【2023年最新】おすすめ不動産投資会社ランキング15選！特徴や実際の口コミを徹底比較

「不動産投資会社ってどうやって選べば良いの？」
「信頼できるおすすめの不動産投資会社は？」

このように、不動産投資には興味があるけど、どの会社を選べば良いか分からない人も多いのではないでしょうか？

この記事では、それぞれの不動産会社の特徴や実際の口コミ・満足度を忖度なしで徹底比較するので、不動産投資会社選びの参考にしてみてください。

【厳選】おすすめの不動産投資サービス6選

MIRAP（ミラップ）

取扱いエリア

• 関東
• 関西
• 全国

取扱い物件

• 中古
• 新築
• 一棟
• 区分

表面利回り

主要駅付近
4-5%程度

特徴

• 独自開発のAIが投資価値の高い物件を厳選するので、物件の質が高い
• 1人ひとりのライフプランに合わせた資産形成をサポートしている
• 仲介手数料は無料・管理手数料は業界最安水準なのでリスクが少ない

みんなの口コミ

話がわかりやすく、不動産投資の不安が消えた

最初は不動産投資がどんなものかまったくわかりませんでした。ただ、お話を聞かせていただく中で、不動産投資をやる不安よりも、なにもしないことの不安の方が大きいと感じ、購入を決めました。 [30代男性／会社員]

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ライフプランを細かくヒアリングしてくれた

私の女性ならではのライフプランに合わせて提案してもらえて、納得して不動産投資を始めることができました。 [40代女性／会社員]

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キャンペーン情報

初回面談で Amazonギフト券 50,000円分プレゼント

評判を見る

MIRAP（ミラップ）の運営情報

運営会社

株式会社 SURE INNOVATION （シュアーイノベーション）

所在地

〒 530-0001 大阪府大阪市北区梅田2丁目4-9ブリーゼタワー2F SYNTH×Business-Airport

事業内容

・不動産売買仲介・不動産販売・不動産管理・アプリケーション開発・不動産価格査定AIのR&Dなど

設立

2017年9月29日

取り扱いエリア

東京・大阪ほか

入居率

98.3％

MIRAPは、関西のマンション投資に特化した不動産投資サービスです。不動産×テクノロジーで、クライアントの資産形成を一貫してサポートするので、資産形成を通して自分らしい理想のライフプランを実現したい人に向いているサービスと言えます。

アフターサービスの充実、管理手数料の安さでも人気です。また、MIRAPでは物件選びから購入手続き・購入後の管理まで一貫してサポートしてもらえるので、時間に余裕がない人も手軽に始められるのが魅力です。

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あわせてチェック MIRAP（ミラップ）の評判は？｜特徴やメリット・契約の流れもあわせて解説

取扱いエリア

• 関東
• 関西
• 全国

取扱い物件

• 中古
• 新築
• 一棟
• 区分

表面利回り

3-5%程度

特徴

• 独自開発のAIが投資価値の高い物件を厳選するので、物件の質が高い
• データにより厳選された都市部の投資用賃貸物件を提案してくれる
• オンライン・管理手数料はで手続きが完結する

みんなの口コミ

仲介料がゼロなので安心できた

仲介料がゼロで初期投資が行えるので、初心者には最適なサービスだと思いました。 [40代男性／会社員]

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少額から投資ができる

中古マンションに特化しているので、少額から投資する事が出来ます。 [30代男性／会社員]

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RENOSY（リノシー）の運営情報

運営会社

株式会社GA technologies
（ジーエーテクノロジーズ）

所在地

〒 106-6290
東京都港区六本木3-2-1
住友不動産六本木グランドタワー40F

事業内容

・ネット不動産マーケットプレイス「RENOSY」の開発・運営
・SaaS型のBtoB PropTechプロダクトの開発

設立

2013年3月12日

取り扱いエリア

東京ほか

入居率

99.5％

RENOSYは、株式会社GA technologies（ジーエーテクノロジーズ）が運営する不動産投資サービスです。東京を中心とした中古マンション投資に特化しています。

RENOSYでは、物件選定・融資手続き・賃貸管理・リノベーション・売却まで、不動産投資に必要な5つのプロセスをすべて1社で完結させることができるため、手続きが面倒な方には非常に大きいメリットと言えます。

