不動産投資は20代でも始められる？メリット・デメリットを解説

20代から不動産投資を始めても成功できる可能性があります。

十分な資金が手元にあれば、現金購入で不動産を手に入れ、不動産投資をすることも可能です。

20代の多くは、大きな資金を持っていないのが現実ですが、銀行融資やローンを活用して、不動産投資が始められます。

ここでは20代から不動産投資を始めても成功できるかについて解説します。

20代から不動産投資を始めても成功できる

20代で不動産投資している人の割合・投資人口
20代で不動産投資によって資産運用している方の平均収入・年収
20代で不動産投資している方の成功事例
20代で不動産投資している方の失敗事例

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20代で不動産投資している人の割合・投資人口

LIFULL HOME’Sが行った「賃貸物件オーナーの経営実態調査（回答者数153人）」によると、20代で不動産投資している人の割合は2.5％です。

最も多い40代の35.2％と比較すると、非常に少ない割合ではありますが、20代で不動産投資を始めている方もいるとわかります。

以前は「若いうちは手を出せない」「お金持ちがやるもの」とされていた不動産投資ですが、最近では敷居が低くなっています。

30代・40代だけでなく、20代からの参入も増えているため、迷っている方にもおすすめできます。

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20代で不動産投資によって資産運用している方の平均収入・年収

モゲチェック不動産投資という不動産投資ローンサービスが実施した調査では、利用者の平均年収は1,064万円であり、最も多いのは700万〜800万円でした。

20代の年収ではないものの、700〜800万円ほどあれば不動産投資する余裕があると判断できるでしょう。

参考元：【MFS公式調査レポート】| モゲチェック

20代では一般的にはまだ年収が低い傾向にありますが、平均を上回る収入がある場合は、ローンの審査を通過する可能性が高まります。

具体的には、年収500万円以上暗いから金融機関のローンの審査に通過しやすくなるといわれています。

20代で不動産投資している方の成功事例

20代で不動産投資で、成功している人は実際にいます。若いうちから投資を始めることにより、長期的な視野で資産を形成し、将来の経済的自由が実現可能です。

20代が不動産投資で成功している理由

インターネットの普及により、不動産投資に関する情報を20代でも容易に得られるようになった
20代で、早期から資産形成を意識し、不動産投資に興味を持つ人が増えてきた
長期にわたる低金利が、不動産投資へのローンを利用しやすくなった

社会人経験や自己資金の不足は、サラリーマン投資家として副業で始める・少額投資から始める・ノウハウを学ぶなどで補えます。

20代から不動産投資を始めることは、時間という大きなアドバンテージがあり、将来大きな利益を得られる可能性があります。

20代で不動産投資している方の失敗事例

20代が不動産投資を始める際、よく耳にするアドバイスは「やめとけ」です。

やめとけと言われる理由は、一般的に若い年齢では投資に必要な知識・経験・資金などの面で不足していることが多く、マンション購入を失敗する可能性があるためです。

未熟な判断でローンに手を出し、返済に苦しむケースも少なくありません。

20代で始める不動産投資は、適切な準備と知識があれば、将来にわたって豊富な経験から成功に繋がる可能性があります。リスクを避けるためには、失敗事例を研究し学ぶことが重要です。

20代の若者が不動産投資で成功しやすい理由

20代の若者は、長期的な計画・柔軟な思考・新しい知識への積極的な学習姿勢が高いため、不動産投資で成功しやすい傾向にあります。

ここでは20代の若者が不動産投資で成功しやすい理由について解説します。

20代の若者が不動産投資で成功しやすい理由

理由①：リターンを享受する期間が長くなる
理由②：不動産投資の経験を積み重ねることが可能
理由③：若者向け融資を利用することができる
理由④：早くから不労所得を得られる

理由①：リターンを享受する期間が長くなる

20代の若さから投資をスタートすると、将来的にリターンを享受する期間が長くなります。不動産からの収益は主に、賃貸物件の入居者からの家賃です。

このような定期的な収入を「インカムゲイン」と称し、物件購入時から売却する時まで収益を得られます。例えば、毎月家賃が10万円入るマンションを所有している場合を考えてみましょう。

35歳で投資を開始し、75歳まで物件を保持し続けた場合、総収益は約4800万円です。もし25歳で投資を開始すれば、総収益は約6000万円になり、差はなんと1200万円です。

