不動産投資のために、宅建の資格が有利か悩む人もいるのではないでしょうか。宅建は不動産の売買には必要でも、不動産運用に絶対必要な資格ではありません。そのため安心して投資に取り組んでください。
今回は、「宅建」を取得すると不動産投資を有利にすすめられるのか解説していきます。
- 最新版 -
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RENOSY |
武蔵コーポレーション |
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物件タイプ |
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主要エリア |
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表面利回り |
主要駅付近4-5%程度 |
2〜4%程度 |
3-5%程度 |
3.9%程度 |
3-5%程度 |
9.5% |
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入居率 |
99.8% |
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目次
目次
不動産投資に関わる「宅建」とは
●画
宅建とは、正式には「宅地建物取引士」という名称の国家資格です。比較的難易度の高い資格ですが、取得すると宅地建物取引士として不動産売買や仲介の仕事ができます。そのため、不動産会社員をはじめ、毎年多くの人が受験しています。
とはいえ、不動産売買の仕事をするには、必ずしも宅建が必要はありません。資格を持たずに不動産会社で働いている人は多いのですが、不動産売買に欠かせない次の仕事は、有資格者しかできない独占業務です。
- 重要事項説明
- 重要事項説明書の記名・押印
- 契約書の記名・押印
不動産の売買には高額なお金が動くため、手続きは宅地建物取引業法で厳しく規制されています。不動産会社は不正防止と買主の権利を守るために、重要事項説明の説明をしなくてはいけないと義務付けされています。
重要事項の説明は契約前に必ず行い、書面に買主の記名と押印を求める必要がありますが、この重要な手続きは宅建士しかできません。そのため、不動産会社によっては宅建士に資格手当てを支給したり、昇給条件としたりと優遇していて、資格を取ることでキャリアアップや独立の可能性が広がります。
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不動産投資に「宅建」は必要?必要ない?
結論からいえば、不動産投資をするために宅建を取得する必要はありません。宅建の資格がなくても問題なく不動産投資ができるので、安心してください。
そもそも宅建は、不動産業を営むための資格です。投資に関連する資格ではないため、不動産投資をするに宅建をもっている人は限られます。
ただし、宅建の勉強をして学んだ知識が、不動産投資に役立つ可能性はおおいにあります。投資する対象はマンションなどの不動産物件であり、宅建士が売買するものと同じだからです。
不動産投資では収益が上がる物件を自分で選ぶ必要があります。不動産取引のプロの資格を学べば、自分で不動産の評価や売買条件の判断ができ、より良い物件が選べます。
また、不動産投資は物件を購入して終わりではありません。物件を良い状態で管理し、維持していく必要があるため、その際にも宅建の知識が役に立ちます。
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不動産投資で「宅建」をもっているメリット
絶対に必要ではなくても、宅建の資格を持つと不動産投資をするうえで強みになります。ここでは、宅建がもつ3つのメリットを紹介します。
知識を活用できる
宅建の試験内容には不動産投資に役立つものがたくさん含まれていて、学んだ知識を投資に活用できます。
宅建で学ぶ内容は、不動産に関連する法律上の制限、権利関係、税金に関する知識と、多岐にわたります。どれも不動産投資に欠かせない知識なので、資格をとれば自信をもって取引に臨めるでしょう。
たとえば法律上の制限を知っていれば、気になる物件の物件概要書を自分で理解ができます。建築基準法の違反物件でないかを自分でチェックできるのは、投資家に取って大きな強みになります。
また、抵当権や地上権、瑕疵担保責任、定期借地権を含む借地借家法などの複雑な権利関係の理解が深まることで、自分で契約内容を精査できます。
信用を得られる
宅建をもっていることは、不動産関連の法律や税務に関する知識があることの証明になります。
不動産投資には、物件の売主や仲介業者、融資を受ける金融機関といったさまざまな関係者がかかわります。それぞれと厳しい交渉をする必要がありますが、宅建の有資格者は信用を得やすいため、取引先との交渉でも有利に働くことが期待できます。
たとえば、宅建をもっていれば金融機関から融資をうけるときに、物件が法令を遵守した投資価値が高いものであることをアピールしやすくなります。不動産売買のプロ資格をもつことで、売り主からの信頼も得やすいものです。
取引にあたって違法建築や再建築不可などの物件のデメリット部分を指摘できれば、値下げ交渉でも有利に立てます。登記後の増改築で概要と実際が違っていたり、建築後の法改正で違法建築となったりしているケースは多く、不動産投資にはリスクがつきまといます。
