「シノケンコミュニケーションズの物件に申し込みたいけれど、審査が厳しいって本当？」そう感じている方も多いのではないでしょうか。この記事では、シノケンコミュニケーションズの審査がどれほど厳しいのか、なぜ厳しいのか、そして実際に落ちた人の体験談を通して、リアルな情報をお届けします。
さらに、審査に通過するためのコツや準備しておきたい書類、注意点なども詳しく紹介します。これから申し込みを考えている方は、ぜひ参考にしてください。
安心して物件探しを進めるためには、事前の知識が非常に重要です。この記事を読めば、シノケンの審査についての不安を解消できるはずです。
シノケンコミュニケーションズの審査は厳しいって本当？基本情報をチェック
まずは、シノケンコミュニケーションズがどのような会社で、どんな物件を扱っているのか、そして入居までの流れを把握しましょう。ここでは審査を理解するための基礎知識を紹介します。
シノケンコミュニケーションズはどんな会社？
シノケンコミュニケーションズは、不動産投資や賃貸管理を行うシノケングループの一員です。主に単身者向けの都市型マンションを多く取り扱っており、特に東京23区を中心に物件数が豊富です。
賃貸経営と建物管理に強みを持っており、オーナー向けには空室リスクを抑える提案を、入居希望者には安全かつ快適な住まいを提供しています。
また、家賃保証サービスや24時間対応のサポートなど、入居者へのサービスも充実している点が特徴です。
大手グループの信頼性と厳格な管理体制があるからこそ、審査の基準も高くなりがちです。
取り扱っている物件の特徴
シノケンの管理物件は、主に1Kやワンルームの物件が中心です。特に都心で働く若者や単身赴任者をターゲットとしたデザイン性の高い部屋が多く見られます。
設備も充実しており、オートロックや防犯カメラ、宅配ボックスなどが備えられている物件が多いのも特徴です。
物件によっては家具・家電付きの部屋もあり、引っ越し費用を抑えたい人にも人気があります。
人気エリアに物件が集中しているため、審査に通過する競争も激しくなっています。
入居審査の一般的な流れ
シノケンの物件に申し込む際、まずは申込書の提出が必要です。そこに記載された情報をもとに、入居審査が行われます。
審査では、本人確認・勤務先・年収・勤続年数・過去の家賃支払い状況・信用情報などが確認されます。
審査結果は通常、1日〜3日以内に出るケースが多いですが、保証会社との連携が必要な場合はやや時間がかかることもあります。
審査が通らなかった場合、物件の申し込み自体が無効になるので注意が必要です。
シノケンコミュニケーションズの審査が厳しい理由とは？
なぜシノケンの入居審査は「厳しい」と言われているのか。その理由を3つのポイントに分けて解説します。
家賃滞納を防ぐための審査が徹底しているから
まず第一に、シノケンでは入居者の家賃滞納リスクをできる限り避けるため、入居審査において支払い能力の確認を非常に厳密に行っています。
そのため、収入証明書の提出や、収入と家賃のバランス（家賃が収入の3分の1以内）などが重視されます。
また、審査の段階で過去の滞納歴があると、理由に関係なく不利になる可能性が高いです。
オーナーへの信頼維持のため、リスクのある入居者は極力排除する姿勢を取っているのです。
学生やフリーランスなど不安定な属性に厳しいから
定職に就いていない人や、収入が不安定な職業（例：フリーランス、アルバイト、学生など）は、審査で不利になる傾向があります。
特にフリーランスの方は、確定申告書や直近の売上明細、クライアントとの契約書など、信頼性を示す追加書類の提出を求められることもあります。
学生の場合は、保護者の収入証明や連帯保証人の職業・年収などが重視されます。
不安定な収入層には、より高い保証を求めるのがシノケンの方針です。
連帯保証人の条件が厳しく設定されているから
シノケンでは、連帯保証人の条件にも細かい基準があります。年齢、勤務先、収入、続柄などが審査対象になります。
保証人が自営業である場合や、高齢である場合は審査が通りにくくなる傾向があります。
