不動産投資をしている人や検討中の人の中には、テレビCMでおなじみの「シノケン（株式会社シノケングループ）」について興味のある人もいるでしょう。
しかし、実際にシノケンでアパート経営を始めた方の評判を確認すると「シノケンはやばい」「失敗した」という内容が見られます。
これからシノケンを利用して不動産投資を始めようとしている方は、不安を感じるでしょう。
そこでこの記事では、シノケンの利用者の良い口コミと批判的な口コミの両方を紹介します。
また、不動産投資のプロの目線で、シノケンを利用するメリットやデメリットについても解説し、おすすめできる人についても言及します。
シノケンで不動産投資を始めようと考えている方は、シノケンの利用を検討するときの参考にして下さい。
おなたの将来 NISA・iDeCo だけで充分？
「NISAよりカンタン！」
月5,000円〜の積立で会社員でも総資産1億?!
＼下記を選択して資料をお受け取りください！／
目次
シノケンプロデュースの良い口コミ・評判
担当者の対応が好印象すぎた｜⭐️⭐️⭐️⭐️⭐️
営業担当者の身だしなみや清潔感は全く問題ないレベル。無理に購入させるといった姿勢も全く見られず、「自信をもって紹介しますが、購入するかしないかは本人が吟味して決めてください」といった感じが伝わってきた。
初期費用がとにかく安い｜⭐️⭐️⭐️⭐️⭐️
1番のポイントは、長年のアパート管理経験、実績があるということです。自己資金の少ない私でもキャッシュが回るような提案（立地や融資など）をしていただいたのも大きなポイントです。
（シノケン公式より引用）
管理に手間がかからないのが良い｜⭐️⭐️⭐️⭐️
アパート経営は手間がかかるものと思っていましたが、シノケンは管理を全て任すことができるので手がかからず安心です。
信頼できる不動産投資会社という印象｜⭐️⭐️⭐️⭐️
シノケンの印象は紳士的でした。これは本当ですね。信頼できる人だなと思いましたし、嘘はついていないんだろうなと感じました。
上記の通り、自己資金が少なくて済む、管理を代行してくれるので手間がかからず安心といった口コミが多く見られました。
担当の方がリスクコントロールについてわかりやすく説明してくれたなどの声も目立ちました。
また、シノケンでアパート経営をしている方の中には、会社勤めをしながら不動産投資を並行している人も多数おり、そのような人の声としては「信頼できる」という印象を持った方がいました。
公式サイトの方には、比較的不動産投資が上手くいっている人の声しかなかったものの、会社員をしながらも上手く利益を出せている印象です。
また、シノケンだけでなく、不動産投資のMIRAPもおすすめです。
月々たった5,000円から始められるMIRAPの不動産投資なら資産を減らさず将来の不労所得を作れます。
「不動産投資は富裕層のもの」と思われる方も多いかと思います。
しかし、実際には年収〇〇万円から始められ、今月々1万円以上貯金できている方であればすぐに物件を所有することが可能です。
今なら資料請求でAmazonギフト券5万円分プレゼントキャンペーン中！
【資料内容】
・今不動産投資を始めたら将来のいくらになる？
・年収〇〇万円から不動産オーナー？！
・人気沸騰の物件エリアは〇〇！
シノケンプロデュースの悪い口コミ・評判
次に、イマイチな口コミも見ていきましょう。
安いと謳って搾取している｜⭐️
初回満室保証ははっきり言って、シノケンの利益先食いでしかありません。満室の40日分の家賃全額がシノケンの手に入ります。しかも敷金礼金は取らないので客付けが容易と言いながら、費用名称を変えて実際には賃借人からお金をかなり取っています。
数字に騙されると損する｜⭐️
入居率や利回りなどの数字は新築当初のもので、退去が重なってくるとどうしても家賃を下げる必要になる。下げると大家が儲からなくなり、ごねると契約を打ち切られるから、そういうダメ物件が除外されていく。だから高い数字だけが残る。しかし実態は、儲からないか、損になっている物件がほとんどだよ。
イマイチな口コミの中で多く見られたのは、費用名称を変えてお金を取られる、数字は信用ならないといった声でした。
良い口コミと見比べると、書く人によって評価が分かれているのがわかるので、口コミは鵜呑みにするのではなく参考程度にとらえるのが良いでしょう。
シノケンプロデュースの基本情報
| シノケン | |
| 運営会社 | 株式会社シノケングループ |
| 親会社 | ＳＫライフサポート株式会社 |