これらがすべてオンラインで完結します。

また、AI技術を活用することで長期で安定的に運用できる物件を選定できるのも魅力です。

あわせてチェック
RENOSY（リノシー）は儲からない？忖度なしのリアルな口コミを紹介

JPリターンズ

取扱いエリア

• 関東
• 関西
• 全国

取扱い物件

• 中古
• 新築
• 一棟
• 区分

表面利回り

3.9%程度

特徴

• 区分マンション専門
• ワンストップコンシェルジュサービス
• 駅近×東京都心を中心の取り扱いエリア

みんなの口コミ

一番納得できました。

数社面談を受けた中で、担当の方の説明が1番納得できました。物件の提案も含めて、顧客の利益を優先する姿勢も強く感じられ信頼できる。 [30代女性／会社員]

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熱心に初歩的に教えてくださりました。

今まで不動産屋さんを10軒以上聞いてきましたが、他社では担当者の方の信用が置けず成約は今までしてきませんでした。 JPリターンズの担当の方は、熱心に初歩的な所から教えてくださり、押し売りすることもなく信用が置けました。[40代女性／会社員]

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JPリターンズの運営情報

運営会社

J.P.Returns株式会社

所在地

〒 100-6906
東京都千代田区丸の内2-6-1
丸の内パークビルディング6F

設立

2002年11月

取り扱いエリア

東京ほか

入居率

99.4%

JPリターンズはJ.P.Returns株式会社によって運営されている不動産投資サービスです。

JPリターンズは東京近郊×駅近の厳選されたエリアを中心に物件を取り扱っていることが特徴です。すべての取り扱い物件が駅徒歩10分圏内に位置しています。

取り扱っている物件ラインナップとしては低価格物件、都心築浅ハイスペック物件、都心ファミリータイプ物件の3種類です。

あわせてチェック
JPリターンズ（J.P.RETURNS）の評判は？利用するメリットや不動産投資の始め方も解説

RENOSY（リノシー）

取扱いエリア

• 関東
• 関西
• 全国

取扱い物件

• 中古
• 新築
• 一棟
• 区分

表面利回り

3-5%程度

特徴

• 独自開発のAIが投資価値の高い物件を厳選するので、物件の質が高い
• データにより厳選された都市部の投資用賃貸物件を提案してくれる
• オンライン・管理手数料はで手続きが完結する

みんなの口コミ

仲介料がゼロなので安心できた

仲介料がゼロで初期投資が行えるので、初心者には最適なサービスだと思いました。 [40代男性／会社員]

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少額から投資ができる

中古マンションに特化しているので、少額から投資する事が出来ます。 [30代男性／会社員]

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RENOSY（リノシー）の運営情報

運営会社

株式会社GA technologies
（ジーエーテクノロジーズ）

所在地

〒 106-6290
東京都港区六本木3-2-1
住友不動産六本木グランドタワー40F

事業内容

・ネット不動産マーケットプレイス「RENOSY」の開発・運営
・SaaS型のBtoB PropTechプロダクトの開発

設立

2013年3月12日

取り扱いエリア

東京ほか

入居率

99.5％

RENOSYは、株式会社GA technologies（ジーエーテクノロジーズ）が運営する不動産投資サービスです。東京を中心とした中古マンション投資に特化しています。

RENOSYでは、物件選定・融資手続き・賃貸管理・リノベーション・売却まで、不動産投資に必要な5つのプロセスをすべて1社で完結させることができるため、手続きが面倒な方には非常に大きいメリットと言えます。

これらがすべてオンラインで完結します。

また、AI技術を活用することで長期で安定的に運用できる物件を選定できるのも魅力です。

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RENOSY（リノシー）は儲からない？忖度なしのリアルな口コミを紹介