家賃が一定であるという前提ではありますが、投資期間を長くすることのメリットは非常に大きいと言えるでしょう。

理由②：不動産投資の経験を積み重ねることが可能

20代の若者が不動産投資で成功しやすい主な理由は、長期にわたって不動産投資の経験を積み重ねられるためです。

60代で始めるよりも20代で始めた方が知識が増え、将来不動産投資で成功できる可能性が高いと言えます。

年齢を重ねるにつれ、大きな投資を躊躇するようになるかもしれません。しかし、20代では時間も体力もあり、新しい挑戦に対して前向きに取り組めます。

最初は失敗する場合もあるかもしれませんが、不動産投資を通じて学んだ経験は、リスクの管理方法・物件の選択・売却のタイミングを見極める能力を高めることに繋がります。

理由③：若者向け融資を利用することができる

20代で不動産投資を始める人は日本政策金融公庫の「女性、若者／シニア起業家支援資金制度」が利用できて、35歳未満であれば、支援を受ける資格があります。

日本政策金融公庫は、政府が全額を出資する株式会社で低金利の融資を提供し、新規事業者や小規模事業者へのサポートを強化しています。

最大で7200万円の融資が可能で、資金調達に頭を悩ませる20代の不動産投資家にとっては心強い味方となるでしょう。

女性、若者／シニア起業家支援資金の概要は、次のとおりです。

対象者	事業開始予定もしくは事業開始からおおむね7年以内かつ、以下のいずれかに当てはまる方・女性である・35歳未満である・55歳以上である
支援金の用途	以下のいずれかの資金として使用すること・新たに事業を開始するため・事業開始後に必要とする資金
融資限度額	7,200万円（うち、運転資金は4,800万円）

引用元：日本政策金融公庫

「女性、若者／シニア起業家支援資金制度」は新たにビジネスをスタートさせる人向けのサービスです。融資の資格については日本政策金融公庫に直接確認しましょう。

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理由④：早くから不労所得を得られる

20代で不動産投資を始めるメリットは、早くから不労所得を得て財産の基盤を築けることです。20代からの投資は、長期にわたって複利の恩恵が受けられます。

ひとつの具体例ですが、2,000万円の物件価格で年間6％の利回りが見込める物件を購入した場合、家賃収入で月10万円の不労所得が得られます。

ただし、計算は最低でも月10万円（年間120万円）以上の家賃収入を得られるのが前提です。

20代で不動産投資を始めて失敗する人の特徴

ここでは20代で不動産投資を始めて失敗する人の特徴について解説します。

不動産投資を始めて失敗する人の特徴

特徴①：自己資金が低く借入比率が高くなりやすい
特徴②：年収次第ではローンが利用できないことも
特徴③：知識や経験が不足しがち
特徴④：サラリーマンは本業と不動産投資を両立できずに失敗しやすい

特徴①：自己資金が低く借入比率が高くなりやすい

不動産投資を始めて失敗する人は、自己資金が低く借入比率が高くなりやすいです。

不動産投資は、戸建て物件価格に対して少ない頭金で始める場合や頭金なしで全額ローンを利用する場合、総返済額が増加する危険性があります。

20代で不動産投資を始めると、返済期間を長く設定できますが、支払う金利総額も増えてしまいます。賢い不動産投資をするには、適切な頭金を用意することで借入金額を減らし、金利の負担を軽くすることが重要です。

20代での不動産投資は、自己資金の確保と借入比率が高くなりやすいため、注意が必要です。

特徴②：年収次第ではローンが利用できないことも

20代の不動産投資では、経験年数や収入次第では不利になる場合が多く、ローンが利用できないこともあります。

ローンの審査では、不動産投資家の経済的な安定や信用度が重要な判断基準のため、長期にわたる安定した勤務歴や高い年収が必要です。

しかし、特定の金融機関が若年層や不動産投資家への融資に積極的であるため、複数の金融機関を検討することが重要です。

特徴③：知識や経験が不足しがち

20代の不動産投資家は、基礎の知識や経験が不足しがちです。

不動産投資は複雑な分野であり、市場の動向・物件の選び方・資金調達の方法・税金の問題など多くの知識と経験が必要ですが、20代の投資家は知識や経験が不足している場合が多いです。

現実には、確実に儲かる投資は存在しません。不動産投資にはリスクが付きもので、時には投資の収支が赤字になれば、不足分の支払いを自分のお金でカバーする「持ち出し」も必要になってきます。