保証会社を利用する場合でも、保証人の提出を求められることがあるため、代替策としても使えないことがあります。
しっかりとした保証人を用意できないと、審査通過は難しくなります。
シノケンコミュニケーションズの審査に落ちた人のリアルな体験談
ここでは、実際にシノケンの審査に落ちた方々の声を紹介します。同じような状況にある方は、自分に当てはまる原因がないか確認してみましょう。
アルバイト収入のみで審査に落ちたケース
都内の大学生（22歳・男性）は、アルバイト収入月8万円でワンルームの物件に申し込んだところ、審査に通りませんでした。
申し込み時には、保証人として父親の情報を提出しましたが、本人の収入が少なすぎることが理由と考えられます。
後日不動産会社から「本人の収入が低すぎるため、保証人だけでは難しい」と説明を受けたとのことです。
学生であっても、最低限の収入証明が求められるということが分かります。
過去の家賃滞納が影響したケース
30代男性会社員は、過去に別の賃貸で家賃滞納が3ヶ月あった経験がありました。それが信用情報に残っており、今回の審査で影響が出たようです。
本人は現在安定した収入があるにもかかわらず、審査には通りませんでした。
不動産会社いわく「信用情報の履歴は消せないので、過去の履歴は非常に大きな要因になる」とのことでした。
一度のトラブルが長期にわたって不利に働くということを覚えておきましょう。
保証人の年収が基準を満たさなかったケース
40代女性は年収350万円で、家賃9万円の物件を申し込んだところ、保証人の年収が300万円未満だったために審査に落ちたとのことです。
不動産会社からは「保証人の年収が家賃の36倍以上必要」と言われ、再提出も難しかったようです。
その後、保証人を別の兄に変更して再審査したところ、無事に通過したとのことです。
保証人の選定は非常に重要であり、収入基準を満たすことが前提です。
シノケンコミュニケーションズの審査に通るために大切なポイント
シノケンの審査は確かに厳しい傾向にありますが、ポイントを押さえれば通過できる可能性は十分あります。ここでは、審査に通るために押さえておきたい具体的な対策をご紹介します。
収入を証明できる書類をしっかり提出する
収入の証明は審査で最も重視されるポイントです。会社員であれば源泉徴収票や直近3ヶ月分の給与明細、フリーランスであれば確定申告書や売上明細などが求められます。
書類の不備や誤字脱字があると、それだけで審査が遅れたり、不信感を与えてしまう可能性があります。
正確かつ信頼性の高い収入証明を提出することが、審査通過の第一歩です。
特に収入が家賃の3倍以上あることを示せると、安心感を与える材料となります。
信頼できる保証人を立てる
保証人の存在も非常に大きな要素です。審査では、保証人の年収や職業、続柄などが詳細に確認されます。
可能であれば、安定した収入のある親や兄弟を保証人に立てることが望ましいです。
高齢や無職の保証人はリスクとみなされるため、なるべく避けたほうが良いでしょう。
「誰でもいい」ではなく、「通るための保証人選び」が重要です。
事前に家賃と収入のバランスを確認する
一般的に、家賃は月収の3分の1以内に収めるのが理想とされています。たとえば、月収が18万円なら家賃は6万円以下が適正です。
家賃の負担が大きすぎると、「滞納リスクが高い」と判断され、審査に不利になります。
申し込み前に収入と家賃のバランスを見直し、無理のない範囲で物件を選ぶことが大切です。
「希望の物件」よりも「通る物件」を優先する戦略が有効です。
シノケンコミュニケーションズの審査に必要な書類や準備とは？
入居審査をスムーズに進めるためには、事前に必要な書類をそろえておくことが重要です。ここでは、一般的に提出が求められる書類を解説します。
身分証明書（運転免許証など）
本人確認のため、運転免許証やマイナンバーカード、パスポートなどの身分証明書が必要です。
コピー提出になることが多いですが、住所や氏名に変更がある場合は、裏面も忘れずに提出しましょう。
住民票が必要な場合もあるので、不動産会社に確認しておくと安心です。
提出書類は最新の情報であることが求められます。
