岡といった他の大都市圏での物件は少ない状況です。東京支店は開設されましたが、まだ歴史が浅く、取り扱い物件数も関西エリアに比べると限定的です。全国各地に物件を保有して地域分散投資を行いたい方や、地方都市の高利回り物件を探している方にとっては、物足りない品揃えとなるかもしれません。ただし、関西エリアに特化しているからこそ、そのエリアの市場動向や賃貸需要について深い知識を持っているとも言えます。関西エリアでの投資を中心に考えている方であれば、このデメリットはさほど気にならないでしょう。投資戦略とエリアの希望を明確にした上で、同社との相性を見極めることが大切です。

単身者向け物件が中心

SDグランツシリーズをはじめ、創企株式会社が取り扱う物件は、ワンルームから1LDKの単身者向け物件が中心となっています。ファミリー向けの2LDKや3LDKといった間取りの物件や、一棟アパート・一棟マンションといった規模の大きな投資物件の選択肢は限られています。家族世帯をターゲットにした投資を行いたい方や、一棟物件で大きな収益を狙いたい方にとっては、物件タイプの選択肢が少ないと感じるかもしれません。単身者向け物件は比較的少額から投資を始められるメリットがある一方で、入居者の入れ替わりが頻繁になりやすく、空室リスクへの対応が必要となります。また、一室のみの保有となるため、空室が発生すると収入がゼロになってしまうリスクもあります。ただし、単身者向け物件に特化しているからこそ、そのマーケットに関する専門的な知識やノウハウが蓄積されているとも言えます。単身者向け物件での投資を検討している方であれば、むしろ専門性の高いサポートを受けられる点がメリットとなるでしょう。

オンライン上の情報が限定的

創企株式会社に関する情報は、公式サイトを中心に提供されていますが、大手不動産会社と比較すると、インターネット上で入手できる情報量が少ないと感じるかもしれません。口コミサイトやレビューサイトでの評判も限定的で、実際の利用者の声を多角的に確認することが難しい状況です。物件の詳細情報や価格帯、具体的な利回りデータなども、公式サイトだけでは十分に把握できない場合があります。より詳しい情報を得るためには、実際に問い合わせをして資料請求を行ったり、セミナーに参加したりする必要があります。情報収集に時間と手間がかかる点は、忙しい方にとってはデメリットと感じられるかもしれません。ただし、直接担当者と話をすることで、より詳細で正確な情報を得られるというメリットもあります。また、対面でのコミュニケーションを通じて、会社の雰囲気やスタッフの対応を直接確認できる点は、信頼関係を構築する上で重要です。

創企株式会社が向いている人

創企株式会社の特徴を踏まえると、どのような投資家に向いているのかが見えてきます。自分の投資目標やスタイルと照らし合わせながら、同社との相性を確認していきましょう。

関西エリアで不動産投資をしたい方

創企株式会社は神戸・大阪を中心とした関西エリアに強みを持っているため、この地域で不動産投資を検討している方には最適な選択肢となります。約40年にわたり関西エリアで事業を展開してきた実績から、地域の市場動向や賃貸需要について深い知見を持っています。どのエリアが将来的に発展する可能性が高いのか、どの駅周辺の賃貸需要が安定しているのかなど、地域密着型の不動産会社だからこそ提供できる情報は非常に価値があります。関西在住の方はもちろん、首都圏在住でも関西エリアへの投資を検討している方にとって、現地の事情に精通した不動産会社のサポートは心強いでしょう。また、関西エリアは首都圏と比較して物件価格が比較的手頃であり、利回りも確保しやすい傾向にあります。関西エリアでの投資を中心に考えている方であれば、創企株式会社の専門性と実績を活かすことができるでしょう。