武蔵コーポレーション

取扱いエリア

• 関東
• 関西
• 全国

取扱い物件

• 中古
• 新築
• 一棟
• 区分

表面利回り

9.5%

特徴

• 収益不動産に特化した不動産会社
• 出口戦略までをワンストップでサポート
• メイン対象者は高年収層の駅近×富裕層向け

みんなの口コミ

常にスピーディーな対応してくれて満足しています。

常にスピーディーな対応をしてくれているので管理に満足しております。先日、滞納が続いている部屋がありましたが、弁護士への連絡対応、裁判費用、強制退去まで滞りなく対応して頂き大変感謝しております。費用は一切かかりませんでした。今後も末永くお付き合いして頂ければと思います。[40代女性／会社員]

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営業担当の方が誠実でした

ほかにもいくつかの不動産屋さんとお付き合いさせていただいていますが、武蔵さんはその中でも特に人を大切にする良い会社という印象です。 オーナーズクラブのイベントなどを通じて、各種の情報提供や、オーナー同士のコミュニティ作りなどにも力を入れており、金銭面に留まらないメリットをオーナーに届けてくれています。[30代男性／会社員]

開く

武蔵コーポレーションの運営情報

運営会社

武蔵コーポレーション株式会社

所在地

〒 330-86696-5-1
埼玉県さいたま市大宮区桜木町1-7-5
ソニックシティビル21F

事業内容

・収益用不動産の売買
・仲介
・賃貸管理

設立

2005年12月9日

取り扱いエリア

関東

入居率

97％

武蔵コーポレーションは、物件の選定・資金融資・出口戦略までをワンストップで提供しています。武蔵コーポレーションは日本ではまだ数少ない個人向け資産運用会社として展開しています。

ラインナップとしてはアパートを中心に、マンションなどの収益不動産をメインに取り扱っています。物件の販売だけでなく、買取、資産形成の専門業務も請け負う「プライベートアセットマネジメント」を目指しています。

FJネクスト

取扱いエリア

• 関東
• 関西
• 全国

取扱い物件

• 中古
• 新築
• 一棟
• 区分

表面利回り

9.5%

特徴

• 収益不動産に特化した不動産会社
• 出口戦略までをワンストップでサポート
• メイン対象者は高年収層の駅近×富裕層向け

みんなの口コミ

常にスピーディーな対応してくれて満足しています。

常にスピーディーな対応をしてくれているので管理に満足しております。先日、滞納が続いている部屋がありましたが、弁護士への連絡対応、裁判費用、強制退去まで滞りなく対応して頂き大変感謝しております。費用は一切かかりませんでした。今後も末永くお付き合いして頂ければと思います。[40代女性／会社員]

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営業担当の方が誠実でした

ほかにもいくつかの不動産屋さんとお付き合いさせていただいていますが、武蔵さんはその中でも特に人を大切にする良い会社という印象です。 オーナーズクラブのイベントなどを通じて、各種の情報提供や、オーナー同士のコミュニティ作りなどにも力を入れており、金銭面に留まらないメリットをオーナーに届けてくれています。[30代男性／会社員]

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武蔵コーポレーションの運営情報

運営会社

武蔵コーポレーション株式会社

所在地

〒 330-86696-5-1
埼玉県さいたま市大宮区桜木町1-7-5
ソニックシティビル21F

事業内容

・収益用不動産の売買
・仲介
・賃貸管理

設立

2005年12月9日

取り扱いエリア

関東

入居率

97％

武蔵コーポレーションは、物件の選定・資金融資・出口戦略までをワンストップで提供しています。武蔵コーポレーションは日本ではまだ数少ない個人向け資産運用会社として展開しています。

ラインナップとしてはアパートを中心に、マンションなどの収益不動産をメインに取り扱っています。物件の販売だけでなく、買取、資産形成の専門業務も請け負う「プライベートアセットマネジメント」を目指しています。

【忙しい人向け】高評価の不動産会社TOP3

本記事では、おすすめの不動産投資会社を15社紹介しますが、記事をすべて読む時間がない人、先に結論を知りたい人向けに特に満足度の高い上位3社を紹介します。

【最新版】おすすめ不動産投資会社ランキング15選

ここでは以下の4つの観点から、おすすめの不動産投資会社を15社、ランキング形式で紹介します。また、それぞれの会社の特徴や入居率、口コミや評判まで詳しく解説するのでぜひ参考にしてみてください。

