不動産投資会社「大和財託」は、初心者にも始めやすいとされる一方で、「怪しい」「失敗した」という声も聞かれます。実際に投資を行った人たちの体験談を元に、その真相を探ってみましょう。
この記事では、大和財託で不動産投資をした際に起こりうるトラブルや、口コミ・評判を通じてわかったリスク、そして失敗しないための回避策について詳しく解説します。
不動産投資における現実的な注意点を理解し、将来にわたって安定収入を目指すための参考にしてください。
大和財託での失敗とは？怪しいと言われているのはなぜ？
不動産投資には一定のリスクがつきものです。大和財託を通じて投資をした人の中にも、想定外のトラブルに見舞われたケースがあります。ここではよくある失敗例を紹介します。
家賃収入が想定より少なかった
投資物件を購入する際に期待されるのが毎月の家賃収入です。しかし、実際には期待していた金額よりも少ない家賃収入しか得られなかったという声もあります。
原因の一つは、事前に提示された収支シミュレーションが楽観的すぎたことです。空室リスクや相場の変動を十分に加味していない計算では、実際の収益にズレが生じてしまいます。
特に地方物件の場合、家賃が下がるスピードが速い傾向にあるため注意が必要です。
収入が減ればローン返済や管理費の支払いが圧迫されることになり、資金繰りが厳しくなります。
物件の空室期間が長引いた
購入後、なかなか入居者が決まらないというトラブルもよくあります。これは投資物件の立地や築年数、周辺の競合物件とのバランスが関係しています。
駅から遠い、周囲に新築マンションが増えている、治安が悪いなど、空室リスクの高い要素を抱えた物件は避けるべきです。
また、管理会社の対応が遅かったり、広告活動が不十分だった場合も、空室が続いてしまう可能性があります。
空室期間中は当然ながら家賃収入がゼロになるため、キャッシュフローが一気に悪化することがあります。
リフォームや修繕費が予想以上にかかった
中古物件を購入した場合、入居前にリフォームや修繕が必要になることがあります。その費用が想定より大きくなると、収益性が著しく下がります。
たとえば、設備の老朽化によって急な水漏れや電気トラブルが発生することもあります。
事前に建物の状態を細かくチェックしておかないと、後になって多額の修繕費が発生することもあるのです。
リフォーム費用は物件価格の5〜10％を目安に余裕を持って見積もっておくことが重要です。
ローンの返済が苦しくなった
不動産投資ローンは長期間にわたり返済が続きます。想定通りの収入が得られなかったり、金利が上昇したりすると、返済が困難になる場合もあります。
特に収益が下がった状態での返済は大きなプレッシャーになります。
「利回りが高い＝安全」ではないため、物件選びや借入条件の見直しが必要です。
無理な借入をせず、自己資金に応じた投資を行うことが求められます。
売却時に思ったより値段がつかなかった
不動産は売却して初めて「出口戦略」が完了しますが、その際に期待していた価格で売れないことがあります。
これは物件の市場価値が購入時より下がっていたり、周辺環境が悪化したりした場合に起こりやすいです。
また、売却を急ぐと買い叩かれるリスクもあるため、余裕を持った売却計画が必要です。
特に地方や過疎化が進むエリアでは、そもそも買い手が見つからないこともあります。
大和財託で失敗した方の口コミ・評判
大和財託を通じて不動産投資を行った方の中には、対応や情報提供に不満を持った人もいます。ここでは、実際の口コミから見えてきた注意点を紹介します。
営業担当の対応が悪かったという声
「営業マンの態度が高圧的だった」「質問しても詳しく答えてくれなかった」といった口コミがあります。
特に初心者にとっては、わかりやすい説明や丁寧な対応が非常に重要です。
営業担当との相性や信頼感は、投資全体の満足度に大きく影響します。
担当者の変更が可能かどうかを事前に確認するのも一つの対策です。
説明が不十分でトラブルになったという口コミ
「重要なリスクの説明がなかった」「メリットばかり強調された」という不満の声もあります。
