シノケンの評判はヤバい!?｜特徴や実際の口コミを紹介！

監修者：桜井鉄郎

企業系ファイナンシャルプランナー。
プライム上場の金融機関に勤務、主に住宅ローンの相談販売を担当。
顧客に対し最適資金計画を提案、マイホーム購入に関連する法令・税額控除制度等について説明。
これらの経験を活かし金融・不動産に特化したライターとして活動中。

保有資格：
1級ファイナンシャル・プランニング技能士
宅地建物取引士
証券外務員1種（日本証券業協会認定）
ビジネス法務エキスパート（東京商工会議所認定）

不動産投資をしている人や検討中の人の中には、テレビCMでおなじみの「シノケン（株式会社シノケングループ）」について興味のある人もいるでしょう。

テレビCMではライフサポートカンパニーとしてさまざまな事業を紹介していますが、中心となる事業は投資用アパートの建設と販売です。

この記事では、シノケンの特徴や評判について解説します。利用方法やおすすめする人も紹介するので、シノケンの利用を検討するときの参考にして下さい。

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シノケンは都市圏のアパート経営に特化した不動産投資会社

シノケンは、都市圏のアパート経営に特化した不動産投資会社です。

子会社の「シノケンプロプロデュース」が投資用アパートを、「シノケンハーモニー」が投資用マンションを販売しています。また、不動産管理を行う子会社や不動産ファンドを運営する子会社もあり、グループとして不動産投資にかかわる幅広い業務を行っています。

特に、都市圏でのアパート販売では高い実績があり、シノケンの強みといえます。

	シノケン
運営会社	株式会社シノケングループ
所在地	〒105-0013 東京都港区浜松町二丁目3番1号日本生命浜松町クレアタワー
設立	1990年6月5日
事業内容	・投資用アパートメントの企画、マーケティング、開発、建築、販売・投資用マンションの開発、販売・不動産賃貸管理事業、マンション管理業、不動産仲介業、清掃管理事業、警備業など
不動産取扱地域	東京・神奈川・千葉ほか
入居率	98.9％（2021年）

シノケンの口コミ・評判

良い口コミ

ここでは、シノケンで不動産投資している人の、高評価な口コミを紹介します。

担当者の対応が好印象すぎた｜⭐️⭐️⭐️⭐️⭐️

営業担当者の身だしなみや清潔感は全く問題ないレベル。無理に購入させるといった姿勢も全く見られず、「自信をもって紹介しますが、購入するかしないかは本人が吟味して決めてください」といった感じが伝わってきた。
初期費用がとにかく安い｜⭐️⭐️⭐️⭐️⭐️

1番のポイントは、長年のアパート管理経験、実績があるということです。自己資金の少ない私でもキャッシュが回るような提案（立地や融資など）をしていただいたのも大きなポイントです。
（シノケン公式より引用）
管理に手間がかからないのが良い｜⭐️⭐️⭐️⭐️

アパート経営は手間がかかるものと思っていましたが、シノケンは管理を全て任すことができるので手がかからず安心です。

上記の通り、自己資金が少なくて済む、管理を代行してくれるので手間がかからず安心といった口コミが多く見られました。

また、担当の方がリスクコントロールについてわかりやすく説明してくれたなどの声も目立ちました。

イマイチな口コミ

次に、イマイチな口コミも見ていきましょう。

安いと謳って搾取している｜⭐️

初回満室保証ははっきり言って、シノケンの利益先食いでしかありません。満室の40日分の家賃全額がシノケンの手に入ります。しかも敷金礼金は取らないので客付けが容易と言いながら、費用名称を変えて実際には賃借人からお金をかなり取っています。
数字に騙されると損する｜⭐️

入居率や利回りなどの数字は新築当初のもので、退去が重なってくるとどうしても家賃を下げる必要になる。下げると大家が儲からなくなり、ごねると契約を打ち切られるから、そういうダメ物件が除外されていく。だから高い数字だけが残る。しかし実態は、儲からないか、損になっている物件がほとんどだよ。

イマイチな口コミの中で多く見られたのは、費用名称を変えてお金を取られる、数字は信用ならないといった声でした。

良い口コミと見比べると、書く人によって評価が分かれているのがわかるので、口コミは鵜呑みにするのではなく参考程度にとらえるのが良いでしょう。

シノケンの特徴・メリット

次に、シノケンの特徴やメリットについて紹介します。

①：賃貸住宅の自社開発棟数で7年連続全国第1位の大手

シノケンの特徴・メリットの1つ目は、賃貸住宅の自社開発棟数で全国第1位の大手であることです。

全国賃貸住宅新聞発表の「賃貸住宅に強い建設会社ランキング」では、子会社のシノケンプロデュースが賃貸住宅の自社開発棟数において7年連続して日本全国第1位を獲得しています。