自社開発物件に投資したい方

自社でSDグランツシリーズを開発している創企株式会社は、自社開発物件への投資に興味がある方に向いています。自社開発物件の最大のメリットは、仲介手数料が不要であることと、建築品質が担保されていることです。一級建築士が設計段階から関わっているため、デザイン性と機能性を両立させた物件となっています。また、設計から建築、管理までをワンストップで対応してもらえるため、複数の業者とやり取りする手間が省けます。建物の特性を熟知したスタッフが管理を行うことで、メンテナンスもスムーズに進められます。自社開発物件は、開発会社の考え方や品質基準が直接反映されるため、信頼できる会社から購入することが重要です。創企株式会社の約40年の実績と、一級建築士事務所としての専門性は、自社開発物件の品質を担保する大きな要素となっています。品質重視で物件を選びたい方には、SDグランツシリーズは魅力的な選択肢となるでしょう。

建築の専門家に相談したい方

創企株式会社は一級建築士事務所として創業した経緯があり、建築の専門家が多数在籍しています。そのため、単に既存の物件を購入するだけでなく、土地活用から検討したい方や、建築段階から関わりたい方に向いています。保有している土地を最大限に活用する方法について、建築的な視点からアドバイスを受けられることは大きなメリットです。土地の形状や用途地域、法規制などを踏まえた上で、最も収益性の高い建築プランを提案してもらえます。また、既存建物のリノベーションについても、構造的な知識を持った専門家がアドバイスを行うため、安全性と収益性を両立させたリフォームが可能です。建築の知識が豊富な専門家に相談しながら、土地活用や不動産投資を進めたい方にとって、創企株式会社は理想的なパートナーとなるでしょう。

長期的な資産形成を目指す方

創企株式会社は、単に不動産を販売するだけでなく、資産形成のパートナーとして総合的なコンサルティングを提供しています。税理士や公認会計士とも連携しているため、相続対策を含めた長期的な視点でのアドバイスを受けられます。不動産投資を通じて老後の安定した収益源を確保したい方や、次世代に資産を継承する際の相続税対策を検討している方にとって、トータルでサポートを受けられる体制は大きな魅力です。また、賃貸管理サービスも提供しているため、購入後の運用面でもサポートを受けられます。長期的に安定した賃貸経営を行うためには、信頼できるパートナーの存在が不可欠です。創企株式会社は約40年の実績を持ち、資産形成から相続対策まで総合的にサポートする体制が整っているため、長期的な視点で資産運用を考える方に適しているでしょう。

創企株式会社と他の関西系不動産投資会社の比較

創企株式会社の特徴をより深く理解するために、他の関西系不動産投資会社と比較してみましょう。この比較により、創企株式会社の独自の強みや、どのような投資家に最適かが明確になります。

比較表:創企 vs 他社

比較項目	創企株式会社	一般的な関西系不動産会社A	一般的な関西系不動産会社B
自社開発の有無	◎ SDグランツシリーズを自社開発	△ 一部自社開発あり	× 主に仲介のみ
対応エリア	関西中心(神戸・大阪)、東京支店あり	関西圏全域	大阪府内中心
建築士事務所としての強み	◎ 一級建築士事務所として創業	○ 建築部門あり	× なし
ワンストップサービス	◎ 設計・建築・管理まで一貫対応	○ 管理部門は別会社	△ 提携会社で対応
賃貸管理サポート	◎ 自社で対応	◎ 自社で対応	○ 提携会社で対応
セミナー・教育コンテンツ	○ 定期的に開催、動画講座あり	◎ 頻繁に開催	△ 不定期開催
最低投資額目安	1,500万円〜2,500万円程度	1,000万円〜	2,000万円〜
物件タイプ	単身者向け区分マンション中心	単身者〜ファミリー向けまで	主に区分マンション
創業年数	約40年(1985年創業)	約30年	約20年

※上記比較は一般的な傾向を示したものであり、各社のサービス内容は変更される場合があります。

創企株式会社の差別化ポイント

他の関西系不動産投資会社と比較した際の、創企株式会社の最大の差別化ポイントは、一級建築士事務所としての専門性です。多くの不動産会社が既存物件の仲介を中心に事業を展開する中、創企株式会社は設計段階から関与できる強みを持っています。この専門性により、土地活用の提案から建築、管理まで一貫したサービスを提供できます。また、自社でSDグランツシリーズを開発していることで、仲介手数料が不要となり、投資家のコストを抑えられる点も大きな特徴です。約40年の実績は、関西エリアの不動産会社の中でも長い部類に入り、地域の市場動向について深い知見を持っています。設計から管理まで自社で完結できることで、建物の品質管理が徹底されており、長期的に安心して保有できる物件を提供できる点も強みと言えるでしょう。