• 入居率やリターンの大きさ
• 少額から投資できるか
• アフターフォローの手厚さ
• 実際の利用者の口コミ・評判

1位：MIRAP（ミラップ）の口コミ・評判

※画像は公式サイトより引用

MIRAPは、関西のマンション投資に特化した不動産投資サービスです。

不動産×テクノロジーで、クライアントの資産形成を一貫してサポートするので、資産形成を通して自分らしい理想のライフプランを実現したい人に向いているサービスと言えます。

また、アフターサービスの充実、管理手数料の安さが業界最安水準であることでも人気です。

さらに、MIRAPでは物件選びから購入手続き・購入後の管理まで一貫してサポートしてもらえるので、時間に余裕がない人も手軽に始められるのが魅力です。

実際の利用者の声

話がわかりやすく、不動産投資の不安が消えた｜⭐️⭐️⭐️⭐️⭐️

最初は不動産投資がどんなものかまったくわかりませんでした。ただ、お話を聞かせていただく中で、不動産投資をやる不安よりも、なにもしないことの不安の方が大きいと感じ、購入を決めました。（30代男性／会社員）

ライフプランを細かくヒアリングしてくれた｜⭐️⭐️⭐️⭐️⭐️

私の女性ならではのライフプランに合わせて提案してもらえて、納得して不動産投資を始めることができました。（40代女性／会社員）

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MIRAP（ミラップ）の評判は？｜特徴やメリット・契約の流れもあわせて解説

2位：J.P.Returns（J.P.リターンズ）の口コミ・評判

※画像は公式サイトより引用

 

ポイント

• 駅近の区分マンション専門
• ワンストップコンシェルジュサービス
• 駅近×東京都心を中心の取り扱いエリア

JPリターンズはJ.P.Returns株式会社によって運営されている不動産投資サービスです。

JPリターンズは東京近郊×駅近の厳選されたエリアを中心に物件を取り扱っていることが特徴です。すべての取り扱い物件が駅徒歩10分圏内に位置しています。

取り扱っている物件ラインナップとしては低価格物件、都心築浅ハイスペック物件、都心ファミリータイプ物件の3種類と様々な需要に対応できそうです。

実際の利用者の声

一番納得できました｜⭐️⭐️⭐️⭐️⭐️

数社面談を受けた中で、担当の方の説明が1番納得できました。物件の提案も含めて、顧客の利益を優先する姿勢も強く感じられ信頼できる。（30代女性／会社員）

熱心に初歩的に教えてくださりました｜⭐️⭐️⭐️⭐️

今まで不動産屋さんを10軒以上聞いてきましたが、他社では担当者の方の信用が置けず成約は今までしてきませんでした。 JPリターンズの担当の方は、熱心に初歩的な所から教えてくださり、押し売りすることもなく信用が置けました。（40代女性／会社員）

 

基本情報

運営会社	J.P.Returns株式会社
設立	2002年11月
不動産取扱地域	東京都心
対象物件の種類	ワンルームマンション、ファミリー向けマンション
入居率	99.6%
その他	現在Amazonギフト券60,000円分がもらえるキャンペーン中！
公式サイト	https://jpreturns.com/

JPリターンズの公式サイトを
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3位：TOHSHIN PARTNERS（トーシンパートナーズ）の口コミ・評判

※画像は公式サイトより引用

TOHSHIN PARTNERS（トーシンパートナーズ）は、創立から30年以上続く実績ある不動産投資会社で、デザイン性のよいブランドマンションシリーズを展開しています。

2014年度から9年連続でグッドデザイン賞を受賞しており、ヨーロッパ・アジアなど海外のデザイン賞も獲得しているなど、国内外からそのデザイン性の高さが評価されています。

また、入居者審査をおこなって家賃滞納リスクを軽減し、管理代行と一括借上の2つからマネージメントシステムを選ぶことができるなど、オーナーの安心感につながるサービスも魅力的です。

