リヴグループはやばい？しつこい？利用者の評判や口コミを徹底解説

リヴグループについて検索すると、「やばい」「怪しい」といった言葉を目にすることがあります。そのため、これから不動産投資を考えている人にとっては、不安を感じてしまうかもしれません。

しかし、ネット上の情報は一部の声が大きくなりやすく、正しい実態が伝わりにくいことも多いです。そこで本記事では、リヴグループがなぜ「やばい」と言われるのか、その理由や評判、口コミを整理し、実際の会社の実態についても分かりやすく解説します。

不動産投資初心者の方でも理解できるよう、難しい言葉は使わず、客観的な視点でリヴグループについて解説していきます。

リヴグループはやばいと言われる理由は何か

リヴグループが「やばい」と言われる背景には、いくつかの共通した理由があります。ここでは、ネットや口コミでよく見られる代表的な理由を整理し、それぞれの内容を詳しく見ていきます。

・不動産投資に不安を感じる人が多いから
・ネット上で悪い口コミだけが目立ちやすいから

不動産投資に不安を感じる人が多いから

リヴグループに限らず、不動産投資そのものに不安を感じる人は少なくありません。大きなお金が動くため、「失敗したらどうしよう」「借金が増えるのではないか」といった心配が先に立ちます。

その不安な気持ちのまま説明を聞くと、営業の言葉が過剰に感じられたり、リスクの説明が足りないように思えたりすることがあります。その結果、会社自体に不信感を持ってしまうことがあります。

不動産投資は、メリットだけでなくリスクも存在します。リスクを正しく理解しないまま話を聞くと、「やばい話をされているのでは」と感じやすくなるのです。

不安が強い場合は、その場で判断せず、時間をかけて情報を集めることが大切です。

ネット上で悪い口コミだけが目立ちやすいから

インターネット上では、満足した人よりも、不満を感じた人の声の方が目立ちやすい傾向があります。リヴグループについても、悪い口コミが検索結果の上位に表示されることで、「やばい会社」という印象を持たれやすくなっています。

実際には問題なく取引をしている人や、良い結果を得ている人もいますが、その多くは積極的に口コミを書きません。そのため、情報が偏ってしまうのです。

一部の強い言葉や否定的な意見だけを見て判断すると、実態とは違うイメージを持ってしまう可能性があります。

口コミを見る際は、良い点と悪い点の両方を確認することが重要です。

リヴグループの構成と各社の役割

リヴグループは開発・販売・管理を別々の会社が担う13社体制で、検索するときの社名によって出てくる情報が変わります。投資用マンションの話で名前が挙がるのはリヴトラストで、賃貸管理や入居者対応を受け持つのがリヴシステムです。

中核となる株式会社リヴは2003年2月の設立で、資本金は9,000万円、本社を東京都千代田区丸の内のJPタワーに置いています。グループ各社の関係は次のとおりです。

会社名	設立	主な役割
株式会社リヴ	2003年2月	マンション・戸建ての企画開発と分譲
株式会社リヴトラスト	2007年9月	不動産の売買・賃貸とその仲介
株式会社リヴシステム	2008年2月	入居者対応を含む賃貸管理

投資用マンションの販売を担うのはリヴトラスト

投資用マンションの提案や契約の窓口になるのは、2007年9月設立の株式会社リヴトラストです。不動産の売買と賃貸、仲介に加えて、損害保険の代理店業務と生命保険の募集業務を事業の柱としているからです。

評判を調べるときは「リヴグループ」ではなく「リヴトラスト」で検索したほうが、実際に契約する相手の情報にたどり着けます。提案を受けた際は、名刺に記載された社名がどの会社かを最初に確認しましょう。

自社ブランド「リヴシティ」は東京・千葉・神奈川で展開している

グループが企画・開発する投資用マンションのブランド名が「リヴシティ」で、東京・千葉・神奈川を中心に供給されています。提案される物件名の頭にブランド名が付くため、検索すれば実際の募集賃料や空室状況まで確認できるからです。

物件名で賃貸ポータルを検索し、周辺の同条件物件と賃料を比べてください。募集が長く続いている住戸が多い建物は、想定利回りどおりに運用できない可能性があります。

賃貸管理と入居者対応はリヴシステムが受け持つ

購入後の家賃の入金やトラブル対応を担当するのは、2008年2月設立の株式会社リヴシステムです。販売した会社と管理する会社が分かれているため、購入後の問い合わせ先も販売担当者とは別になるからです。

サブリース契約を結ぶ場合は、借り上げる主体がグループ内のどの会社になるかを契約書で確認します。管理を委託する条件や解約の方法は、販売時の口頭説明ではなく契約書の条文で判断してください。家賃の見直し時期についても、契約書に記載された周期を読み取っておきましょう。