契約前には、書類に記載された内容だけでなく、口頭での説明内容も確認して記録に残しておくべきです。
投資は自己責任ですが、事前の情報が不十分では正しい判断ができません。
不明点はそのままにせず、納得いくまで質問する姿勢が必要です。
収支シミュレーションが甘かったとの指摘
「提示された利回りが現実とかけ離れていた」「空室リスクが過小評価されていた」といった意見も多く見られます。
営業資料だけに頼らず、第三者のシミュレーションや自分自身での計算も行いましょう。
利回りだけでなく、管理費・税金・空室率などを含めたキャッシュフローの計算が重要です。
投資判断は慎重に行うべきです。
大和財託で成功した方の口コミ・評判
一方で、大和財託を利用して満足のいく結果を得たという声もあります。成功者の口コミからは、リスクを抑えた投資のヒントが見えてきます。
手間がかからず初心者でも始めやすかった
「全てお任せで始められた」「管理も代行してくれるので安心」といった意見が多くあります。
特に本業が忙しいサラリーマンや初心者にとって、ワンストップサービスは大きなメリットです。
初期の不安を解消してくれる体制が整っているため、安心してスタートできたという声もあります。
物件選びから管理まで一括して任せられるのは大和財託の強みです。
営業担当が丁寧で信頼できた
「知識が豊富で説明が丁寧だった」「メリットだけでなくリスクもしっかり説明してくれた」と好意的な口コミもあります。
信頼できる担当者に出会えたことで、不安を払拭できたという人もいます。
担当者とのコミュニケーションがうまく取れるかどうかが、成功のカギを握ると言えるでしょう。
無理な勧誘がなかったという点も評価されていました。
長期的に安定した収入を得られている
「3年経っても入居率が高い」「毎月しっかり家賃収入がある」といった声があります。
安定したエリア・物件選定ができれば、不動産投資は長期的な資産形成の手段として有効です。
家賃が安定して入ってくることで、生活にゆとりが生まれたという声も見られました。
最初の物件で成功したことで、2件目以降の投資にもつながったという口コミもあります。
大和財託での失敗につながる主な原因
多くの失敗例には共通した原因があります。ここでは、失敗に至る要因を整理し、自分の投資判断に活かすためのヒントを紹介します。
物件選びを営業担当に任せきりにしてしまった
「プロに任せたほうが安心」と考えて、物件選びをすべて営業に任せてしまう人もいます。
しかし、営業側にもノルマや販売目標があるため、必ずしも投資家にとって最良の物件を紹介してくれるとは限りません。
自分でもその物件の立地や利回り、過去の入居履歴などをしっかりと調べる必要があります。
受け身ではなく、積極的に情報収集をすることが成功への第一歩です。
収支計画を自分でよく確認しなかった
「シミュレーション表をもらって安心した」という人が、後に「思ったより儲からない」と感じるケースは多いです。
資料に載っている数字がどのような前提で作られているか、自分の目で確認することが重要です。
経費・固定資産税・修繕積立金など、見落としがちな項目が計算に含まれているか確認しましょう。
理解できない数字がある場合は、必ず説明を求めるようにしましょう。
市場や地域の需要を調べなかった
不動産の価値は立地によって大きく左右されます。駅からの距離や近隣施設の有無、将来の開発計画などは重要な判断材料です。
自分が住みたいかどうかではなく、「この地域に住みたいと考える人がどれくらいいるのか」をリサーチすることがポイントです。
ネットで調べるだけでなく、実際に現地を見に行くこともおすすめです。
現場の雰囲気や昼夜の人通りなど、現地でしか分からない情報も多くあります。
出口戦略を考えていなかった
物件を購入した段階で満足してしまい、将来的な売却や資産活用について考えていない人もいます。
不動産投資は「買って終わり」ではありません。「いつ、どのように、いくらで売るか」という出口戦略が非常に重要です。
市場が悪化した時の対処法や、複数物件を持つ場合のバランスも考慮に入れましょう。
数年後の市場動向や人口動態なども合わせて調査しておくと安心です。
