資産運用のひとつとして、不動産投資を始めようと考えている人は多いのではないでしょうか。しかし、何から始めるのか、どのような準備をすればいいのかわからず、行動に移せない人もいるかもしれません。
そこで本記事では、不動産投資を始めるまでの流れと、不動産投資の基礎知識、初心者が成功するためのコツを解説します。
本記事を参考に、不動産投資に必要なポイントを確認して実際の投資準備を始めましょう。
- 最新版 -
\ おすすめ不動産投資会社TOP3 /
1位 | 2位 | 3位 | 4位 | 5位 | 6位 | 7位 | |
RENOSY |
武蔵コーポレーション |
||||||
おすすめ ポイント |
安定的なのでNISAの ように 不動産投資を 始められる! |
AIを活用した 確度の高い物件を厳選! |
仲介手数料0円! でも手軽に始められる! |
累計販売実績2,403棟 1棟アポートを中心に展開。 |
|||
こんな人に おすすめ |
|
|
|
||||
物件タイプ |
|
|
|
|
|||
主要エリア |
|
|
|
|
|||
表面利回り |
主要駅付近4-5%程度 |
3.9%程度 |
3-5%程度 |
9.5% |
|||
入居率 |
99.8% |
99.4% |
99% |
97.04% |
|||
特典 |
初回面談で Amazonギフト券 50,000円分プレゼント |
初回面談で Amazonギフト券 60,000円分プレゼント |
初回面談で PayPayポイント 50,000円分プレゼント |
ー | ー | ー | ー |
口コミ・評判 |
評判を見る
|
評判を見る
|
評判を見る
|
評判を見る
|
評判を見る
|
※各社ホームページ掲載情報を参考
- 1位:MIRAP(ミラップ) →不動産投資の全工程が1社で完結。テクノロジーを用いた良質物件の選定が魅力で管理手数料も安い。現在Amazonギフト券がもらえるキャンペーン中!
- 2位:J.P.Returns(J.P.リターンズ) →首都圏×駅近(徒歩10分圏内)のエリアの物件も揃える。物件は3タイプに分かれており、様々な需要に対応可能。現在Amazonギフト券がもらえるキャンペーン中!
- 3位:TOHSHIN PARTNERS(トーシンパートナーズ) →9年連続グッドデザイン賞受賞の人気ブランドマンションを所有。自分に合った管理ができるのも魅力。
目次
目次
不動産投資を始めるまでの流れ
不動産投資を始めるためには、以下の流れに沿って行動してみましょう。
- 不動産投資に関する情報収集をする
- 自己資金を貯める
- 土地や物件を選ぶ
- 物件の調査を行う
- 不動産投資ローンの審査を受ける
- 物件を購入する
- 不動産投資を運用する
これら7つの手順どおりに進めると徐々に知識が増え、初心者でもスムーズに不動産投資に取り組めます。各手順について以下で解説します。
不動産投資に関する情報収集をする
まず、不動産投資に関する情報収集をすることが大切です。何も知らないままに不動産投資を始めると、莫大な損失につながるため絶対やめておきましょう。不動産投資関連の主な情報収集方法は、次の4つです。
- 書籍
- セミナー
- インターネット
- 公的機関情報
書籍は、情報が1冊にまとめられている上に、1冊せいぜい数千円程度で購入できるため、
効率・コストパフォーマンスに優れています。セミナーに参加する場合も、事前に書籍で情報を確認しておくと理解が深まるためおすすめです。
不動産投資の書籍の選び方について詳しく知りたい場合は、以下の記事を参考にしてください。
不動産投資の業者について調べることも大切です。金融機関と提携している不動産会社のMIRAP(ミラップ)なら、充実したサポートを得られます。
MIRAP(ミラップ)の資料請求はこちらです。
自己資金を貯める
不動産投資を行うには、自己資金を貯めることも必要です。不動産購入時に頭金と諸費用を支払うために、一定の自己資金を用意しましょう。また、自己資金があるとローン審査に通りやすくなります。
自己資金がゼロでも、物件価値や個人属性の高さで融資を受けられる可能性はあります。しかし、不動産投資のローンは住宅ローンよりも審査が厳しいです。少しでも審査に通りやすくするために、ある程度自己資金を用意することをおすすめします。
土地や物件を選ぶ
不動産投資の知識を一定得た段階で、投資用の土地や物件を選びます。気を付けるべき主なポイントは、次の5点です。
- 立地
- 周辺環境
- 築年数や耐震基準、建物構造
- マンションの場合、設備や間取り
- マンションの場合、管理やリフォーム体制