リヴグループは本当にやばい会社なのか実態を解説

ここまで「やばい」と言われる理由や口コミを見てきましたが、実際のところリヴグループは本当に危険な会社なのでしょうか。ここでは、客観的な事実をもとに実態を解説します。

・国土交通省に登録された正規の不動産会社
・自社ブランドの投資用マンションを扱っている
・長年の実績があり事業を継続している

国土交通省に登録された正規の不動産会社

リヴグループは、国土交通省に登録されている正規の不動産会社です。これは、法律に基づいて事業を行っている証拠であり、違法な会社ではありません。

不動産会社として登録されるには、一定の条件を満たす必要があります。そのため、最低限の信頼性は確保されていると言えます。

もし本当に「やばい会社」であれば、長期間にわたって事業を続けることは難しいでしょう。

公的な登録があることは、安心材料の一つになります。

自社ブランドの投資用マンションを扱っている

リヴグループは、自社ブランドの投資用マンションを取り扱っていることでも知られています。自社で商品を開発・提供している点は、一定の実績とノウハウがあることを示しています。

投資用マンションは、立地や管理体制が重要です。自社ブランドを持つということは、その点に責任を持っているとも考えられます。

もちろん、すべての人に合う投資商品ではありませんが、商品自体が怪しいというわけではありません。

商品内容をしっかり確認し、自分に合っているか判断することが重要です。

長年の実績があり事業を継続している

リヴグループは、長年にわたって不動産事業を継続しています。これは、多くの顧客と取引を重ねてきた結果とも言えます。

本当に問題のある会社であれば、口コミやトラブルによって事業継続が難しくなるはずです。継続して事業を行っているという事実は、一定の信頼を得ている証拠でもあります。

もちろん、すべての人が満足する会社は存在しませんが、「やばい」と一言で片付けるのは適切ではありません。

最終的には、自分自身で情報を集め、納得した上で判断することが大切です。

リヴグループがやばいと誤解されやすいポイント

リヴグループは、実際の実態とは異なるイメージで「やばい」と誤解されてしまうことがあります。ここでは、その誤解が生まれやすいポイントについて整理し、なぜそのように感じられてしまうのかを分かりやすく解説します。

・不動産投資自体のリスクと混同されやすいから
・短期間で判断してしまう人が多いから

不動産投資自体のリスクと混同されやすいから

不動産投資には、空室のリスクやローン返済の負担など、一定のリスクが存在します。このリスクを十分に理解していないまま話を聞くと、その不安が会社そのものへの不信感につながることがあります。

その結果、「不動産投資＝危ない」「勧めてくる会社＝やばい」という短絡的なイメージを持ってしまう人も少なくありません。

しかし、これはリヴグループに限った話ではなく、どの不動産会社にも共通する点です。投資商品である以上、リスクがあるのは当然です。

投資のリスクと会社の信頼性は、切り分けて考えることが大切です。

短期間で判断してしまう人が多いから

不動産投資は、本来じっくりと考えるべきものですが、中には短時間の説明だけで判断してしまう人もいます。

十分に理解できていない状態で結論を出すと、「よく分からなかった」「不安だけが残った」という印象が強くなります。

その結果、冷静な判断ができず、ネガティブな感情だけが口コミとして残ってしまうことがあります。

重要な判断ほど、時間をかけて情報を整理することが必要です。

リヴグループはやばいどころか評価されている点

ネガティブな意見が目立つ一方で、リヴグループには評価されている点も多く存在します。ここでは、実際に利用した人から評価されやすいポイントを紹介します。

・物件の立地にこだわっている
・購入後のサポート体制がある
・資産形成の相談ができる

物件の立地にこだわっている

リヴグループが扱う投資用マンションは、立地を重視して選ばれていると言われています。駅からの距離や周辺環境は、将来の価値に大きく影響します。

立地が良い物件は、空室リスクが下がりやすく、安定した運用につながりやすいです。

この点を評価し、「安心して検討できた」という声も見られます。

立地へのこだわりは、不動産投資において大きな強みです。

購入後のサポート体制がある

不動産投資は、購入して終わりではありません。管理や入居者対応など、購入後のサポートが重要です。

リヴグループでは、購入後も相談できる体制が整っている点が評価されています。

初めて不動産投資をする人にとって、相談先があることは大きな安心材料になります。

購入後のフォローがあることで、長期的な運用がしやすくなります。

資産形成の相談ができる

リヴグループでは、不動産投資だけでなく、将来を見据えた資産形成の相談ができる点も特徴です。

単に物件を売るだけでなく、ライフプランに合わせた提案をしてくれると感じる人もいます。

このような姿勢が、「思っていたよりも親身だった」という評価につながっています。

資産全体を考えた提案は、長期的な安心につながります。

リヴグループの実態を公的な情報で確かめる方法

インターネット上の評判は投稿者の属性も投稿時期も確認できませんが、宅地建物取引業の免許や行政処分の記録は、国や自治体が公開している一次情報として出どころがはっきりしています。不安を感じたときほど、口コミを読み比べるより、公的に公開されている情報を先に確認するほうが早く判断できます。