| 所在地 | 〒105-0013 東京都港区浜松町二丁目3番1号 日本生命浜松町クレアタワー |
| 設立 | 1990年6月5日 |
| 事業内容 | ・投資用アパートメントの企画、マーケティング、開発、建築、販売 ・投資用マンションの開発、販売 ・不動産賃貸管理事業、マンション管理業、不動産仲介業、清掃管理事業、警備業 など |
| 不動産取扱地域 | 東京・神奈川・千葉ほか |
| 入居率 | 98.56％（2023年） |
| 売上高 | 50,810百万円（2022年） |
※参考：株式会社シノケングループ 2022年12月期 第2四半期 決算説明資料、株式会社シノケンプロデュース「シノケンのアパート経営」
シノケンプロデュースは、投資用マンションの販売だけでなく、企画や開発、販売、マンション管理まで行っています。
開発から販売まで自社でカバーしており、間に余計な中間業者を挟まずマージンが発生しないため、利回りが高い傾向にあります。
設立は1990年であり、30年以上の運営実績があるため、安心して利用できる不動産投資会社です。
不動産投資であれば、信用を活用して、最初から数千万円のレバレッジをかけて運用を始められます。中でもMIRAPなら、実際の手出しは月々5,000円程度でスタートすることが可能です。
そして出口戦略として、月々約7万円の家賃収入や高騰した物件を売却することでキャピタルゲインを手にすることも可能です。
今なら資料請求をいただいた方にはAmazonギフト券5万円分を受け取れるチャンス！！
シノケンプロデュースの特徴
シノケンは、都市圏のアパート経営を主体としているのがシノケンプロデュースといい、株式会社シノケングループの子会社にあたります。
「シノケンプロプロデュース」が投資用アパートを、「シノケンハーモニー」が投資用マンションを販売しています。また、不動産管理を行う子会社や不動産ファンドを運営する子会社もあり、グループとして不動産投資にかかわる幅広い業務を行っています。
特に、都市圏でのアパート販売では高い実績があり、シノケンの強みといえます。
2022年12月22日に上場廃止している
株式会社シノケングループは怪しいと言った話を聞く人もいると思いますが、上記の通り株式会社シノケングループは大企業であり、実績も十分あります。
怪しいと言われる理由として、2022年12月22日に上場廃止していることが関係しているかもしれません。しかし、この上場廃止の理由も次に解説するとおり、何か問題があって廃止されたわけではありません。
以上のことから、株式会社シノケングループはさまざまな面を考慮しても、信頼できる企業と言えるでしょう。
上場廃止の理由はMBO実施のため
上記でも記載したとおり、株式会社シノケングループは2022年12月22日に上場廃止しています。上場廃止の理由はMBO実施のためです。
Management Buy Outのことで、経営陣が企業の株式や事業部門の一部を買収することです。
将来的な企業価値を高めるための決断であり、決して経営悪化が上場廃止の原因ではないため、問題ないでしょう。
2023年3月には国内独立系PEファンド「インテグラル」傘下のSKライフサポート株式会社が株式公開買付けによってシノケングループを吸収合併する形となりました。
シノケンプロデュースとシノケンハーモニーがある
シノケンプロデュースとシノケンハーモニーの違いは、アパート経営を主体としているかマンション経営を主体としているかの違いです。
| 会社 | 業務内容 |
| シノケンプロデュース | 投資用アパートメントの企画、マーケティング、開発建築、販売 |
| シノケンハーモニー | 投資用マンションの開発・販売 |
シノケンハーモニーは物件の企画・開発に力を入れている
シノケンハーモニーもシノケンプロデュースと同様に、デザイナーズ物件になっています。マンションの企画から開発まで行っており、人気が高いのが特徴です。
また、優良な中古マンションも揃っています。中古物件だと不安を感じる人もいるかもしれませんが、エリアや建物の設備など、プロがチェックしていますので安心できます。
シノケンプロデュースがおすすめな人
シノケンの利用をおすすめする人は次の通りです。
設備にこだわった物件に投資したい人
シノケンは設備にこだわったアパートを提供しているため、デザイナーズアパートに投資したい方に向いています。
こだわっている設備の一例は、次のとおりです。
・ルームエアコンを標準設置
・サーモスタット付き水栓
・自動お湯はり機能付きの給湯器を設置
・モニター付きインターホン
