不動産投資を考えるなら、駐車場経営も選択肢のひとつです。マンション経営と比較して初期コストを抑えることができるため、不動産投資初心者でもはじめやすいでしょう。
こちらの記事では、駐車場経営のメリットとデメリットを解説しながら、投資を成功させるポイントを紹介します。
目次
不動産投資のひとつ「駐車場経営」とは
駐車場経営とは、土地を駐車場として利用者に貸し出し、駐車場料金で収入を得る資産形成の手段のひとつです。
ここでは、不動産投資としての駐車場経営について詳しく解説します。遊休資産の土地活用にも、ぜひ参考にしてください。
駐車場経営の仕組み
駐車場経営の投資は、まず土地を用意して整備し、利用者をつのって、駐車場料金を収益とします。
経営方法には、『契約から土地の管理まですべてを行う個人経営』、『専門の管理業者に業務を委託する』、このふたつのやり方があります。どちらにもメリット・デメリットがあるため、自分の投資スタイルにあうか検討が必要です。
たとえば、個人経営の場合は自分で維持管理する必要があるため、手間や時間が掛かります。そのかわり、契約者から入る駐車料金が全て自分の収入になるのは大きな強みです。
一方、管理業者に委託すると手間が省けるぶん、業者に支払う手数料が発生します。
経営する駐車場の種類
経営する駐車場には、形態によって次の2種類があります。それぞれの特徴を比較して、経営しやすいものを選んでください。
月極駐車場
駐車場所を求める利用者と月単位で契約を結び、毎月の駐車場代を受け取る方式です。機械の導入や敷地内の舗装が必須ではないため、少ない資金でもはじめやすい営業形態です。
専門業者に依頼する場合は、利用者の募集や管理をまとめて業者に任せる管理委託方式と、駐車場施設をまるごと預ける一括借上方式の2種類があります。
一括管理方式では、利用者が集まらずに空きができても、業者から入る毎月の収入は変わりません。管理委託方式と違って駐車場の稼働状況で収入が変動するリスクがなく、経済面では安定しますが、業者に支払う手数料が高くなりがちです。
コインパーキング
精算機やロック板などの機器を設置して、時間単位で利用者に駐車場を貸し出す方式です。月極駐車場とは違い、車の利用回数によって収入が左右されます。
コインパーキングの場合は、施設をすべて自分で用意する自己経営方式と、業者に土地を一括して貸し出し、業者が設備を導入して運営する土地賃貸方式の2種類の形態があります。
コインパーキングは月極駐車場よりも初期費用がかかるため、業者に経営委託するのが主流です。一括借上方式は毎月の収入が安定する反面、自己経営方式と比較してリターンは下がります。
不動産投資として駐車場経営は儲かる？
不動産投資として駐車場経営が儲かるのかは、ケースバイケースです。土地を所有していて、遊休地利用で経営する場合は利回りが良く、儲かりやすいといえます。
一方、不動産投資物件を探して土地を購入し、駐車場経営をする場合の利回りは低く、儲けが出にくいことも多いです。
不動産投資の「利回り」とは？種類や相場などを紹介
不動産投資として駐車場を経営するメリット・デメリット
それでは、不動産投資として駐車場経営をするメリットとデメリットを解説します。
投資には大きなお金が動くため、良い面ばかりに注目するのはNGです。デメリットを含めて、総合的に判断しましょう。
駐車場経営のメリット
まずは駐車場を経営するメリットを紹介します。
少ない資金ではじめられる
駐車場経営はマンション経営よりも初期費用が少なくても、はじめやすいのが魅力です。月極駐車場や一括借り上げ方式を利用すれば、少額で投資できます。
準備期間が短くて済む
駐車場経営は、思い立ったらすぐに投資をはじめることが可能です。そのぶん資産経営にかける時間が長くなり、収益を伸ばせるため、遊休地を所有する場合の土地活用にも最適です。
狭い土地でもはじめられる
駐車場経営は車が2台以上止められる大きさがあれば、どんな場所でもはじめられるのが魅力です。土地も用意しやすいでしょう。
ほかの土地活用に移行しやすい
大規模な設備がないぶん利用者や管理業者との解約がしやすく、経営から撤退するのも簡単です。売却もスムーズにすすむため、次の投資先に移行しやすいです。
駐車場経営のデメリット
駐車場経営はメリットだけではなく、デメリットも存在します。
税制面のメリットが少ない
駐車場経営は、マンション投資と比べて税制面のメリットが少ない傾向です。マンションのように建物があれば固定資産税や都市計画税の優遇措置が受けられるものの、駐車場は更地と同じ扱いなので、節税効果は期待できません。
大きな収益に結びつきにくい
駐車場経営は初期費用を抑えて開始できるぶん土地の利用効率が悪く、大きな収入には結びつきにくい一面があります。とくに自己所有地ではなく、土地を購入する場合は月々のローン返済で相殺されて、なかなか大きな収益に結びつきません。
場所の選定が難しい
駐車場経営で安定した高収入を目指す場合は、場所選びが肝心です。とくにコインパーキングは、繁華街の交通量が多い道路に面しているかで、収益に大きな差が出るため、場所を見極める目が必要です。
駐車場ならではのトラブルに注意が必要
駐車場ならではのリスク対策も必要です。たとえば無断駐車や精算機からの盗難被害、車両の不法投棄、騒音苦情、場内の交通事故など、さまざまなトラブルが起きる可能性があります。適切に対処しないと経営状態が悪化するリスクがあるため、注意してください。
駐車場経営を成功させるためのコツ
不動産投資は、必ず儲かるというわけではありません。駐車場経営ならではのデメリットに注目して、リスクを減らすことが大切です。
最後に、不動産投資において駐車場経営を成功させるポイントを紹介します。
土地選びは慎重にする
駐車場は立地によって収益が大きく異なるため、慎重に場所を選ぶことが大切です。経営するのが月極駐車場かコインパーキングかによっても、適した土地は異なります。
たとえば月極駐車場の場合は、住宅街やオフィス街のほうが需要は高い傾向があります。
逆に時間制のコインパーキングは、繁華街やオフィス街、人気の観光地の近くなど、一次利用が多い場所で土地を探してください。
住宅利用が難しい土地を選ぶ
駐車場経営には、住宅利用が難しい土地がおすすめです。建物が建てられない立地は低価格で土地が購入でき、コストを減らして利回りを高くできます。
ただし、こういった土地は売却が難しくなることが多く、最終的に撤退しにくい一面があるため、慎重に考えたいものです。
収入予想は慎重におこなう
あまり高い収入予想をすると計画が頓挫しやすいため、できるだけ保守的に、堅実な収入予想をすることが大切です。駐車場経営は、常に満車で収益があがるとは限りません。
専門業者の立てた計画を鵜呑みにするのではなく、自分自身で収入予想をして計画を立てる必要があります。
周辺の情報も調べておく
土地選びでは、現地に出向いて周辺状況の確認が必須です。安価に土地が購入できても、収益が伸びないのではローンの返済ができません。
1日の稼働状況や競合駐車場の有無、周辺の料金設定などもチェックしておきましょう。駐車料金の相場によっては割に合わない可能性もあるため要注意です。
まとめ
駐車場経営は初期費用が少なくて済むなどなど、さまざまなメリットがあります。ただし税制面の優遇が少ないデメリットもあるため、安易に取り組むのはNGです。
大きなお金が動く不動産投資は、慎重に検討しましょう。より大きな資産形成を目指すなら、マンション経営もぜひ選択肢に入れて考えてください。