大和財託での失敗を避けるためのチェックポイント
失敗を未然に防ぐためには、契約前や購入前の段階で慎重に確認すべきポイントがあります。以下のチェックリストを活用し、リスクを最小限に抑えましょう。
収支シミュレーションの根拠を確認する
提示された収支計画が現実的かどうかを確認しましょう。使用されている家賃水準、空室率、経費などの数字が信頼できるデータに基づいているかが重要です。
市区町村単位の賃貸需要や、同エリアの相場家賃なども自分でチェックして裏取りを行うことが大切です。
「平均家賃が○○円」と書かれていても、築年数や設備条件によって大きく変動します。
根拠のある数字を確認する姿勢が、投資成功への近道です。
将来の売却価格を想定する
将来、どのくらいの価格で売れるかを予測することも重要です。築年数が進むほど、物件価格は基本的に下落します。
購入価格に対して売却時にどのくらいの残債があるかもシミュレーションしましょう。
出口戦略を考えずに高値で購入してしまうと、いざという時に損失が大きくなります。
将来的に市場が縮小しそうなエリアの物件は避けるのが無難です。
空室リスクへの対策があるかを見る
「サブリース契約があるか」「家賃保証の期間や内容はどうか」など、空室リスクをどうカバーしているかを確認しましょう。
サブリースがあるからといって安心してはいけません。契約内容によっては家賃が下がるリスクもあります。
空室時にどういった対応がされるか、募集活動の方法、広告費負担の有無なども事前に確認しましょう。
常に需要がある立地やターゲット層を意識した物件選びが大切です。
複数の物件を比較して検討する
1件の物件だけを見てすぐに決めるのはリスクが高いです。複数の物件を比較し、価格、利回り、立地、管理内容などを総合的に評価しましょう。
営業担当が1件だけを強く推してくる場合は、その理由を明確に聞いてください。
比較することで見えてくる「普通」の基準を持つことが、判断を誤らないための鍵になります。
他社の物件や提案も参考にすると、冷静な判断がしやすくなります。
物件管理の内容や費用を把握する
不動産投資では、購入後の管理も非常に重要です。管理会社がどのようなサービスを提供しているのか、費用はいくらかかるのかを確認しましょう。
入居者対応、設備の修理、定期清掃などの内容を契約前に細かくチェックすることが大切です。
「管理料が安いから安心」ではなく、内容とコストのバランスを見ることが成功のポイントです。
トラブルが起きた時の対応スピードなども評価基準になります。
大和財託での失敗を防ぐために確認したい契約前の注意点
最終的に契約を結ぶ前には、重要事項を細かく確認する必要があります。ここでは契約時に特に注意したいポイントを解説します。
契約書の内容をすべて理解する
契約書には、専門用語や法律的な表現が多く使われています。しかし、不明な点をそのままにして契約することは絶対に避けましょう。
わからない箇所は担当者に確認し、納得できるまで説明を求めることが大切です。
特に「免責事項」や「契約解除条項」は、トラブル回避のためにも要確認です。
口頭での説明と契約内容が一致しているかも必ずチェックしましょう。
途中解約や違約金の条件を確認する
万が一、契約を途中で解約することになった場合に、どのようなペナルティが発生するのかを事前に確認しておくことが必要です。
違約金の金額や、解除可能なタイミングについても細かく把握しておきましょう。
「話が違う」と感じても契約後では簡単に解除できないケースが多いため、慎重さが求められます。
トラブルを避けるための予防策として、確認は必須です。
管理委託契約の内容を把握する
不動産の管理は、専門業者に任せるケースが多いですが、委託契約の内容を把握しておかないと後でトラブルになることもあります。
例えば、どのような対応に追加料金がかかるのか、緊急対応はどの範囲まで可能なのかを事前に確認しましょう。
管理の範囲と責任の所在を明確にすることで、後々のトラブルを防げます。
契約前にチェックリストを作成し、一つひとつ確認すると安心です。