他社と比べたときの選択基準

創企株式会社と他の不動産会社を比較検討する際には、いくつかの選択基準を設けることが重要です。まず、投資エリアの優先度を考えましょう。関西エリア、特に神戸・大阪での投資を中心に考えているのであれば、創企株式会社の地域密着型のサービスは大きな魅力となります。次に、ワンストップサービスを重視するか、各分野の専門会社を使い分けるかという観点も重要です。設計から管理まで一貫して任せたい方は創企株式会社が適していますが、それぞれの分野で最も優れた会社を選びたい方は、複数の会社を比較検討する方が良いかもしれません。建築品質へのこだわり度も選択基準の一つです。一級建築士が設計した自社開発物件に投資したい方は、創企株式会社のSDグランツシリーズが魅力的でしょう。また、サポート体制をどの程度重視するかも重要です。税務サポートや長期的な資産形成のコンサルティングを求める方には、総合的なサポート体制が整っている会社が適しています。これらの基準を自分の投資スタイルや目標と照らし合わせながら、最適な不動産会社を選ぶことが成功への近道となります。

創企株式会社で不動産投資を始める手順

実際に創企株式会社で不動産投資を始める際の具体的な流れについて解説します。事前に手順を理解しておくことで、スムーズに投資をスタートできます。

ステップ1:公式サイトまたは電話で問い合わせ

まずは創企株式会社の公式サイトから問い合わせを行うか、電話(078-261-0202)で直接連絡を取ります。問い合わせの際には、不動産投資に興味を持った理由や、投資の目的、予算の目安、希望するエリアなどを伝えると、より適切な提案を受けられます。初回の相談は無料で行っており、不動産投資が初めての方でも気軽に相談できる雰囲気です。電話での問い合わせが難しい方は、公式サイトの問い合わせフォームから資料請求を行うこともできます。また、定期的に開催されているセミナーに参加することも、会社の雰囲気や考え方を知る良い機会となります。セミナーでは不動産投資の基礎知識から、創企株式会社の物件の特徴まで、幅広い情報を得ることができます。まずは気軽に問い合わせをして、不動産投資の第一歩を踏み出しましょう。

ステップ2:無料コンサルティング・ヒアリング

問い合わせ後、担当者との面談が設定されます。この面談では、投資の目的や予算、ライフプランなどについて詳しくヒアリングが行われます。不動産投資を通じて何を実現したいのか(老後の収入源確保、相続対策、資産形成など)を明確にすることで、最適な投資プランを提案してもらえます。また、現在の資産状況や年収、家族構成なども考慮に入れながら、無理のない投資計画を立てていきます。初めて不動産投資を行う方にとっては、不安や疑問点も多いと思いますが、この段階で遠慮なく質問することが大切です。不動産投資のメリットだけでなく、リスクについてもしっかりと説明を受け、十分に理解した上で次のステップに進みましょう。また、この面談では、どのエリアの物件が自分の投資目的に合っているかについてもアドバイスを受けられます。

ステップ3:物件提案・現地見学

ヒアリング内容を基に、担当者から具体的な物件の提案を受けます。SDグランツシリーズの物件を中心に、予算や希望条件に合った物件が紹介されます。物件資料には、間取り図、設備仕様、想定家賃、利回り、周辺環境などの情報が記載されています。気になる物件があれば、実際に現地を見学することをおすすめします。現地見学では、物件の外観や内装の状態はもちろん、周辺環境や最寄り駅からのアクセス、近隣の商業施設なども確認できます。また、同じエリアの競合物件についても調査し、賃貸需要や相場家賃について把握することも重要です。創企株式会社の担当者は、物件のメリットだけでなく、注意すべき点についても誠実に説明してくれるため、納得した上で判断することができます。複数の物件を比較検討しながら、自分の投資目的に最も合った物件を選びましょう。