これらのポイントによって、不動産投資で起こる様々なリスクを防ぐことができるため事前に十分に確認しておきましょう。どのようなリスクがあるか、その解決策は下記の記事で紹介していますのでぜひ参考にしてください。
物件の調査を行う
資料やネット上の情報だけで判断せずに、実際に物件の調査を行うことが重要です。調査時に確認すべきポイントは、次の4点です。
- 立地・周辺環境:生活利便性や嫌悪施設の有無
- 物件の状態:外観や内装
- 住民の入居状況:空室や入居者トラブルの有無
- 物件の管理状況:管理がきちんと行われているかどうか
資料に記載された状況とは異なっている場合もあるため、現地におもむいて内覧し、実態を確認することをおすすめします。
不動産投資ローンの審査を受ける
投資対象の不動産を決めた段階で、不動産投資ローンの審査を受けます。一般の住宅ローンと比較すると、不動産投資ローンの審査はより厳しいです。審査に必要な書類も数が多いため、早めに用意しておくとスムーズに審査を進められます。
ローンの審査に関して、不動産会社がサポートしてくれる場合とそうではない場合があるため、事前に確認しておきましょう。
物件を購入する
物件購入の流れは、次のとおりです。
- 物件購入を申し込む
- 重要事項説明書の説明を受ける
- 売買契約を締結する
- 金融会社とローン契約をする
- ローン審査通過後、物件の引き渡し(移転登記)と決済をする
重要事項説明書は、事前に取り寄せてチェックできます。気を付けておきたいポイントは、売買契約を締結後は、契約解除にお金がかかるという点です。契約をする前に、しっかりと検討しましょう。また、移転登記には費用がかかるため、資金の準備が必要です。
不動産投資を運用する
購入物件を運用し、収益を出します。物件の運用方法は次の3パターンです。
- 自主管理:自らで物件を管理
- 管理委託:業者に物件の管理や運営を委託
- サブリース:業者が物件を一括借り上げして管理
それぞれ費用や見込まれる利益が異なります。今の自分に合う方法を選びましょう。
おすすめ不動産会社4選 ワンルームマンション投資
不動産投資を始める前に知っておくべき基礎知識
不動産投資を始める前に、基礎知識を確認しておきましょう。どのような仕組みで不動産投資は行われるのか、どのような種類があるのかなどを知らずに始めると、大きな失敗につながりかねません。
以下で、不動産投資の仕組みと、初心者向けの不動産投資について解説します。いずれも初心者が知っておくべき知識なので、ぜひ確認してください。
不動産投資の仕組み
不動産投資では、インカムゲインとキャピタルゲインの2種類の収益を得られます。インカムゲインとは家賃収入で収益を得る方法であり、現在の不動産投資の主流といえます。毎月一定の収入を得られることが魅力です。
キャピタルゲインは、購入物件をさらに高値で売却して収益を得る方法です。現在は、購入物件の価格上昇がさほど見込めないため、主流とはいえません。しかし、潜在価値のある物件を獲得できれば収益を上げられます。成功させるためには、豊富な不動産知識が必要となります。
初心者向けの不動産投資
不動産投資には、戸建て物件の運用や、駐車場、マンション・アパート経営といったさまざまな運用方法があります。手法によっては、ハイリターンを見込める代わりにハイリスクを背負う可能性も高いです。
初心者向けの不動産投資としては、ワンルームマンション投資と不動産投資信託をおすすめします。いずれも、他の手法と比較して費用や資金をそこまで必要としないため、初心者が始めやすい手法です。
ワンルームマンション投資
ワンルームマンション投資は、マンションの1室を購入して家賃収入を得る運用方法です。単身者向けのワンルームマンションなら、比較的低予算で購入できるため、リスクを抑えられます。初心者だけではなく、投資家全般に人気のある方法です。
不動産投資信託
不動産投資信託は、投資信託会社に出資し、その会社が資金を不動産に投資して得た利益を出資者に分配する方法です。実際に不動産を購入する必要はありません。また、月数千円程度から始められるので、資金が少ない人も取り組みやすいです。
おすすめ不動産会社4選 ワンルームマンション投資
初心者が不動産投資を成功させるためのコツ
初心者が不動産投資を成功させるためには、次の3つのコツがあります。
- 目標やゴールを明確にする
- リスクを考えた資金計画を立てる
- 若いうちにスタートする
不動産投資の流れや基礎知識を確認した上で、3つのコツを抑えておくと、より良く不動産投資を行えます。これら3つのコツは投資全般にも通じることなので、ぜひ参考にしてください。以下で、それぞれについて解説します。
