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投資用マンションと居住用マンションは、見た目は同じマンションでも、間取りや設備、ローンの種類、税金の扱いまで多くの点で違いがあります。違いを知らないまま購入すると、住んでみたら狭くて住みにくかった、投資用ローンで借りたため住めなかったと...

物件資料や金融機関との面談で「NOI」という言葉を聞いても、表面利回りや実質利回りとの違いが分からず、どの数字を見て判断すればよいのか迷う人は多いでしょう。NOIを理解していないと、広告の利回りだけで物件を選び、購入後に想定より手残りが少ない...

不動産投資の本や物件資料を読み始めると、利回りやレントロール、返済比率など聞き慣れない用語が次々に出てきて、内容が頭に入らないと感じる人は多いでしょう。用語の意味があいまいなまま営業担当者と話すと、説明の良し悪しを判断できず、不利な条件...

不動産投資に興味はあるものの、専門知識が多く金額も大きいため、自分には難しいと感じて一歩を踏み出せない人は少なくありません。不動産投資の森が511人に行った調査でも、7割以上が「とても難しそう」と回答しています。 本記事では、不動産投資が難し...

不動産投資は数千万円の借入が必要だと考えて、始める前にあきらめている人は少なくありません。実際には1万円から出資できる不動産クラウドファンディングや、自己資金100万円台で買える中古ワンルームなど、小さく始める方法は複数あります。 本記事では...

ワンルーム投資では、知人を不動産会社に紹介すると数万円から数十万円の紹介料を受け取れる制度があり、オーナー仲間やSNSで知り合った人から紹介を持ちかけられる場面も増えています。紹介料の受け取りは条件を守れば違法ではないものの、紹介の範囲を超...

ワンルーム投資の勧誘で「金利0.5%台の住宅ローンが使えます」と言われた場合、提案の中身はフラット35の不正利用にあたる可能性があります。フラット35は自分か親族が住む住宅のためのローンであり、賃貸に出す投資用物件には制度上まったく使えません。 ...

東京23区で新築ワンルームの供給が細っている背景には、各区が独自に定めたワンルーム条例による面積規制があります。多くの区で1住戸あたり25平方メートル以上が求められるため、かつて主流だった18平方メートルから20平方メートルの物件は新たに建てられ...

強引な勧誘に押されてワンルーム投資の契約書にサインしてしまっても、宅地建物取引業法の条件を満たしていれば、8日以内なら違約金なしで契約を白紙に戻せます。ただし条件は細かく定められており、1つでも欠けるとクーリングオフは使えず、手付金を放棄...

政府の地震調査委員会は、南関東でマグニチュード7クラスの地震が今後30年以内に発生する確率を70%程度と評価しており、都心では震度6強から7の揺れが想定されています。内閣府の被害想定では最悪のシナリオで死者約1.8万人、全壊・焼失約40万棟、経済被害...