こういった物件は利回りが良くても、長期的な投資物件に適していません。宅建では法令上の制限をしっかり学ぶため、物件を見る目が養われて、投資のリスクを減らすのにも役立つでしょう。
重要事項説明書の内容がきちんと理解できる
宅建をもつことで、重要事項説明書の内容がきちんと理解できるようになるのも大きなメリットです。重要事項説明書は、投資物件の売買契約には欠かせません。
重要事項説明書には、売買する物件に関する説明事項や取引条件など、非常に重要な内容が書かれています。内容をしっかり確認し、納得のうえで記名押印にすすむ必要がありますが、重要事項説明書の記載内容は膨大です。しかも専門的で難しいことが書かれているため、確認には非常に骨が折れます。
ですが、重要事項説明書の説明や取り交わしは宅建士の独占業務のひとつです。宅建の勉強をしておけば重要事項説明書の内容をスムーズに読み解くことができ、不動産取引についての的確に判断できるようになるため、万が一の投資の失敗を防げます。
重要事項説明書の取り交わしは宅地建物取引業法に定められていて、高額な不動産売買のなかでも重要度の高い手続きです。買主として記名と押印をしてしまうと、後日問題が出たときに撤回が難しいため、確実な確認でリスク回避につとめなければいけません。
おすすめ不動産会社4選 ワンルームマンション投資
まとめ
不動産投資に宅建の資格は必要ないものの、学んだ知識は役に立ちます。とはいえ、宅建は難易度の高い国家資格なので、無理をして取得するまでの必要はありません。
受験までには至らなくても、宅建について学ぶだけでも投資に自信が持てるため、前向きに学習に取り組んでみてはいかがでしょうか。
【厳選】おすすめの不動産投資サービス6選
MIRAP(ミラップ)
取扱いエリア
- 関東
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- 全国
取扱い物件
- 中古
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表面利回り
主要駅付近
4-5%程度
特徴
- 独自開発のAIが投資価値の高い物件を厳選するので、物件の質が高い
- 1人ひとりのライフプランに合わせた資産形成をサポートしている
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みんなの口コミ
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キャンペーン情報
MIRAP(ミラップ)の運営情報
- 運営会社
- 株式会社 SURE INNOVATION (シュアーイノベーション)
- 所在地
- 〒 530-0001 大阪府大阪市北区梅田2丁目4-9ブリーゼタワー2F SYNTH×Business-Airport
- 事業内容
- ・不動産売買仲介・不動産販売・不動産管理・アプリケーション開発・不動産価格査定AIのR&Dなど
- 設立
- 2017年9月29日
- 取り扱いエリア
- 東京・大阪ほか
- 入居率
- 98.3%
MIRAPは、関西のマンション投資に特化した不動産投資サービスです。不動産×テクノロジーで、クライアントの資産形成を一貫してサポートするので、資産形成を通して自分らしい理想のライフプランを実現したい人に向いているサービスと言えます。
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日本財託
取扱いエリア
- 関東
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取扱い物件
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- 一棟
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表面利回り
3-5%程度
特徴
- 独自開発のAIが投資価値の高い物件を厳選するので、物件の質が高い
- データにより厳選された都市部の投資用賃貸物件を提案してくれる
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みんなの口コミ
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少額から投資ができる
RENOSY(リノシー)の運営情報
- 運営会社
- 株式会社GA technologies
(ジーエーテクノロジーズ)
- 所在地
- 〒 106-6290
東京都港区六本木3-2-1
住友不動産六本木グランドタワー40F
- 事業内容
- ・ネット不動産マーケットプレイス「RENOSY」の開発・運営
・SaaS型のBtoB PropTechプロダクトの開発
- 設立
- 2013年3月12日
- 取り扱いエリア
- 東京ほか
- 入居率
- 99.5%
RENOSYは、株式会社GA technologies(ジーエーテクノロジーズ)が運営する不動産投資サービスです。東京を中心とした中古マンション投資に特化しています。
RENOSYでは、物件選定・融資手続き・賃貸管理・リノベーション・売却まで、不動産投資に必要な5つのプロセスをすべて1社で完結させることができるため、手続きが面倒な方には非常に大きいメリットと言えます。