20代の不動産投資家には、魅力的な投資の機会を見極めるために、基礎からしっかりと知識と経験を身につけることを強くおすすめします。

特徴④：サラリーマンは本業と不動産投資を両立できずに失敗しやすい

20代のサラリーマンは、本業との両立ができず、不動産投資で失敗しやすいです。

サラリーマンは本業に多くの時間を割かなければならず、不動産投資に必要な市場調査・物件管理・テナント対応などの時間を十分に確保できません。

不動産投資は専門的な知識が必要であり、本業と投資の両立を図りながら学ぶのは困難です。

20代のサラリーマンが不動産投資で成功するためには、時間管理・知識習得・資金計画など複数の側面での慎重な準備が必要で、不動産管理会社の活用や少額から始めるなどのリスク管理も重要です。

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【コツ解説】20代が不動産投資で失敗しないためにはどうすればいい？

20代での不動産投資には、事前の準備と深い知識が必要です。20代で投資を始めることは素晴らしいチャンスですが、不動産投資の複雑さを理解し、堅実な投資戦略を身につけることが必要です。

ここでは20代が不動産投資で失敗しないためのコツを解説します。

失敗しないためのコツ

コツ①：20代でも投資家としてローン審査を通過できるのかを確認する
コツ②：インターネット上の情報を鵜呑みにしない
コツ③：不動産投資を始める前に貯蓄をして生活防衛資金を増やす
コツ④：月々数千円程度のコンパクトタイプの不動産投資から小さく始める

コツ①：20代でも投資家としてローン審査を通過できるのかを確認する

20代で不動産投資に成功するためには、まずはローン審査を通過できるかどうかを確認し、投資に関する十分な知識を身につけるのが重要です。

ローン審査を通過するには、安定した収入や良好な信用情報・適切な自己資金などの準備が必要です。

しかし、若年層では安定した職業歴が短いのがネックになる場合があるため、正社員としての勤続年数や収入証明が重要です。

20代で不動産投資をする場合、年齢が若いからといって不利になるわけではありません。

重要なのは、事前にローン審査の基準を理解し、安定した収入と良好な信用情報、そして不動産市場に関する正確な情報を収集することです。

コツ②：インターネット上の情報を鵜呑みにしない

20代が不動産投資で失敗しないためには、インターネット上の情報を鵜呑みにせず、情報を正確に確認するのが重要です。

インターネットには正確な情報もあれば、誤情報や古い情報も多く含まれています。国土交通省や経済産業省などの公的機関が発表している統計データは信頼性が高いです。

インターネット上の情報は、特定の商品やサービスを推進するために偏っているばあいがあり、客観的な情報として扱う際には、複数の情報源を比較しましょう。

20代で不動産投資を成功させるためには、インターネット上の情報を鵜呑みにせず、情報がどれだけ信頼できるものかを見極めるのが重要です。

投資はリスクを伴いますが、正確な情報と冷静な分析に基づいて行動することで、リスクを最小限に抑えられます。

コツ③：不動産投資を始める前に貯蓄をして生活防衛資金を増やす

20代が不動産投資で失敗しないためには、投資を始める前に貯蓄をして生活防衛資金を増やすことが重要です。不動産投資は大きなリターンをもたらす可能性がありますが、同時にリスクも伴います。

物件の空室や修繕費用など予期しない出費が発生した場合、生活資金に影響を及ぼす可能性があります。不動産投資はリスクも伴うため、生活防衛資金など十分な準備と計画が必要です。

コツ④：月々数千円程度のコンパクトタイプの不動産投資から小さく始める

20代で不動産投資を始めるには、月々数千円程度のコンパクトタイプの物件から小さく始めるのがおすすめです。

不動産投資は大きなリターンがある可能性がありますが、適切な知識と理解がある場合に限ります。

初めての不動産投資にはリスクが伴いますが、リスクを最小限に抑えるためには、小さな投資から始めるのが有効です。

月々数千円程度のコンパクトタイプの不動産投資なら、大きな損失を出すリスクを抑えつつ、不動産投資の経験を積めます。

20代で不動産投資を始める場合、月々数千円から始められるコンパクトタイプの投資が理想的です。低リスクで不動産投資市場を学び、投資スキルを段階的に高められます。

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20代の不動産投資の始め方5ステップ

20代から不動産投資を始める人は、早いスタートを切ることで長期ローンが組め、大きな資産形成が可能です。不動産投資を始めるためには、信頼できる不動産投資会社の選択やセミナーなど知識の習得、そして利益のでる物件の選択など重要なステップがあります。