ステップ4:資金計画・融資相談

購入したい物件が決まったら、具体的な資金計画を立てます。自己資金と融資のバランス、月々の返済額、想定される家賃収入、管理費や修繕積立金などの経費を考慮した収支シミュレーションを行います。創企株式会社では、提携金融機関を紹介してもらえるため、融資についての相談もスムーズに進められます。金融機関によって融資条件や金利が異なるため、複数の選択肢を比較検討することが重要です。また、融資審査に必要な書類(源泉徴収票、確定申告書、身分証明書など)の準備についてもアドバイスを受けられます。自己資金が少ない場合でも、フルローンやオーバーローンの可能性について相談できますが、月々の返済負担が過大にならないよう、慎重に計画を立てることが大切です。長期的な視点で無理のない資金計画を立てることが、不動産投資を成功させる鍵となります。

ステップ5:契約・物件購入

資金計画が固まり、融資の見通しが立ったら、いよいよ売買契約を締結します。契約前には重要事項説明が行われ、物件の詳細や契約条件について説明を受けます。この説明は宅地建物取引士が行い、物件の権利関係や法令上の制限、契約解除の条件などについて詳しく解説されます。不明な点があれば、この段階で必ず質問して解消しておきましょう。重要事項説明の後、売買契約書に署名・押印を行います。契約時には手付金(通常は売買価格の5〜10パーセント程度)が必要となります。その後、金融機関での融資手続きを経て、残代金の決済と物件の引き渡しが行われます。決済時には、残代金のほか、登記費用、固定資産税の精算金、管理費・修繕積立金の精算金などが必要となります。創企株式会社では、これらの手続きについてもサポートを行っているため、初めての方でも安心して進められます。

ステップ6:賃貸管理・運用開始

物件の引き渡しが完了したら、いよいよ賃貸経営のスタートです。オーナーチェンジ物件(既に入居者がいる物件)の場合は、引き渡し後すぐに家賃収入を得ることができます。空室の物件の場合は、賃貸管理会社と契約を結び、入居者募集を開始します。創企株式会社では自社で賃貸管理サービスを提供しているため、入居者募集から家賃の集金、日常的なメンテナンスまで一括して任せることができます。管理費用は家賃の一定割合(一般的には5パーセント前後)となります。また、確定申告のサポートや、税理士との打ち合わせの調整なども行っているため、税務面でも安心です。賃貸経営を開始した後は、定期的に運用状況の報告を受け、必要に応じて家賃の見直しやリフォームなどの対策を講じていきます。長期的に安定した賃貸経営を行うためには、信頼できるパートナーの存在が不可欠です。創企株式会社は購入後のサポート体制も充実しているため、安心して賃貸経営に取り組むことができるでしょう。

創企株式会社の賃貸管理サービス

創企株式会社では、物件購入後の賃貸管理サービスも充実しています。長期的に安定した賃貸経営を行うためには、適切な管理が不可欠です。ここでは、同社が提供する管理サービスの内容について詳しく解説します。

管理サービスの内容

創企株式会社の賃貸管理サービスには、入居者募集、賃貸借契約の締結、家賃の集金代行、入居者からのクレーム対応、退去立会い、原状回復工事の手配など、賃貸経営に必要な業務が含まれています。入居者募集では、自社の管理物件情報サイトへの掲載はもちろん、大手賃貸情報サイトへの物件情報の掲載も行います。また、不動産仲介会社へも物件情報を広く提供し、できるだけ早く入居者を見つけられるよう努めています。家賃の集金は毎月確実に行い、オーナー様の口座へ送金します。万が一、入居者からのクレームや設備の故障などが発生した場合も、管理会社が窓口となって対応するため、オーナー様が直接対応する必要はありません。退去時には立会いを行い、原状回復が必要な箇所を確認します。その後、リフォーム業者の手配や工事の監督も管理会社が行うため、オーナー様の負担は最小限に抑えられます。