グループ全体の売上高が約964億円（2021年12月期）あり、東京証券取引所スタンダード市場に上場している業界大手です。

②：都市圏の単身者向け物件に特化

2つ目は、都市圏の単身者向け物件に特化していることです。

単身者をターゲットに主要都市の駅から徒歩10分以内の物件に特化しているため、高い入居率が期待できます。また、駅に近い物件なら、将来物件を売却するときにも値下がりしにくいというメリットもあります。

インターネット上の口コミでも、「駅から徒歩圏10分、空室が出てもすぐに埋まってくれて助かっている」「立地がよいため、今後も資産価値はあまり下がらないと期待できる」などの好意的な評価や口コミが掲載されています。

③：少額からでも不動産投資できる

3つ目は、少額からでも不動産投資ができることです。

シノケンのホームページでは「土地がなくても、自己資金が少なくてもアパート経営はできる」というフレーズが掲載されていて、利用者の約40％は自己資金が500万円未満です。実績のある大手の紹介であるため金融機関からの資金調達が容易であることが、理由の1つと考えられます。

利用者からも、「貯蓄に頼らず融資を利用して資産形成できる点が魅力」「自己資金の少ない私でもキャッシュが回るような提案をしてもらえた」などの口コミが見られます。

④：保証制度が充実しているとの評判がある

4つ目は、保証制度が充実しているとの評判があることです。主な保証内容は次の通りです。

初回満室保証：初回の入居が成約になるまでの賃料保証
家賃滞納保証：家賃滞納時の100%家賃保証（最長で6ヶ月間）
地盤・建物ダブル保証：地盤は引渡後20年間、建物主要構造部は引渡後10年間の保証

また、「滞納リスクを下げるために厳しい入居審査を実施するなど非常に満足」との口コミもあり、家賃保証制度と併せて空室リスクを抑えられると考えられます。

シノケンのデメリットとヤバいと言われる真相

不動産投資を始める上では、後になって後悔しないためにメリットだけでなくデメリットも確認しておくことが重要です。

ここではシノケンで不動産投資をするデメリットを2つ紹介します。

①：壁が薄いとの声がある

1つ目のデメリットとして、入居者から「壁が薄く騒音が気になる」という声がある点です。

実際、SNSや口コミサイトでは以下のような声がありました。

造りが面白くて新築で入ったけど、工事が荒すぎて穴空いてたり、そこら中に傷あるし、明らかに工事ミスで…てのが大量。さらに、一年目は出なかったけど二年目からGが出るようになって、3年めの今年は異常。絶対にヤバい。シノケンヤバい。
（Twitterより引用）

私は野球部とかの学生寮かと思うくらい騒音がひどいかと思います。
（マンションコミュニティより引用）

元アパート入居者ですが、私の入った物件も騒音やそれに対する対応の悪さには許容できないものがありました。二度と関わり合いになりたくありません。
（マンションコミュニティより引用）

シノケンが「ヤバい」と噂される原因はここにあるのかもしれません。

アパートに騒音問題はつきものですが、特にクレームをつけられたくない人は注意した方が良いでしょう。

②：ローン返済額が多く儲からない可能性がある

1棟マンションやアパート、区分マンション、戸建てなど
不動産投資にはさまざまな物件がありますが、シノケンが取り扱っているのは主に土地付きの1棟アパートです。

1棟アパートは区分マンションや戸建てに比べて規模が大きいので、当然ながら購入費用も高くなります。

初期費用を抑えるために借入を増やすと、ローンの返済額が大きくなり手元に残るお金は少なくなるので、「思ったより儲からない」と感じる人が多いようです。

アパートに投資する際は、大きな利益を得られるのはローン完済後ということを理解し、長期的な視点を持つことが重要です。

いきなり1棟アパートではなく、最初は小さく始めたいという人は、後に紹介する他の不動産投資会社を検討するのも良いかもしれません。

シノケンでの投資の始め方

シノケンでの投資の始め方は次の通りです。

方法①：無料の資料請求

方法の1つ目は、アパート経営についての資料を請求することです。電話かインターネットで資料請求すると、利用者の声も掲載された「ノウハウBOOK」や「シノケンがよくわかるマンガ（アンケートに回答した場合のみ）」などが送付されます。

資料を見て興味が湧けば、後述するセミナーに参加したり個別相談を行うといいでしょう。

方法②：無料のオンラインセミナー

方法の2つ目は、無料のオンラインセミナーに参加することです。セミナーでは、「シノケンのアパート経営」や「最新の不動産市場と融資環境」などが学べます。

ホームページにセミナーの開催予定が掲載されているので、参加希望日を入力して申し込みましょう。セミナーは平日の夜や土日の日中などで、仕事をしている人でも参加しやすい時間帯に設けられています。

方法③：無料の個別相談

方法の3つ目は、無料の個別相談を受けることです。事前に電話かインターネットで、相談会場や日時の予約が必要です。

分からないことを聞くだけでなく、個々人の状況に応じた投資プランをシミュレーションしてもらえます。会場が限られていますが、担当者に来てもらったりオンライン相談も可能です。

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