クーリングオフが使えるか調べる
不動産契約にも、場合によってはクーリングオフ制度が適用されることがあります。適用条件や期限などを事前に調べておきましょう。
訪問販売や特定の条件下での契約であれば、一定期間内であれば無条件で契約解除が可能です。
何かおかしいと感じたら、契約を急がず、制度の利用を検討することも一つの選択肢です。
安心して契約するためにも、自分の権利を知っておくことが大切です。
大和財託の基本情報
ここでは、大和財託株式会社の会社概要や事業内容、所在地など、基本的な情報を紹介します。会社の信頼性や事業の実績を知ることで、投資先としての判断材料になります。
会社概要と事業内容
大和財託株式会社は、不動産を活用した資産運用サービスを提供する企業です。個人投資家や法人に対して、収益不動産の販売・管理・運営・売却までをワンストップで支援しています。
主な事業内容は、不動産投資コンサルティング、不動産の仲介・販売、不動産管理（PM）、建築・リノベーション、法人向け資産形成サポートなどです。
不動産投資に関するあらゆるサービスを一社で完結できる点が、他社と比べた強みとなっています。
また、会員向けに非公開物件情報の提供も行っており、差別化されたサービスを展開しています。
本社所在地と支店の場所
大和財託の本社は大阪府大阪市にあります。東京にも拠点があり、関西圏・関東圏の両方で事業を展開しています。
本社所在地：大阪府大阪市北区角田町8番1号 梅田阪急ビルオフィスタワー29階
東京支店：東京都渋谷区渋谷2丁目24-12 渋谷スクランブルスクエア41階
主要な大都市圏を中心に業務を展開しており、都市型投資に強みを持っています。
また、今後の事業拡大も視野に入れているため、支店の拡大も期待されます。
代表者と創業年
代表取締役社長は藤原正明氏で、不動産投資と経営の両分野に精通した人物です。創業は2013年で、約10年の業歴があります。
創業以来、着実に実績を積み重ねており、顧客数も増加傾向にあります。
経営者の顔が見える企業であることは、投資先としての安心感につながります。
企業理念として「資産を通じて人生に豊かさを提供する」というビジョンを掲げています。
提供している不動産投資サービス
大和財託では以下のような不動産投資サービスを提供しています。
- 一棟マンション・一棟アパートの販売
- 不動産の管理・運営代行
- 不動産投資に関するコンサルティング
- 収益物件のリノベーションや建築支援
個人向けから法人向けまで、幅広いニーズに対応するサービスが整っています。
特に「フルサポート型」の投資スタイルは初心者に好評です。
大和財託で不動産投資を始めるメリット
大和財託を利用することで得られる主なメリットを紹介します。初心者にとって安心できる仕組みが多く、サポートの手厚さが評価されています。
フルサポート型で初心者でも安心
大和財託では、物件探しから購入、管理、売却までを一貫してサポートしています。
そのため、不動産投資が初めての人でも、手続きや管理の負担なくスタートすることが可能です。
専門スタッフが各分野に配置されているため、安心して相談できます。
わからないことがあっても、その都度サポートが受けられるのは大きなメリットです。
管理・運営も一括で任せられる
物件購入後の入居者募集、家賃の回収、トラブル対応などもすべて代行してくれます。
本業が忙しいサラリーマンでも、安定した資産運用が可能です。
定期報告や収支管理なども行ってくれるので、手間をかけずに管理できます。
煩雑な手続きを自分でやる必要がないのは初心者には特にうれしい点です。
収益性の高い一棟物件に特化している
大和財託では、一棟マンションや一棟アパートに特化しています。区分マンションに比べて収益性が高く、資産価値も維持しやすいのが特徴です。
また、リフォームや物件改修によって付加価値を高める提案もしてくれます。
中長期で安定した収入を狙える物件にこだわる姿勢が、他社との差別化ポイントです。
すでに複数棟を保有している投資家にも好評です。
会員限定物件があり競争率が低い
一般に公開されていない「会員限定」の非公開物件が紹介されるケースもあります。