収入証明（源泉徴収票や給与明細）
会社員の場合は、源泉徴収票や直近3ヶ月分の給与明細、または内定通知書などが必要となります。
自営業・フリーランスの場合は、確定申告書や売上明細、取引先との契約書などが求められるケースもあります。
書類の形式に指定がある場合もあるため、事前に不動産会社に確認しましょう。
収入の安定性を示す書類を複数用意しておくと有利になります。
保証人の印鑑証明や同意書
連帯保証人が必要な場合、保証人の印鑑証明や同意書（連帯保証承諾書）の提出が求められます。
これらの書類は、保証人本人が役所で取得する必要があるため、取得に時間がかかることがあります。
申し込み時点であらかじめ依頼しておくと、審査がスムーズになります。
保証人関連の書類は忘れがちなので、早めの準備がカギです。
シノケンコミュニケーションズの審査で注意したいNG行動
シノケンの審査に通らない人の多くは、実は「やってはいけない行動」をしてしまっている場合が多いです。ここでは、避けるべきNG行動を紹介します。
虚偽の情報を記載する
申込書に虚偽の情報を記載することは、最悪の場合「即不採用」となるリスクがあります。
例えば、勤務先や収入を偽ったり、架空の保証人を記載するなどは絶対に避けるべきです。
信用情報を照会することで、虚偽の申告はすぐに発覚します。
誠実な記載こそが、審査通過への第一条件です。
必要書類を期限内に提出しない
書類提出が遅れると、希望の物件を他の人に取られてしまうこともあります。
また、審査期間が延びてしまうことで、オーナー側からの印象が悪くなる可能性もあります。
スムーズなやり取りのためにも、必要書類は一括で、かつ期限内に提出するよう心がけましょう。
スピード感のある対応が信頼につながります。
審査中の連絡に対応しない
審査中に不動産会社や保証会社から連絡が来た場合、すぐに対応することが大切です。
連絡が取れないままだと、審査が保留になるだけでなく、「連絡がつかない人＝信用できない人」と見なされる恐れもあります。
特にメールチェックや電話対応はこまめに行いましょう。
審査期間中は、こまめな連絡対応が求められます。
シノケンコミュニケーションズの審査が厳しいと感じたときの対処法
「審査に落ちた」「このままでは通らなそう」と感じたときは、早めに対策をとることが大切です。以下に代表的な3つの対処法をご紹介します。
別の物件や管理会社を検討する
一つの管理会社にこだわらず、他の管理会社の物件を検討するのも一つの手です。
同じエリア・同じような家賃でも、審査基準は管理会社ごとに異なります。
特に中小の管理会社は審査が比較的柔軟なケースもあります。
希望条件を少し緩めるだけで、選択肢が大きく広がります。
保証会社の利用を相談してみる
収入や信用に不安がある場合、保証会社を活用することで審査を通過しやすくなる場合があります。
ただし、保証会社によって審査基準も異なり、保証料（初回家賃の50％〜100％程度）がかかる点には注意しましょう。
複数の保証会社と提携している管理会社であれば、審査に合った会社を選んでくれる可能性があります。
保証会社は「もう一つの審査通過ルート」として有効です。
収入や職業情報を見直して再申込する
一度落ちたからといって、すぐに諦める必要はありません。書類を再整理して再申込することで、通るケースもあります。
特に、保証人の変更や追加資料の提出によって、審査に通過する可能性が高まります。
落ちた理由を不動産会社に確認し、改善できる点をしっかり把握することが大切です。
「見直しと再挑戦」がカギを握ることも多いのです。
まとめ
シノケンコミュニケーションズの審査は、確かに他の管理会社と比べて厳しい傾向にあります。しかし、しっかりと準備し、ポイントを押さえて申し込めば、十分に通過可能です。
収入証明の提出、信頼できる保証人の確保、家賃と収入のバランス確認など、事前対策が何よりも大切です。
もし審査に不安がある場合でも、保証会社の活用や物件の見直しなど、柔軟な対応によって道は開けます。
ぜひこの記事を参考に、納得のいく住まい探しを成功させてください。