・2口コンロのシステムキッチン
・温水洗浄便座
物件やエリアによって設備は異なりますが、上記のような入居者に人気の設備を導入していると入居率にも良い影響を及ぼすでしょう。
入居者に人気の設備を搭載している物件に投資したい方は、シノケンで不動案投資を始めましょう。
さまざまなサポートを受けて不動産を運用したい方
シノケンは、グループ会社全体で不動産投資をサポートしています。
シノケンのグループ会社とサポート内容の一例を紹介すると、次のとおりです。
- シノケンプロデュース：アパートの企画
- シノケンファシリティーズ：賃貸管理
- シノケンコミュニケーションズ：入居者審査、家賃滞納保証
シノケンで不動産投資を始めた場合、シノケンのグループ会社からのトータルサポートを受けつつ不動産を運用できるため手間がかかりません。
1人のオーナーに専任スタッフがつくため、何か困ったことがあってもすぐに相談できます。
総合的なサポートを受けつつ不動産投資に集中したい方は、シノケンの利用を検討してみてください。
収益性が高い土地で不動産投資を始めたい人
シノケンは、長年の運営実績と信頼で、全国の不動産会社から市場に出回らないような希少性の高い土地を仕入れられます。
収益性が高い土地は人気ですぐに売れてしまいますが、シノケンは独自のつながりで全国の不動産会社から土地を仕入れられるため、不動産投資を始める際に立地を重視する方には非常に向いているでしょう。
シノケンが仕入れる土地は、次のような項目の基準を全て満たしているため、安心できます。
・権利関係
・近隣リスク
・土壌汚染
・軟弱地盤
・境界トラブル
もちろん、長期的な入居が見込めるのかも確認した上で、上記のような細かい基準もクリアした土地のみを仕入れているようです。
経験と実績がある不動産のプロが選定した、収益性が高い土地で不動産投資を始めたい方は、シノケンに向いているでしょう。
シノケンプロデュースをおすすめできない人
シノケンをおすすめできない人は、次のような人です。
・地方のアパートに投資したい人
・区分マンション投資を始めたい人
順番に解説します。
地方のアパートに投資したい人
シノケンは、地方のアパートに投資したい人に向いていません。
シノケンが取り扱っている不動産は、東京・神奈川・千葉などの関東の不動産が中心です。
地方の不動産に投資したい方は、他の不動産会社を選んでみてください。
区分マンション投資を始めたい人
シノケンが取り扱っているのは、主に一棟アパートのため、区分マンション投資を始めたい人には向いていません。
一棟アパートへの投資はハイリターンが狙える投資ではあるものの、区分マンションと比較すると大きな元手が必要になります。
資金を十分に準備できない方は、区分マンション投資ができる不動産会社を利用しましょう。
シノケンプロデュースのメリット6つ
次に、シノケンの特徴やメリットについて紹介します。
少額からでも不動産投資できる
シノケンのホームページでは「土地がなくても、自己資金が少なくてもアパート経営はできる」というフレーズが掲載されていて、利用者の約40％は自己資金が500万円未満です。実績のある大手の紹介であるため金融機関からの資金調達が容易であることが、理由の1つと考えられます。
利用者からも、「貯蓄に頼らず融資を利用して資産形成できる点が魅力」「自己資金の少ない私でもキャッシュが回るような提案をしてもらえた」などの口コミが見られます。
土地がない人でもすぐに投資を始められる
アパート経営を1から始めるとなると、アパートだけでなく土地を用意する必要があります。しかし、需要のある土地を手に入れるのはなかなか難しいです。
シノケンでは、土地の入手を不動産会社と連携して行っているため、自分で入手する必要がありません。そのため、土地を保有していない人であってもアパート経営を始めやすいようになっています。
不動産開発の企画から賃貸管理までを自社でカバー
アパート経営はやらなければいけない業務がたくさんあります。例えば、業務内容としては以下のようなものがあります。
- 入居者の募集
- 苦情の対応
- 退去費用に関する諸業務
- アパートの清掃
- 建物の修繕
- 家賃の収集
- 契約書などの作成
中にはアパート経営とは別に仕事をしていて、なかなか時間を取れずアパート経営の業務に時間を割けない人もいるでしょう。
しかし、シノケンは不動産開発の企画から建築、販売、賃貸管理、物件管理までを自社で行なっているため、全てをお任せできます。不動産の管理に時間を取られる心配がありません。