確定申告サポート

不動産投資を行う際には、確定申告が必要となります。創企株式会社では、提携する税理士や公認会計士と連携し、確定申告のサポートを提供しています。不動産所得の計算方法、減価償却費の計上、経費として認められる項目など、初めての方にとっては複雑な税務処理についても丁寧にアドバイスを受けられます。年間の家賃収入や管理費、修繕費などの支出をまとめた書類を提供してもらえるため、確定申告の準備がスムーズに進められます。また、節税のポイントについてもアドバイスを受けられるため、適切な税務処理を行いながら、手取り収入を最大化することができます。相続対策として不動産投資を行っている場合には、相続税評価額の圧縮効果についても相談できます。税務面でのサポートが充実していることは、長期的に不動産投資を続ける上で大きな安心材料となるでしょう。

管理費用

賃貸管理サービスの費用は、一般的に家賃の5パーセント前後が相場となっています。例えば、家賃が月額8万円の物件であれば、管理費用は月額4,000円程度となります。この管理費用には、入居者募集、家賃集金、入居者管理、クレーム対応などの基本的なサービスが含まれています。ただし、原状回復工事やリフォーム費用などは別途必要となります。管理費用を支払うことで、オーナー様は賃貸経営の煩雑な業務から解放され、本業に専念することができます。また、プロの管理会社に任せることで、入居者とのトラブルを未然に防ぎ、長期的に安定した賃貸経営を実現できます。管理費用は経費として計上できるため、節税効果もあります。費用対効果を考えると、賃貸管理サービスを利用することは、多くの投資家にとって合理的な選択と言えるでしょう。

創企株式会社についてよくある質問

創企株式会社は初心者でも利用できますか?

はい、創企株式会社は不動産投資初心者の方でも安心して利用できる体制が整っています。約40年の実績を持つ同社では、これまで多くの初心者投資家をサポートしてきた経験があります。初回の相談は無料で行っており、不動産投資の基礎知識から丁寧に説明してもらえます。また、定期的に開催されているセミナーや動画講座では、不動産投資の仕組みやリスク、物件選びのポイントなどを学ぶことができます。一級建築士をはじめとする専門家が在籍しているため、建築や税務に関する専門的な質問にも対応してもらえます。さらに、資金計画の立て方や融資の受け方についても具体的にアドバイスを受けられるため、初めての方でもスムーズに投資をスタートできます。ただし、不動産投資にはリスクも伴いますので、メリットだけでなくデメリットもしっかり理解した上で、慎重に判断することが大切です。

最低投資額はどれくらいですか?

創企株式会社が取り扱うSDグランツシリーズの物件価格は、立地や間取りによって異なりますが、概ね1,500万円から2,500万円程度が中心価格帯となっています。自己資金については、物件価格の10〜20パーセント程度を用意することが一般的ですが、金融機関の融資条件によってはフルローンでの購入も可能な場合があります。例えば、2,000万円の物件を購入する場合、自己資金200〜400万円程度と、諸費用(登記費用、火災保険料、融資手数料など)として物件価格の5〜8パーセント程度が必要となります。ただし、年収や勤務先、勤続年数などによって融資条件は大きく異なるため、まずは無料相談で自分がどれくらいの物件を購入できるのかを確認することをおすすめします。創企株式会社では、資金計画のシミュレーションも無料で行っているため、具体的な数字を確認した上で投資判断ができます。

東京在住でも関西の物件に投資できますか?

はい、東京在住の方でも創企株式会社を通じて関西エリアの物件に投資することは可能です。実際に、首都圏在住の投資家が関西エリアの物件を購入するケースは少なくありません。関西エリアは首都圏と比較して物件価格が手頃であり、利回りも確保しやすい傾向にあるため、分散投資の一環として関西の物件を選ぶ方もいます。また、創企株式会社は東京にも支店を開設しているため、東京での相談も可能です。物件の管理については、創企株式会社の賃貸管理サービスを利用することで、遠方に住んでいてもオーナー様が直接対応する必要はほとんどありません。入居者募集から家賃集金、クレーム対応まで、すべて管理会社が代行してくれます。ただし、物件購入前には実際に現地を訪れて、物件や周辺環境を確認することをおすすめします。遠方からの投資であっても、適切な管理体制があれば、安定した賃貸経営を行うことは十分に可能です。

SDグランツシリーズ以外の物件も購入できますか?

