2,500万円の物件を現金で買えば金利を1円も払わずに済み、家賃収入がそっくり手取りとして残るという分かりやすさが一括購入の魅力です。同じ物件を金利2%・35年のローンで買うと、35年間で支払う利息の総額は900万円を超えます。 一方で、手元の2,500万円...

政府の地震調査委員会は、南関東でマグニチュード7クラスの地震が今後30年以内に発生する確率を70%程度と評価しており、都心では震度6強から7の揺れが想定されています。内閣府の被害想定では最悪のシナリオで死者約1.8万人、全壊・焼失約40万棟、経済被害...

収益物件の原状回復や設備の交換に数百万円かかる場面では、手元資金を温存したままリフォームローンで工事費をまかなう選択肢があります。空室が続く物件ほど早く手を打つ必要があり、資金が貯まるのを待っていると機会損失のほうが大きくなります。 借入...

日銀は2026年6月の金融政策決定会合で政策金利を0.75%から1.0%へ引き上げ、1995年以来31年ぶりの水準に到達しました。不動産投資ローンの金利も連動して上昇局面に入っており、返済額が増える前提で資金計画を組み直す必要が出ています。 2,500万円を35年...

年利1パーセントで100万円を運用しても、1年後に増えるのは1万円です。税金を引くと手取りは7,968円まで下がり、物価が2%上がれば実質的な価値は減っています。 預金金利が0.001%だった時期と比べれば1%は高い水準ですが、資産を増やす利回りとしては力不...

年利5パーセントで運用できれば、1,000万円は20年後に約2,653万円まで増えます。預金金利が0.1%前後にとどまるなかで、5%という数字は高すぎる目標に見えるかもしれません。 年金積立金を運用するGPIFの実績は年率4%台で、5%は決して非現実的な水準ではな...

投資用のワンルームを探していると、1Rと1Kが並んで出てきます。専有面積も18㎡から30㎡まで幅があり、どの間取りを選べば入居が決まりやすいのか判断しづらいところです。 間取りと専有面積は、家賃や空室率だけでなく融資の可否や売却時の買い手の数まで...

結婚が近づいたタイミングで、保有中のワンルーム投資をどう扱うか迷う方は少なくありません。物件の所有権や家賃収入は結婚しても変わりませんが、マイホームを買う段階で投資ローンが住宅ローンの審査に響きます。 年収500万円の会社員が2,000万円の投資...

ワンルーム投資の契約日には、手付金として現金を用意する必要があります。フルローンを組む場合でも、手付金だけは自己資金から支払うことになります。 融資が実行されるのは決済日のため、契約の時点では借入金をあてにできないからです。相場は物件価格...

ワンルーム投資を始めた年に、会社の年末調整だけで手続きが終わると考える方は少なくありません。給与から天引きされた税金は精算されますが、家賃収入や経費は年末調整では一切扱われません。 不動産所得の申告先は税務署であり、勤務先ではないためです...