競争率が低いため、条件の良い物件を落ち着いて検討することができます。
他社では出回らないような優良物件が手に入る可能性があるのは大きな魅力です。
情報が早く手に入ることで、意思決定もしやすくなります。
大和財託で不動産投資を始めるデメリット
メリットがある一方で、注意しておくべきデメリットも存在します。リスクを事前に把握し、自分に合っているかを冷静に判断しましょう。
初期費用が高くなることがある
一棟物件を中心に扱っているため、購入にかかる費用が高額になる傾向があります。
頭金や諸経費も含めると、数千万円単位の自己資金が必要になるケースも少なくありません。
ローン審査も厳しくなる場合があるため、資金計画は慎重に立てる必要があります。
物件の規模が大きくなる分、リスクも増すため注意が必要です。
エリアや物件タイプが限定される
提供される物件は、関東圏・関西圏・中京圏に限られており、全国対応ではありません。
取り扱いエリア：東京都、神奈川県、千葉県、埼玉県、大阪府、兵庫県、京都府、奈良県、滋賀県、愛知県、岐阜県
地方在住の方や他エリアに投資を希望する方には選択肢が限られる点がデメリットです。
また、一棟物件がメインのため、区分マンションや戸建て投資を希望する人には不向きです。
営業色が強く押し売りに感じることがある
一部の口コミでは、「営業が強引だった」「すぐに契約を迫られた」といった声も見られます。
特に初心者は判断力が弱いため、営業トークに流されず、自分で判断する力を持つことが大切です。
不安がある場合は、別の担当者への変更や、家族や第三者に相談するのも有効です。
押し売りに感じた場合は、距離を取る判断も必要です。
失敗時のリスクは自己責任になるから
不動産投資は、最終的には自己責任となる投資手法です。会社のサポートがあるとはいえ、損失が出た場合に補償されるわけではありません。
リスクに対して十分な知識と準備が必要です。
「任せたから安心」という姿勢ではなく、自分で判断・理解しながら投資に臨むことが求められます。
万一の損失を想定した資金計画も必要になります。
大和財託での失敗を避けるための不動産投資基礎知識
不動産投資を成功させるには、基本的な知識を身につけておくことが大切です。ここでは、大和財託での投資に限らず知っておきたい基礎知識を紹介します。
利回りとは何かを理解する
利回りとは、投資した金額に対してどれだけの収益が得られるかを示す指標です。一般的には「表面利回り」と「実質利回り」があります。
表面利回りは「年間家賃収入 ÷ 物件価格 × 100」で計算され、実質利回りは経費や税金などを差し引いた実際の利益を元に計算します。
表面利回りが高くても、管理費や修繕費などのコストが多ければ、実際の利益は少なくなります。
利回りの見かけの数字だけで判断せず、実質利回りでしっかりと比較しましょう。
空室率とそのリスクを知る
空室率とは、物件に入居者がいない期間や部屋の割合を指します。この数値が高いほど、収入が得られない期間が長くなります。
立地や周辺環境、物件の築年数や設備によって空室率は大きく変わります。
高利回りをうたっている物件でも、空室が多ければ結果的に収益がマイナスになることもあります。
地域の人口動態や賃貸需要を事前に調べることが重要です。
不動産の「出口戦略」とは何かを学ぶ
不動産投資における出口戦略とは、物件を将来どのように処分するかという計画のことです。売却、相続、リフォームして再販など様々な選択肢があります。
買った時点で出口を考えていないと、タイミングを逃して損失を出してしまうことがあります。
どんな状況になったら売るのか、どのくらいの価格で売りたいのかをあらかじめ考えておくことが大切です。
出口戦略を持っておくと、柔軟な資産運用がしやすくなります。
不動産投資にかかる税金の種類を把握する
不動産投資では、さまざまな税金が発生します。代表的なのは「所得税」「住民税」「固定資産税」「都市計画税」などです。
さらに物件を売却する際には「譲渡所得税」がかかる場合もあります。
これらの税金を理解せずに投資を始めると、想定よりも利益が少なくなることがあります。