目標やゴールを明確にする
自分がなぜ不動産投資をするのか、不動産投資で何を得るのかなど、目標やゴールを明確に設定します。
目標としては「現在の給与が低いため副収入が欲しい」「年金代わりになる収入が要る」などが例として挙げられます。ゴールは「月20万円の収益」など、目標を具体的に落とし込むことが必要です。
目標やゴールを明確にすることで、計画的に適切な投資が行えます。自分の年齢やライフステージに合わせて目標設定をし、長期的視点で運用してください。
リスクを考えた資金計画を立てる
不動産投資にはリスクがつきものであるため、リスクを前提とした資金計画を立てましょう。空室が発生し続けると家賃収入は減る一方、ローン返済額は変わらないため、支出が収入を上回ることがあります。また、建物修繕等で突発的な出費が必要になる場合も起こり得ます。
常に一定の資金を確保して想定リスクに対応できるように備えておくと、リスク発生時にも焦らず対応可能です。リスク分も含めた資金計画を立ててください。
若いうちにスタートする
不動産投資は、若いうちにスタートすると大きなメリットを得られます。投資の開始が早いほど、長期間リターンを享受できるためです。例えば、28歳から70歳まで行うと42年間収入を得られるのに対し、48歳から70歳では22年間です。
また、若いうちに始めると長期間かけて資産形成ができるため、最初は少額から資産を積み重ねられます。定年前に不動産投資ローンを完済することも可能であり、定年後は余裕のある生活を送れます。
不動産投資は、始めるのが早ければ早いほど効果が大きいです。準備を整えてすぐに始めましょう。
おすすめ不動産会社4選 ワンルームマンション投資
まとめ:不動産投資を始めるときは準備が大切!正しい知識をもとに始めましょう
不動産投資を行う流れと、基礎知識、不動産投資に成功する3つのコツを解説しました。不動産投資は大きな利益が狙える一方、物件購入という大きな投資をするため一定の費用が必要です。つまり、ある程度のリスクを負う必要があります。
不動産投資を始める前に、まずは本記事で不動産投資の全容を確認し、しっかりと準備をしてください。正しい知識と周到な準備にもとづいて、不動産投資を始めましょう。
【厳選】おすすめの不動産投資サービス4選
MIRAP(ミラップ)
取扱いエリア
- 関東
- 関西
- 全国
取扱い物件
- 中古
- 新築
- 一棟
- 区分
表面利回り
主要駅付近
4-5%程度
特徴
- 独自開発のAIが投資価値の高い物件を厳選するので、物件の質が高い
- 1人ひとりのライフプランに合わせた資産形成をサポートしている
- 仲介手数料は無料・管理手数料は業界最安水準なのでリスクが少ない
みんなの口コミ
話がわかりやすく、不動産投資の不安が消えた
ライフプランを細かくヒアリングしてくれた
キャンペーン情報
MIRAP(ミラップ)の運営情報
- 運営会社
- 株式会社 SURE INNOVATION (シュアーイノベーション)
- 所在地
- 〒 530-0001 大阪府大阪市北区梅田2丁目4-9ブリーゼタワー2F SYNTH×Business-Airport
- 事業内容
- ・不動産売買仲介・不動産販売・不動産管理・アプリケーション開発・不動産価格査定AIのR&Dなど
- 設立
- 2017年9月29日
- 取り扱いエリア
- 東京・大阪ほか
- 入居率
- 98.3%
MIRAPは、関西のマンション投資に特化した不動産投資サービスです。不動産×テクノロジーで、クライアントの資産形成を一貫してサポートするので、資産形成を通して自分らしい理想のライフプランを実現したい人に向いているサービスと言えます。
アフターサービスの充実、管理手数料の安さでも人気です。また、MIRAPでは物件選びから購入手続き・購入後の管理まで一貫してサポートしてもらえるので、時間に余裕がない人も手軽に始められるのが魅力です。
RENOSY(リノシー)
取扱いエリア
- 関東
- 関西
- 全国
取扱い物件
- 中古
- 新築
- 一棟
- 区分
表面利回り
3-5%程度
特徴
- 独自開発のAIが投資価値の高い物件を厳選するので、物件の質が高い
- データにより厳選された都市部の投資用賃貸物件を提案してくれる
- オンライン・管理手数料はで手続きが完結する
みんなの口コミ
仲介料がゼロなので安心できた
少額から投資ができる
RENOSY(リノシー)の運営情報
- 運営会社
- 株式会社GA technologies
(ジーエーテクノロジーズ)