ここでは20代の不動産投資の始め方を5つのステップでご紹介します。

不動産投資の始め方のステップ

ステップ①：自身に最適な不動産投資会社を選ぶ
ステップ②：資料請求やセミナー・相談会を利用する
ステップ③：投資する不動産を選ぶ
ステップ④：申し込み・契約
ステップ⑤：運用スタート

ステップ①：自身に最適な不動産投資会社を選ぶ

長期にわたって安定した収益を不動産投資から得るためには、自身に最適な「不動産投資会社の選定」が非常に重要です。

不動産投資会社は、契約の締結からその後のサポートに至るまで、投資家の信頼できるパートナーとなります。自分の要望にぴったり合う、信頼できる会社を選ぶことが大切です。

ステップ②：資料請求やセミナー・相談会を利用する

多くの不動産投資会社は、定期的にセミナーや無料相談を開催しており、投資家にとって貴重な情報源です。

各不動産投資会社が得意とする分野に特化した内容が多く、中古マンションやアパート投資に力を入れる会社もあれば、新築物件や特定の物件タイプに注力する会社もあります。

自分が将来投資を考えている不動産の種類を明確にして、それぞれの分野に強みを持つ会社のイベントに参加することが、賢い選択と言えます。

ステップ③：投資する不動産を選ぶ

不動産投資は、物件の価格・立地・築年数・利回りなどの条件を明確にして、目標に適した物件を選ぶのが大切なステップです。

投資家にはさまざまな選択肢があり、区分マンションから全体ビルや新築から築年数のある物件まで、それぞれが独自のメリットとデメリットを持っています。

投資は、賃貸需要のある立地に依存するため、投資物件の選定にあたっては地域選びが非常に重要です。

ステップ④：申し込み・契約

資料の中に含まれる申込書を郵送する際、添付するべき必要書類が指定され、申込の手続きを終えると契約に関する一連の書類が届きます。

ステップ⑤：運用スタート

物件取得後は、入居者募集やメンテナンスの段階に移ります。すでに入居者がいる場合では、初期の作業は最小限で済みます。物件管理は、専門の管理会社に委託することも可能です。

物件を購入した不動産会社が賃貸管理サービスも手がけている場合がありますので、時間がない人や管理に自信がない人は、賃貸管理サービスを検討すると良いでしょう。

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20代が不動産投資をする際によくある質問

ここでは20代が不動産投資をする際によくある質問について紹介します。

動産投資をする際によくある質問

Q1：不動産投資をする際に日本政策金融公庫でフルローンは組める？
Q2：40代で不動産投資をはじめるのは遅い？
Q3：50代が不動産投資するのはやめとけといわれる理由は？
Q4：不動産投資でプラスになるまでどれくらいの期間がかかる？

Q1：不動産投資をする際に日本政策金融公庫でフルローンは組める？

20代での不動産投資において、日本政策金融公庫のフルローンを利用する場合は、一定の条件を満たす必要があります。　

日本政策金融公庫で融資を受けるには、不動産賃貸業の借入がある・取得予定の物件を担保に入れる・税金や公共料金の滞納がないなどが必要です。

また、特定の年齢層（29歳未満、55歳以上）や女性は優遇されます。

Q2：40代で不動産投資をはじめるのは遅い？

40代からの不動産投資は、遅すぎるということはありません。実際、この時期は人生の豊富な経験や経済的な基盤を背景に、頑張って知識を得れば成功できる可能性があります。

Q3：50代が不動産投資するのはやめとけといわれる理由は？

50代が不動産投資するのはやめとけといわれる理由は、医療費の増加や収入の減少です。

年齢とともに医療機関を受診する頻度が高くなり、金銭的な負担が増えます。

また、50代の方は10年ほどで定年退職して収入がなくなる方も多いため、不動産投資で失敗したら老後の生活に支障がでます。

50代の方は今後の生活のことを考えて、余剰資金で投資するようにしましょう。

Q4：不動産投資でプラスになるまでどれくらいの期間がかかる？

どれくらいの期間がかかるのかは運用次第のため、断言できません。

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まとめ：20代で不動産投資を始める際はメリット・デメリットを要確認

20代でも不動産投資を始めることが可能です。ただし、メリットがある一方で、デメリットもあるためリスク対策は欠かせません。

不動産投資は、有効な資産形成手段の1つです。早くから不労所得を得るためにも、20代から積極的に不動産投資を始めましょう。

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