これらがすべてオンラインで完結します。
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JPリターンズ
取扱いエリア
- 関東
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取扱い物件
- 中古
- 新築
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- 区分
表面利回り
3.9%程度
特徴
- 区分マンション専門
- ワンストップコンシェルジュサービス
- 駅近×東京都心を中心の取り扱いエリア
みんなの口コミ
一番納得できました。
熱心に初歩的に教えてくださりました。
JPリターンズの運営情報
- 運営会社
- J.P.Returns株式会社
- 所在地
- 〒 100-6906
東京都千代田区丸の内2-6-1
丸の内パークビルディング6F
- 設立
- 2002年11月
- 取り扱いエリア
- 東京ほか
- 入居率
- 99.4%
JPリターンズはJ.P.Returns株式会社によって運営されている不動産投資サービスです。
JPリターンズは東京近郊×駅近の厳選されたエリアを中心に物件を取り扱っていることが特徴です。すべての取り扱い物件が駅徒歩10分圏内に位置しています。
取り扱っている物件ラインナップとしては低価格物件、都心築浅ハイスペック物件、都心ファミリータイプ物件の3種類です。
RENOSY(リノシー)
取扱いエリア
- 関東
- 関西
- 全国
取扱い物件
- 中古
- 新築
- 一棟
- 区分
表面利回り
3-5%程度
特徴
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みんなの口コミ
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RENOSY(リノシー)の運営情報
- 運営会社
- 株式会社GA technologies
(ジーエーテクノロジーズ)
- 所在地
- 〒 106-6290
東京都港区六本木3-2-1
住友不動産六本木グランドタワー40F
- 事業内容
- ・ネット不動産マーケットプレイス「RENOSY」の開発・運営
・SaaS型のBtoB PropTechプロダクトの開発
- 設立
- 2013年3月12日
- 取り扱いエリア
- 東京ほか
- 入居率
- 99.5%
RENOSYは、株式会社GA technologies(ジーエーテクノロジーズ)が運営する不動産投資サービスです。東京を中心とした中古マンション投資に特化しています。
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武蔵コーポレーション
取扱いエリア
- 関東
- 関西
- 全国
取扱い物件
- 中古
- 新築
- 一棟
- 区分
表面利回り
9.5%
特徴
- 収益不動産に特化した不動産会社
- 出口戦略までをワンストップでサポート
- メイン対象者は高年収層の駅近×富裕層向け
みんなの口コミ
常にスピーディーな対応してくれて満足しています。
営業担当の方が誠実でした
武蔵コーポレーションの運営情報
- 運営会社
- 武蔵コーポレーション株式会社
- 所在地
- 〒 330-86696-5-1
埼玉県さいたま市大宮区桜木町1-7-5
ソニックシティビル21F
- 事業内容
- ・収益用不動産の売買
・仲介
・賃貸管理
- 設立
- 2005年12月9日
- 取り扱いエリア
- 関東
- 入居率
- 97%
武蔵コーポレーションは、物件の選定・資金融資・出口戦略までをワンストップで提供しています。武蔵コーポレーションは日本ではまだ数少ない個人向け資産運用会社として展開しています。
ラインナップとしてはアパートを中心に、マンションなどの収益不動産をメインに取り扱っています。物件の販売だけでなく、買取、資産形成の専門業務も請け負う「プライベートアセットマネジメント」を目指しています。
FJネクスト
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- 関東
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みんなの口コミ
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武蔵コーポレーションの運営情報
- 運営会社
- 武蔵コーポレーション株式会社
- 所在地
- 〒 330-86696-5-1
埼玉県さいたま市大宮区桜木町1-7-5
ソニックシティビル21F
- 事業内容
- ・収益用不動産の売買
・仲介
・賃貸管理
- 設立
- 2005年12月9日
- 取り扱いエリア
- 関東
- 入居率
- 97%
武蔵コーポレーションは、物件の選定・資金融資・出口戦略までをワンストップで提供しています。武蔵コーポレーションは日本ではまだ数少ない個人向け資産運用会社として展開しています。
ラインナップとしてはアパートを中心に、マンションなどの収益不動産をメインに取り扱っています。物件の販売だけでなく、買取、資産形成の専門業務も請け負う「プライベートアセットマネジメント」を目指しています。