シノケンでは、関連会社であるシノケンファシリティーズが、上記のような管理業務を代行してくれるため、時間があまり取れない人であっても安心してアパート経営を始められます。
また、シノケンプロディースとは同じグループ内の関連会社のため、シノケンファシリティーズの評判についても、セミナーなど物件購入時に直接伺うことも可能です。
2022年の情報ではありますが、賃貸管理戸数が43,260戸を超えており、管理実績も申し分ありません。
※参考：株式会社シノケングループ 2022年12月期 第2四半期 決算説明資料
保証制度が充実している
4つ目は、保証制度が充実しているとの評判があることです。主な保証内容は次の通りです。
- 初回満室保証：初回の入居が成約になるまでの賃料保証
- 家賃滞納保証：家賃滞納時の100%家賃保証（最長で6ヶ月間）
- 地盤・建物ダブル保証：地盤は引渡後20年間、建物主要構造部は引渡後10年間の保証
また、「滞納リスクを下げるために厳しい入居審査を実施するなど非常に満足」との口コミもあり、家賃保証制度と併せて空室リスクを抑えられると考えられます。
創業30年以上の経験を活かした物件が人気
シノケンは、創業30年以上のノウハウを活かし、デザイナーズアパートやデザイナーズ仕様マンションを提供しており、非常に高い人気を誇っています。
見た目だけでなく立地にもこだわり、駅から徒歩10分圏内の土地を厳選しているため、築20年以上の物件も含めた入居率が98.56%と高くなっています。
※参考：株式会社シノケンプロデュース「シノケンのアパート経営」
アパート経営をする上で、入居者を集められるかどうかは重要なポイントです。実際にアパート経営を始める際は、入居者が集まるか不安に感じる人も多いため、実績があると少し安心できるでしょう。
ゼネコン事業の約8割が外部請負案件
シノケンでは、自社の建築だけでなく、外部のビル・マンション・個人住宅などの建築を主に請け負うゼネコン事業を有しています。
自社だけでなく外部の建築まで任せられるということは、外部からの信頼がある証です。当たり前ではありますが、普段から建築基準法に則った建築などを行い、信頼を下散った結果だと推測できます。
アパート建築大手の企業が建築基準法に違反しているアパートを建設したとして、訴訟を起こされた事件も過去に多く起こっているため、外部に建築を依頼するとなると、信頼できる企業にしか依頼できません。
建築基準法に則り、信頼できる企業が建築した不動産を運用したい方は、シノケンで不動産投資を始めましょう。
シノケンプロデュースのデメリット3つ
不動産投資を始める上では、後になって後悔しないためにメリットだけでなくデメリットも確認しておくことが重要です。
ここではシノケンで不動産投資をするデメリットを3つ紹介します。
必ず賃貸経営がうまくいくわけではない
シノケンプロデュースに限った話ではありませんが、賃貸経営は必ず上手くいくわけではありません。もちろん、自分で1からアパート管理や入居者募集などをするよりは、プロに頼った方が成功率は高いです。
少しでも不動産投資を成功させたいのであれば、担当者からこまめに報告を聞くなど、自分自身でも状況確認をするようにしましょう。
小規模な不動産投資には向いていない
1棟マンションやアパート、区分マンション、戸建てなど
不動産投資にはさまざまな物件がありますが、シノケンが取り扱っているのは主に土地付きの1棟アパートです。
1棟アパートは区分マンションや戸建てに比べて規模が大きいので、当然ながら購入費用も高くなります。
初期費用を抑えるために借入を増やすと、ローンの返済額が大きくなり手元に残るお金は少なくなるので、「思ったより儲からない」と感じる人が多いようです。
アパートに投資する際は、大きな利益を得られるのはローン完済後ということを理解し、長期的な視点を持つことが重要です。
いきなり1棟アパートではなく、最初は小さく始めたいという人は、後に紹介する他の不動産投資会社を検討するのも良いかもしれません。
壁が薄いとの声がある
1つ目のデメリットとして、入居者から「壁が薄く騒音が気になる」という声がある点です。
実際、SNSや口コミサイトでは以下のような声がありました。
造りが面白くて新築で入ったけど、工事が荒すぎて穴空いてたり、そこら中に傷あるし、明らかに工事ミスで…てのが大量。さらに、一年目は出なかったけど二年目からGが出るようになって、3年めの今年は異常。絶対にヤバい。シノケンヤバい。
（Twitterより引用）