- 所在地
- 〒 106-6290
東京都港区六本木3-2-1
住友不動産六本木グランドタワー40F
- 事業内容
- ・ネット不動産マーケットプレイス「RENOSY」の開発・運営
・SaaS型のBtoB PropTechプロダクトの開発
- 設立
- 2013年3月12日
- 取り扱いエリア
- 東京ほか
- 入居率
- 99.5%
RENOSYは、株式会社GA technologies(ジーエーテクノロジーズ)が運営する不動産投資サービスです。東京を中心とした中古マンション投資に特化しています。
RENOSYでは、物件選定・融資手続き・賃貸管理・リノベーション・売却まで、不動産投資に必要な5つのプロセスをすべて1社で完結させることができるため、手続きが面倒な方には非常に大きいメリットと言えます。
これらがすべてオンラインで完結します。
また、AI技術を活用することで長期で安定的に運用できる物件を選定できるのも魅力です。
JPリターンズ
取扱いエリア
- 関東
- 関西
- 全国
取扱い物件
- 中古
- 新築
- 一棟
- 区分
表面利回り
3.9%程度
特徴
- 区分マンション専門
- ワンストップコンシェルジュサービス
- 駅近×東京都心を中心の取り扱いエリア
みんなの口コミ
一番納得できました。
熱心に初歩的に教えてくださりました。
JPリターンズの運営情報
- 運営会社
- J.P.Returns株式会社
- 所在地
- 〒 100-6906
東京都千代田区丸の内2-6-1
丸の内パークビルディング6F
- 設立
- 2002年11月
- 取り扱いエリア
- 東京ほか
- 入居率
- 99.4%
JPリターンズはJ.P.Returns株式会社によって運営されている不動産投資サービスです。
JPリターンズは東京近郊×駅近の厳選されたエリアを中心に物件を取り扱っていることが特徴です。すべての取り扱い物件が駅徒歩10分圏内に位置しています。
取り扱っている物件ラインナップとしては低価格物件、都心築浅ハイスペック物件、都心ファミリータイプ物件の3種類です。
武蔵コーポレーション
取扱いエリア
- 関東
- 関西
- 全国
取扱い物件
- 中古
- 新築
- 一棟
- 区分
表面利回り
9.5%
特徴
- 収益不動産に特化した不動産会社
- 出口戦略までをワンストップでサポート
- メイン対象者は高年収層の駅近×富裕層向け
みんなの口コミ
常にスピーディーな対応してくれて満足しています。
営業担当の方が誠実でした
武蔵コーポレーションの運営情報
- 運営会社
- 武蔵コーポレーション株式会社
- 所在地
- 〒 330-86696-5-1
埼玉県さいたま市大宮区桜木町1-7-5
ソニックシティビル21F
- 事業内容
- ・収益用不動産の売買
・仲介
・賃貸管理
- 設立
- 2005年12月9日
- 取り扱いエリア
- 関東
- 入居率
- 97%
武蔵コーポレーションは、物件の選定・資金融資・出口戦略までをワンストップで提供しています。武蔵コーポレーションは日本ではまだ数少ない個人向け資産運用会社として展開しています。
ラインナップとしてはアパートを中心に、マンションなどの収益不動産をメインに取り扱っています。物件の販売だけでなく、買取、資産形成の専門業務も請け負う「プライベートアセットマネジメント」を目指しています。
FJネクスト
取扱いエリア
- 関東
- 関西
- 全国
取扱い物件
- 中古
- 新築
- 一棟
- 区分
表面利回り
9.5%
特徴
- 収益不動産に特化した不動産会社
- 出口戦略までをワンストップでサポート
- メイン対象者は高年収層の駅近×富裕層向け
みんなの口コミ
常にスピーディーな対応してくれて満足しています。
営業担当の方が誠実でした
武蔵コーポレーションの運営情報
- 運営会社
- 武蔵コーポレーション株式会社
- 所在地
- 〒 330-86696-5-1
埼玉県さいたま市大宮区桜木町1-7-5
ソニックシティビル21F
- 事業内容
- ・収益用不動産の売買
・仲介
・賃貸管理
- 設立
- 2005年12月9日
- 取り扱いエリア
- 関東
- 入居率
- 97%
武蔵コーポレーションは、物件の選定・資金融資・出口戦略までをワンストップで提供しています。武蔵コーポレーションは日本ではまだ数少ない個人向け資産運用会社として展開しています。
ラインナップとしてはアパートを中心に、マンションなどの収益不動産をメインに取り扱っています。物件の販売だけでなく、買取、資産形成の専門業務も請け負う「プライベートアセットマネジメント」を目指しています。