節税対策として青色申告を活用したり、経費計上できる項目を確認することも重要です。
大和財託で不動産投資を始める5ステップ
ここでは、大和財託で実際に不動産投資を始めるまでの流れを5つのステップで紹介します。初心者でも分かりやすく進められる仕組みが整っています。
無料相談に申し込む
まずは公式サイトから無料相談を申し込みます。電話やWebから予約が可能で、日程調整も柔軟に対応してもらえます。
最初の段階では、無理に契約を進められることはなく、安心して情報収集ができます。
不動産投資が初めてという方でも、気軽に質問できる雰囲気です。
資産診断・ヒアリングを受ける
次に、自分の資産状況や投資目的について詳細なヒアリングがあります。
年収、金融資産、ライフプランなどをもとに、どのような投資が適しているかを診断してくれます。
無理のない範囲での投資プランを提案してもらえるため、過剰なリスクを避けることができます。
ここで、自分の目標を明確にしておくことが成功のカギです。
物件の提案を受ける
診断結果をもとに、投資に適した物件の提案が行われます。非公開の会員限定物件が紹介されることもあります。
利回り、立地、築年数、空室率などを詳しく説明してもらえます。
複数の物件を比較して、自分に合ったものを選べるようにすることが大切です。
提案された物件については、自分でもしっかりと調査しましょう。
融資相談と契約を行う
気に入った物件が見つかったら、金融機関と融資について相談します。大和財託では提携銀行とのスムーズな融資手続きもサポートしてくれます。
融資条件が整ったら、売買契約や管理契約を締結します。
契約書の内容は必ず読み込んで、不明点はすべて解消してからサインしましょう。
不安があれば、専門家に相談するのも良い方法です。
物件引き渡し後の管理スタート
契約が完了し、物件が引き渡されると、いよいよ運用がスタートします。入居者募集や管理業務は大和財託が代行してくれます。
定期的な収支報告も受け取れるため、投資の状況を常に把握することができます。
管理がスタートしてからも、質問や相談には随時対応してくれます。
大和財託での不動産投資の失敗に関するよくある質問
ここでは、大和財託での投資について、よくある質問をQ&A形式で紹介します。投資前の不安解消に役立ててください。
大和財託の投資は初心者でも大丈夫？
はい、初心者でも始めやすい体制が整っています。資産診断や個別相談を通じて、自分に合った投資プランを提案してもらえるため、初めてでも安心して始められます。
不明点があれば丁寧に説明してくれるため、納得して進めることができます。
失敗した場合は途中でやめられる？
不動産投資は長期保有が基本ですが、状況によっては途中で売却も可能です。ただし、売却価格や手数料によっては損失が出ることもあります。
事前に出口戦略を考えておくことで、柔軟に対応できるようになります。
他の投資会社との違いは？
大和財託は一棟物件に特化し、ワンストップでサポートを行う点が他社と異なります。
非公開物件や会員限定の提案、フルサポート体制が整っている点が大きな特徴です。
自分に必要なサポートが得られるかどうかを基準に、他社と比較するとよいでしょう。
実際に利益が出ている人はいる？
はい、実際に長期的な家賃収入で利益を得ている人も多くいます。成功している人は、事前の準備やシミュレーションを丁寧に行い、計画的に投資をしています。
物件選びと管理体制がしっかりしていれば、安定収入を得ることも十分に可能です。
まとめ
大和財託は、不動産投資を総合的にサポートしてくれる会社として多くの実績があります。初心者にも手厚いサポートが用意されており、安心して始めやすい仕組みが整っています。
一方で、営業担当との相性や物件選び、収支シミュレーションなど、注意すべきポイントも存在します。
最終的には「自分で判断する力」が成功へのカギとなります。会社任せにせず、しっかりと情報収集と準備を行いましょう。
この記事を通じて、大和財託での不動産投資のリスクと対策を理解し、納得のいく投資判断をしていただければ幸いです。
