不動産投資– category –

年利1パーセントで100万円を運用しても、1年後に増えるのは1万円です。税金を引くと手取りは7,968円まで下がり、物価が2%上がれば実質的な価値は減っています。 預金金利が0.001%だった時期と比べれば1%は高い水準ですが、資産を増やす利回りとしては力不...

年利5パーセントで運用できれば、1,000万円は20年後に約2,653万円まで増えます。預金金利が0.1%前後にとどまるなかで、5%という数字は高すぎる目標に見えるかもしれません。 年金積立金を運用するGPIFの実績は年率4%台で、5%は決して非現実的な水準ではな...

不動産投資で失敗した人は、最終的にどのような末路をたどるのでしょうか。空室が埋まらずローン返済に追われる人、家賃下落で赤字が膨らむ人、自己破産に至る人まで実態はさまざまです。 悲惨な結果を招く原因には共通するパターンがあります。失敗事例と...

不動産投資で「バルク売り」や「バルクセール」という言葉を目にしたことはないでしょうか。バルクとは、複数の物件をまとめて売買する取引方法です。 1戸あたりの価格が割安になるため、利回りの高い投資が実現できます。一方でリスクの集中や物件の質に...

30代は収入や勤続年数が安定し始め、不動産投資を検討しやすい年代です。一方で、結婚、出産、マイホーム購入、転職などの大きな支出や変化も重なります。 年齢だけで投資の適否を判断すると、住宅ローンや教育費との両立に失敗しかねません。本記事では、...

サブリースの解約を申し入れた際に、家賃数か月分の違約金を示される場合があります。しかし、サブリース解約の違約金には、法律で定められた一律の相場や計算式がありません。 金額は契約条項、計算に使う賃料、解約理由、残存期間などで変わります。本記...

サブリース契約を解除したくても、会社から拒否されたり高額な違約金を示されたりすると、対応に迷うでしょう。オーナー側からの解除では、契約条項と借地借家法の両面を確認する必要があります。 弁護士への相談は訴訟になってからではなく、最初の通知を...

サブリース中の物件へ将来自分で住みたいと考えるオーナーは少なくありません。しかし、自己使用の希望だけでサブリース契約や入居者との契約が直ちに終わるわけではありません。 解約の可否は、契約条項、入居状況、自己使用の必要性などで変わります。本...

サブリース会社から「オーナー側では解約できない」と言われ、困っていませんか。契約書に解約条項があっても、通知だけで終了できるとは限りません。 サブリース契約が建物賃貸借に当たる場合、借地借家法28条の正当事由が問題になるためです。もっとも、...

不動産投資に興味はあるけれど、まだ若いから早すぎるのではないかと迷う方は少なくありません。実際には、20代・30代前半で始めた投資家ほど長期の恩恵を受けやすい傾向があります。 一方で、若さゆえの落とし穴も存在します。融資審査のハードルや知識不...