私は野球部とかの学生寮かと思うくらい騒音がひどいかと思います。
（マンションコミュニティより引用）
元アパート入居者ですが、私の入った物件も騒音やそれに対する対応の悪さには許容できないものがありました。二度と関わり合いになりたくありません。
（マンションコミュニティより引用）
シノケンが「ヤバい」と噂される原因はここにあるのかもしれません。
アパートに騒音問題はつきものですが、特にクレームをつけられたくない人は注意した方が良いでしょう。
シノケンプロデュースでのアパート経営の始め方
シノケンでの投資の始め方は次の通りです。
手順①：無料の資料請求
資料を見て興味が湧けば、後述するセミナーに参加したり個別相談を行うといいでしょう。
手順②：無料のオンラインセミナー
方法の2つ目は、無料のオンラインセミナーに参加することです。セミナーでは、「シノケンのアパート経営」や「最新の不動産市場と融資環境」などが学べます。
ホームページにセミナーの開催予定が掲載されているので、参加希望日を入力して申し込みましょう。セミナーは平日の夜や土日の日中などで、仕事をしている人でも参加しやすい時間帯に設けられています。
手順③：無料の個別相談
方法の3つ目は、無料の個別相談を受けることです。事前に電話かインターネットで、相談会場や日時の予約が必要です。
分からないことを聞くだけでなく、個々人の状況に応じた投資プランをシミュレーションしてもらえます。会場が限られていますが、担当者に来てもらったりオンライン相談も可能です。
手順④：他の不動産投資会社の物件とも比較する
不動産投資では、1社だけで判断するのではなく、複数の不動産会社で相見積もりを取ると良いでしょう。場合によっては、他にも良い投資先が見つかるかもしれません。
もし、他の不動産投資会社を探すのであれば、MIRAPの利用を検討してみてはいかがでしょう。MIRAPでは儲けよりも長期スパンで運用をしたい人や少額から資産形成を始めたい人にも向いています。
もちろん、物件の提案から資産の管理まで一貫して行ってくれるため、あまり不動産投資に時間を費やせない人でも利用しやすいです。
シノケンで不動産投資をする際の注意点
シノケンで不動産投資をする際の注意点は次の通りです。
都市部が中心であるため利回りは低め
注意点の1つ目は、シノケンの物件は都市部が中心であるため利回りは低めであることです。
都市部と地方を比較すると、一般的には都市部の方が利回りが低くなります。都市部の方が家賃は高いですが、それ以上に物件価格が高いためです。できるだけ高利回りで不動産投資をしたいと考えている人は注意しましょう。
ただし、都市部の物件には、資産価値が下がりにくい、老朽化しても一定の需要が見込めるなどのメリットもあります。
リスクをなくすことはできない
注意点の2つ目は、不動産投資に伴うリスクをゼロにはできないことです。
これまで紹介してきたように高い入居率、充実した保証制度、都市部の駅近という立地の優位性など、全体として安心感は高いですが、投資した物件が必ず儲かるとは限りません。不動産投資に伴うリスクをしっかり理解した上で慎重に投資判断をしましょう。
リスクを０にすることはできないものの、限りなく少なくすることは可能です。
その方法とは、「スモールスタート」です。
不動産投資のMIRAPなら月々たった5,000円から不動産投資が始められて、今の手元の資産を減らさず将来の不労所得を作れます。
「不動産投資は富裕層のもの」と思われる方も多いかと思います。
しかし、実際には年収〇〇万円から始められ、今月々1万円以上貯金できている方であればすぐに物件を所有することが可能です。
今なら資料請求でAmazonギフト券5万円分プレゼントキャンペーン中！
【資料内容】
・今不動産投資を始めたら将来のいくらになる？
・年収〇〇万円から不動産オーナー？！
・人気沸騰の物件エリアは〇〇！
まとめ
シノケンは投資用のアパートやマンションを建設・販売するとともに、不動産管理や不動産ファンドの運営など不動産投資にかかわる幅広い業務を行っています。
入居率の実績も高く、アパート経営をこれから始める人におすすめの不動産投資会社と言えます。気になる人は、まずは無料セミナーに申し込みして考えてみるのも1つの手でしょう。
「それでもまだ何となく不安」という人もいるでしょう。お悩みの場合、シュアーイノベーションのMIRAPに相談してはいかがでしょうか。マンション投資はもちろん、不動産投資全般の相談が可能です。MIRAPで不安や疑問をすっきり解決して、不動産投資を始めましょう。