実際の利用者の声

押し売りがなく自分で決められた｜⭐️⭐️⭐️⭐️

「良かったらどうぞ」くらいで、 ガツガツ来られなかったので、焦らずじっくり考えて決断できました。（40代女性／会社員）

担当の方が誠実だった｜⭐️⭐️⭐️⭐️⭐️

30社ほど問い合わせた中で、レスポンスも早く、誤魔化さず的確に質問に答えてもらえたのが「ここに任せよう」という決め手になりました。（30代男性／医師）

4位：RENOSYの口コミ・評判

※画像は公式サイトより引用

RENOSYは、株式会社GA technologies（ジーエーテクノロジーズ）が運営する不動産投資サービスです。「簡単・安心・少額投資」を掲げ、オンラインで手続きが完了するという魅力があります。

AIなどの最新テクノロジーや膨大なデータを利用しながらも、初心者にも易しい不動産投資サービスを提供しています。

また、中古物件に特化することで初期費用を抑え、最低10万円からチャレンジできる仕組みも魅力的です。

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RENOSY（リノシー）は儲からない？忖度なしのリアルな口コミを紹介

5位：シノケンの口コミ・評判

※画像は公式サイトより引用

シノケングループは、創業30年以上の実績とグループ力を生かした総合的なサポートが可能な不動産投資会社です。

自社開発の高品質なマンションを中心に、土地の仕入れから物件の企画・販売、賃貸管理まで一貫しておこない、スムーズかつコストを抑えたマンション投資をすることができます。

また、事業歴が長く、金融機関からの信用が厚いため100％ローンが可能で、頭金ゼロ・土地なしからでも不動産投資にチャレンジできるのも魅力です。

なお、賃貸管理部門は全国6箇所に拠点を構え、スムーズで適切な管理・保守を可能にしています。

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シノケンの評判はヤバい!?｜特徴や実際の口コミを紹介！

6位：PROPERTY AGENT（プロパティエージェント）の口コミ・評判

※画像は公式サイトより引用

プロパティエージェントは、東京や横浜といった関東の都市圏に特化した不動産投資・販売会社です。

東証プライム市場に上場している企業であり、不動産投資物件の販売・管理・運用までワンストップサービスで提供しています。

現時点で取扱いのある投資物件は関東圏のみですが、物件の品質が高いことで有名で、本エリアについては多くの物件と物件についての知見を有しており、不動産開発・販売・管理について実績が豊富であるといえるでしょう。

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プロパティエージェントの評判は悪い!?｜口コミや他社との違いを解説

7位：FJネクストの口コミ・評判

※画像は公式サイトより引用

株式会社FJネクストはそれ自体は2021年に設立した会社ですが、1980年創立のFJネクストホールディングスから発展した実績ある不動産投資会社です。

東京都内及び神奈川エリアにて各エリア事情に精通した営業マンを配置し、スピーディな入居を可能にしています。

自社ブランドの「GALAマンション」を軸としており、利便性がよく周辺環境の整った立地を確保することで高い入居率を実現しています。

また法人営業にも注力しており、長期的な社宅契約として周辺企業へアピールすることができるため、より広い間口で不動産投資の方向を検討できる点も魅力です。

8位：COZUCHI（コヅチ）の口コミ・評判

※画像は公式サイトより引用

COZUCHIは、LAETORI株式会社によって運営されている不動産投資のクラウドファンディングです。

投資先の選定や運用は専門家がおこなっており、投資家は自分が投資したい不動産を選んで投資します。一定の運用期間を経過後、運用益を配当として受け取ります。

多数の投資家および専門家が共に投資するため、一個人の出資額が少額であっても不動産投資が可能です。投資先も事業用地から一棟ビル、エリア開発プロジェクトと多彩であり、個人では通常関与できない規模の不動産投資をおこなえます。

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9位：武蔵コーポレーションの口コミ・評判

※画像は公式サイトより引用

武蔵コーポレーションは、物件の選定・資金融資・出口戦略までをワンストップで提供しています。武蔵コーポレーションは日本ではまだ数少ない個人向け資産運用会社として展開しています。

ラインナップとしてはアパートを中心に、マンションなどの収益不動産をメインに取り扱っています。物件の販売だけでなく、買取、資産形成の専門業務も請け負う「プライベートアセットマネジメント」を目指しています。