公的な情報から確認できるのは、営業を続けてきた年数と過去の行政処分、法人の実在という3点で、いずれも無料で調べられます。

• 免許証番号のカッコ内の数字で営業年数を確認する
• 国土交通省ネガティブ情報等検索サイトで処分歴を調べる
• 国税庁法人番号公表サイトで商号と所在地の履歴を照合する

宅建業免許は東京都知事(5)第81769号

株式会社リヴの宅地建物取引業免許は東京都知事(5)第81769号で、カッコ内の5は免許を4回更新してきたことを示します。宅建業免許は5年ごとの更新制のため、20年以上にわたって免許を維持してきた計算になるからです。

免許が取り消されると番号は振り出しに戻り、再取得してもカッコ内は(1)から始まります。設立年と更新回数が一致している会社は、社名を変えずに営業を続けてきたと読み取れます。

行政処分歴はネガティブ情報等検索サイトで調べられる

宅地建物取引業者の免許取消や業務停止といった監督処分は、国土交通省ネガティブ情報等検索サイトで社名を入力すれば確認できます。宅建業を含む20分野の事業者について、処分から5年間の記録が公開される仕組みだからです。

検索して何も出てこない場合は、直近5年間に監督処分を受けていない会社にあたります。処分歴が表示されたときは、処分の理由と時期まで読んだうえで判断しましょう。

法人の実在と所在地は法人番号公表サイトで照合する

国税庁法人番号公表サイトを使えば、商号と本店所在地の変更履歴まで無料で確認できます。短期間に社名や所在地を何度も変えている会社は、過去の評判を切り離す目的で変更した可能性を疑う余地があるためです。

公式サイトに載っている設立年と、登記上の設立年月日が一致しているかも確認してください。グループ会社が複数ある場合は、契約する会社の法人番号で個別に調べる必要があります。

リヴグループがやばいか不安な人が確認すべき点

リヴグループが気になるものの、「やばい会社だったらどうしよう」と不安な人もいるでしょう。ここでは、利用前に確認しておくべきポイントを整理します。

・契約内容をしっかり説明してもらえるか
・メリットだけでなくデメリットも説明されるか
・無理な契約をすすめられていないか

契約内容をしっかり説明してもらえるか

契約内容について、分かりやすく説明してもらえるかは非常に重要です。専門用語をかみ砕いて説明してくれるかどうかを確認しましょう。

質問に対して曖昧な答えしか返ってこない場合は、注意が必要です。

納得できるまで説明してもらえる姿勢があるかどうかが判断基準になります。

理解できないまま契約することは避けましょう。

メリットだけでなくデメリットも説明されるか

良い点だけを強調し、リスクやデメリットを説明しない場合は注意が必要です。

信頼できる担当者であれば、デメリットについても正直に説明してくれます。

その上で、自分に合っているかどうかを判断することが大切です。

デメリットの説明があるかどうかは、信頼性を見極めるポイントです。

無理な契約をすすめられていないか

「今すぐ決めないと損をする」といった言い方で、契約を急かされる場合は慎重になるべきです。

不動産投資は大きな決断なので、冷静に考える時間が必要です。

自分の意思を尊重してくれるかどうかを確認しましょう。

無理に契約を迫られる場合は、一度立ち止まることが大切です。

リヴグループはやばい？利用前によくある質問

最後に、リヴグループについてよくある質問をまとめました。不安を解消するための参考にしてください。

強引に契約させられることはある？

口コミを見る限り、強引に契約させられたという声は一部に限られています。

多くの場合、自分の意思をはっきり伝えることで、無理な契約は避けられます。

不安な場合は、その場で決めず持ち帰る姿勢が大切です。

自分の判断を最優先にしましょう。

初心者でも不動産投資はできる？

初心者でも不動産投資は可能ですが、十分な知識が必要です。

リヴグループでは、初心者向けに説明を行っているケースもあります。

分からないことをそのままにせず、質問することが重要です。

理解しながら進めることが成功への近道です。

断ったらしつこく連絡が来る？

断り方が曖昧だと、連絡が続くことがあります。

はっきりと意思を伝えることで、連絡が減るケースが多いです。

必要であれば、連絡手段の停止をお願いすることもできます。

自分の意思を明確に伝えることが大切です。

まとめ

リヴグループは、「やばい」と言われることがありますが、その多くは誤解や不動産投資への不安から生まれています。

実際には、正規の不動産会社として実績を積み重ねており、評価されている点も多く存在します。

大切なのは、口コミだけに左右されず、自分自身で情報を確認し、納得した上で判断することです。

冷静に比較・検討することで、後悔のない選択ができるでしょう。