創企株式会社では、自社開発のSDグランツシリーズを中心に取り扱っていますが、それ以外の物件についても相談に応じています。関西エリアの中古マンションや、土地活用による新築マンションの建築など、お客様のニーズに合わせて幅広い提案を行っています。特に土地活用については、一級建築士事務所としての専門性を活かし、その土地に最適な建築プランを提案することができます。保有している土地を有効活用したい方や、相続対策として賃貸マンションの建築を検討している方には、オーダーメイドでの提案も可能です。ただし、SDグランツシリーズは自社開発物件であるため、仲介手数料が不要であることや、品質管理が徹底されていることなど、独自のメリットがあります。どのような物件が自分の投資目的に合っているのかについては、担当者と相談しながら判断することをおすすめします。

融資のサポートはしてもらえますか?

はい、創企株式会社では融資に関するサポートも充実しています。提携金融機関を複数持っているため、お客様の状況に応じて最適な金融機関を紹介してもらえます。金融機関によって融資条件や金利が異なるため、複数の選択肢を比較検討できることは大きなメリットです。また、融資審査に必要な書類の準備についてもアドバイスを受けられます。源泉徴収票や確定申告書、身分証明書、物件資料など、審査に必要な書類を漏れなく準備することで、スムーズに審査を進めることができます。さらに、金融機関との交渉や、融資条件の調整についてもサポートを受けられる場合があります。ただし、融資の可否や条件は、お客様の年収、勤務先、勤続年数、自己資金、信用情報などによって決まるため、必ずしも希望通りの融資を受けられるとは限りません。まずは無料相談で、自分の状況でどの程度の融資を受けられる可能性があるのかを確認することをおすすめします。

セミナーは無料で参加できますか?

創企株式会社では、不動産投資や資産運用に関するセミナーを定期的に開催しています。多くのセミナーは無料で参加できますが、内容や形式によっては有料の場合もあります。セミナーの開催情報は公式サイトで確認できるため、興味のあるテーマのセミナーがあれば、申し込みをしてみることをおすすめします。セミナーでは、不動産投資の基礎知識から、SDグランツシリーズの特徴、関西エリアの市場動向、税務対策など、幅広いテーマが扱われます。また、個別相談会も開催されており、自分の状況に合わせた具体的なアドバイスを受けることもできます。セミナーや個別相談会に参加することで、創企株式会社の考え方や雰囲気を直接確認できるため、会社選びの判断材料としても有効です。動画講座も提供されているため、遠方にお住まいの方や、忙しくてセミナーに参加できない方でも、自分のペースで学習することができます。

サブリース契約は可能ですか?

創企株式会社では、一般的な賃貸管理契約を中心にサービスを提供していますが、サブリース契約についても相談に応じている可能性があります。ただし、サブリース契約については慎重な判断が必要です。サブリースとは、管理会社が物件を一括で借り上げ、オーナー様に一定の家賃を保証する仕組みですが、近年トラブルが多発しており、消費者庁からも注意喚起が行われています。家賃保証には期間や条件があり、市場環境の変化により保証家賃が減額されるケースも少なくありません。また、管理会社が倒産した場合のリスクもあります。一見魅力的に見える家賃保証ですが、デメリットやリスクについても十分に理解した上で判断することが重要です。創企株式会社では、お客様の状況に応じて最適な管理形態を提案しているため、サブリースにこだわらず、一般的な賃貸管理契約も含めて検討することをおすすめします。どの管理形態が自分に合っているかについては、担当者と相談しながら判断しましょう。

まとめ

創企株式会社は、1985年に一級建築士事務所として神戸で創業して以来、約40年にわたり関西エリアを中心に不動産事業を展開してきた実績ある会社です。建築の専門家として、土地活用から住宅建築、不動産投資、賃貸管理まで、総合的なサービスを提供している点が大きな特徴となっています。