10位：ASSET JAPAN（アセットジャパン）の口コミ・評判

※画像は公式サイトより引用

アセットジャパンは、関東圏を中心に不動産の分譲事業、及び賃貸管理事業を展開している不動産投資会社です。

好立地な中古ワンルームマンション投資を軸に、初期費用を抑えた初心者にもやさしい運用プランを提案しているのが特徴です。

賃貸管理においても、充実の管理サービスが利用可能です。また、90日の空室保証（相場賃料の90％）や滞納保証などリスク対策も徹底しており安心です。

面談を行うと、無料のカウンセリングで丁寧なヒアリングを実施し、資産運用の基礎から家計の見直しまでプロにアドバイスしてもらえるので気軽に参加してみるとよいでしょう。

11位：日本財託グループの口コミ・評判

※画像は公式サイトより引用

日本財託グループは、首都圏の中古ワンルームマンションに特化した不動産投資会社です。首都圏のワンルームマンションは需要が高く、空室リスクが低いながらも初期費用が抑えられるというメリットがあります。

紹介物件は今後も高い需要が見込まれるマンションに限られ、独自の空室対策や滞納家賃保証など、投資開始後の収入減リスク対策も万全です。

日本財託では、不動産投資初心者に向けた無料セミナーをほぼ毎日開催しています。強引な営業や電話セールスは一切しないと公式サイトで公言しているため、気軽に参加してみるとよいでしょう。

12位：CREAL（クリアル）の口コミ・評判

※画像は公式サイトより引用

CREALは、不動産投資型クラウドファンディングの先駆けのような存在で、1万円から不動産投資を始めることができます。

また、日本マーケティングリサーチ機構によると、CREALは運用資産残高約350億円（2021年5月末）の不動産アセットマネジメント会社で、運用資産残高は3年連続でNo.1となっており、確かな実績があると言えます。

厳選した資産価値の高い物件のみを掲載しており、これまで配当遅延や元本割れはないようです。

13位：オープンハウスの口コミ・評判

※画像は公式サイトより引用

オープンハウスは、日本ではなくアメリカ合衆国の不動産投資に特化し、4州5都市で厳選した物件を紹介しています。

大手不動産会社ならではのネットワークでアメリカとの取引もスムーズに行うことができ、海外不動産を担保にした融資商品の紹介や、購入後の不動産管理、アメリカの税務申告が可能な税理士の紹介など、フォローが手厚くオーナーからの満足度も非常に高いです。

多種多様なセミナーが開催され、投資についてきちんと理解を深められる点もメリットです。

14位：TOUCIER（トウシェル）の口コミ・評判

※画像は公式サイトより引用

TOUCIERは、不動産投資会社とのマッチングをおこなってくれるコンサルティングサービスです。投資をおこなう人の相談内容を把握したうえで、トウシェル側が希望とマッチする不動産投資会社を紹介してくれます。

相談自体は無料で、紹介された不動産投資会社のプランに納得した段階で契約を結べるので、安心して相談することができます。

15位：グローバルリンクマネジメントの口コミ・評判

※画像は公式サイトより引用

グローバル・リンク・マネジメントは、「不動産ソリューション×IT」として先進的な試みを続けている不動産投資会社です。

自社開発で駅から徒歩10分圏内のアクセスの良さや上質なデザインが有名な「アルテシモシリーズ」をはじめ、他社と共同で開発した「トラディスシリーズ」や、オーナーチェンジ物件の「メビウスシリーズ」等、人気の物件が数多くあります。

所有物件を一括借り上げするサブリースサービスの提供も特徴の一つで、空室の間も一定の収入が得られるため安定した収入を求めている人におすすめです。

信頼できる不動産投資会社を選ぶコツ5選

不動産投資会社を決める際、失敗しないためには以下のようなコツがあります。

それぞれ詳しく見ていきましょう。

実績や入居率の高さ

投資先の会社を選ぶ際には、実績や入居率の確認は必須といえるでしょう。つい会社の規模や知名度に目が行ってしまいがちですが、規模が大きいからといって不動産投資を安心して任せられるとは限りません。

次のようなポイントがしっかり満たされているかチェックするのがおすすめです。

• 物件の入居率は高いかどうか
• 利用者の成功事例にはどのようなものがあるか
• 管理戸数や取引実績はどうか

このような実績は、各会社のホームページやパンフレット等に載っている場合が多いです。まずは、複数の会社に資料請求するところから始めるのが良いでしょう。

会社の規模や運営年数にとらわれず、実績を見て選ぶことが大切ということですね。

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入居率の目安とは？アパートやマンション経営の空室対策の具体案

営業担当者の対応

営業担当者の対応も重要な判断基準です。

営業担当者は、投資開始後の相談窓口として連絡を取ることもあるため、話し方の印象・相性なども大切です。契約獲得だけに集中しているのではなく、こちらの要望を汲み取った提案をしてくれる担当者だと良いといえるでしょう。

逆に、成功例ばかりを話し、リスクについての説明がないような投資会社は避けたほうが無難です。

初心者にもわかりやすいように専門用語を多用せず、噛み砕いて説明してくれるような不動産投資会社を選びましょう。

以上をまとめると、良い担当者を見極めるポイントは以下の通りです。

• こちらの要望を汲み取った提案があるか
• メリットだけでなく、リスクについての説明をしてくれるか
• 初心者にもわかりやすい説明をしてくれるか

投資開始後のサポート体制

投資を開始したあとのサポート体制がどのようになっているかも確認しておきましょう。

物件のメンテナンスなど、初めての不動産投資では運用以外の部分に手が回らないことも考えられます。物件の管理が十分にできず、入居者が減ってしまっては元も子もありません。

そこで、次のようなサポート体制があるかは重要な判断基準になるでしょう。

• 物件の定期点検、メンテナンス
• 家賃の見直しに関するアドバイス
• 売却などに関する相談受付
• オーナー向けセミナーの開催

このようなサポートが充実している会社を選ぶことで、契約だけを重視するような悪徳会社を避けることにもつながります。

リスクとリターンの大きさ

不動産投資会社は、1つ1つ異なる特徴を持っており、すべての会社で不動産投資が成功するとは限りません。どの会社を選んでもデメリットやリスクはつきものなので、まずはリスクを明確にすることが必要不可欠です。

例えば、リスクは高いのに利回りが低いといったような、リターンを期待できないものは成功する可能性がほとんどないといえます。

面談などでリスクについての説明を求め、明確な答えが返ってくるか確かめてみるのが良いでしょう。

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不動産投資で失敗しないためには？失敗事例やリスク回避策を解説

顧客に合ったプランを提案してくれるかどうか

最後に、失敗を避ける最も大きなポイントとして挙げられるのは、顧客に合わせたプラン設計をしてくれるかどうかです。

不動産投資はギャンブルではなく堅実な投資ですので、投資開始後に安定した収益化に成功するまでのプランニングを行なってくれるのが優良な会社といえます。

逆に、面談をした際に「ここなら必ず稼げます」「今が買い時です」などとメリットばかりを提示してくる場合は信頼できない可能性が高いです。

また、少額から投資を始められるかについても確認を忘れないようにしましょう。会社によって、初期費用が数十万円のところもあれば、1万円から始められるところもあるので、請求した資料を確認したり、面談等で確認するのが良いでしょう。

不動産投資でよくある質問

どれくらいの収入が期待できる？

不動産投資で期待できる収入は実際どれぐらいでしょうか？

国税庁の「平成30年申告所得税標本調査結果」によると、年間の不動産所得は100～400万円の割合が高く、その中でも150～200万円の割合が最も高くなっています。つまり、1ヶ月あたり12～16万円の収入が期待できます。

もちろん、選ぶ物件によっても大きく変わるので、必ずしも上記のような収入を得られるとは限りません。

物件を選ぶ際には、次のようなポイントを確認することが重要です。

• 入居率（近隣の物件も含める）
• 近隣の相場家賃
• 設備が備わっているのか（BT別・ロフト・ゴミ出しの管理体制など）
• 物件に対応した金融機関の金利（借入をする場合）

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不動産投資物件の選び方を紹介します！立地や物件選びのポイント解説

どんな人が投資をしている？

実は、不動産投資を行う人の多くは、会社員や公務員で、年収500～600万円前後の割合が高いです。

年収数千万円を超えるような富裕層だけでなく、様々な人が行っているのが不動産投資です。

なお、始める理由としては、「老後の資金や子どもの教育費用を貯めるため」「今の給料に＋αでお金が欲しい」「働けなくなったときの収入源を確保するため」といった意見が多いです。

「不動産投資はやめとけ」と言われるのはなぜ？

「不動産投資は危ないからやめておけ」と言われたことがある人もいるかもしれません。そう言われる理由としては、次のようなものがあげられます。

• 空室になるリスクがあるため
• 専門的な知識も要求されるため
• 物件管理や定期メンテナンスに手間がかかるから

つまり、リスク管理やメンテナンスを行ったりや不動産に関して情報収集する必要があるということです。

しかし、成功すれば安定した収入を得ることができるだけでなく、節税効果も見込めるなど、メリットも大きいです。「ただ辞めとけと言われたからやらない」と決めつけるのではなく、「不動産投資が自分に向いているか」を基準に判断すると良いでしょう。

また、不動産投資会社の中には、不動産の管理やメンテナンスを格安で行ってくれる場合もあるので、忘れずチェックしましょう。

不動産投資のおすすめの始め方

最後に、不動産投資のおすすめの始め方を5つのステップで紹介します。初心者がおさえておくべきポイントも紹介するので、ぜひ参考にしてください。

STEP1：複数の会社から資料請求

まずは簡単に情報収集をしてみましょう。各会社のホームページを確認したり資料請求をして、それぞれの会社の特徴や入居率等を確認するのがおすすめです。最近は、公式LINEを追加したり短いフォームを入力するだけで資料を入手できる会社も多いので簡単に行えるでしょう。

ここで重要なのが、最初から1つの会社に絞るのではなく、複数の会社の情報を集めることです。そうすることで、比較・検討がよりスムーズに進めることができるでしょう。

STEP2：気になる会社で説明を受ける

資料を受け取り、ある程度情報収集ができたら、次にいくつかの会社で説明を受けるのが良いでしょう。ほとんどの会社は無料で説明会・相談会を行っているので費用の心配は不要です。

最近はオンラインで説明を受けられる会社や夜遅い時間帯や休日に受けられる会社も多いので、気軽に参加することができるでしょう。

ここでも1社のみではなく、複数の会社で説明を受け、比較するのがおすすめです。

STEP3：投資会社を選定する

次に投資先の選定です。資料や説明会・相談会で得られた情報や自分の投資できる金額を基に投資先を絞ります。

本記事中盤に挙げた優良な不動産投資会社の特徴も参考にしてみてください。

STEP4：物件を選定する

投資会社を選んだら、物件の紹介を受けましょう。時間に余裕のある人は、本当に良い物件なのか、提供された情報や実際に現地に赴いて確認するのがおすすめです。

魅力的で自分自身が住みたいと思えるような物件を選ぶのが良いでしょう。

また、次のようなポイントも確認しておくと安心です。

• 入居率（近隣の物件も含める）
• 近隣の相場家賃
• 設備が備わっているのか（BT別・ロフト・ゴミ出しの管理体制など）
• 物件に対応した金融機関の金利（借入をする場合）

STEP5：不動産投資スタート

物件も決まったら、実際に不動産投資スタートです。

ここで、普段は仕事などで忙しい方におすすめなのが、物件の管理やメンテナンスを不動産投資会社に依頼することです。自分が選定した会社が不動産の管理等を行っているかについて、あらかじめ確認しておくのが良いでしょう。

なお、不動産管理の相場は家賃収入の5～8%で、数千円～数万円まで幅広くあります。こちらも会社によって大きく変わるので、気になる方は面談等で確認しておきましょう。

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まとめ

本記事では、おすすめの不動産投資会社をランキング形式で紹介したほか、投資先の会社の選ぶ際のコツや、選んではいけない会社の特徴、よくある質問やおすすめの始め方を紹介しました。

不動産投資会社は、それぞれ異なる特徴やアピールポイントを持っており、取り扱う不動産の種類も異なるため、自身に適した会社を選んで契約することが大切といえるでしょう。

失敗しないためにも、本記事で挙げたポイントを参考に、複数の不動産投資会社から比較・検討してみてください。